na ile da się wykończyć za 100 000 zł

[loniu]

Doświadczeni, mam mury dach, ślepą posadzkę i ściany działowe domku 120 m + poddasze oraz potencjalnie 100 000zł jak sporzedam mieszkanie. Czy jestem w stanie wykończyć za tą kasę na tyle żeby się wprowadzić?

Oczywiście zakładając, że wstawie normalne okna (nie jakieś super drogie ale też nie złom, który trzeba po 3 latach wymieniac. Chodzi przede wszystkim o instalacje, tynki, ocieplenie itp.

 

 

[kodi_gdynia]

Spoko. Jeśli będziesz wydawał z głową i coś tam zrobisz od siebie to jeszcze ci zostanie. Ja za 30tys. robię surowy otwarty a za 80tys. wykończeniówkę. Mam obliczone nie sądzę, abym się znacznie pomylił.

Pozdrawiam

[loniu]

Czy dobrze rozumiem zrobiłeś surowy stan z dachem za 30 tyś?

[kodi_gdynia]

W przyszłym tygodniu dopiero się biorę. 160m2 ścian z gazobetonu, strop teriva, dach dupołaciowy, blachodachówka. materiały 23tys. robocizna 7tys. Domek 8,5 na 8,5m z użytkowym poddaszem 105m2.

Już to pisalem, ale pełen stan zero z podłogą na gruncie wyniósł mnie 8tys.

Pozdrawiam

Głowa do góry. Nie każdy buduje za 300tys.

[loniu]

Jesteś niezły, ja staram się budować oszczędnie i będę bardzo szczęśliwy jak uda mi się wprowadzić po władowaniu 200 000. Stan surowy z dachem bez okien ale z posadzką szacuje na 100 000 bez dachu wydałem już prawie 60 000. Chyba zgłoszę się do Ciebie na nauki.

[kodi_gdynia]

Wiesz ja robię wiele rzeczy sam - no z pomocą teścia i ojca i tzw. wolnych strzelców. Stąd pewnie różnice. Wracając do pytania to bądź spokojny. Rozpisz sobie na kartce wydatki i zobaczysz że dasz radę.

Pzodrawiam

[loniu]

No właśnie w ten sposób chyba spędzę zimę - z kartką, długopisem i kalkulatorem. Grunt to planowanie choć jak życie pokazuje to w momencie gdy zaplanyjesz coś na 20 000 to i tak wychodzi 24 000. Jako laik nie jestem w stanie przewidzieć drobiazgów które szybko zamineniają się w 1000 zł

[kodi_gdynia]

To jest prawda, chodź stan zero zaplanowałem na 8250zł a wyszło mi cos około 7950zł. Fakt, że nad kosztorysem stanu zero trochę popracowałem i ująłem wszystkie drobne rzeczy. Teraz przy stanie surowym otwartym policzyłem tylko ściany, strop, kominy, więźbę, folię, blachodachówkę, trochę stali, cementu, piasku, żwiru i wyszło. Czy się pomyliłem zobaczymy. Nie przypuszczam jednakże aby było to więcej niż kilka, góra 10%. Znajdź, kogoś kto ma większe rozeznanie. Idzie zima, więc czasu więcej - naprawdę mozna wszystko w mairę dokładnie wyliczyć.

Pozdrawiam - udanego weekendu

[Jasiu]

Większość błędów w obliczaniu kosztów wynika z tego, że przy kalkulowanu na ogół bierzemy pod uwagę cenę z jakiegoś cennika i zapominamy, że do tej ceny należy doliczyć:

1. VAT

2. Transport

3. Zainstalowanie (robocizna)

4. Pare dodatków (zaworek, klej, wkręty, itp...)

 

Często też okazuje się, że rzecz, którą planowaliśmy kupić w rzeczywistości jest gorsza niż się spodziewaliśmy (była na obrazku), albo dobry handlowiec nas namówił na "lepsze rozwiązanie zaledwie o parę złotych droższe", albo zwyczajnie tego co potrzebujemy nie ma i trzeba na szybko kupować coś innego co na ogół jest droższe.

 

A wracając do tematu - za 100 tys. spokojnie można wykończyć twój dom. Tylko trzeba sobie wytłumaczyć, że drzwi nie muszą być po 1000 zł sztuka, kafle za 30 zł/m nie są wiele gorsze od tych za 80, wanna nie musi być z hydromasażem, a w sypialnie podłoga może być z paneli, a nie z drzewa egzotyczneo, itp... itd...

 

PS. W zeszłym roku zmieniłem biuro - dostałem tzw.biały montaż (beton na ścianach, podłogach i suficie i żadnych instalacji). Zrobienie instalacji elektrycznej, WC z małym socjalem ,sufity podwieszane, na podłogach kafle i panele, trochę glazury, troje drzwi, itd... (w sumie prawie normalne 60 metrowe mieszkanie), kosztowało troche ponad 10 tys.zł.

Materiały kupowałem w Castoramie (drogo !!), a robotę zleciłem.

[loniu]

No to pocieszające. Bo jak sprzedam mieszkanie to nie ma już odwrotu. Maksymalnie co mogę wytrzymać psychicznie to 6-mcy mieszkania z moją mamą. A pierwsze oferty na mieszkanie już się pojawiają (trochę za wcześnie). Z drugiej strony słyszałem, że mieszkanie z wielkiej płyty coraz trudniej sprzedać, więć jak ktoś da dobrą cenę to sprzedam nawet dzisiaj (wtedy czeka mnie prawie rok wspólnego mieszkania). Mam nadzieje, że własny domek mi to wynagrodzi.

[Jasiu]

To plan masz taki jak my

W tym roku stan surowy, a na wiosnę sprzedajemy mieszkanie i wykańczamy (się/dom - niepotrzebne skreślić).

 

Na sprzedaż mieszkania jest teraz czas najgorszy z możliwych - ale co robić, jak trzeba to trzeba

 

Za to z wykańczaniem nie powinno byc problemu. Tylko trzeba hamować fatazje, żeby nie zostać z bajeranckimi oknami ale bez podłóg ;o)

 

[loniu]

no to życzę powodzenia (tak a propos to pochodzę z twoich okolic bo urodziłem się w Goleniowie a w Szczecinie mam rodzinkę). Życzę powodzenia (do mnie już dzisiaj przychodzą pierwsi zainteresowani mieszkaniem).

[Jasiu]

No widzisz jaki ten świat mały !?

 

Ja urodziłem się w Szczecinie ale w Goleniowie mieszkałem parę lat (na Lipowej)

 

Może razem chodziliśmy do podstawówki ?

Nie pamiętam numeru - ta z czerwonej cegły koło Iny

 

[loniu]

koło Iny to ja mieszkałem dokładnie na krótkiej czy kolejowej(na przeciwko dworca PKP) a do podstawówki to już chodziłem w Poznaniu.

[dobrzykowice]

kodi nie wierzę, że za 30 tys zrobisz stan surowy z dachem, po prostu nie wierzę. Jak CI sie uda to osobiście pofatyguję się z wrocka na północ naszego kraju i postawię ci wrocławskiego Piasta

[loniu]

Przyznam szczerze, ze mi rowniez wydaje sie to niemozliwe. Czas pokaze

[Gość]

Ja tez nie wierzę, jakoś mi się to w głowie nie mieści.

Mnie to kosztowało 100 tys, a nie wiem czy drugie 100 tys starczy na wykończeniówkę, oj wątpię... I wiem co robię: panele i terakota, a nie parkiet i marmur...

Ale może to dlatego, ze pod Warszawą.

B

[loniu]

Lokalizacja ma raczej znaczenie przy robociźnie , materiały budowlane mają podobne ceny

[Jasiu]

U mnie na 30 tys. skalkulowane jest samo przyziemie i nawet jakbym wszystko robił sam i wszystko robił z superarbatami i z byle czego to mógłbym zejść góra do 12-15 tys.

 

Około 30 m3 betonu, 1800 bloczków betonowych (albo następnych kilkadziesiąt m3 betonu i szalunki), do tego styropian, siatka, klej, dysperbit, zbrojenie....

 

Ale, gdybym miał inny projekt, sam kopał, beton sam kręcił, materiały kupował bez papieru w najbliższej okolicy, to kto wie ? Tylko że to trwałoby miesiącami, a ja muszę pracować i nie mam zbyt licznej rodziny (jak amisze albo mormoni )

 

Potwiedza się stara prawda, że dom zawsze kosztuje 30% więcej niż się ma

 

[kodi_gdynia]

Do Jasia. Widzisz. Sam przyznajesz 30m3 betonu, 1800 bloczków. Ja dla odmiany miałem zamówione 13m3 betonu i 600 bloczków. To na początek. Ławy mam z betonu z gruchy. Cała reszta to czyli jak na dzień dzisiejszy stan zero to beton z betoniarki. Praca na budowie to sobota, niedziela, i 2 tyg. urlopu. To jest stan zero.

 

Dobrzykowice - napisałem wczoraj dłuższy tekst, ale zawisił mi się sprzęt - więc sam rozumiesz, że nie chce mi się pisać ponownie. Generalnie materiały na cały dom w stanie surowym otwartm kosztuja mnie 22 tys. gazobeton ok. 1000 sztuk za 5000tys, blachodachówka 160m2 z obróbkami za 4500, drewno na dach 6m3 za 3600zł,folia na dach 800zł, komin schreyera systemowy za 1800zł, komin wentylacyjny z cegły za 500zł, strop terivy /belki, pustaki i beton z gruchy/ 3500zł, żwir, cement, piasek jakieś 1000zł a i stal jakieś 500zł. Do tego robocizna - znajomy z Torunia + teść i ja. W sumie jakieś 1,5 miesiąca. Góra 4000zł. Oj żebys nie musiał przyjeżdżać.

Pozdrawiam

 

[ Ta Wiadomość była edytowana przez: kodi_gdynia dnia 2002-10-09 10:02 ]