Kupno dzialki - nietypowa umowa

[wojcik9]

Witam,

 

Zamierzam kupić dzialkę budowlaną znalazłem juz sowej miejsce na ziemi, umowilem sie co do kosztów z właścicielem wszystko wydaje sie b. pięknie....ale....dzialka jest na etapie od rolniczania kupno przewidziane jest za ok 2-3 miesiące. Bardzo zależy mi na kupnie tej dzialki oraz na utrzymaniu stawki za m2. Boję się za znajdzie się ktoś kto zapłaci mu więcej i....

 

Zatem mam pytanie czy w takim wypadku można podpisać umowe i zadatkować abym był pewien. Bo mam wątpliwości jak sformuować taką umowę w wypadku gdy ndziałka nie ma numeru itd.

 

Proszę o wymianę doświadczeń oraz pomoc.

 

Pzodrawiam!

[kaskaa]

Jak to "..działka nie ma numeru..."? czy jest w trakcie dzielenia? Czy posiada księgę wieczystą?

 

Aby sporządzić umowę przedwstępną musi istnieć przedmiot umowy. Jeśli działka będzie wydzielona z jakiegoś większego obszaru to musisz zaczekać. Nie wciskaj na siłę pieniędzy człowiekowi. Też mieliśmy na oku działkę, która nie miała uregulowanej sytuacji. Nie wiem czy do dziś sprawa się wyjaśniła. W tym czasie kupiliśmy inną też fajną. gdybyśmy zadatkowali to "utopilibyśmy" nasze zasoby.

[wojcik9]

To jest pole...w tym tygodniu przyjezdza kobieta z dzialu urbanistyki .... poki co dzialka ta chybanie posiada zadnego numeru etc....bo jest polem...ale głowy sobie nie dam uciąć... może jest jakis numer czy coś aby na tym oprzeć tresc umowy...

[kaskaa]

idź do wydziału Ksiąg Wieczystych i sprawdź kto jest właścicielem tego pola (gmina, osoba fizyczna, kilka osób?). Czy kupujesz całe pole czy jego część?

[wojcik9]

facet od ktorego kupuje...ma caly pas pola...chce dokonczyc budowe swojego domu wiec zdecydowal sie sprzedać trochę pola.....kawalek pola podzielil na 3 dzialki....i przeprowadza teraz caly ten ciąg papierków do odrolniczenia...ksiega wieczysta pewnie ejst ale narazie tego calego pola..nie wiem nie znam sie na tych sprawach dlatego pisze do was...

[Ziarutek]

Działka musi miec numer (nawet jezeli jest polem - jest przeciez nieruchomością)

Jezeli jest wydzielana z z wiekszego obszaru to geodeta moze ja podzielic do umowy przedwstepnej ( np. dzialka nr 999 i teraz podzial do umowy przedwstepnej A,B itd, gdzie w umowie zaznacza sie ze dzialka np 999/A to dzialka , ktora jestes zainteresowany z okresleniem stron swiata , wjazdow , odleglosci od drogi - maksymalnie wszystkie mozliwe umiejscownienia , ktore tą działkę wskaża i oczywiscie areał.)

Potem dopiero Umowa przedwstępna

 

Pozdrawiam[/url]

[wojcik9]

A czy moge teraz coś już sprawdzać??? Chyba nie???

[MaciekW]

Moim zdaniem możesz co nieco sprawdzić, a wręcz powinieneś.

 

Po pierwsze, KW działki, z której wydzielana jest interesująca Cię działeczka.

Po drugie, na jakim etapie jest proces odralniania terenu. W ub. roku przekonałem się, że pomimo zapewnień właściciela nie jet to takie proste i nie zdarza się szybko.

Warto też upewnić się czy dla tego obszaru jest obowiązujący plan zagospodarowania terenu? A jeżeli nie ma, to czy po odrolnieniu uzyskasz warunki zabudowy.

 

Wydaje mi się, że trochę ze sprzedającym ustaliłeś, ale obawiam się, że przedmiot umowy pozostaje nie do końca określony.

 

Proponuję zachować spokój. I zachować ostrożność.

Powodzenia, Maciek

[MaciekW]

Moim zdaniem możesz co nieco sprawdzić, a wręcz powinieneś.

 

Po pierwsze, KW działki, z której wydzielana jest interesująca Cię działeczka.

Po drugie, na jakim etapie jest proces odralniania terenu. W ub. roku przekonałem się, że pomimo zapewnień właściciela nie jet to takie proste i nie zdarza się szybko.

Warto też upewnić się czy dla tego obszaru jest obowiązujący plan zagospodarowania terenu? A jeżeli nie ma, to czy po odrolnieniu uzyskasz warunki zabudowy.

 

Wydaje mi się, że trochę ze sprzedającym ustaliłeś, ale obawiam się, że przedmiot umowy pozostaje nie do końca określony.

 

Proponuję zachować spokój. I zachować ostrożność.

Powodzenia, Maciek