Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Recommended Posts

Chce postawić dom na waskiej działce (16,5 m) w Warszawie. Sąsiad - mały biurowiec i jakies hale jest odsuniety budynkiem 4 metry, ale pobudowal kilka lat temu samowolę - dostawił do budynku ni to garaż ni to wiatę. Z przodu wygląda na wiatę, ale w głebi mozna dopatrzec się drzwi garażowych. Jest to raczej samowola niezalegalizowana. I przez to że on postawił tę samowole w ostrej granicy, graniczy z nasza działką to my zamiast 4 metrów musimy odsunąć się 8 metrów. I wtedy pozostaje nam 8,5 metra czyli tyle ile na pół bliźniaka. Z drugiej strony też jest wąska działka, narazie pusta. Czy te 8 metrów można jakoś obejść? Wynika to zapewne z przepisów p. poż. Wolałabym mieć dom wolnostojący niż bliźniak, biorąc pod uwage to że nie wiadomo kto zamieszka na sąsiedniej działce i jakiego bliźniaka dobuduje. Zresztą wtedy to już nie będzie bliźniak jako całość tylko gargamel. Trudno wymagac od przyszłego sąsiada zeby pobudował lustrzane odbicie naszego domu.
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/35989-jak-obej%C5%9B%C4%87-przepis-o-odleg%C5%82o%C5%9Bci-od-granicy/
Udostępnij na innych stronach

o tym że musimy odsunąć się 8 metrów poinformowała nas pani w gminie w wydziale architektury.

 

Takie informacje będziesz miał w warunkach zabudowy, jak o nie wystąpisz. Ale z tego co wiem, to nie powinieneś mieć takiego problemu. Mój sąsiad ma garaż w granicy - a ja mam ustalone 4m od granicy - czyli

jego garaż na nic nie wpływa...

 

Moja działka też jest wąska (19m) więc doskonale rozumiem twój ból :lol: Dlatego zbliżyłem się na 3m do działki i w bocznych ścianach nie mam okien (tylko z jednej strony trochę luksferów...)

 

Pozdrawiam,

o tym że musimy odsunąć się 8 metrów poinformowała nas pani w gminie w wydziale architektury.

I przyjęliście to za pewnik, bo "pani tak powiedziała"???

Pytałeś, na jakiej podstawie "pani z gminy" tak zawyrokowała?

Skąd "pani w gminie" wiedziała o garażu, jeśli jest wybudowany nielegalnie? Na jakiej podstawie prawnej "pani w gminie" ogranicza Twoje legalne plany inwestycyjne i przyjmuje nielegalny stan na działce sąsiedniej za "punkt" odniesienia?

Doprawdy, pierwszy raz słyszę, aby urzędnik w gminie wydając warunki zabudowy posiłkował się stanem samowoli budowlanej... Chyba, że garaż był wybudowany legalnie. A jeśli tak, to budynek powstał nie kilka lat temu, jak napisałeś.

Agrazia

Chcesz rady a' la Sp. z o.o. proszę bardzo

Case study (znaczy z łangielskiego studium przypadku :o :lol: ):

 

Pewien cny łobywatel chciał stację benzynową postawić (to też jakby przepisy p-poz, ale bliżej do dziury w ziemi jak pierdyknie niż do pożaru), a tu mu sąsiedzia z domkami i pensjonatem pyszczą.

No to on cny obywatej, wydzielił dookoła geodezyjne 1 m ziemi, od tych co pyszczyli, założył na to osobne księgi i żeby nie było dziecku przekazał myta właściwe uiściwszy (pewnie z odpowiednimi ulgami).

No i bez trudu uzyskał zgodę od sąsiada, zapewnie potwierdzoną notarialnie, że może bydunek nawet do samej granicy przysunąć.

 

Znaczy, ten-teges na metr od dawnej granicy. I mogą mu ssssssssssskoczyć. :lol: 8) :o :evil: :-?

 

I inne dowolne smile.

 

A wszystko to w respekcie prawa. :roll:

  • 3 weeks później...

Witam posiadaczy wąskich działek!!! :D

A co myślicie o działce 14 x 44m? :o Dodam jeszcze, że z jednej dłższej strony sąsiaduje z domem w granicy, a z drugiej z osiedlową uliczką. Jednym krótkim bokiem położona jest od głównej ulicy a drugim od sąsiada, który ma domek dalekoooo od granicy :p Da się coś fajnego na tym postawić??? :-? Macie może namiary na jakieś sensowne projekty, które nie wyglądałyby jak stodoła? :wink: Ewentualnie może znacie jakiegoś zdolnego architekta, który umie nawet na takiej "kiszce" stworzyć cudeńko?

Pozdrawiam

No cóż, teraz jest dobry czas dla ludzi zaradnych, respekt dla tego faceta ;)

Mariusz ja tez lubie tu i uwdzie miec ostatnie slowo, zrobilabym dokladnie tak jak ten gosciu ,

ale qrcze nie chcialabym byc tam po sasiedzku

toz tego nigdy sie nie sprzeda :o

wole nie myslec co w razie biedy :-? :(

 

obejsc mozna zawsze i wszystko

zgadzam sie Kroyena :)

 

Przekorku -to nie bylo mile , ludzie klopot maja :x hmmm ...raczej

pewnie darowizna lub spadek

waska ta dzialka , moze sprzedajcie i kupcie cos innego :-? :-?

rrmi, jak sprzedadzą wąską to za takie pieniadze, że nic za to nie dostaną.

Podzielić-wybudować-złączyć i sprzedać, jeżeli z sąsiadem nie da się żyć.

 

Za pieniadze, że sprzedaży domu to już cosik dostaną. 8)

To prawda- jedna sprawa to odległość budynku od granicy działki, druga to przepisy p.poż. Odległość od granicy działki to 4m i 3m(dla ściany bez okien), ale...jesli na sąsiedniej działcę stoi już budynek bliżej to możesz się do niego zblizyć ( na takiej szerokości na jakiej on stoi). To jedna sprawa , a druga to przepisy p.poż. ale je mozna próbować spełnić w inny sposób- sciana o odporności ogniowej (żaden problem, bo każda murowana ją ma), luksfery o odporności itd. Proponuję jednak do architekta się udać (bo o typowy domek to będzie trudno), a architekt ma zwykle strażaka który mu opiniuje projekty i coś wykombinuje.

Te wszystkie przepisy są w Rozporządzeniu w sparwie Warunków Technicznych z 12.04.2002 z późniejszymi zmianami z dnia 7 kwietnia 2004 . Poczytaj sobie.

Pzdr

Masz pas startowy? :lol:

Na pewno mozna spróbowac wybudować wieżę.

 

Dzięki za dodanie otuchy!! :o Ale tak naprawdę to dom jaki mogę postawić czyli max 6 m szerokości przypominałby malutki hangar więc akurat na mini samolocik a, że działka długa to i pas startowy będzie :lol: Nie ma co, szczęściara ze mnie! :wink:

 

Pozostałym "dobrym duszkom" dzięki za wsparcie :D . Mam jednak wrażenie, że nie dokładnie przedstawiłam swoją sytuację: ja jeszcze nie kupiłam tej działki, ale bardzo mi odpowiada jej położenie i cena :lol: Jedynym problemem jest ta fenomenalna szerokość 14 m :evil: Z tego co piszecie nie jest to jednak taka łatwa sprawa. Dzięki i prepraszam za nieumyślne wprowadzenie w błąd :-?

Pozdrawiam

Gość M@riusz_Radom

Czemu akurat 6 m? 16 m - 4 m - 3 m to wychodzi 9 m jak w twarz strzelił ;)

 

Oczywiście o ile nie będzie innych obwarunkowań, choćby linia zabudowy tudzież inne takie. Skontaktuj się z inż. Mamoniem - on podobno walczył o kazdy centymetr ;)

 

Nasza działka też nie jest demonem szerokości, ma ok 17.5 m ale sądzimy, że da radę tam usadowić prosty domek - choćby taki :

 

http://www.postawdom.pl/produkt.php?dz=01_budynki%20jednorodzinne&nazwa_projektu=W-21.12

Czemu akurat 6 m? 16 m - 4 m - 3 m to wychodzi 9 m jak w twarz strzelił ;)

 

Mariusz_Radom,

byłoby fajnie gdyby ta działka miala 16m, ale niestety ona ma tylko 14m :roll: więc jak nic szerokość domku wychodzi 6m :( .

 

Ps. Szczęściarz z ciebie! Twoja działka pozwala na postawienie zgrabnego domku a nie stodoły :wink:

Ten projekt domku bardzo mi sie podoba. Powodzenia! :D

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...