Wymiary działki, a mój przyszły domek

[m.arian]

Witam Forumowiczów!

 

Proszę o poradę czy na działce o szerokości 33m i długości 29m swobodnie wybuduję dom, dla którego minimalne wymiary działki to 21 x 19 lub (inny domek) 24,48 x 19,93. Wg moich wyliczeń od strony "ogrodowej pozostanie mi do dyspozycji jakieś 14 m od budynku do granicy działki z sąsiadem. Zastanawiam się, czy to nie za mało, aby w miarę intymnie i swobodnie mieszkać i ewentualnie grilować z rodziną. Idealne wymiary mojej wymarzonej działki to 27x34, ale takiej nie udało mi się znaleźć. Może wymiary działki i moje oczekiwania są bzdurne, więc proszę Was o porady i wasze dotychczasowe doświadczenia. Być może dzięki tym poradą zdecyduję się na zakup tej działki, a mam czas na ostateczną decyzję do piątku (24.06.05).

Z góry dziękuję.

[rafałek]

Możesz stracić jeszcze trochę odległości w zależności od ustaleń w miejscowym planie zagospodarowania. Tam mogą Ci powiedzieć, że Linia zabudowy wynosi np. 10 m od drogi lub inne nieoczekiwane postanowienia.

[Przekorek]

Tak jest - to trzeba w "Warunkach zabudowy" sprawdzic - jaka linia zabudowy. Jesli chodzi o odleglosc 14 metrow - to jezeli chodzi o intymnosc nie ma roznicy w porownaniu z 19 metrami, jakie ja mam. I to za malo i to za malo bez solidnego plotu i zywoplotu. Zeby bylo intymnie to musialbys miec 50m odleglosci inaczej kazda rozmowa, dzwoniący telefon, szczekający pies są dokuczliwe. Wniosek - 14 metrow wystarczy, ale nalezy sie odgrodzic zielenią.

[burgundczyk]

Trudno sie wypowiedziec, skoro nic nie piszesz o linii zabudowy, o polozeniu wzgledem kierunkow swiata itp... Dla posadowienia istotny jest tez uklad pomieszczen w domu, wiec wlasciwie do zajecia stanowiska bylby potrzebny zarowno projekt (rzuty) jak i wspomniane przeze mnie dane o dzialce.

[burgundczyk]

Trudno sie wypowiedziec, skoro nic nie piszesz o linii zabudowy, o polozeniu wzgledem kierunkow swiata itp... Dla posadowienia istotny jest tez uklad pomieszczen w domu, wiec wlasciwie do zajecia stanowiska bylby potrzebny zarowno projekt (rzuty) jak i wspomniane przeze mnie dane o dzialce.

[Darpiot]

Podstawowa rzecz miejscowy plan zagospodarowania terenu albo WZiZT dla Twojej konkretnie działki - czy określają linie zabudowy. Wszelkie planowania mogą wziąć w łeb jak napiszą Ci że masz się odsunąć od granicy np o min. 8m. U mnie linia zabudowy jest nieokreślona w WZiZT i będzie to wyglądało mniej więcej tak:

http://www.darpiot.republika.pl (rysunek na dole)

Pamiętaj też o tym że zbytnie przysunięcie się do frontowej granicy może powodować utrudnienia np w parkowaniu aut. Warto też w wielu przypadkach pomyśleć o "wcince" w ogrodzeniu, ułatwaiającej wjazd i ewentualne parkowanie aut przyjezdnych gości.

[m.arian]

Witam!

 

Dziękuję za odpowiedzi. Dziś byłem w gminie i dowiedziałem się, że linia zabudowy to minimum 10 m, tak więc chyba nie za wesoło.

Jeśli chodzi o kierunki świata to część frontowa jest od południa, a ogrodowa od północy, więc też nie za wesoło, chyba, że pobuduję się jak najbliżej sąsiada (chyba 4 m, nie?) i ogród i wejście będzie od frontu, ale od południa.

Nie łamię się, bo znalazłem w okolicy inną działkę o wymiarach 31 x 49 za te same pieniądze o położeniu: front - zachód, ogród - wschód.

 

Pozdrawiam Wszystkich.