Budowa domu - decyzja.

[kubek110]

Zacząłem myśleć o budowie domu (150-200 m2). Kompletnie się na tym nie znam, nie mam czasu, nie znam nikogo kto zawodowo zajmuję się budownictwem. Dom będę finansował w 70 % z kredytu. Chciałbym wprowadzić się w ciągu max. 12 m-cy od rozpoczecia inwestycji.

Czy zlecać pracę etapami kilku firmom?

Czy zlecić inwestycje jednej firmię (z którą uzgodnie projekt, załatwi wszystkie formalności i wybuduje dom)?

Jak wyglądają koszty takiej budowy? Słyszałem o

cenach od 2000 do 3000 zł za m2 (pod klucz) - oczywiscie biorąc pod uwagę przeciętne wyposażenie (przeciętne - rozumiem, że pewne elementy domu muszą byc drogie, ale pewne mogą być tanie).

Czy takie wartości są rzeczywiste? Czy lepiej polecić budowę bardzo solidnej firmie za 3000, czy niepewnej za 2000?

Przy domu wielkości 200 m2 to róznica 200000. Jak ocenić cenę do jakości firmy?

I jeszcze jedno - czy technologia budowy domu ma istotny wpływ na jego koszt np. różnica 25% ceny całej inwestycji?

Liczę na pomoc i DOŚWIADCZENIE P. Forumowiczów!

[Wojtek62]

a gdzie masz zamiar się budować? bo rozwiązanie Twoich dylematów różnie wygląda w Polsce

[kubek110]

Grodzisk Mazowiecki

[Wojtek62]

jeśli masz czas i możliwość częstego bycia na budowie - znajdź solidnego kierownika i buduj etapami,

znajdź ekipę z obszaru o dużym bezrobociu co zrobią Ci za 60% stawki warszawskiej

ściana 3W będzie droższa w robocie od 1W

[tom17]

"Doświadczenie" większości użytkowników forum bierze się z lektury tegoż . Jeżeli jesteś na tym etapie co piszesz to nic lepszego nie możesz zrobić jak zacząć czytać to forum oraz czsopisma budowlane począwszy od naszego pryncypała Muratora oczywiście - ale też jest kilka innych cennych. Na niczym tak nie zaoszczędzisz jak mając wiedzę o budowaniu. Zacznij od wybrania projektu dopasowanego do Twoich potrzeb oraz o prostej bryle. Ostatnio było kilka wątków o tym czy garaż jest potrzebny...itd

W którymś z tegorocznych Muratorów są opisane dwie budowy domów ok 150 m2 w cenie do 250 tys pod klucz.

Zacznij załatwiać formalności już teraz a na wiosnę 2006 zaczniesz budowę i może nawet bedziesz na Gwiazdkę u siebie!

Czego życzę...

[MaciekW]

Zacząłem myśleć o budowie domu (150-200 m2). Kompletnie się na tym nie znam, nie mam czasu, nie znam nikogo kto zawodowo zajmuję się budownictwem. Dom będę finansował w 70 % z kredytu. Chciałbym wprowadzić się w ciągu max. 12 m-cy od rozpoczecia inwestycji.

 

Prace budowlane ropocząłem 10 VI.

Nie znam się na tym, a wszystko co wiem to lektura Foum, Muratora i innych czasopism (napisał o tym tom17) oraz dyskusje ze znajomymi, którzy już mieszkają w swoich domach.

Kredyt wziąłem na 100% inwestycji (w piątek bank wypłacił mi 1-szą transzę), aby nie musieć zbyt wcześnie sprzedawać mieszkania.

Zakładam, że wprowadzę się na przełomie 1-szego i 2-go kwartału 2006, choć inspektor nadzoru twierdzi, że powinienem już Boże Narodzenie świętować u siebie.

Czyli wiele jest podobnie.

 

Ale...

Powinieneś mieć zaufanego inspektora nadzoru, który podobnie jak mój nie będzie się ograniczał do sprawdzania czy prace są prawidłowo wykonane, ale będzie nakazywał sposób wykonania prac przed ich rozpoczęciem (uwaga! może czasami okazać się bardziej kosztowne, ale moim zdaniem warto).

Nie możesz mysleć, że nie masz czasu na budowę. Ja już po 10 dniach przekonałem się jak trudno jest połączyć intensywną pracę zawodową z dopilnowywaniem prac, wszystkimi sprawami organizacyjnymi (pomimo ogromnej pomocy żony). Wszystko odbywa się kosztem snu i czasami kosztem córki, na rozmowę z którą bywa, że brakuje sił (zasypiam).

Wiem, że nie znając się na budownictwie, nie będąc nawet inżynierem, wiele przeoczę, przepuszczę. Jednak nikt, nawet polecona ekipa i najlepszy inspektor nie dopilnują inwestycji lepiej niż ja sam. Buduję dla Rodziny i dla siebie, zdecydowałem się i idę tą drogą.

 

Życzę wytrwałości i determinacji. I czasu! Maciek

[bladyy78]

Najlepij wziasc firme która wystawi dom w stanie surowym. Pózniej jak juz dom bedzie stal wykonczysz sobie go wedlug uznania. Firm które zajmuja sie wykonczeniami jest mase i nie bedzie napewno problemu z ich znalezieniem. Wyjdzie Cie to napewno o wiele taniej.

[piastrans]

budowe domu (164 m pow ) zaczelismy 10 sierpnia 2004 r z planem wprowadzenia sie w sierpniu 2005r.

Dom budowała jedna firma budowlana -stan surowy zamkniety), a wykonczeniówke robily inne chyba 2 firmy.

oboje z mężem nie mieliśmy pojecia o budownictwie tylko tyle co wyczytaliśmy w pismach branżowych, ponadto przy intensywnej pracy obojga małzonków jest bardzo ciężko budować.

Pomimo, że mieliśmy firme, która tak naprawde nie zawracała nam co chwile głowy i wszystko szło bez problemu to i tak radze zagladać na budowe i na bieżąco uzgadniać szczegóły.

W tej chwili trwaja koncowe prace wykonczeniowe i tutaj tak naprawde traci sie sporo czasu (i pieniędzy ) na wszystkie uzgodnienia co gdzie =ma być i jak wyglądać .(postawienie stanu surowego to żaden problem w porównaniu z wykonczeniówką)

Termin przeprowadzki właściwie został dotrzymany.

Z moich doświadczeń wynika, że lepiej jednak wynająć 2 odrebne firmy- jedną która wybuduje dom do określonego stanu i druga do wykończenia .

Zdecydowanie jestem za zleceniem budowy firmie niż za budowa systemem gospodarczym.

Nie twierdze, że bedzie zupełnie bezproblemowo ale na pewno dużo łatwiej jak budowa zajmie sie firma budowlana.

To z czego budujesz na pewno wpływa na koszt całej inwestycji(cen mat budowlanych, dachu ceramicznego itp)

My z nasza budowa zmiescilismy sie w 300 tys z przecietnym wyposażeniem.

pozdrawiam

dorota

[Darek Rz]

Witam !!!

 

KUBEK 110- z tymi 3tyś zł za metr kwadratowy to chyba lekka przesada .To że będziesz finansował budowę z kredytu nie znaczy że masz "wywalać" kasę w błoto (czyt.na wynagrodzenie firmy) . 3tys za metr to przy domu 200 mkw wychodzi 600 tyś zł . Oczywiście można wydać i milion ,ale skoro piszesz że ma to być przeciętne wyposażenie to 350-400 tyś to max .

 

pozdro D.RZ

[Przekorek]

A z mojego doswiadczenia wynika, ze lepiej poczekac i przemyslec, bo co nagle to po diable. Skoro 70 % kasy ma byc z kredytu, to znaczy, że decyzje podjales impulsywnie. Zaczekaj az bedziesz miec 70% kasy wlasnej, a 30% z kredytu. Do tego czasu Twoje wyobrazenie o domu zmieni sie radykalnie - co do jego wielkosci, polozenia, wyposazenia, planow zyciowych a moze i sytuacji rodzinnej. Poczekaj, poczytaj forum, zastanow sie. Mam wrazenie, ze uczepiles sie tej idei po zalapaniu na jakis doskonaly etat. Taki etat mozna rownie szybko stracic.

[kubek110]

Aż tak żle to nie jest. Prace stałą z żoną mamy od dawna, dziecko trochę podchowane, działka zakupiona kilka lat temu - więc moment chyba najlepszy na zdecydowane rozważania o budowie. A budżet ? - myślę że zawsze może brakować 70% - im więcej pieniędzy się ma, tym większą (lepszą) inwestycję się chce zrealizować. Ale każda opinia jest cenna. Dzięki.

[Przekorek]

Jesli masz dobra i stabilna sytuacje, to tym lepiej. Ale ponawiam apel o zastanowienie, bo ja sie okropnie przejechalem na szybkich decyzjach. Dom zbyt duzy, zbyt drogi i w rezultacie jest na sprzedaz.

[Bimbaj]

Witam,

 

jestem w stanie takim, że kładę właśnie glazury (czyli w zasadzie końcówka) w domu takim właśnie ok. 200 m2 (netto 230m2, użytkowej 180 m2) na obrzeżach W-wy, skomplikowana bryła i dach. Zaczęliśmy w październiku 2004 trochę wczesniej niż planowaliśmy, ale się okazało, że się rodzina powiększa

 

Z tego co mam już policzone, wydane i zakontraktowane to 2 tys. za m2 jest optimum jeśli chodzi o budowę domu. Do każdej rzeczy bierzemy inne ekipy, które starannie i długo dobieramy - część dzięki Forum. Drewniane okna z szybami P4 i okuciami WK2 (dobre antywłamaniowe), elektryka sterowana centralnie, dobry alarm, hydraulika z przyzwoitym ale tanim piecem Vaillant, wentylacja z rekuperacją i GWC, tynki, wylewki, odkurzacz centralny. Niezły standard, zaawansowane technologie i instalacje, porządnie wykonane - niewielka część samemu.

 

Jeśli te same 2 tys. zapłacisz firmie, która zrobi Ci pod klucz, będziesz miał przyzwoity standard, bez wodotrysków ze zwykłymi instalacjami. Jeśli nie masz czasu (ja w zasadzie przez budowę mam drugi etat od 8 miesięcy) to bierz firmę od A do Z i pilnuj. Jeśli masz czas (czyli pracujesz powiedzmy nie więcej niż 10h dziennie z dojazdami), internet w domu i blisko na budowę bierz oddzielne firmy - za te same pieniądze będziesz miał lepszy standard i wykończenie.

 

Jesli miałbym wydać 600 tys. na ten dom to też wolałbym kontraktować pojedynczych wykonawców - pilnować ich - i mieć jeszcze lepsze i droższe rozwiązania.

 

To była moja opinia ofkors

 

Pozdrawiam

[kubek110]

dzięki za wszystkie sugestie (szkoda że tak mało osób się wypowiada). Mam jeszcze kilka pytań:

1. Jakie było Wasze podejście do wyboru: projektu (tani - drogi, mały - duży itd.)?

2. Jak znajdowaliście firmę realizującą budowę?

3. Jak znajdowaliście inspektora nadzoru?

4. Czy są firmy które zajmuja się całą biurokratyczną stroną przed rozpoczęciem budowy (pozwolenia, mapki, media)?

[Darek Rz]

Witam !!!

 

Jednym z lepszych sposobów na znalezienie ekipy budowlanej to moim zdaniem objechanie okolicznych budów i popytanie właścicieli czy sa zadowoleni ze swojej ekipy .Jesli tak to należy zapytać ekipę o wcześniejsze poczynania i pogadać z właścicielami domów już wykończonych a budowanych przez nich .

Jeśli chodzi o Adaptacje to ja miałem taką sytuację że Architekt który robił mi ją sam załatwiał wszystkie formalności urzędowe i ja odebrałem od niego gotowe papiery i zawiozłem do Starostwa . Projekty wszystkich przyłączy i wszystkie uzgodnienia sam załatwił . Za wszystko zapłaciłem około 3,5 tyś zł ( mapki, projekty,adaptacja ,zmiany w projekcie ,uzgodnienia ,strażak itp)

I właśnie dzisiaj odebrałem POZWOLENIE NA BUDOWE

pozdro D.RZ

[kodaka]

Witam

Jeżeli chodzi o firmy to z własnego doświadczenia polecam, aby mimo wszystko włożyć trochę wysiłku w wyszukanie tej dobrej. Kiedyś na forum przeczytałem , że rozpiętość cenowa w tych firmach może wahać się do 200%. Nie chciałem wierzyć. Do czasu kiedy przekonałem się o tym na własnej skórze (mowa tu o kosztach robocizny)

 

Kodaka

[Przekorek]

Mam jeszcze kilka pytań:

1. Jakie było Wasze podejście do wyboru: projektu (tani - drogi, mały - duży itd.)?

 

Jak bym dzisiaj wybieral, to taki, w ktorym w srodku jest malo scian nosnych, zeby sobie sciankami dzialowymi zaaranżować wnetrze samemu.

Zwracaj uwage na wielkosc garazu - wiele projektow ma nadal garaże projektowane na Fiata 126p i wąski na 2,40 cm wjazd. To niewygodne.

Lepiej 2 lazienki niz jedna. Lepiej duża kuchnia niz mala. Lepiej dodaj po 1 szerokim na 25 cm przewodzie kominowym do tego co juz w projekcie (jakbys w przyszlosci chcial przearanzowac, dodac rekuperator, przestawic kotlownie, etc). Wysokosc pomieszczen nie za mala (2,70 lepsze niz 2,50).

[Bimbaj]

My to szukaliśmy projektu chyba z pół roku docierając do wszystkich większych i średnich firm projektowych. Zawsze coś było nie tak. W końcu zdecydowaliśmy się na projekt indywidualny. kosztował nieco więcej, ale w zasadzie (z kosmetycznymi zmianami) budujemy zgodnie z nim i jest zdecydowanie łatwiej, jeśli nic nie trzeba przerabiać zmieniać i można się czegoś trzymać. Jak czegoś nie wiadomo, to zawsze wykonawcy mają patrzyć w projekt i robić zgodnie z nim.

 

Na początku zrobiliśmy listę kilkunastu założeń i przekazaliśmy architektowi. On przygotował nam wizualizacje, z którcyh wybraliśmy sobie to co nam odpowiadało w środku i z zewnątrz. Zastrzegliśmy, ze nie chcemy wydać fortuny, ale chcemy dom trwały i ładny. Póki co wydaje mi się, że się udaje.

 

Nie patrzyliśmy za bardzo na stopień skomplikowania, czy wielkość. Może to błąd, ale jakbyśmy patrzyli to wyszedłby nam niewielki domek z dwuspadowym dachem, co nam akurat nie do końca się podoba.

 

Skoncentrowaliśmy się na wnętrzu i jeśli mamy iść na jakieś kompromisy to raczej na zewnątrz. Czyli np. podnieślimy ściankę kolankową, co nieco zmieniło proporcje na zewnątrz (na gorsze) ale nam zapewniło znacznie większy komfort w środku. w końcu raczej będziemy mieszkać w środku i nie mamy zamiaru walić się w głowę, tylko dlatego, żeby z zewnątrz było pięknie i przysadziście. Zmieniliśmy trochę dach, co zwiększyło koszty jego wykonania, ale mamy jasno w środku i większą swobodę. Itd. W sumie myślę sobie, że było warto zainwestować w taki projekt. Zawsze jest się do kogo zwrócić po radę i można się pochwalić kolejnymi etapami.

 

Acha. Projekt kosztował 7200 z VAT i zawierał wszystkie projekty branżowe, łącznie z wentylacją mechaniczną, hydrauliką, elektryką wg naszych wytycznych etc.

 

Są firmy, które zajmują się biurokracją, ale te są właśnie najdroższe z moich badań wynika.

 

Pzdr,

[Lenart]

 

Szczególnie ujęła mnie ta "możliwość pochwalenia kolejnymi etapami" Za to gotów jestem dorzucić 3 tys, co tam? 10 tys albo więcej .

[Bimbaj]

Oj nie czepiaj się!

 

Architekci i konstruktorzy, którzy opracowali nasz projekt są bardzo sympatycznymi ludźmi, którzy pomimo tego, że już raczej nie skorzystamy z ich usług, interesują się budową i są ciekawi efektów swojej pracy i przeobrażania się koncepcji w rzeczywistość. Taka kilkumiesięczna praca nad projektem zbliża bardziej niż zakup projektu gotowego przez internet.

 

Owszem, zapłaciliśmy więcej niż za projekt gotowy, ale o ile? Gotowy kosztuje 1500 zł średnio. + adaptacja kolejne 1500. + niezbędne zmiany (które zazwyczaj się pojawiają - a w naszym przypadku nie było projektu, który w 100% byłby ok) powiedzmy 500-2000, + projekt wentylacji mechanicznej 500 zł. Wychodzi powiedzmy 5000 zł. My za 7200 mamy wszystko zgodnie ze swoimi oczekiwaniami. Żadnych zmian, żadnego miotania się po budowie i decydowania na bieżąco gdzie gniazdko takie, gdzie śmakie. Wszystko zaplanowane i uwzględnione w projekcie.

 

opieka konstruktora i architekta też jest nie do przecenienia. Zamiast szukać w popłochu pomocy np. na Forum, wystarczy mail czy telefon i już mamy informacje (firma projektowa buduje również domy, więc mają także doświadczenie praktyczne).

 

Co ważne, projekt nie miał jak do tej pory żadnych błędów, co zdarza się nawet w wałkowanych projektach gotowych, które z natury rzeczy powinny być dopracowane.

 

Uzyskaliśmy niepowtarzalność (projekt nie może być sprzedany ponownie) a efekt końcowy jest zgodny z naszymi oczekiwaniami i wymaganiami.

 

co kto lubi

 

Pozdr