jak to rozwiązać - pomocy

[lagerfeld]

ewuś - a może siostra niech cię spłaci. pomyśl - na co ci jest potrzebna działka 3tys. m z rowem pośrodku. poszukasz i kupisz coś innego (a może nawet lepszego).

[ewuś]

dzisiaj byłysmy u noratiusza powiedział, żeby się odwołać na

Art.95 - ustawu o gospodarowaniu nieruchomościami

 

Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości może nastąpić w celu:

 

1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków,

 

2) wydzielenia działki gruntu znajdującej się pod budynkiem, niezbędnej do prawidłowego korzystania z niego, jeżeli budynek ten został wzniesiony w dobrej wierze przez samoistnego posiadacza,

 

3) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa,

 

4) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw,

 

5) 93) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych,

 

6) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji autostrady,

 

7) 94) wydzielenia działki budowlanej jako działki niezbędnej do korzystania z istniejącego budynku, w którym ustanowiono odrębną własność co najmniej jednego lokalu.

[Lukrecja]

Lukrecja wysłałam Ci maila.

ło matko, na jaki adres, bo nic nie mam?

[Lukrecja]

dzisiaj byłysmy u noratiusza powiedział, żeby się odwołać na

Art.95 - ustawu o gospodarowaniu nieruchomościami

 

Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości może nastąpić w celu:

 

1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków,

 

2) wydzielenia działki gruntu znajdującej się pod budynkiem, niezbędnej do prawidłowego korzystania z niego, jeżeli budynek ten został wzniesiony w dobrej wierze przez samoistnego posiadacza,

 

3) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa,

 

4) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw,

 

5) 93) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych,

 

6) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji autostrady,

 

7) 94) wydzielenia działki budowlanej jako działki niezbędnej do korzystania z istniejącego budynku, w którym ustanowiono odrębną własność co najmniej jednego lokalu.

a konkretnie który punkt, bo jakoś tego nie widzę

[lagerfeld]

tak mi się wydawało, że na działce nie ma żadnych naniesień. a notariusz poza wskazaniem art. 95 wskazał może konkretny punkt ciebie dotyczący.

bo jeśli działka jest pusta i tylko art. 95 to sorry ale cienko to widzę.

ps> ile wziął notariusz za taką poradę ?

[ewuś]

a pkt 3

[ewuś]

tak mi się wydawało, że na działce nie ma żadnych naniesień. a notariusz poza wskazaniem art. 95 wskazał może konkretny punkt ciebie dotyczący.

bo jeśli działka jest pusta i tylko art. 95 to sorry ale cienko to widzę.

 

 

ps> ile wziął notariusz za taką poradę ?

nic nie wzioł

[Lukrecja]

a pkt 3

no to jest w zasadzie to samo co 210 KC

[ewuś]

przecież to moja mama jest jak na razie właścicielem działki i to ona ją wydzieli.

 

Lukrecja

nie jest możliwa hipoteka na do wysokości częsci udziału - zostanie nią obciążona cała działka

[pawel_l]

Nie masz racji, można obciazyć połowę działki hipoteką - na współudziale. Ja tak mam.

[ewuś]

i banki się na to godzą a co jak kredyt nie będzie spłacany to jak taką nieruchomość bank sprzeda

[Przekorek]

Niezaleznie od paragrafowania przedmówców nalezy sie zastanowić, czy taki uklad w ogóle jest korzystny. Najlepiej by bylo sprzedać dzialke i pieniędzmi się podzielic (czyli znależć sobie nową lokalizację), lub budować bez podzialu, a siostre splacac.

[pawel_l]

Sprzeda współwłasność- nie ma problemu.

[ewuś]

a jakim banku tak dają

[Lukrecja]

przecież to moja mama jest jak na razie właścicielem działki i to ona ją wydzieli.

NIE ROZUMIEM?

 

Lukrecja

nie jest możliwa hipoteka na do wysokości częsci udziału - zostanie nią obciążona cała działka

jeśli działka jako całość będzie miała dwóch współwłaścicieli ułamkowych, to można ustanowić hipotekę na jednej części. gdyby bank chciał to sprzedać, to sprzedałby tę część i ktoś inny byłby współwłaścicielem z twoją siostrą. mógłby także zarządać wyjścia ze współwłasności ale to już większe schody.

bank? a jakie to ma dla nich znaczenie? banków jest tyle, że zapewniam cię że jakiś się znajdzie, nawet gdyby miały być jakieś problemy (choć nie sądzę)

[pawel_l]

a jakim banku tak dają

np. PKO BP

[ewuś]

mam zależy jednak bardziej na prawnym podziale gruntu potem nie będzie problemów

 

przecież to niemożliwe, że nie do planu zagospodarowania nie mogą być nanoszone żadne zmiany

[lagerfeld]

ja jeszcze wrócę do tego pkt 3 - bo jeśli rzeczywiście mama nabyła ten grunt z mocy prawa (nic o tym nie wspomniałaś albo czegoś nie doczytałem ) np. zasiedziała, decyzją adm., uwłaszczeniem itp., no to nie mam wątpliwości. jeśli w inny sposób np. kupiła, została obdarowana, oddzidziczyła to chyba jest problem z zastosowaniem tego przepisu.

[ewuś]

nabyła go w drodze dziedziczenia ale to tej jest przecież z mocy prawa

[Gość 1950]

a nie jest tak że po przepisaniu na córki całej działki musi być przeprowadzony podział fizyczny tej działki? co z tego że ewuś będzie miała połowę działki jak nie będzie wiadomo która to połowa. przecież można teoretycznie podzielić działkę w szachownicę i jedna będzie miała czarne a druga białe pola i nie jest to mój bzdurny wymysł bo w razie niesnasek pomiędzy siostrami może się w sądzie okazać że ma duży pokój i łazienkę na gruncie siostry.

i jeszcze jedno wszystkie sprawy z podziałem załatwiaj w sądzie jest o wiele taniej