Umowa z wykonawcą

[artu25]

Błagam, pomóżcie mi (jeżeli macie doświadczenie) jak spisać umowę z wykonawcą. Jak ma wyglądąć, może macie jakiś szablon, jakieś porady jakich błędów uniknąć.

[motomaniack]

moja wyglada tak,sam ja tworzylem z kilku

musisz zwrocic szczegolna uwage na czym najbardziej ci zalezy i sobie zmienic albo dopisac kazdy pewnie cos by do tego dopisal

 

powodzenia

 

 

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

 

 

 

Zawarta w dniu ............... w ................ pomiędzy :

......

Zwanej dalej „Wykonawcą”

 

a

....

 

zwanym dalej „Zamawiającym”

 

o następującej treści:

 

1.Zamawiający zamawia, a Wykonawca przyjmuje do wykonania budowę domu

jednorodzinnego wolnostojącego w ............ nr działki ........

2.Celem umożliwienia wykonania usługi, o której mowa w ust.1, Zamawiający zapewni

Wykonawcy przyłącze do wody ,energii elektrycznej a także dostarczy materiały

budowlane po wcześniejszym wskazaniu ilości przez Wykonawcę.

 

3.Szczegółowy zakres robót objętych niniejszą umową określony jest dokumentacją

projektu architektoniczno budowlanego firmy murator o symbolu D12b,

z wyłączeniem instalacji sanitarnej, wodociągowej, gazowej oraz elektrycznej.

 

4.Zakres robót obejmuje również wykonanie przez Wykonawcę wszelkich prac związanych z

wymogami BHP, organizacją i realizacją umowy bez zakłóceń.

 

5.Termin rozpoczęcia przez Wykonawcę robót strony ustaliły na dzień 9.05.2005.

Kolejne etapy robót będą każdorazowo ustalane pomiędzy stronami .

Ostateczny termin zakończenia wszelkich robót strony ustaliły na dzień 10.08.2005.

 

6.Wykonawca zapewnia, że wszystkie osoby wyznaczone przez niego do realizacji niniejszej

umowy posiadają odpowiednie kwalifikacje oraz przeszkolenia w ramach BHP.

 

7.Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy z należytą starannością, zgodnie z

obowiązującymi przepisami, normami technicznymi, standardami, zasadami sztuki

budowlanej, dokumentacją projektowo-techniczną, etyką zawodową oraz postanowieniami

umowy.

 

 

8.Strony ustalają następujące etapy rozliczeniowe :

-po ukończeniu ław fundamentowych -2000 zł

-po ukończeniu fundamentów -4000 zł,

-po ukończeniu ścian parteru -5000 zł

-po ukończeniu stropu -4000 zł

-po ukończeniu więźby dachu -4000 zł

-po ukończeniu pokrycia dachu i obrobek dekarskich-7000 zł

 

9.Wartośc umowy strony ustaliły na 26 000 zł (dwadzieścia sześć tysięcy złotych) netto.

Zapłata określonych kwot będzie następowała na rachunek bankowy wskazany przez

Wykonawcę po ukończeniu danego etapu.

 

10.W przypadku gdyby Wykonawca realizował roboty objęte niniejszą umową bez należytej

staranności, niezgodnie z zasadami sztuki budowlanej, normami, obowiązującymi

przepisami, zasadami BHP, dokumentacją projektowo-techniczną,lub sprzecznie z umową,

Zamawiający ma prawo –nakazać Wykonawcy poprawienie źle wykonanych robót lub

odstąpienia od umowy. Wyjątkiem są zmiany wcześniej uzgodnione z zamawiającym.

 

11.Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za uchybienia uzgodnionym terminom

realizacji robót, powstałe z winy Zamawiającego. W przypadku wystąpienia przestojów w

pracy Wykonawcy z winy Zamawiającego. uzgodnione terminy wykonania robót

przedłużone zostaną o czas trwania przestojów.

 

12.Wykonawca udziela rękojmi za wady robót, o których mowa w punkcie 3 umowy na okres trzech lat. Bieg rękojmi liczony będzie od daty odbioru końcowego.

 

13.Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem

nieważności.

 

14.Do spraw nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy

Kodeks Cywilny

 

15.Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednej dla

każdej ze stron..

 

 

 

 

 

 

Zamawiający Wykonawca

[artu25]

Dzięki, przejrzałem forum i znalazłem wiele pomocnych przykładów.

Niedawno zostałem użytkownikiem forum, więc nie jestem w stanie zgłębić w tak krótkim czasie całej wiedzy.

Widzę jednak, że forum to wspaniały pomysł, przynajmniej dla mnie jako początkującego "inwestorka".

[fripp]

Ja spłodzilem takie cóś:

 

UMOWA O WYKONANIE ROBÓT BUDOWLANYCH

 

zawarta w dniu .....-....... 2005 roku pomiędzy:

 

 .................. .......................... - legitymującą się dowodem osobistym serii ........ nr .............,

PESEL .................

 .................. .......................... - legitymującym się dowodem osobistym serii ........ nr ............, PESEL .................

zamieszkałymi w ....................... nr kodu .............. przy ul. .......................... i zwanymi dalej w treści umowy Inwestorem

oraz

 firmą ........................................ z siedzibą w ...................................., o numerze NIP ....................., REGON ..............................., działającą na podstawie wpisów do ewidencji dzia-łalności gospodarczej nr .........................., wydanymi przez ........................................................................, reprezentowaną przez ....................... ................................, legitymującego się dowodem osobistym serii ........ nr ............,

PESEL .................

zwanego dalej w treści umowy Wykonawcą

§ 1.Oświadczenia stron.

 Wykonawca oświadcza, że posiada odnośne uprawnienia do wykonywania robót będących przedmiotem umowy i będzie je wykonywał zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującym prawem przy zachowaniu niezbędnych zasad bezpieczeństwa.

 Wykonawca oświadcza, że jest płatnikiem VAT.

 Do wykonania przedmiotu umowy Wykonawca wykorzysta własną siłę roboczą, użyje wła-snych narzędzi i urządzeń.

 Inwestor oświadcza, że posiada wszelkie prawa do zawarcia przedmiotowej umowy, jak rów-nież dysponuje środkami finansowymi pozwalającymi na wypłatę wynagrodzenia wynikającego z umowy.

 Inwestor umożliwi Wykonawcy postawienie barakowozu na działce dla pracowników na czas realizacji robót.

 

§ 2.Przedmiot umowy.

Inwestor zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane stanu surowego zada-szonego budynku mieszkalnego wg projektu ................................ ............................................, na działce nr ewidencyjny, położonej w .............., przy ul. ........................... będącej własnością Inwe-stora.

Zakres robót oraz ich wartość ujęte są w kosztorysie, będącym załącznikiem do niniejszej umowy.

O wszystkich pracach dodatkowych i ich kosztach, a nie objętych kosztorysem stanu su-rowego Wykonawca musi pisemnie poinformować Inwestora przed ich wykonaniem pod rygorem braku wynagrodzenia za owe prace.

 

 

 

 

 

 

 

 

§ 3.Zobowiązania stron.

 

Inwestor zobowiązuje się do:

 Wpłaty zaliczki w wysokości .... % wartości robót na konto Wykonawcy nr .................................. lub do jego rąk w terminie do .... dni od podpisania umowy.

 Dostarczenia Wykonawcy wody oraz prądu na potrzeby budowy i na potrzeby Wykonawcy i pokrycia kosztów ich zużycia.

 Przekazania placu budowy w stanie umożliwiającym prowadzenie robót najpóźniej do dnia .....

 Zatrudnienia kierownika budowy posiadającego wszystkie wymagane przepisami uprawnienia i stosowne kwalifikacje oraz zapewnienia możliwości kontaktu z Inwestorem lub kierownikiem w trakcie realizacji robót.

 Odebrania zgłoszonych przez Wykonawcę robót do odbioru najpóźniej w terminie .... dni od zgłoszenia pod rygorem ich jednostronnego odbioru przez Wykonawcę.

 

 

Wykonawca zobowiązuje się do:

 Rozpoczęcia robót w dniu ……………………. i ich zakończenia do………………………….

 Zapewnienia właściwego nadzoru nad przekazanym placem mu budowy.

 Zapewnienia bezpieczeństwa osób przebywających na miejscu budowy.

 Pisemnego informowania o wszelkich zaistniałych sytuacjach powodujących konieczność wy-konywania robót dodatkowych.

 Prowadzenia zaopatrzenia budowy.

 Przedstawienia stosownych gwarancji, certyfikatów i instrukcji obsługi zakupionych materiałów w momencie ich użycia, jeżeli nie zostały przekazane Inwestorowi przez sprzedawcę.

 Poniesienia wyłącznej odpowiedzialności materialnej za powierzony mu materiał.

 Przestrzegania poleceń kierownika budowy oraz osób sprawujących nadzór ze strony Inwestora.

 Wykonania prac z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami tech-nicznymi, standardami, dokumentacją techniczną, etyką zawodową i postanowieniami umowy, do stałego sprzątania placu budowy oraz terenu wykorzystywanego do prac pomocniczych i do kompleksowego sprzątnięcia ich po zakończeniu dzieła.

 Gospodarnego wykorzystania materiałów budowlanych i niedopuszczenia do ich marnotrawie-nia.

 Przedstawienia kosztorysu i harmonogramu robót.

 

§ 4. Wynagrodzenie i terminy zapłaty.

 Strony ustalają na podstawie kosztorysu, stanowiącego załącznik do umowy, wynagrodzenie dla Wykonawcy w kwocie ............, zawierającej podatek VAT. Wynagrodzenie może ulec zmianie w przypadku zlecenia przez Inwestora robót nie objętych umową.

 Wynagrodzenie będzie płacone częściami po wykonaniu danego etapu robót określonego har-monogramem prac w terminie ............. dni od dnia przekazania Inwestorowi faktury częścio-wej. Podstawą wystawienia faktury będzie podpisany przez Inwestora lub kierownika budowy protokół odbioru robót.

 Wynagrodzenie będzie płacone przelewem na rachunek w banku ......................................................., lub gotówką bezpośrednio do rąk Wykonawcy.

 

 

 

§ 5. Kary umowne i odstąpienie od umowy.

 W przypadku opóźnienia w zakończeniu poszczególnych etapów robót przekraczającego 14 dni Wykonawca zobowiązany będzie do zapłaty kary umownej w wysokości .... wartości wynagro-dzenia za niedokończony etap robót za każdy dzień opóźnienia, licząc od 15 dnia zwłoki. Termin wykonania umowy może ulec zmianie z przyczyn niezależnych od Wykonawcy.

 Za przyczyny niezależne od Wykonawcy uznaje się:

• warunki atmosferyczne uniemożliwiające prowadzenie robót (temperatura poniżej - 5°C i / lub obfite opady śniegu, deszczu.

- gdy Inwestor zleci prace dodatkowe lub wprowadzi zmiany w realizowanym przedmiocie bu-dowy.

- nastąpi przerwa w dostawach energii elektrycznej i wody ponad 1 dzień.

 Zaistnienie przeszkód w wykonaniu robót powinno być potwierdzone wpisem do dziennika bu-dowy, ustalenie nowego terminu wymaga sporządzenia stosownego aneksu do umowy podpisa-nego przez obie strony.

 W przypadku nieuregulowania zapłaty określonej fakturą częściową w ciągu .... dni od jej wy-stawienia Inwestor zapłaci Wykonawcy odsetki za każdy dzień opóźnienia po terminie zapłaty w wysokości .... % niezapłaconej kwoty.

 W przypadku opóźnienia wykonania zobowiązania określonego umową strona może od umowy odstąpić i żądać zapłaty kary umownej w wysokości .....% wartości umowy.

 

§6.Postanowienie końcowe.

Za działanie osób trzecich wykonujących zlecone prace Wykonawca odpowiada tak, jak za wyko-nane przez siebie.

Odbiór poszczególnych etapów budowy następować będzie w obecności Wykonawcy, kierownika budowy i Inwestora.

Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z dokumentacją projektową obiektu i miejscem przeprowa-dzenia prac.

W celu wykonania uzgodnionych prac Wykonawca zobowiązuje się do zapewnienia fachowej i wykwalifikowanej siły roboczej, niezbędnej dla prawidłowej i terminowej realizacji prac.

Wykonawca zapewnia, że wszystkie osoby wyznaczone przez niego do realizacji niniejszej umowy posiadają odpowiednie kwalifikacje oraz przeszkolenia i uprawnienia wymagane przepisami prawa (w szczególności przepisami BHP) i są ubezpieczone.

Wykonawca udziela gwarancji na okres ................... dla konstrukcji obiektu i .................... na pozo-stałe roboty.

Wykonawca zobowiązuje się do usuwania zgłoszonych pisemnie wad niezwłocznie po otrzymaniu zgłoszenia i usunąć je w terminie uzgodnionym z Inwestorem.

W przypadku nieuzasadnionej odmowy usunięcia zgłoszonej wady, nie przystąpienia Wykonawcy do usuwania wady lub jej nie usunięcia w wyznaczonym terminie, Inwestor może obniżyć wyna-grodzenie Wykonawcy lub od umowy odstąpić oraz na koszt i ryzyko Wykonawcy usunąć wadę własnym staraniem lub zlecić jej usunięcie innemu wykonawcy.

Zmiany w umowie mogą nastąpić wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności

W kwestiach nieuregulowanych postanowieniami umowy mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego.

Sprawy sporne będą rozpatrywane przez właściwy sąd.

Umowa została sporządzona w 2 egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

 

 

ZAMAWIAJĄCY: WYKONAWCA:

Może się komuś przyda.

[Gość]

Dziekuję Frippku ,

oj przyda się przyda (puk,puk)

[Sławek_Kraków]

Ja też mam taką jak Fripp identyczna i wiele moich znajomych też na niej działa. Podrawiam