Współwłasność i służebność

[WPI]

Witam,

Mam zamiar kupic dzialke, do ktorej prowadzi "droga" skladająca sie z dwoch dzialek o wymiarach 2,5m x 100m kazda ( tak zostalo wydzielone) - obie dzialki sa obecnie wlasnoscia jednego osoby. Bedzie tylko dwoch uzytkownikow tej drogi (ja i drugi nabywca). Moje pytanie brzmi: w jaki sposb najlepiej zabezpieczyc swoje prawa, na wypadek gdyby drugi wlascieciel okazal sie "nie do zycia".

Co jest lepsze wspolwlasnosc 50% czy sluzebnosc?

A moze lepiej przekazac gminie ta droge, ale czy wtedy poprowadzenie mediow nie bedzie wymagalo roznych pozwolen, projektow i oplat?

 

Wielkie dzieki za odpowiedz

[seti]

absolutnie lepsza współwłasność. przy służebności i upierdliwym właścicielu swoim autem wjedziesz, ale już betoniarka po utwardzonym gruncie będzie problemem. sam mam podobną sytuację, kupuję drogę ze współwłasnością.

[WPI]

Ale czy przy wspolwlasnosci jest mozliwa sytuacja ze sasiad zablokuje mi droge i powie ze to jego polowa i mnie nie przepusci, pozniej bede musial dochodzic swoich praw po urzedach ?

[seti]

to nie tak. współwłasność nie jest odtąd dotąd. na zablokowanie i cokolwiek innego obaj potrzebujecie zgody drugiego.

[WPI]

A czy mozna w akcie notarialnym przy zakupie zawrzec zgode wspolwlascicieli na poprowadzenie mediow (i innych) tak by zgoda ta byla ujeta w KW

[Danielek]

mozna w akcie dodac zapis odnoscie prowadzenia mediow, ze jest na to zgoda. Ja jestem w trakcie szukania po necie informacji dotyczacej obowiazkow wlasciciela drogi i z tego co narazie sie dowiedzialem to jest za fajnie byc wlascicielem drogi do ktorej przylega kilka innych posesji/dzialek poniewaz to chyba na wlascicielu drogi spoczywa utrzymywanie jej w czystosci min zima nal;ezy zadbac o bezpieczenstwo przemieszczania sie tj odsniezac ja.

Ja chyba jednak wybiore sluzebnosc i bede tylko sobie po niej jezdzil i dbal o docinek przed moim domkiem.

[rrmi]

to chyba na wlascicielu drogi spoczywa utrzymywanie jej w czystosci min zima nal;ezy zadbac o bezpieczenstwo przemieszczania sie tj odsniezac ja.

.

to nie chyba , ale napewno spoczywa na wlascicielu

chyba zima jest najgorzej

[WPI]

To jest wlasnie problem, ze ani sluzebnosc ani wspolwlasnosc nie daja 100% pewnosci ze jak sasiadowi cos sie ubzdura to nie unikniesz problemow.

Bo np. przy sluzebnosci sasiad nie pozwoli na wylozenie drogi kostka albo bedzie mial ciagle pretensje ze mu JEGO dzialke niszczysz itp

[WPI]

oto co znalazlem na temat wspolwlasnosci:

 

Współwłasność i jej rodzaje.

 

Własność tej samej rzeczy mogąca przysługiwać niepodzielnie kilku osobom nazywana jest współwłasnością. Z określenia powyższego wynika, że każdemu ze współuprawnionych przysługuje to samo prawo którego zakres może być tylko różny ze względu na sam sposób podziału wspólnego prawa czyli wielkości udziałów w nim.

 

Naturę prawa współwłasności określają trzy cechy:

 

1) jedność podmiotu - polega na tym, że jest nim ta sama rzecz. Chodzi tutaj o rzecz konkretną (szafa, książka, żelazko) nie zaś o rzecz w sensie zbiorowym (przedsiebiorstwo).

Jednoscią podmiotu jest również mienie (jak np. spadek czy majątek wspólny małżonków).

 

2) wielość podmiotów - polega na tym, że wspólne prawo należy do kilku osób, a więc co najmniej dwóch. Chodzi tutaj o wspólne prawo, to samo prawo do rzeczy - czyli prawo jednorodne. Oznacza to również, że ta sama nieruchomość nie może być przedmiotem współwłasności i współużytkowania wieczystego.

 

3) niepodzielność wspólnego prawa - polega na tym, że każdy ze wspóluprawnionych ma prawo do całej rzeczy, a żaden nie ma prawa do jej wyodrebnionej części. Wspólność trwa dopóty, dopóki istnieje stosunek współwłasności. Współwłaściciele zatem mogą układać się między sobą co do sposobu korzystania i używania wspólnego prawa w granicach okreslonych niepodzielnoscią tego prawa. Mogą zatem kształtować swobodnie sposób wykonywania uprawnien zeń wynikających nie naruszając przy tym istoty współwłasności.

 

Współwłasność jest samodzielną instytucją prawną gdyż geneza jej pochodzenie bierze swój początek w prawie własności. Wzajemne stosunki między współwłaścicielami są stosunkami prawno-rzeczowymi. Wynikają z nich także stosunki o charakterze obligacyjnym. Przykładem może być korzystanie z rzeczy i zarządu wspólnym prawem. Jednakże są to rzeczy uboczne, nie wynikające z istoty współwłasności.

źródłem współwłasności może być czynność prawna (np. sprzedaż udziału przez właściciela całości), a że zdarzeń prawnych (np. otwarcie spadku, zawarcie małżeństwa lub jego ustanie).

źródłem współwłasności może być także zasiedzenie udziału we własności (orz. SN z 8 lipca 1969 r. III CZP 41/69, OSNCP 7-8/70,poz. 121) lub także ustawa (np. art. 193 kc).

 

Współwłasność ułamkowa polega na tym, że udział każdego współwłaściciela we wspólnym prawie jest określony kwotowo ułamkiem. Ułamek określa zakres uprawnien współwłaściciela w stosunkach zewnętrznych i wewnętrznych wobec innych współwłaścicieli. Wielkość udziaśów wynika z umowy, czynności prawnej jednostronnej (testament), zdarzeń prawnych (śmierć osoby - otwarcie spadku).

 

W ramach współwłasności ułamkowej występują:

 

- współwłasność przymusowa - której charakterystyczną cechą jest niedopuszczalność jej zniesienia dopóty, dopóki trwa stosunek prawny, z którym ta współwłasność jest związana.

Przykładem takiej współwłasności jest współwłasność w częściach ułamkowych gruntu oraz części budynku nie przeznaczonych do użytku właścicieli poszczególnych lokali. (Dz.U. z 2000 r. Nr.80 poz.903 z póz. zm.)

 

- współwłasność gruntowa - której charakterystyczną cechą jest ograniczenie współuprawnionych w zakresie zbywania udziałów i wyłączenie możliwości zniesienia współwłasności (ustawa z 29 czerwca o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych-Dz.U. Nr 28 ,poz. 169 z póz. zm).

 

Współwłasność lączna - może powstać tylko z określonych stosunków prawnych na podstawie przepisów regulujących te stosunki. Z istoty współwłasności łącznej wynika jej bezudziałowy charakter i dlatego współwłaściciel nie może rozporządzać swoim prawem dopóty, dopóki trwa współwłasność łączna.

W odróżnieniu od współwłasności w częściach ułamkowych, współwłasność łączna nie jest samoistnym stosunkiem prawnym, zawsze bowiem jest nierozerwalnie związana ze szczególnym podstawowym stosunkiem prawnym o charakterze osobistym, bez którego nie może ani powstać ani istnieć. Takim stosunkiem może być małżeństwo albo stosunek spółki cywilnej, jawnej lub komandytowej.

 

 

Materiały zaczerpnięto z Komentarza do Kodeksu Cywilnego pod redakcją Stanislawa Rudnickiego.

[WPI]

I jeszcze to:

 

współwłasność

Ze współwłasnością mamy do czynienia wtedy, gdy prawo własności względem tej samej rzeczy przysługuje kilku osobom. Wprawie cywilnym znane są dwa rodzaje współwłasności:

 

a. współwłasność łączna o bezudziałowym charakterze, współwłaściciel nie może rozporządzać swoim prawem bez zgody reszty współwłaścicieli,

b. współwłasność w częściach ułamkowych, gdzie współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

[WPI]

Jak rozumiem wspolwlasnosc laczna moze zaistniec tylko wtedy, gdy w jakis sposob jestem powiazany z ze wspolwlascicielami np. poprzez malzenstwo czy jako wspolnik w spolce

[ZuzOla]

mozna w akcie dodac zapis odnoscie prowadzenia mediow, ze jest na to zgoda. .......

 

Czy jest duża róznica jesli tą zgodę mam nie w akcie notarialnym, ale zwykłej umowie?

 

I mam jeszcze drugie pytanie. Jestem współwłascicielem drogi (po 50%). Czy drugi współwłaściciel może sprzedaż komuś np 25% udziałów i drugie 25% sobie zostawić bez mojej zgody?