wypłata transzy kredytu - "z dołu" a nie z góry?

[pawelurb]

Jak to jest z wypłatami transz kredytowych? bank proponuje mi wypłatę transz "z dołu" czyli rozumiem to tak że wykonuje jakiś etap budowy , daje faktury i bank mi oddaje za nie pieniądze, tyle tylko że aby dalej ruszyć z robotą potrzebuję pieniędzy , a tych nie mam bo wszystko poszło na wykonanie stanu zerowego , i zakup materiału na ściany ( to wszystko jest liczone jako wkład własny ) , teraz potrzebuję około 18 tyś zł na wykonanie stropu i nie mam takiej kasy , myślałem że bank da mi na to pieniądze , a po wykonaniu tego etapu dam faktury itp. i się rozliczymy, a z tego co rozumiem to musiałbym wyłożyć sam 18 tyś zł. a potem bank mi odda, tyle że jak bym miał te 18 tyś to nie brałbym kredytu....nie rozumiem tego i nie wiem jak można wybrnąć z tej sytuacji.

[PRO]

Wg mnie pierwsza transza jest wypłacana po uruchomieniu kredytu czyli z góry , a następne po wykonaniu jakiegos etapu robót.

 

Tak sądzę właśnie kompletuje papiery do kredytu.

[jacekkkk]

wziąlem w PTF BANKU przy 30% wkładzie własnym nie wymagają zaświadczenia o dochodach ja wziąłem 60 tyś pierwsza transza 40 tyś druga 20 i nie rozliczam się fakturami tylko przyjeżdza od nich gość i ogląda czy roboty ruszyly koszty przygotowania dokumentacji razem z ubezpieczeniami na życie i budowanego domu to ok.1100 zł.

[tomjot]

Jak to jest z wypłatami transz kredytowych? bank proponuje mi wypłatę transz "z dołu" czyli rozumiem to tak że wykonuje jakiś etap budowy , daje faktury i bank mi oddaje za nie pieniądze, tyle tylko że aby dalej ruszyć z robotą potrzebuję pieniędzy , a tych nie mam bo wszystko poszło na wykonanie stanu zerowego , i zakup materiału na ściany ( to wszystko jest liczone jako wkład własny ) , teraz potrzebuję około 18 tyś zł na wykonanie stropu i nie mam takiej kasy , myślałem że bank da mi na to pieniądze , a po wykonaniu tego etapu dam faktury itp. i się rozliczymy, a z tego co rozumiem to musiałbym wyłożyć sam 18 tyś zł. a potem bank mi odda, tyle że jak bym miał te 18 tyś to nie brałbym kredytu....nie rozumiem tego i nie wiem jak można wybrnąć z tej sytuacji.

W BPH fakturami rozliczasz już wypłacone transze - wątpie żeby w innych bankach było inaczej - to jest warunek wypłaty kolejnej transzy.

[PRO]

Panowie przecież nie mówimy o sposobie rozliczania tylko o wypłatach transz chyba zgubiliście temat z pytania.

[tomjot]

Panowie przecież nie mówimy o sposobie rozliczania tylko o wypłatach transz chyba zgubiliście temat z pytania.

Wydaje mi się że odpowiedziałem w skrócie wprost na zadane pytanie - sprecyzuję zatem: w BPH wypłata transzy jest wg. nomenklatury autora wątku "z góry" czyli pierwsza transza jest "na piekne oczy" - za te środki robisz zakupy i zbierasz faktury - warunkiem wypłaty kolejnej transzy jest rozliczenie transzy poprzedniej - a konkretnie przedstawienie bankowi faktur w wysokości przynajmniej 60% wartości tej transzy.

pawelurb - w jakim banku masz kredyt?

[pawelurb]

staram się o kredyt w PTF Banku , w tej chwili wygląda to tak że :

wartość inwestycji razem z działką jest oszacowana na 315 tyś , od tego odejmujemy wartość działki , i wartość tego co do tej pory wydałem ( mam na to faktury ) i to bank liczy jako mój wkład własny jest tego około 55 tyś zł. mam wykonany stan "0" oraz zakupiony materiał na ściany , resztę chciałbym finansować z kredytu, a moje pytanie i wątpliwości są spowodowane tym, że pani z banku powiedziała że transze wypłacane są "z dołu" czyli że najpierw robię a potem dostaję zwrot kosztów, tyle ze jak tak będzie to nie ruszę z robotą bo nie mam kasy żeby zacząć , pozatym buduję systemem gospodarczym i w zasadzie kupuję tylko materiały , bo robocizna jest w 90% własna i rodziny = za darmo , wypłata transzy "z dołu" miałaby sens jakby mi to robiłą firma, bo wtedy dają mi fakturę na przelew na całość na materiały i robociznę i za tą fakturę płaci bank , ok, ale w systemie gospodarczym to się nie uda, bo materiały trzeba kupić przeważnie za gotówkę, a i za ewentualną robotę odpalić komuś kasę do ręki bez faktury, nie wiem czy PTF Bank daje pierwszą transze "na ładne oczy" ? chciałbym pierwszą wziąść na dokończenie ścian parteru i na strop.

[tomjot]

staram się o kredyt w PTF Banku , w tej chwili wygląda to tak że :

wartość inwestycji razem z działką jest oszacowana na 315 tyś , od tego odejmujemy wartość działki , i wartość tego co do tej pory wydałem ( mam na to faktury ) i to bank liczy jako mój wkład własny jest tego około 55 tyś zł. mam wykonany stan "0" oraz zakupiony materiał na ściany , resztę chciałbym finansować z kredytu, a moje pytanie i wątpliwości są spowodowane tym, że pani z banku powiedziała że transze wypłacane są "z dołu" czyli że najpierw robię a potem dostaję zwrot kosztów, tyle ze jak tak będzie to nie ruszę z robotą bo nie mam kasy żeby zacząć , pozatym buduję systemem gospodarczym i w zasadzie kupuję tylko materiały , bo robocizna jest w 90% własna i rodziny = za darmo , wypłata transzy "z dołu" miałaby sens jakby mi to robiłą firma, bo wtedy dają mi fakturę na przelew na całość na materiały i robociznę i za tą fakturę płaci bank , ok, ale w systemie gospodarczym to się nie uda, bo materiały trzeba kupić przeważnie za gotówkę, a i za ewentualną robotę odpalić komuś kasę do ręki bez faktury, nie wiem czy PTF Bank daje pierwszą transze "na ładne oczy" ? chciałbym pierwszą wziąść na dokończenie ścian parteru i na strop.

Trochę mi to dziwnie wygląda - byłem w kilku bankach i o czymś takim jeszcze nie słyszałem. Proponuję dopytać się o szczegóły może w innym oddziale, albo jakiejś infolinii PTF a z drugiej strony jest taka konkurencja na rynku kredytów budowlano-hipotecznych - dlaczego akurat decyzja o PTF?