zakup domu w budowie : NA CO TRZEBA UWAZAC ??

[pmg]

Witam, mam zamiar kupic dom w stanie surowym, praktycznie zamknietym, jest to dom podpiwniczony, na dzialce 800m2, parterowy, dach, okna, woda i prad. Wlasciciel budowal pod siebie, jednak potrzebuje gotówki na wlasna firme, wiec sprzedaje. Co do samego budynku: wszystko ok, ale reszta: nie wiem co mam robic.

 

Wiec moje pytanie nie dotyczy samego domu a transakcji:

Co musze (co powinno) sie sprawdzic przed kupnem domu, który praktycznie jest jeszcze w budowie.??

PROSZE O POMOC W FORMIE PORADY !!!

poniewaz jestem

[Tomasz M.]

Rozumiem, że Twoje przekonanie, że sam budynek jest OK jest oparte na bardzo dokładnym zbadaniu przez dobrego fachowca, który nie ograniczył się do obejrzenia z wierzchu (np. jest np. kwestia kanalizacji stanu "0", zagęszczenia gruntu pod chudziakiem, wykonania fundamentów).

Poza papierami samej działki (zwłaszcza księgą wieczystą) sprawdż:

- pozwolenie na budowę

- dziennik budowy - czy ostemplowany, czy są aktualne wpisy, czy ostatni nie jest starszy niż sprzed dwóch lat

- zgodność stanu zastanego z zatwierdzonym projektem

- umowy z zakładem energetycznym i wodociągami

Niech Twój przyszły kierownik budowy - bo takiego będziesz musiał mieć - sprawdzi wszystkie papiery związane z budową.

Jeśli sprzedający prowadzi działalność gospodarczą, bardzo wskazane jest żądanie zaświadczeń o braku zaległości w podatkach i ZUS - bo może się okazać, że kupisz nieruchomość z długiem.

[pjr]

Jeśli sprzedający prowadzi działalność gospodarczą, bardzo wskazane jest żądanie zaświadczeń o braku zaległości w podatkach i ZUS - bo może się okazać, że kupisz nieruchomość z długiem.

 

Wszystko się zgadza ale zaległości obecnego właściciela jeżeli nie są wpisane do ksiegi wieczystej (np. HIPOTEKA PRZYMUSOWA) nie obchodzą nabywcy nieruchomości (art 67 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Jeszcze kilka lat temu istniała hipoteka ustawowa, która mimo, że nie była wpisana do Kw to obowiązywała. Na szczęście już jej nie ma.

[pmg]

Wiec wszystko co napisaliscie jest sprawdzone.

Sam kierownik budowy "sprzedawany jest" razem z budowa, wiec bedzie pilotowal sprawe dalej. Ksiazka budowy jest pelna, ostatni wpis jest 8mies. temu. Dom jest pewnej pani która nie ma juz zapalu do budowania sie, ksiega czysta. Akt notarialny zakupu i stos dokumentów: projekty, aneksy, i milion innych zeczy...

 

Fachowycy budujacy domy w naszej okolicy ogladali calosc: "Solidna konstrukcja" mówia- no i ladnie wszystko widac, poniewaz nic nie jest ukryte pod tynkami itp...

 

Sam domek jest parterowy, ale wpelni podpiwniczony, jako mieszkanie równiez w piwnicy, dach - klinkier, okna machon, cegla ceramiczna, woda i prad na dzialce, dzialka dziwna (trapez), garaz pod domem.

 

Mam stracha ale chyba kupie, poniewaz nie stac mnie na budowanie (finansowo i czasowo) a kupowac pod klucz w okolicach szczecina to juz inna historia (ale sami wiec ile to wszystko kosztuje.)

 

Tu zostaje wykanczanie, instalacje itp, wiec jak to smiesznie kiedys nazywano, DUZA BANKA jeszcze napewno splynie, ale nie trzeba jej wydac od razu...

[magdi]

My podpisalismy wlasnie umowe przedwstepna. Wczesniej sprawdzalismy ksiege wieczysta, plan zagospodarowania terenu, pozwolenie budowlane, projekty, umowy o przylacza, odwiedzilismy budynek z inspektorem nadzoru budowlanego, kierownikiem budowy, architektem i... nadal drzymy. Zalezalo nam na czasie, a na dodatek znalezlismy "okazje". Gdybysmy budowali sami, duzo bysmy do tego etapu nie zaoszczedzili, tyle, ze wszystko byloby tak, jak chcielismy, a teraz to sprawa kompromisu.

Poniewaz nierzemy kredyt, musimy dostarczyc do banku jeszcze operat szacunkowy i ten tez mi cos rozjasni.

Aha, podpisalam przedwstepna wlasnie po to, zeby sprzedajacy mial czas pozalatwiac z nami przepisanie umow etc.

[Tomasz M.]

Jeśli sprzedający prowadzi działalność gospodarczą, bardzo wskazane jest żądanie zaświadczeń o braku zaległości w podatkach i ZUS - bo może się okazać, że kupisz nieruchomość z długiem.

 

Wszystko się zgadza ale zaległości obecnego właściciela jeżeli nie są wpisane do ksiegi wieczystej (np. HIPOTEKA PRZYMUSOWA) nie obchodzą nabywcy nieruchomości (art 67 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Jeszcze kilka lat temu istniała hipoteka ustawowa, która mimo, że nie była wpisana do Kw to obowiązywała. Na szczęście już jej nie ma.

 

Co do hipoteki ustawowej, to całkowicie się zgadzam, ale polecam uwadze poniższy cytat z aktualnej Ordynacji podatkowej:

 

"Art. 112. § 1. Nabywca:

1) przedsiębiorstwa,

2) zorganizowanej części przedsiębiorstwa,

3) składników majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą wymienionych w § 2, jeżeli ich wartość w dniu zbycia wynosi co najmniej 15.000 zł

- odpowiada całym swoim majątkiem solidarnie z podatnikiem za powstałe do dnia nabycia zaległości podatkowe związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.

§ 2. Składniki majątku związane z prowadzoną działalnością gospodarczą stanowią aktywa trwałe w rozumieniu przepisów o rachunkowości, z wyłączeniem należności długoterminowych, udzielonych pożyczek i długoterminowych rozliczeń międzyokresowych.

§ 3. Zakres odpowiedzialności nabywcy jest ograniczony do wartości nabytego przedsiębiorstwa, jego zorganizowanej części lub składników majątku.

§ 4. Zakres odpowiedzialności nabywcy nie obejmuje:

1) należności wymienionych w art. 107 § 2 pkt 1;

2) odsetek za zwłokę od zaległości podatkowych oraz oprocentowania, o którym mowa w art. 107 § 2 pkt 3, powstałych po dniu nabycia.

§ 5. Przepisu § 4 nie stosuje się do nabywców będących małżonkami lub członkami rodziny podatnika, o których mowa w art. 111 § 3.

§ 6. Nabywca nie odpowiada za zaległości podatkowe, które nie zostały wykazane w zaświadczeniu, o którym mowa w art. 306g.

§ 7. Nabywca odpowiada również za zaległości podatkowe zbywcy powstałe po dniu wydania zaświadczenia, o którym mowa w art. 306g, a przed dniem nabycia przedsiębiorstwa, jego części lub składników majątku, jeżeli od dnia wydania zaświadczenia do dnia zbycia:

1) upłynęło 30 dni - w przypadku zbycia przedsiębiorstwa lub jego części;

2) upłynęły 3 dni - w przypadku zbycia składników majątku."

 

Ponieważ w przepisie chodzi o majątek związany z działalością gospodarczą, to zapewne w 90 lub więcej przypadkach na 100 problem nie występuje w przypadku domu mieszkalnego. A w przypadku domu w budowie ryzyko powinno być jeszcze mniejsze, bo jest duża szansa, że dom nie został jeszcze uznany za środek trwały (z samym gruntem mooże być inna sprawa), ale jeśli chcemy mieć większy spokój ...

[rrmi]

Szczerze mowiac nie wyobrazam sobie jak ja to wszystko kiedys posprawdzam i jeszcze sie przy tym wyspie . Ale nie kazdy ma zle zamiary , tak mi sie wydaje

[pmg]

za 2 dni kupujemy budowe... mam nadzieje ze wszystko jest ok, sprawdzone chyba wszystko, a co dalej... zobaczymy... ale stracha i tak mam... oj duzo...

[rrmi]

no to gratulacje i powodzenia

[pmg]

no i kupione... teraz szybko ubezpieczamy, ustalenie dalszych prac i zaczynamy zabawe... (szkoda tylko ze 90% zasbów finansowych poszlo na zakup... teraz to sie chce do pracy zabrac... ponad 240m2 czaka na ruch...