Jak zapisać służebność w księdze wieczystej?

[stuk]

Zastanawiam się jaka jest procedura zapisu służebności do księgi wieczystej.

Sytuacja jest następująca - kupuję działkę od człowieka, który jest też właścicielem innej działki wyzanczonej jako droga dojazdowa. W akcie notarialnym będę miał zapisaną służebność przejazdu, przechodu i przeprowadzenia mediów przez tą drogę. Wiem, że w mojej księdze wieczystej będzie zapsiane, że dla tej mojej działki jest ustanowiona służebnośc przez tą inną działkę.

Ale kto kiedy i jak wpisuje do księgi wieczystej właściciela tej drogi, że jest na niej ustanowioina służebność? Bo chciałbym mieć pewność, że taki zapis się tam znajdzie.

 

A jeszcze jedno pytanko - kto ma dbać o stan tej drogi dojazdowej? Chodzi mi o to, czy jej właściciel ma obowiązek utrzymania jej w dobrym stanie, albo czy ja będę miał prawo jej 'naprawienia'. Żeby nie było sytuacji że droga stanie się nieprzejezdna, właściciel nie będzie chciał jej naprawić, a ja nie będę miał do tego prawa...

[jarq11]

o ile dobrze pamiętam, to notariusz się tym zajmie żeby taki wpis znalazł się w KW tamtej działki.

[Tomasz M.]

Tak, wniosek o wpis służebności w obu KW powinien być w akcie notarialnym, którego odpisy notariusz złoży w sądzie wieczystoksięgowym. Upewnij się u notariusza, że tak będzie (i że pobierze od Ciebie i wpłaci w sądzie co trzeba ).

Utrzymanie drogi będzie w zasadzie Twoim obowiązkiem i prawem (chyba że się inaczej umówicie), ale jeśli masz wątpliwości, to nic nie stoi na przeszkodzie żeby wyraźnie to napisać w akcie notarialnym

[Thaurus]

Potwierdzam w całości.

[Mamcia]

Przed podpisaniem aktu notarialnego dokładnie przeczytaj wte i we wte i przemyśl tekst tej służebności- jak coś będzie sformułowane mgliśnie i niejednoznacznie postaw wniosek o przeredagowanie, w przeciwnym przypadku jak już podpiszesz to już wszystko przepadło.

[pjotrzu]

Witam. Generalnie o wszystko zadba notariusz. O tym w jaki sposób zostanie wpisana słuzebność sąd wieczystoksięgowy powiadomi Cię pisemnie tak samo jak o wpisach w innych działach księgi. Przeczytaj koniecznie czy wszystko jest tak wpisane jak zostało ustalone w akcie notarialnym. Służebnośc gruntowa w Twojej księdze zostanie wpisana w Dziale I Sp, a w księdze sprzedającego w Dziale III (Ciężary i obciążenia). Natomiast jeśli chodzi o koszty utrzymania drogi to mam inne zdanie niz wyżej zapisano. Właścicielem działki drogowej pozostaje Twój sprzedawca (to on dalej płaci na przykład podatek od nieruchomości i ma prawo nawet sprzedać tę drogę osobie trzeciej) a Ty jesteś jedynie osobą, której przysługuje ograniczine prawo rzeczowe w postaci służebności drogowej. Obowiązek utrzymania drogi ciąży na obojgu, przy czym Ty utrzymujesz drogę jedynie w takiej cześci, która jest konieczna do wykonywania służebności. Aby uniknąć w przyszłości konfliktów (z mojego doświadczenia zawodowego wynika, że są to przypadki coraz częściej występujące) proponuję kwestię utrzymania drogi opisać szczegółowo w umowie sprzedaży i na wszelki wypadek utrzymywać dobre stosunki ze sprzedającym.

Pozdrawiam