Stan developerski/dom parterowy 132,5m2 netto. Jak i za ile?

[Hubik_1975]

Witam serdecznie wszystkich Forumowiczów!

 

Chciałbym się Was poradzić jak podejść do tematu i jaki wariant wybrać, ale pokolei...

 

Kupiliśmy właśnie działkę budowlaną 861m2 (26,9x32m, en. elektr., wodociąg, gaz), teraz ostro ruszamy z formalnościami i na wiosnę 2006r. chciałbym rozpocząć prace na budowie, tak żeby do grudnia wprowadzić się do własnego domu. Ponieważ nie mamy czasu na doglądanie budowy, latanie za wszystkimi ekipami, nie znamy się na tej sztuce nic a nic - chcielibyśmy zatrudnić firmę, która postawiła by nam dom do stanu developerskiego (fundament, ściany, dach, pokrycie, ocieplenia, stolarka okienna, kompletne instalacje - elektryczna, gazowa (gaz ziemny), wod-kan, CO z piecem i grzejnikami, tv/tel itd., otynkowanie zzewnątrz - czyli wszystko poza drzwiami zewn/wew, podłogami, malowaniem ścian wewn. oraz glazurą/terakotą i białym montażem). Pozostałe prace wykończeniowe - podłogi, malowania, glazury, biały montaż..., szambo, przyłącza, ogrodzenie itp. wykonane będą poza tym zleceniem.

 

Mam w związku z tym kilka pytań do Was:

 

1. Wybraliśmy projekt z pracowni M&L Lipińscy LMB 11 http://www.lipinscy.pl/13171.xml?page=1 , ale przed jego kupnem chciałbym mieć wstępną wycenę tego domu, bo jaki jest sens kupowania projektu jeśli się okaże że wycena prac związanych z budową takiego domu przekracza moje możliwości finansowe? Niestety większość firm odmawia wyceny bez projektu - na podstawie danych zawartych w katalogu. Oczywiście rozumiem przesłanki jakie nimi kierują, ale jak rozwiązać ten problem? Czy macie jakiś patent na to, żeby mieć przynajmniej kilka wycen wybranego domu przed zakupem projektu? Mi udało się zdobyć 3 (dwie w technologii tradycyjnej i jedna w szkieletowej). Na podstawie tego nie wiem jak się przymierzyć do budowy, gdyż wahania cen mam w granicach 50tys. zł

 

2. Chcielibyśmy, żeby dom był zbudowany w jeden sezon - tak by na wiosne rozpocząć prace a w grudniu można było sie wprowadzić (oczywiście nie wszystko w środku musi być już wtedy wykończone). Jaki system byście radzili przy budowie domu? Technologię tradycyjną czy kanadyjczyka? Czy można zbudować dom tradycyjnie ale w jeden sezon - jeśli tak to z jakich materiałów? Będę wdzięczny za jakieś sugestie i wskazówki.

 

3. Czytałem wielokrotnie na różnych stronach www, że dom parterowy jest droższy od domu z poddaszem użytkowym, czy ktoś może mi podpowiedzieć z czego to wynika? Mogę się jedynie domyślać, że chodzi o powierzchnię dachu, ale chciałbym usłyszeć rzeczywiste powody od kogoś kto wie coś na ten temat. Jeśli jest droższy to czy można to porównaś procentowo? Czy jest to bardzo indywidualna sprawa?

 

4. Jeśli znacie jakieś porządne firmy lub mieliście doświadczenie w budowaniu z firmą, która zajęła sie wszystkim od AdoZ to proszę o namiary, kontakty, wskazówki. Z miłą chęcią wykorzystam je przy budowie swojego domu.

 

pozdrawiam wszystkich bardzo serdecznie i z góry dziękujemy za pomoc,

H&S

[Carrrlos]

stan "developerski" czy inny to nie problem, sam musisz sobie odpowiedziec na pytanie na ile zaangażujesz się w budowę, czy wszystkie decyzje zlecisz developerowi czy też sam np. zdecydujesz o wysokości posadowienia okien połaciowych, ot taka bzdura, ale pokutuje na zawsze

 

Ja buduję z developerem, fakt że nietypowym, ale dla własnego spokoju, ciekwości i chęci zapięcia wszystkiego na ostatni guzik jestem na budowie prawie codziennie, dopilnowując każdego szczegółu. Pomijając wymierne korzyści takiego rozwiązania sprawia mi to JESZCZE przyjemność

 

odradzam oddanie budowy w obce ręce za Twoje pieniądze

[Bazarek]

stan "developerski" czy inny to nie problem, sam musisz sobie odpowiedziec na pytanie na ile zaangażujesz się w budowę, czy wszystkie decyzje zlecisz developerowi czy też sam np. zdecydujesz o wysokości posadowienia okien połaciowych, ot taka bzdura, ale pokutuje na zawsze

 

Ja buduję z developerem, fakt że nietypowym, ale dla własnego spokoju, ciekwości i chęci zapięcia wszystkiego na ostatni guzik jestem na budowie prawie codziennie, dopilnowując każdego szczegółu. Pomijając wymierne korzyści takiego rozwiązania sprawia mi to JESZCZE przyjemność

 

odradzam oddanie budowy w obce ręce za Twoje pieniądze

 

O ile mi wiadomo, działalność developera (firmy developerskiej) polega na zleceniu generalnemu wykonawcy zbudowanie osiedla szeregówek czy też bloku, a następnie odsprzedania poszczególnych segmentów lub mieszkań z zyskiem. Posiada działkę, projekty, zezwolenia i zatrudnia generalnego wykonawcę, który albo ma własne siły robocze albo zatrudnia podwykonawców do danych robót. Carrrlos, napisałeś, że budujesz z nietypowym developerem, jeśli tak to jaki zakres prac obowiązuje tegoż developera? Czy też chodziło Ci o generalnego wykonawcę? Przepraszam, jeśli moje pytania są dla Ciebie uciążliwe, ale jestem ciekawy. Poza tym popieram częste bycie na budowie, choćby dla własnej pewności, że wszystko jest OK i satysfakcji widząc, jak najpierw rosną sciany, później dach i po pewnym okresie czasu dom jest w pełni wykończony.

Pozdrawiam,

Bazarek