Stan surowy to 30%, 40% a moze 50% inwestycji?

[vivaldi]

Czesc.

Napiszcie jakie sa wasze doswiadczenia w tym temacie. Chodzi mi glownie o poparte praktyka opinie osob, ktore juz zakonczyly lub koncza inwestycje. Oczywiscie zdaje spobie sprawe, ze wiele zalezy od tego co sie wpakuje w wykonczenie. Ale przyjmijmy, ze chodzi o poziom przecietnego zjadacza chleba. Jestem na etapie stanu surowego i juz widze, ze moj biznesplan legl w gruzach. Ciekaw jestem co mnie czeka dalej.

Pozdrawiam

[Gość M@riusz_Radom]

30% ? 40% ? kto to wie. Zalezy jaki przyjąłeś standard wykończenia domu (lub siebie)

[Lukrecja]

Czesc.

Napiszcie jakie sa wasze doswiadczenia w tym temacie. Chodzi mi glownie o poparte praktyka opinie osob, ktore juz zakonczyly lub koncza inwestycje. Oczywiscie zdaje spobie sprawe, ze wiele zalezy od tego co sie wpakuje w wykonczenie. Ale przyjmijmy, ze chodzi o poziom przecietnego zjadacza chleba. Jestem na etapie stanu surowego i juz widze, ze moj biznesplan legl w gruzach. Ciekaw jestem co mnie czeka dalej.

Pozdrawiam

nie więcej niż 40%.

[cosik_janosik]

około 30%

[MaciekW]

Kolega, który przeprowadził się do nowego domu (210m2) w grudniu ub. roku twierdzi, że stan surowy zamknięty to 1/3 kosztów całej inwestycji.

Kiedy zapytałem moich architektów, co mówi ich doświadczenie, odpowiedzieli, że to obardzo dobry stosunek, znaczy prawdziwy.

 

Maciek.

[Majka]

Niestety 30%, a chciałoby się pewnie z 50%

 

Wraz ze zwiekszaniem standardu domu zmniejsza sie udzial procentowy stanu surowego.

[ppp.j]

Wydaje mi się, że bardziej miarodajne byłoby pytania „stan surowy to ile procent kosztów materiałowych”. Na ogół murarką, ciesielką, dekarstwem nikt się nie para, ale w wykończeniówce już część z nas umoczyła ręce a to poważnie rzutuje na obniżenie ogólnych kosztów.

Tak więc można powiedzieć, że wykończeniówka to ok. 50% kosztów plus koszty robocizny poszczególnych specjalistów wliczając w to swój niewymierny cenowo udział.

By nie być gołosłownym w moim przypadku całkowity koszt stanu surowego ok. 96kpln w tym ok. 22kpln koszt pracy najemnej. W wykończeniówce natomiast koszty te rozkładają się mniej więcej jak 50-50. To co sam zrobisz to Twój zysk. Tak więc vivaldi jeżeli chcesz ocalić swój biznesplan musisz zakasać rękawy w pracy lub na budowie.

Jest to nagminne że inwestorzy w szale realizacji swych marzeń nie doszacowują poziomu ogólnych kosztów. Do takich hura-optymistów sam należę.

Tylko jak się zda sobie sprawę że po stanie surowym to już z górki i jeszcze obliczy ile to już kasy się utopiło to jakoś łatwiej się zdobywa następne złotówki lub raźniej się pracuje na swoim.

Powodzenia.

[grzegorz2]

Jeżeli bez dachu, to max 30%. Wydawanie pieniędzy zaczyna się od dachu, okien, instalacji ...

Grzegorz

[budulec]

Ja uważam, że 37,15 %

[ubek]

chmm...

Ja uważam, że 37,15 %

super precyzyjnie wyliczone ...

a tak na poważnie to zgadzam się że wszystko zaczyna się od dachu (kupa szmalu). Ważne też jest z jakich materiałów sia buduje. Znam takich co budują z MAX-a i liczą, ze mają stan surowy (nie wliczając ocieplenia). Jak się buduje ścianę jednowartwową to ocieplenia już nie trzeba i można powiedzieć, ze jest stan surowy. Tak więć zależy to również od użytych materiałów.

[RYDZU]

Jak się buduje ścianę jednowartwową to ocieplenia już nie trzeba i można powiedzieć, ze jest stan surowy. Tak więć zależy to również od użytych materiałów.

 

Trafna uwaga. Sam postawiłem ścianę 3W której do szczęści abrakuje jeszcze tylko tynku.

A jeszcze inny koszt będzie jak stanie stan surowy z murem 3W i ścianą zewnetrzną z klinkieru.

A to też tylko stan surowy. Wszystko zależy od stopnia surowości stanu surowego

 

W moim przypadku surowy to były kompletne mury z ociepleniem+stropodach

i zakładam że to jakieś 40% kosztów całości.

(nie wliczam w to zagospodarowania terenu wokół domu).

 

pozdrawiam

[ubek]

che, che

zakładam że to jakieś 40% kosztów całości.

(nie wliczam w to zagospodarowania terenu wokół domu).

można przyjąć, ze na surowo zagospodarowanie wokół domu to błoto. Ja go miałem za darmo a podnosi wartość jako zagospodarowanie:)

[RYDZU]

można przyjąć, ze na surowo zagospodarowanie wokół domu to błoto. Ja go miałem za darmo a podnosi wartość jako zagospodarowanie:)

 

- i tego mi było trzeba! Z uśmiechem idę spać!

 

Pozdrawiam

[Grzegorz63]

...Jestem na etapie stanu surowego i juz widze, ze moj biznesplan legl w gruzach...

Nauczony własnym doświadczeniem, proponuję każdemu początkującemu budowniczemu dorzucenie do biznesplanu tak minimum ze 20-30%... Kto nie wierzy, niech wróci do tego postu po wybudowaniu domu. Jestem pewien, że mam rację!

[ubek]

Grzegorz63 napisał

 

dorzucenie do biznesplanu tak minimum ze 20-30%...

W moim przypadku to nawet wiecej. Łudzę się, ze przy wykończeniach wydam mniej niż zakładałem ... Grunt to nadzieja ...

[Cypek]

Między 30% a 40% w zależności od wybranego typu ściany.

Dołóż do biznesplanu tak lekko 20%, moze Ci starczy.

[Lukrecja]

Czesc.

Napiszcie jakie sa wasze doswiadczenia w tym temacie. Chodzi mi glownie o poparte praktyka opinie osob, ktore juz zakonczyly lub koncza inwestycje. Oczywiscie zdaje spobie sprawe, ze wiele zalezy od tego co sie wpakuje w wykonczenie. Ale przyjmijmy, ze chodzi o poziom przecietnego zjadacza chleba. Jestem na etapie stanu surowego i juz widze, ze moj biznesplan legl w gruzach. Ciekaw jestem co mnie czeka dalej.

Pozdrawiam

to jeszcze zależy co uważasz za stan wykończony. czy stan w którym ekipa schodzi z budowy, czy stan w którym się wprowadzasz. między 1 a 2 różnica jest taka: meble, sprzęt, lampy, duperele, firanki, kwiatki, półeczki itd.

[grzegorz2]

No ale z drugiej strony przy takich wyliczeniach ilu z nas by zaczynało? Mój budżet też przekroczyłem, ale jakoś poszło

Grzegorz

[ubek]

Grzegorz napisał:

No ale z drugiej strony przy takich wyliczeniach ilu z nas by zaczynało

Jak braknie kasy (zawsze braknie), to bierze się kredyt i spłaca do końca życia (budujący pewnie krótko żyją)