Sądowny rozdział ksiąg :/

[nnatasza]

Od jakiegoś czasu staramy się sprzedać nasze mieszkanie - w zasadzie jest to 1/2 nieruchomości, 50% udział w nieruchomości - bez wskazania. My mamy jedno mieszkanie ok. 47m2 (1'e piętro)a sąsiedzi drugie (parter) do nieruchomości należy działka i tak podzieliliśmy się z sąsiadami, że każdy ma ok. 70m2 ogródka. Żyjemy w zgodzie, ale sąsiad za Chiny nie chce się zgodzić na rozdział ksiąg. Zawsze wiedział, że kupiliśmy to mieszkanie "natenczas" i stwierdził, że bez rozdziału ciężej Nam będzie sprzedać, a on to wtedy taniej kupi.

No i się nie mylił - wszystkich odstrasza ten udział.

I teraz moje pytanie: Jak wygląda sądowny rozdział ksiąg, czy jest to bardzo kosztowne i czy jest potrzebny udział drugiego właściciela. Długo to trwa? Jakieś Wasze doświadczenia?

Będę za wszelkie sugestie i podpowiedzi !

[pjotrzu]

Witam. "Sądowny rozdział ksiąg" jak to nazywasz to efekt końcowy fizycznego podziału nieruchomości. Powinnaś złożyć pozew o zniesienie współwłasności nieruchomości, w wyniku, którego sąd dokona podziału w ten sposób, że ustanowi 2 lokale mieszkalne stanowiące odrębne nieruchomości. W przypadku braku porozumienia z sąsiadem proces niestety będzie trudniejszy, ale może zawrzecie ugodę sądową jeśli sąsiad zrozumie, że nie ma sensu blokować Wam obrotu nieruchomością. Proces wymaga powołania biegłego, który określi czy podział jest w ogóle możliwy a jeśli tak to szczegółowo określi, które elementy budynku oraz gruntu związane są z konkretnym lokalem. Często bywa tak, że biegły sporządza kilka wariantów podziału. Sprawa na pewno kosztowna i raczej skomplikowana ale możliwa do zrealizowania. Wpis sądowy zależy od wartości nieruchomości a czas od sądu, w którym sprawa sie będzie toczyła (właściwy miejscowo jest sądo na terenie, którego położona jest nieruchomość)Każdy współwłaściciel ma prawo wystąpić z pozwem o zniesienie współwłasności a w konsekwencji o podział nieruchomości. Jesli orzeczenie sądu sie uprawomocni, będzie stanowiło podstawe do dokonania zmian w księdze wieczystej, czyli założenia odrębnych ksiąg na oba lokale. Doradzam kontakt z adwokatem lub radca prawnym i życze powodzenia w działaniu.

Pozdrawiam

[jeżyk]

Wejdz na stronę http://prawo-nieruchomosci.krn.pl sa tam porady prawne z wyszukiwarką.