czy warto kupić ten dom?

[sebapark]

Cześć wszystkim,

 

chcę kupić z żoną dom stary - ruina, pod wrocławiem. Cena 45000zł. Działka 28arów. Przygotowałem strone http://www.sebapark.abc.pl/ gdzie są zdjęcia domku. Lubię dłubać sam i mam wrażenie że dam rade go wyremontować. czy jak bym wsadził w to 100000zł to starczy? Bardzo proszę o wasze opinie czy warto. Czy wymiana stropu to ciężki temat?

A może ktoś mi poradzi jak się do tego zabrać?

 

Serdecznie pozdrawiam

Sebastian

[thalex]

Nie mogę wejść na stronę, zdjęć nie widziałem.

 

Odradzam remont bo to dwa razy robota.

 

Ale gdybyś chciał to najważniejsze są fundamenty i ściany.

Dom do kupna trzeba oglądać najlepiej po długotrwałych opadach aby zaobserwować czy wilgoć nie wychodzi na ściany.

[sebapark]

zdjęcia uruchomiłem też na stronie:

 

http://www.sebapark.republika.pl/

 

nie wiem czemu nie działają na tamtym linku, ucze sie pisac strony dopiero.

Pozdrawiam

Sebastian

[smartcat]

Cześć wszystkim,

 

chcę kupić z żoną dom stary - ruina, pod wrocławiem. Cena 45000zł. Działka 28arów. Przygotowałem strone http://www.sebapark.abc.pl/ gdzie są zdjęcia domku. Lubię dłubać sam i mam wrażenie że dam rade go wyremontować. czy jak bym wsadził w to 100000zł to starczy? Bardzo proszę o wasze opinie czy warto. Czy wymiana stropu to ciężki temat?

A może ktoś mi poradzi jak się do tego zabrać?

 

Serdecznie pozdrawiam

Sebastian

 

Gdyby decyzje podejmowac na podstawie tego co podpowiada serce to bym kupił i remontował bo mam sentyment do takich starych ruin i wiem że mozna z nich wyczarować cos pieknego. Rozum podpowiada: nie kupować, nie pakowac sie w to lub kupić ( moze jeszcze zejda z cena) dla działki, zburzyc i postawić nowy dom. Wspólczuje dwoch klasycznych dylematów które masz: dylematu dziewicy - i chciałabym i boje sie, i dylematu miedzy młotem a kowadłem - i tak zle i tak niedobrze. Remont to, wierz mi, katorga. A stówka na remont to może być ciut za mało tym bardziej ze wielu rzeczy nie przewidzisz albo wyjdą w trakcie prac.

[Jaśka]

My kupilismy cos podobnego 3 lata temu, i ciagle dlubiemy.

Faktem jest, ze z remontem, tak jak mowi thalex podwojna robota - najpierw trzeba duzo zburzyc (i cos z tym gruzem zrobic), a potem na nowo budowac. Chociaz u ciebie juz duzo zburzone

 

Martwia mnie te plamy na zewnatrz murow - wyglada na to, ze fundament ceglany i podciaga wilgoc (wtedy farba odlazi od tynku). Ale moze sie myle. Tym niemniej - podstawa to dobre, suche fundamenty. Jesli nie - injekcje i tynki renowacyjne duzo kosztuja.

 

Strop rzeczywiscie sfatygowany, trzeba sprawdzic tez wiezbe, mozliwe ze trzba bedzie wszystko wymienic, jesli wiezba zdrowa to na pewno wymienic laty na dachu i dachowke przelożyc.

 

No i zrobic wylewki, wszystkie instalacje, to duzo, duzo roboty.

Taka stara chalupa ma wiele ograniczen - uklad pomieszczen nie zawsze mozna w pelni dostosowac do wlasnych upodoban, trzeba pamietac, ze kiedys wentylacja byla przez nieszczelne okna i nie bylo kanalow wentylacyjnych w kominie (to akurat problem u mnie), i wiele innych tematow.

 

Ale jakbys ładnie wyeksponowal ten fragment z murem pruskim chyba, cudo

 

Ogólnie, ja nie zaluje ze kupilismy stara chalupe, kupe kasy i roboty w to idzie, na moje warto.

 

Zrob ekspertyze techniczna.

 

Wszystko sie da zrobic, ale jak masz podciagajacy wilgoc fundament, to nie bierz tego.

 

PS. Mowie z perpektywy moich doswiadczen ze stara chalupa, nie jestem specjalista.

Pozdrawiam,

[thalex]

Nie kupuj tego domu!

Z tego domu nic pożytecznego nie zrobisz, będziesz go ciągle remontował a efektu nie będzie widać.

Musisz wymienić dach a on ma z 350 mkw, koszt takiego dachu to pewnie z 60 tyś.

Dom ma mało okien i pewnie nieciekawy układ pomieszczeń a w dodatku bardzo blisko drogi

 

Lepiej kupić działkę i powoli budować dom, może mniejszy.

[sebapark]

zainwestuje w ekspertyze techniczną i zobaczę co ona powie.

 

Zapomnialem Wam jeszcze dodac że obok domku stoi stodoła w dobrym stanie i płynie rzeczka (to chyba raczej rów).

 

A z innej beczki, czy można na takie sciany polozyc strop betonowy "żerań" (płyty z otworami) i dopiero na to nowy dach?

 

Pozdrawiam

Sebastian

[margen]

na podstawie swoich doświadczeń. kończe remont.

 

podstawą ceny nieruchomości jest lokalizacja, nie wiem jak miejscowość ale bliskość przystanku to lipa. dwa to ten budynek z lewej storny moim zdaniem jest za blisko!

100 tys. to zdecydowanie za mało. ja mam mniejszy domek (150m2), mniejszy dach (190m2) i mniejszy zakres prac a stówka własnie się kończy

 

stodoła- jęsli masz na nią pomysł = biznes to tak, pewnie bedzie się "opłacało" jeśli nie to tylko tony gruzu do wywiezienia

 

co do iniekcji to mym się wstrzymał, zawsze możesz zrobić izolacje pionową i drenaż..=tak zrobie zobaczy czy wyda ..

[tomek1950]

100K zł to zbyt mało. Nie znam wymiarów domu, ale sądzę, że i 200.000 nie bedzie zbyt dużo.

[gbim]

Cześć!

Myślę, że Tomek 1950 ma całkowitą rację - zje Cię ta chata, chyba, że wygrasz w "Totoka". Jest piękna, ale blisko przystanku - mogą pękać ściany pod wpływem wstrząsu. Sama mam stary dom i już się przekonałam, że stówka to tylko wydaje się kupę kasy. Chociaż jestem wielką "fanką" starych domostw ten akurat odradzam, szkoda bo ładny

[sebapark]

no i podpisałem umowe przedwstępną . Jak nic się nie stanie (nie znajdzie się ktoś kto daje więcej niz ja) to kupię domek. Już go pokochałem.

 

Serdecznie Pozdrawiam

[tomek1950]

Życzę powodzenia. Daj znać czy kupiłeś. No i opisuj jak posuwają się prace.

[sebapark]

Warunkowa umowa sprzedaży podpisana. Agencja nieruchomości rolnej ma prawo pierwokupu do tej nieruchomosci po cenie jaką wynegocjowalem. Tak sie dzieje jezeli działka to grunty orne. Za 2 tygodnie mają Ci z agencji dac odpowiedz czy korzystają z pierwokupu.

 

Przepisy w tej polsce są szalone ))

[Qura]

Nie znam się a sprawach technicznych ale mam wrażenie, że łatwiej było by wybudować ten dom od nowa niż go remontwać. Podziwiam twoją odwagę, ja na pewno bym w to nie wszedł chyba, że dla samej działki.

Ciekaw jestem dalszego ciągu i postępów w pracach.

Powodzenia.

[sebanek]

Wyremontować TO, to znaczy zrobić wszystko od nowa oprócz ścian i fundametntów. Przypuszczam, że cena + koszt remontu = kosztowi wybudowania czegoś takiego w całości od nowa. A "zabawy" przy tym.... Jeśli nie przemawiają za kupnem jakieś szczególne względy jak. np. sentyment, uwielbienie rzeczy z jakąś przeszłością, czy też specyficzna ambicja, to bym w TO nie wchodził. W przeciwnym wypadku trzeba szczegółowo rozważyć za i przeciw. Z remontami to jest tak, że zawsze kosztują więcej niż się planuje. Nie liczyłbym, że z wykończeniówką wyjdzie taniej niż 300 tysiączków nowych polskich złotych.

[tomek1950]

Zgadzam się z Tobą Sebanek jeśli chodzi o koszty, ale są wartości niepoliczalne i tu rozumiem samozaparcie. Ja też remontuję totalną ruinę. Ale taki dom ma duszę. Drogą wprawdzie, ale ma.

[Gość]

To prawda, domek ma dusze, ale przystanek...fe^^

[sebapark]

jeszcze tydzień i bedzie kupiony. Agencja nie kupuje tego domku więc już nie ma przeszkód.

[radek-borsuk]

Mam podobny dylemat. Dom poniemiecki jamnik z 1922 roku, niewielki, mieszkalna powierzchnia 60 m kw. , mała działka 6 arów tylko, cena 80 tys. , ale za to 2 km od Opola.

 

Jestem bliski jego kupna, bo fachowcy powiedzieli, że konstrukcja jest OK, dachu nie trzeba na razie zmieniać, stropów też. Do wymiany podłogi drewniane, tynki do skucia, wymiany instalacji elektrycznej, wodnej i brak ogrzewania. Myślimy o kominku, bo komin jest centralnie, no i ocieplić z zewnątrz.

 

Na razie planuje przeznaczyć na remont 50 tys.

 

Jak sądzicie, to wystarczy?

[Gość 1950]

a za ile?