A jednak słoneczko ...dziennik Sylvii

[sylvia1]

mąz właśnie wrócił z wyprawy rowerowej na działke. oto zdjęcia:

 

http://img207.imageshack.us/img207/1692/tn17373026lp.jpg

http://img207.imageshack.us/img207/9584/tn17373048wd.jpg

[sylvia1]

z rzeczy nowych jutro odbeiram kosztorys domku i w zaleznosci do niego decydujemy sie an budowe w tym roku lub za rok..

[stefanpyra]

z rzeczy nowych jutro odbeiram kosztorys domku i w zaleznosci do niego decydujemy sie an budowe w tym roku lub za rok..

 

Wlasnie - jak wyglada kosztorys?? MOzesz go upublicznyc?? Czy zawiera wszsytkie pozycje - o niczym nie zapomniano?? Ja ciagle szukam... ostatni M03...

 

Pozdrawiam

[sylvia1]

wiec kosztorys wyglada tak:

stan budowany przez firme z zakupem przez firme materiałów

stan wykończenia średni

dom pod klucz ale bez instalacji 227 tys zł...

+ instalacje + szambo + studnia+ ogrodzenie...

uznaliśmy że stan surowy za 140 tys to gruba przesada

więc obecnie poszukujemy ekipy do budowy na zasadzie budowy systemem gospodarczym i tyle..

trwa kasting na wykonawców...

 

dam znac jak juz sie na którys zdecydujemy...

 

no i zbieramy dokumenty do banku...

[stefanpyra]

Hhmm czyli mozecie dobic do 250 tys bez problemu....

To wymaga z mojej strony przemyslenia.... a i mam nowy projekt m03

Ciezko jest wybrac fajny, tani projekt

 

W jakiej technologii stawiacie sciany? Z czego dach??

 

Pozdrawiam

[sylvia1]

Stefan wszystko zalezy do standardu wykończenia... ściany to ceramika+ styropian ana komentarze i pytanie zapraszam TUTAJ

a znalezienie projektu nam zabrało rok

[sylvia1]

oki "casting" na wykonawców trwa...

dam znac jak się zakończy. no i trwa casting na bank który nam udzieli kredytu.

planujemy zacząć w lipcu.

[sylvia1]

mam do wyboru 4 ekipy i nie wiem która wybrac..

 

1) chyba odrzuce bo koszt 25 tys do wiezby wlacznie

2) budowali sasiadowi ( choc nie jestm pewna czy to rzeczywisice ta sama ekipa bo jest ojeciec i syn i kazdy ma chyba swoja) koszt 19 tys sam stan do wiezby czas budowy mies..

3)ekipa polecona przez kogos z forum (ale nie tej osobie budowali) koszt 18 ale gdyby było bez kominów to menij i ew. zmiana fundaemntów z bloczków na lany to mniej termin budowy 2 mies i potem ew. wykończeniówka tez

4) górale koszt 19 tys ale pija..

i nie wiem co wybrac...

[sylvia1]

dostaliśmy do łapki wycenę materiałów:

bloczki+beton+styropian+siatki+stal+pustak+cegła+docieplenie scian zewn. + więźba razem ok 50 tys zł...

zamierzam przerzucić do arkusza i objechać kolejne składy..

[sylvia1]

panowie od sąsiada jednak odpadli zażądali kategorycznie prądu do przyczepki.. a sasiad mieszkając już w domku (też na pożyczonym) nie bardzo sie zgodził wiec odpada ... Zostal ten który sugerowal zmiane z bloczków na beton wylewany (co przy budowie z agregatu moze i ma sens tylko jak to sie ma do projektu?) co do fundamentów już sie nie wypowiadał a budowa na oagregacei ok nawet go może codziennie dowozic i zostawiac na noc u siebie na placu... sugerował tylko technike ceramikę na pióro-wypust na zaprawe specjlaną( np porotherm lub leier). a ja się zastanawiam czy mozna dac plecewice an pióro-wypust i do tego zaprawę prothermową i nadrpoża porothermowe?

[sylvia1]

walka z wiatrakami trwa..

 

teraz podejście do banków w gre wchodza multibank, mbank, GE mieszkaniowy

 

czesciowo pomaga nam doradca...

 

zobaczymy co z tego wyjdzie.

ida łeb w łeb i gdizes umowe podpiszemy

mam tylko zgryz z harmonogramem i kosztorysem dla banku jak toto ma wyglądac? pożądane są wszelkie wypowiedzi

[sylvia1]

a u nas była pani doradca kredytowy... zobaczymy co bedzie dalej w pon przekazemy jej ksero wszystkich potrzebnych dokumentów na razie staneło na 2,45 % i 1% prowizji. inspekcje zdjęciowe, moze da sie jeszcze zejsc z oprocentowaniem.. konkrety we wtorek najszybiej.... prosze o kciuki..

[sylvia1]

czesc byliśmy w 3 składach budolwanych i tylko w jednym przyjmują przelewy... zakupy na gotówkę płatne do razu . w jeszcze innym zaprpoponowano mi tzw w-zetki i potem hurtowo płatne ale to po jakiejś tam współpracy na początek tez od razu bo klienta nie znają..

[sylvia1]

no więc tak..

pani posrednik z mBanku poprosiła o doniesienie kilku dokumentów o których wczesniej zapomniała powiedzieć, wiec dzis rano biegałam po urzędach załatwiając:

 

- wyciag aktulany z KW

- wyciag z rejestru gruntów

- wyciag z konta za poprzednie 3 mies (to dla GE)

 

 

i tu ciekawostka prosze zgadnąć kiedy otrzymam w.w dokumenty?

 

a jeszcze do załatwienia jest wycena i opinia z BPH gdzie mamy kredyt na działkę (opinia ma być na poniedziałek)

 

więc uwaga na wypis z KW czekałam 15 minut.... ( z zegarkiem w ręku)

na wyciąg z gruntów tyle, że zdążyłam uiścić opłatę w kasie za wyciąg z rejestru gruntów max 10 minut...

na wyciąg z konta 5 minut

[sylvia1]

wczorja byliśmy w mBanku parę rzeczy mamy donieść, oprocentowanie 2,45% prowizja 1% dodatkowo 0,2% za ubezpieczenie kredytu (obowiazkowe) i 1punkt procentowy p do momemntu wpisu do hipoteki...

 

poza tym dziś dostalam wycene dachu calosc 19 500 (odbiore w pon to sie dowiem czy to z vatem czy bez) dachowka braas (najprawdopodobniej)...

[sylvia1]

wiec tak 19500 to na blachodachówkę ruuki bez podbitki.

podbitka 2600 brutto w sumie 22 290

dachówka braas droższa o 3000 czyli w sumie 25 290

 

robocizna przy balchodachówce 6 252 przy dachówce 8 372

no i mamy zagwozdke którą wybrac..

 

ponadto mamy podpisaną umowę z kierownikiem budowy. tzn podpisujemy jutro.

 

umowa podpisana

[sylvia1]

kurcze sądziłam ze skoro u nas domy poniżej 450 nie schodza to bedzie podobnie

a nie - pani oceniła że wartośc 418 000 na podstawie sprzedazy domów z ostatnich 2 lat

jak maja sie ceny z 2004 do aktualnycho to ja nie wiem.. zwazywszy ze uznala ze skoro wartosc 418 a dzialka warta 56 to wg sekocendbudu 305 nam starczy do wybudowania.. ale nie uwgzlednila ani kominka ani dgp ani rekuperatora

chyba za glupia na to jestem..

[sylvia1]

a tak wyglądała nasza dizałka kilka lat temu wg google earth'a:

http://img346.imageshack.us/img346/2804/dzia322ka129dh.png

[sylvia1]

a mi po wycenie okazało sie że mam wkład własny 15,5 % wkładu własnego mam

[sylvia1]

dostałam decyzje kreydtową

niektórych sformułowań nie rozumiem tzn sa tak napisane, że wiem o co chodzi ale ni w ząb mi nie pasują do całokształtu ustaleń...

wg decyzji mam wkładu nie 15,5 a jedynie 1,05 %

i uwaga pierwszej transzy nie dostane póki bank BPh nie pozwoli na wypisanie ich z ksiegi wieczystej i póki nie złoże wnioksu o wpisanie mBAnku do ksiegi wieczystej...

a to oznacza zę długoo na kase poczekam i jak tu zacząc budowe?

dam znać co ustalę z pania z mBAnku jutro...