Warunki zabudowy - proszę o pomoc w zrozumieniu...

[stuk]

Dostałem wczoraj waruniki zabudowy, a konkretnie to wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i ponieważnie wszystko tam jest dla mnie jasne, a z architektem spotkam sie dopiero za 2 tygodnie proszę o wyjaśnienie kilku wątpliwości

 

1. Co to znaczy: "rzędna okapu dachu budynku powinna być położona nie wyżej niż 0.3 m nad poziomem podłogi drugiej kondygnacji naziemnej"?

 

2. A o co konkretnie chodzi w tym: "Zaleca się stosowanie w ścianach szczytowych horyzontalnego podziału na lini okapu (tzn. górna część ściany powinna być wykonana z zastosowaniem odmiennego materiału lub kolorystyki niż część dolna) oraz poszerzonych wiatrownic". Tak w ogóle "zaleca się" to dziwne określenie bo nie nakazuje nic, logicznie rzecz biorąć...

 

W ogóle to warunki określają wszystko bardzo szczególowo, nawet regulują sprawy koorystyki dachów i elewacji. A wszystko to podobo po to by nowe budynki nie kłoćciły się wyglądem z krajobrazem i resztą zabudowy. Dodam że cała obecna tam zabudowa nie spełnia tych warunków w 90% więc, nowe budynki będą bardzo kontrastować. Jaki to ma sens w ogóle, że będę musiał zrobić dach w tonacji czerwono-brązowej kiedy w okolicy praktycznie nie ma dachó w tym kolorze... itd. itd.

[basset]

Co do pkt 1-

Rynny (brzeg dachu) powinien byc nie wyzej niz 30 cm nad linia utworzona przez poziom podlogi na pietrze (poddaszu). Tak mi sie przynajmniej zdaje ze to nalezy tak rozumiec.

[Slack]

W moich warunkach zabudowy było napisane, że dom powinien być minimum ileśtam metrów od przedniej granicy i być przykryty dwuspadowym dachem. KONIEC.

To co Ci napisali, to twórczość jakiegoś nawiedzonego urzędasa z kompleksami, którego żona w domu bije. Mając jakąśtam "władzę", wyżywa się następnie na inwestorach chcąc pokazać jaki to on ma wpływ na wszechświat. Ale nie przejmuj się. ON Ci nie będzie dawał pozwolenia na budowę. To od dłuższego czasu załatwia się w Starostwie, gdzie (na przykładzie sąsiedniej zabudowy) siedzą normalni ludzie.

[byry007]

Witam mam upatrzoną działkę właściciel dostał decyzje o warunkach zabudowy :

1 Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 5m od frontu działki tj.od strony drogi wewnętrznej

2 Ustala się maksymalny wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy do powierzchni kązdej działki budowlanej wynoszący 0,15

3 Ustala się budynek dwukondygnacyjne z drugą kondygnacją w poddaszu użytkowym, o dachach dwuspadowych kalenicowych (z kalenicą równoległą do drogi wewnętrznej) lub wielospadowych.

4 Ustala się górną krawędź elewacji frontowej na wysokości do 4m do linii okau dachu.

5 Kąty nachylania połaci dachowych powinny mieścić się w przedziale od 20 do 45

6 Wysokości budynków do kalenicy powinny wynosić maksymalnie 9m

7 Ustala się szerokość elewacji frontowych w przedziale od 10m do 16m

odp:

1 oki wiem

2 Tu chodzi o wielkość domu na działce ??

3 Trzeba budować dom z poddaszem użytkowym a można bez poddasza użytkowego ??

4 Dach po lini prostej ma mieć do 4 m ??

5 Że kąty dachy ma być od 20 do 45

6 Oki

7 Że dom ma byc szeroki od 10 do 16 max ??

Proszę o przetłumaczenie na polski i poprawę jak coś źle interpretuję .

[akswał]

Witam mam upatrzoną działkę właściciel dostał decyzje o warunkach zabudowy :

1 Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 5m od frontu działki tj.od strony drogi wewnętrznej

2 Ustala się maksymalny wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy do powierzchni kązdej działki budowlanej wynoszący 0,15

3 Ustala się budynek dwukondygnacyjne z drugą kondygnacją w poddaszu użytkowym, o dachach dwuspadowych kalenicowych (z kalenicą równoległą do drogi wewnętrznej) lub wielospadowych.

4 Ustala się górną krawędź elewacji frontowej na wysokości do 4m do linii okau dachu.

5 Kąty nachylania połaci dachowych powinny mieścić się w przedziale od 20 do 45

6 Wysokości budynków do kalenicy powinny wynosić maksymalnie 9m

7 Ustala się szerokość elewacji frontowych w przedziale od 10m do 16m

odp:

1 oki wiem

2 Tu chodzi o wielkość domu na działce ??

3 Trzeba budować dom z poddaszem użytkowym a można bez poddasza użytkowego ??

4 Dach po lini prostej ma mieć do 4 m ??

5 Że kąty dachy ma być od 20 do 45

6 Oki

7 Że dom ma byc szeroki od 10 do 16 max ??

Proszę o przetłumaczenie na polski i poprawę jak coś źle interpretuję .

 

ad.2 masz ograniczoną powierzchnie zabudowy - czyli wymiar brutto parteru - w góre idziesz tak jak pozwoli plan, a w dół jak budżet pozwoli.

ad.3 Parterówka dozwolona - tylko zabronione pełne pietro

ad.4 ściana frontowa - może mieć tylko 4m wysokości

ad.5 tak - szerokość frontu od 10 do 16m.

[byry007]

Jak działka ma 20m na 42m to jak mam rozumieć 015 ?? Drugi punkt .

[slawek9000]

najpierw, zajrzyj do np. do google co to jest powierzchnia zabudowy, linia okapu, elewacja frontowa itp. Te wydawałoby się proste słowa w języku polskim nie dla każdego są zrozumiałe.

A potem, jeśli miałeś w szkole powszechnej ułamki, wylicz sobie jaką maksymalnie powierzchnię zabudowy może mieć dom na tej działce.

[Jarek EM08]

Jak działka ma 20m na 42m to jak mam rozumieć 015 ?? Drugi punkt .

 

Jak to jak? Tak: 126.