Co sprawdzić

[silus]

Mam namierzoną działkę. Byłem w urzędzie gminy i okazało się że nie ma naniesionego jeszcze podziału (właściciel podzielił dużą na kilka mniejszych). Duża niepodzielona figuruje w planie zagospodarowania jako budowlana pod zabudowę jednorodzinną. Dodatkowy problem to taki, że działki po podzieleniu nie mają ksiąg wieczystych (ma tylko ta duża przed podzieleniem). Czy sprawdzenie księgi wieczystej tej dużej wystarczy? Dużo kosztuje nadanie działce księgi wieczystej? Czy te działki po podzieleniu też są budowlane skoro ta przed podzieleniem była budowlana. Gdzie przeczytać czy ta którą chce kupić ma służebność. Jest jeszcze jedna sprawa. Działka ma bezpośredni dostęp do drogi gminnej wzdłuż której jest położony wodociąg i gazociąg. Wodociąg jest z przeciwnej strony drogi. Droga jest utwardzona. Czy drogi będzie koszt przyłączenia wody. Dzięki za pomoc.

[janaro]

Najpierw dowiedz się czy wydano decyzję opodziale tej dużej działki.

Sprawdzenie księgi wieczystej wystarczy, jeżeli zdecydujesz sie na zakup to w akcie będzie uwaga o wniosku o założenie odzielnej KW.

Upewnij się w planie jaki są przewidziane powierzchnie minimalne działek budowlanych, bo może to co zostało podzielone nie spełni tych wymagań.

Jeżli chodzi o służebność to może być wpisana tylko w dziale III Księgi Wieczystej dużej działki.

[slawkin]

Ja mam dokładnie taki sam problem... I szukam pomocy.

Jak się czegoś dowiem to napiszę...

[Tomasz M.]

Tak jak radzi janaro, upewnij się w geodezji, że jest już ostateczna decyzja o podziale i sprawdź w gminie czy będziesz mógł budować na mniejszej działce. Mam nadzieję, że plan zagospodarowania jest aktualny, bo jak nie, to przed kupieniem lepiej wystąp i poczekaj na warunki zabudowy. Założenie KW dla Twojej działki, skoro jest już KW dla tej dużej, nie powinno być najmniejszym problem. Koszt to 30 zł za założenie i dodatkowo kwota zależna od wartości działki (max. 1,6%) od wpisania Ciebie jako właściciela, tak samo od wartości ewentualnych służebności.

Co do kosztów przyłączenia mediów to w miarę pewnym sposobem jest dowiedzenie się w wodociągach, gazowni, zakładzie energetycznym, a jeszcze lepiej uzyskanie warunków przyłączenia, ale chyba zwykle dają je tylko właścicielowi działki.