Jak wykupić mieszkanie zakładowe

[Gość]

Pracownicy, byli pracownicy lub ich bliscy mogą wykupić zajmowane przez siebie mieszkania zakładowe. Przepisy przewidują duże przywileje – w wielu przypadkach można zostać właścicielem mieszkania już za 5 proc. jego wartości. Z preferencji przy wykupie mieszkania mogą też skorzystać pracownicy służb mundurowych...>>>

 

Przepisy z 2000 r. (patrz podstawa prawna) przewidują, że można wykupić mieszkania nawet wtedy, gdy zbywcy są w likwidacji lub upadłości. Nie w każdym jednak przypadku sprzedaż jest możliwa. Zbywcami mogą być przedsiębiorstwa państwowe, spółki handlowe, w odniesieniu do których Skarb Państwa jest podmiotem dominującym (z wyłączeniem Polskich Kolei Państwowych S.A.), czyli posiada ponad 50 proc. akcji albo udziałów, jak również inne państwowe osoby prawne oprócz Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.

 

Natomiast uprawnionym do wykupu mieszkania jest pracownik lub były pracownik zbywcy (albo jego poprzednika prawnego), który zajmuje mieszkanie na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony lub administracyjnej decyzji o przydziale. Za uprawnionego uznaje się także pracownika zbywcy (albo jego poprzednika prawnego), z którym przed 12 listopada 1994 r. zawarto umowę najmu na czas oznaczony związaną ze stosunkiem pracy.

 

Sprzedaży dokonuje się po cenie mieszkania pomniejszonej o 6 proc. za każdy rok pracy u zbywcy lub jego poprzednika prawnego oraz o 3 proc. za każdy rok najmu tego mieszkania. Jednak łączna obniżka nie może przekraczać 95 proc. ceny sprzedaży mieszkania, co oznacza, że można zostać właścicielem mieszkania zakładowego nawet za jedynie 5 proc. jego wartości. Do okresu pracy (od którego zależy pomniejszenie ceny sprzedaży) wlicza się również okres pracy w podmiotach utworzonych z zakładów i jednostek organizacyjnych wydzielonych z przedsiębiorstw po 1 sierpnia 1990 r. Przepisy przewidują również, że jeśli osobą uprawnioną jest emeryt, rencista lub wdowa (wdowiec) po nim (po niej), nie stosuje się tych wyliczeń, ale od razu cena nabycia mieszkania ustalana jest na 5 proc. jego wartości. Jeszcze inne ułatwienie dotyczy np. małżonka pracownika, jego zstępnych lub wstępnych (czyli np. rodziców i dzieci), jeśli zamieszkiwali z uprawnionym pracownikiem w chwili jego śmierci. Na ich wniosek uwzględnia się – zamiast zaliczonego im ich okresu najmu – okres pracy lub najmu pracownika lub byłego pracownika u zbywcy lub u jego poprzednika prawnego, jeżeli jest korzystniejszy.

 

Uprawnionymi do wykupu mieszkania zakładowego są również stale zamieszkali z pracownikiem lub byłym pracownikiem w chwili jego śmierci m.in. małżonek, zstępny, wstępny lub pełnoletnie rodzeństwo itp.

 

Analogiczne zasady wykupu mieszkań obowiązują w zasobach mieszkaniowych Agencji Nieruchomości Rolnych. W przypadku sprzedaży domu, mieszkania lub budynków gospodarczych wraz z niezbędnymi gruntami z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa trzeba bowiem stosować przepisy z 2000 r. Wtedy jednak do okresów pracy i najmu, od których zależy wielkość bonifikat, zalicza się okres najmu i pracy w większości PGR-ów, w przedsiębiorstwach powstałych po 31 grudnia 1989 r. z podziału tych PGR-ów lub zlikwidowanych przedsiębiorstwach, których mienie przejęły PGR-y. Przywileje te obowiązują również przy wykupie ogródków przydomowych oraz garaży. O przeznaczeniu danego mieszkania do sprzedaży trzeba pisemnie uprzedzić zainteresowanych – mają oni dwa miesiące na złożenie oświadczenia, że chcą nabyć nieruchomość.

 

Na wykup mieszkania z bonifikatą mają też szansę leśnicy. Przepisy stanowią, że byli i obecni pracownicy Lasów Państwowych mający tam co najmniej trzyletni okres zatrudnienia (z wyjątkiem osób, z którymi stosunek pracy rozwiązany został bez wypowiedzenia z winy pracownika) posiadają pierwszeństwo nabycia lokali, których są najemcami i w których mieszkają. Cena sprzedaży lokalu podlega obniżeniu o 4 proc. za każdy rok zatrudnienia w jednostkach organizacyjnych Lasów Państwowych, nie więcej jednak niż o 90 proc., a spłata należności może zostać rozłożona najwyżej na 60 rat miesięcznych, przy oprocentowaniu nie wyższym niż 15 proc. rocznie.

 

Przepisy szczególne dla wojskowych, policji i innych służb mundurowych określają, na jakich zasadach te grupy mogą nabyć własność zajmowanych przez siebie mieszkań. Wykup mieszkań przez wojskowych określają wielokrotnie zmieniane przepisy z 1995 r. (patrz podstawa prawna). I tak np. wojskowi nie mogą się starać o wykup np. mieszkań w budynkach oddanych do użytku po 30 czerwca 2004 r. (można je zbyć tylko w szczególnych przypadkach, po uzyskaniu zgody ministra obrony narodowej). Nie można się również starać o wykup kwater, kwater funkcyjnych i zastępczych. Ustawa wyraźnie zaznacza też, że prawo do nabycia mieszkania, innego niż kwatera, kwatera funkcyjna i kwatera zastępcza, przysługuje jedynie osobom posiadającym tytuł prawny do zamieszkiwania w tym lokalu mieszkalnym. Sprzedaży mieszkań dokonuje w drodze umowy dyrektor oddziału regionalnego Wojskowej Agencji Mieszkaniowej. Do sprzedaży potrzebny jest pisemny wniosek osoby uprawnionej oraz umieszczenie danego mieszkania w rocznym planie sprzedaży.

 

Także wojskowi mogą skorzystać z preferencji cenowych przy wykupie. Od wartości rynkowej mieszkania stosuje się pomniejszenia o 95 proc. dla żołnierzy służby stałej, którzy nabyli prawo do emerytury wojskowej, żołnierzy zwolnionych z zawodowej służby wojskowej na skutek wypowiedzenia stosunku służbowego dokonanego przez organ wojskowy lub upływu okresu pozostawania w rezerwie kadrowej, dla emerytów wojskowych, osób uprawnionych do wojskowej renty inwalidzkiej oraz członków rodziny (np. małżonka lub wspólnie zamieszkałych dzieci) wspólnie zamieszkujących z żołnierzem, emerytem wojskowym lub rencistą wojskowym w dniu jego śmierci. Inne osoby uprawnione mają prawo do 90 proc. bonifikaty.

 

Bonifikaty dla wojskowych nie obejmują przypadających na dane mieszkanie nakładów poniesionych przez WAM w ciągu ostatnich trzech lat przed dniem sprzedaży na modernizację budynku, w którym jest położone sprzedawane mieszkanie. Ponadto bonifikat nie stosuje się do sprzedaży prawa własności lub użytkowania wieczystego (w przypadku posiadania przez WAM takiego prawa) do ułamkowej części gruntu przypadającej na sprzedawane mieszkanie.

 

Wojskowi mogą też skorzystać z systemu ratalnego. Przepisy przewidują, że wystarczy w tej sprawie złożyć stosowny wniosek. Pierwszą ratę w wysokości 10 proc. należności wnosi się przed zawarciem umowy notarialnej, pozostałe raty można spłacać nawet przez pięć lat (są one oprocentowane w wysokości 5 proc. w stosunku rocznym od kwoty pozostałej do spłaty). Wierzytelność WAM w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w tym w szczególności zabezpieczeniu hipotecznemu na sprzedawanym mieszkaniu.

 

Na warunkach określonych w przepisach o Policji mieszkania mogą też wykupić jej funkcjonariusze.

 

skopiowano z serwisu:

 

http://ekorolbud.teczka.com/modules.php?name=News&file=article&sid=96