jak to rozwiązać - pomocy

[ewuś]

Wczoraj byliśmy w gminie w sprawie podziału działki. Cała działka ma prawie 3000m2 – moja mama chciała ją podzielić na 2 części dla mnie i mojego męża i dla mojej siostry. Został uchwalony nowy plan zagospodarowania przestrzennego, który nie przewiduje podziału tej działki – przebiega przez nią rów melioracyjny, który to uniemożliwia. Jedynym wyjściem jest z tego co powiedział wój to przepisanie całej działki na nas dwie na zasadzie współwłasności. Każda z nas wybuduje sobie dom zgodnie z prawem budowlanym tzn. z zachowaniem granic itp. A potem będzie można ją podzielić. Ale tylko wtedy, gdy będą dwa budynki mieszkalne.

 

Moja siostra nie wyraża chęci budowania tam jak na razie czegokolwiek. My mamy już plany, tylko ona jako współwłaściciel będzie musiała na wszystko wyrazić zgodę. Zabezpieczeniem kredytu ma być hipoteka.

 

Jak to rozwiązać?

 

Może spisać, jaką umowę miedzy nami (tj. siostrami) z załączeniem mapki, czyja cześć jest czyja.

A jak to będzie w przypadku hipoteki przy kredycie – czy może być ona tylko na jakiejś części?

 

Co zrobić, żeby było ok.?

[lafcadio]

Coś mi tu nie gra ale może wszystkiego nie znaw w sprawie?

Jak to się nie da podzielić działki - co ma do tego plan zaospodarowania przestrzennego i rów melioracyjny może jakiś artykulik i bądź paragrafik Pan wójt podał?

Lepiej się upenij i poproś o podstwę prawną odmowy podziału działki - zdanie wójta nie wchodzi w grę.

[ewuś]

w planie zagospodarowania przestrzennego jest napisane że na działce tej może powstać jeden budynek mieszkalny, a przez to, że obszar objęty jest ochroną przez tej rów właśnie. podzielić ją będzie można tylko gdy powstaną dwa budynki i to w określonych miejscach- mamy to rozrysowane na mapce

[ewuś]

Idziemy jutro z siostrą do gminy w sprawie podziełu może uda się nam coś wywalczyć. przecież to, że w planach zagospodarowania przestrzennego nie ma podziału to nie może znaczyć, że do zrobić nie można

 

mam rację?

[Lukrecja]

Wczoraj byliśmy w gminie w sprawie podziału działki. Cała działka ma prawie 3000m2 – moja mama chciała ją podzielić na 2 części dla mnie i mojego męża i dla mojej siostry. Został uchwalony nowy plan zagospodarowania przestrzennego, który nie przewiduje podziału tej działki – przebiega przez nią rów melioracyjny, który to uniemożliwia. Jedynym wyjściem jest z tego co powiedział wój to przepisanie całej działki na nas dwie na zasadzie współwłasności. Każda z nas wybuduje sobie dom zgodnie z prawem budowlanym tzn. z zachowaniem granic itp. A potem będzie można ją podzielić. Ale tylko wtedy, gdy będą dwa budynki mieszkalne.

 

Moja siostra nie wyraża chęci budowania tam jak na razie czegokolwiek. My mamy już plany, tylko ona jako współwłaściciel będzie musiała na wszystko wyrazić zgodę. Zabezpieczeniem kredytu ma być hipoteka.

 

Jak to rozwiązać?

 

Może spisać, jaką umowę miedzy nami (tj. siostrami) z załączeniem mapki, czyja cześć jest czyja.

A jak to będzie w przypadku hipoteki przy kredycie – czy może być ona tylko na jakiejś części?

 

Co zrobić, żeby było ok.?

niestety rację ma wójt.

rozwiązania są dwa - dobry notariusz powinien ci doradzić, co będzie w waszym przypadku lepsze

mama musi przepisać działkę na was dwie, na zasadzie współwłasności ułamkowej, tak, jak napisałaś. pół na pół (lub dokładnie każdej tyle procent całości, ile gruntu ma dostać)

i teraz:

1. możecie wyjść ze współwłasności na zasadzie art. 210 KC, ale to będzie musiało znaleźć się w sądzie, który wyda orzeczenie, choć jeśli tam jest uchwalony miejscowy plan to może być ciężko z tym podziałem.

2. do aktu notarialnego notariusz dopisze umowę quad usum między tobą a siostrą, w której będzie ustanowiony notarialnie podział użytkowania działki (w sensie nieruchomościowym pozostanie całością)

z hipoteką nie powinno być problemu, każdy współwłaściciel może zaciągnąć hipotekę do wysokości swojego udziału w nieruchomości.

3. pamiętaj też, że działka po takich zabiegach będzie wyłącznie twoja a nie twoja i twojego męża. zatem dom na niej postawiony również.

[ewuś]

pamiętaj też, że działka po takich zabiegach będzie wyłącznie twoja a nie twoja i twojego męża. zatem dom na niej postawiony również

 

nie bardzo rozumiem czyją będzie tutaj własnością

[Lukrecja]

pamiętaj też, że działka po takich zabiegach będzie wyłącznie twoja a nie twoja i twojego męża. zatem dom na niej postawiony również

 

nie bardzo rozumiem czyją będzie tutaj własnością

twoją tylko

[Tomik_B]

w planie zagospodarowania przestrzennego jest napisane że na działce tej może powstać jeden budynek mieszkalny, a przez to, że obszar objęty jest ochroną przez tej rów właśnie. podzielić ją będzie można tylko gdy powstaną dwa budynki i to w określonych miejscach- mamy to rozrysowane na mapce

 

Jeżeli jedna działka = jedend budynek mieszkalny, to jakim cudem Wójt

widzi możliwość wybudowania drugiego .

[ewuś]

wójt widzi takie rozwiązanie działka zostaje przepisana na nas dwie na zasadzie współwłasności. każda z nas stawia na swojej cześci budynek mieszkalny. następuje zmiesienie współwłaśności i podzial działki

[rafslusarczyk]

mamy ten sam problem nie można wydzielić działki z jednej dużej

 

brak planu zagospodatrowania

 

rozwiązanie w naszym przypadku:

 

1 wyodrebnienie działki ale min. 30a pozostała część też min 30a - działka ma 58a tak więc brakuje

 

2 dopisania do współwłasność a następnie wyodrębnieni już z podziałem

bez sensu ale niestety tak się da

[ewuś]

a nam dzisiaj powiedzieli, że gdyby nie było nowego planu to podzielić mozna bybyło

 

można zwariować

[ewuś]

mamy wypis z planu zagospodarowania - dzialka bez możliwości podziału

 

jak to jest, że ma się działkę i przez ok 10 lat nie można z nią zrobić co się chce

 

czy naprawdę nie można zrobić nic poza planem

[pyrka]

Można złożyć wniosek o zmianę planu zagospodarowania.

[Lukrecja]

Można złożyć wniosek o zmianę planu zagospodarowania.

ale jesteś optymistką!!!!!!!!! podziwiam!

[pyrka]

Lukrecja wysłałam Ci maila.

[ewuś]

podobno można się odwołać do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, ale są marne szanse.

[lagerfeld]

ewuś - prosta sprawa - niech mama przepisze ziemię na ciebie (lub ciebie i ukochanego zięcia) a ty spłacają siostrę.

wiem, że to może odważne rozwiązanie ale na przyszłość będzie znaczniej prościej i bez żadnych niesnasek w rodzinie !!!

[pawel_l]

Też czeka mnie kiedyś podział działki (współwłasność) z dwoma budynkami. Czy ktoś wie jakie są koszty notarialne i US?

[ewuś]

splata siostry nie wchodzi w grę

[lagerfeld]

jeśli nie spłata to sąd (jak pisała wyżej lukrecja). jeśli nie spłata i nie sąd to tylko można mieć nadzieję, że w przyszłości nie będzie gorzej (między tobą i siostrą, tobą a mężem, mężem a siostrą )......

.... może się uda.

pzdr