jak obejść przepis o odległości od granicy

[Agrazia]

Chce postawić dom na waskiej działce (16,5 m) w Warszawie. Sąsiad - mały biurowiec i jakies hale jest odsuniety budynkiem 4 metry, ale pobudowal kilka lat temu samowolę - dostawił do budynku ni to garaż ni to wiatę. Z przodu wygląda na wiatę, ale w głebi mozna dopatrzec się drzwi garażowych. Jest to raczej samowola niezalegalizowana. I przez to że on postawił tę samowole w ostrej granicy, graniczy z nasza działką to my zamiast 4 metrów musimy odsunąć się 8 metrów. I wtedy pozostaje nam 8,5 metra czyli tyle ile na pół bliźniaka. Z drugiej strony też jest wąska działka, narazie pusta. Czy te 8 metrów można jakoś obejść? Wynika to zapewne z przepisów p. poż. Wolałabym mieć dom wolnostojący niż bliźniak, biorąc pod uwage to że nie wiadomo kto zamieszka na sąsiedniej działce i jakiego bliźniaka dobuduje. Zresztą wtedy to już nie będzie bliźniak jako całość tylko gargamel. Trudno wymagac od przyszłego sąsiada zeby pobudował lustrzane odbicie naszego domu.

[Fidelis]

(...)I przez to że on postawił tę samowole w ostrej granicy, graniczy z nasza działką to my zamiast 4 metrów musimy odsunąć się 8 metrów...

 

Skąd taka refleksja?

[Agrazia]

o tym że musimy odsunąć się 8 metrów poinformowała nas pani w gminie w wydziale architektury.

[wojtek_f]

o tym że musimy odsunąć się 8 metrów poinformowała nas pani w gminie w wydziale architektury.

 

Takie informacje będziesz miał w warunkach zabudowy, jak o nie wystąpisz. Ale z tego co wiem, to nie powinieneś mieć takiego problemu. Mój sąsiad ma garaż w granicy - a ja mam ustalone 4m od granicy - czyli

jego garaż na nic nie wpływa...

 

Moja działka też jest wąska (19m) więc doskonale rozumiem twój ból Dlatego zbliżyłem się na 3m do działki i w bocznych ścianach nie mam okien (tylko z jednej strony trochę luksferów...)

 

Pozdrawiam,

[Fidelis]

o tym że musimy odsunąć się 8 metrów poinformowała nas pani w gminie w wydziale architektury.

I przyjęliście to za pewnik, bo "pani tak powiedziała"???

Pytałeś, na jakiej podstawie "pani z gminy" tak zawyrokowała?

Skąd "pani w gminie" wiedziała o garażu, jeśli jest wybudowany nielegalnie? Na jakiej podstawie prawnej "pani w gminie" ogranicza Twoje legalne plany inwestycyjne i przyjmuje nielegalny stan na działce sąsiedniej za "punkt" odniesienia?

Doprawdy, pierwszy raz słyszę, aby urzędnik w gminie wydając warunki zabudowy posiłkował się stanem samowoli budowlanej... Chyba, że garaż był wybudowany legalnie. A jeśli tak, to budynek powstał nie kilka lat temu, jak napisałeś.

[robert skitek]

8m wynika z przepisów ppoż. ale dotyczy to jedynie odleglosci miedzy scianami z otworami (stąd 4m od granicy sciana z otworami)

pozdrawiam

[marcin_budowniczy]

pani z gminy sobie może paznoki pomalować albo pogrzebać w ... nosie, ale niech głupot nie opowiada.

Sąsiad ma problem ale nie Ty.

[kroyena]

Agrazia

Chcesz rady a' la Sp. z o.o. proszę bardzo

Case study (znaczy z łangielskiego studium przypadku ):

 

Pewien cny łobywatel chciał stację benzynową postawić (to też jakby przepisy p-poz, ale bliżej do dziury w ziemi jak pierdyknie niż do pożaru), a tu mu sąsiedzia z domkami i pensjonatem pyszczą.

No to on cny obywatej, wydzielił dookoła geodezyjne 1 m ziemi, od tych co pyszczyli, założył na to osobne księgi i żeby nie było dziecku przekazał myta właściwe uiściwszy (pewnie z odpowiednimi ulgami).

No i bez trudu uzyskał zgodę od sąsiada, zapewnie potwierdzoną notarialnie, że może bydunek nawet do samej granicy przysunąć.

 

Znaczy, ten-teges na metr od dawnej granicy. I mogą mu ssssssssssskoczyć.

 

I inne dowolne smile.

 

A wszystko to w respekcie prawa.

[Gość M@riusz_Radom]

No cóż, teraz jest dobry czas dla ludzi zaradnych, respekt dla tego faceta

[annadoc]

Witam posiadaczy wąskich działek!!!

A co myślicie o działce 14 x 44m? Dodam jeszcze, że z jednej dłższej strony sąsiaduje z domem w granicy, a z drugiej z osiedlową uliczką. Jednym krótkim bokiem położona jest od głównej ulicy a drugim od sąsiada, który ma domek dalekoooo od granicy Da się coś fajnego na tym postawić??? Macie może namiary na jakieś sensowne projekty, które nie wyglądałyby jak stodoła? Ewentualnie może znacie jakiegoś zdolnego architekta, który umie nawet na takiej "kiszce" stworzyć cudeńko?

Pozdrawiam

[Przekorek]

Masz pas startowy?

Na pewno mozna spróbowac wybudować wieżę.

[rrmi]

No cóż, teraz jest dobry czas dla ludzi zaradnych, respekt dla tego faceta

Mariusz ja tez lubie tu i uwdzie miec ostatnie slowo, zrobilabym dokladnie tak jak ten gosciu ,

ale qrcze nie chcialabym byc tam po sasiedzku

toz tego nigdy sie nie sprzeda

wole nie myslec co w razie biedy

 

obejsc mozna zawsze i wszystko

zgadzam sie Kroyena

 

Przekorku -to nie bylo mile , ludzie klopot maja hmmm ...raczej

pewnie darowizna lub spadek

waska ta dzialka , moze sprzedajcie i kupcie cos innego

[kroyena]

rrmi, jak sprzedadzą wąską to za takie pieniadze, że nic za to nie dostaną.

Podzielić-wybudować-złączyć i sprzedać, jeżeli z sąsiadem nie da się żyć.

 

Za pieniadze, że sprzedaży domu to już cosik dostaną.

[joanki]

To prawda- jedna sprawa to odległość budynku od granicy działki, druga to przepisy p.poż. Odległość od granicy działki to 4m i 3m(dla ściany bez okien), ale...jesli na sąsiedniej działcę stoi już budynek bliżej to możesz się do niego zblizyć ( na takiej szerokości na jakiej on stoi). To jedna sprawa , a druga to przepisy p.poż. ale je mozna próbować spełnić w inny sposób- sciana o odporności ogniowej (żaden problem, bo każda murowana ją ma), luksfery o odporności itd. Proponuję jednak do architekta się udać (bo o typowy domek to będzie trudno), a architekt ma zwykle strażaka który mu opiniuje projekty i coś wykombinuje.

Te wszystkie przepisy są w Rozporządzeniu w sparwie Warunków Technicznych z 12.04.2002 z późniejszymi zmianami z dnia 7 kwietnia 2004 . Poczytaj sobie.

Pzdr

[annadoc]

Masz pas startowy?

Na pewno mozna spróbowac wybudować wieżę.

 

Dzięki za dodanie otuchy!! Ale tak naprawdę to dom jaki mogę postawić czyli max 6 m szerokości przypominałby malutki hangar więc akurat na mini samolocik a, że działka długa to i pas startowy będzie Nie ma co, szczęściara ze mnie!

 

Pozostałym "dobrym duszkom" dzięki za wsparcie . Mam jednak wrażenie, że nie dokładnie przedstawiłam swoją sytuację: ja jeszcze nie kupiłam tej działki, ale bardzo mi odpowiada jej położenie i cena Jedynym problemem jest ta fenomenalna szerokość 14 m Z tego co piszecie nie jest to jednak taka łatwa sprawa. Dzięki i prepraszam za nieumyślne wprowadzenie w błąd

Pozdrawiam

[Gość M@riusz_Radom]

Czemu akurat 6 m? 16 m - 4 m - 3 m to wychodzi 9 m jak w twarz strzelił

 

Oczywiście o ile nie będzie innych obwarunkowań, choćby linia zabudowy tudzież inne takie. Skontaktuj się z inż. Mamoniem - on podobno walczył o kazdy centymetr

 

Nasza działka też nie jest demonem szerokości, ma ok 17.5 m ale sądzimy, że da radę tam usadowić prosty domek - choćby taki :

 

http://www.postawdom.pl/produkt.php?dz=01_budynki%20jednorodzinne&nazwa_projektu=W-21.12

[annadoc]

Czemu akurat 6 m? 16 m - 4 m - 3 m to wychodzi 9 m jak w twarz strzelił

 

Mariusz_Radom,

byłoby fajnie gdyby ta działka miala 16m, ale niestety ona ma tylko 14m więc jak nic szerokość domku wychodzi 6m .

 

Ps. Szczęściarz z ciebie! Twoja działka pozwala na postawienie zgrabnego domku a nie stodoły

Ten projekt domku bardzo mi sie podoba. Powodzenia!