dom w granicy działki

[FigoFago]

Witam,

 

Stoję przed decyzją kupienia domu w stanie surowym zakniętym (2002r). Dom ten stoi na dość wąskiej działce z jednej strony w granicy działki a z drugiej na pewno nie jest zachowane 3 metry. Co należy w takiej sytuacji sprawdzić by nie narobić sobie problemów? Jeżeli ktoś to budował to musiał mieć pozwolenie na budowę itp. Przez jaki okres ważny jest dziennik budowy i pozwolenie na budowę?

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

 

Pozdrawiam,

[mdzalewscy]

musisz zobaczyć projekt budowlany i pozwolenie na budowę w projekcie jest mapa z zagospodarowaniem terenu, gdzie jest tam naniesiony budynek. Jeśli dom jest postawiony tak jak na tej mapie to wszystko O.Ki.

 

Co do ważności to w zasadzie jest bezterminowe, ważne aby raz na 2 lata mieć jakiś wpis w dzienniku.

[FigoFago]

dzięki za odpowiedź.

A jest jakiś termin po którym upływa ważność pozwolenia na budowę?

[mdzalewscy]

Co do ważności to w zasadzie jest bezterminowe, ważne aby raz na 2 lata mieć jakiś wpis w dzienniku.

 

wpis i dwa lata spokoju i tak można ciągnąć, że ho..ho

[RYDZU]

dzięki za odpowiedź.

A jest jakiś termin po którym upływa ważność pozwolenia na budowę?

 

Wedla prawa budowlanego chyba nie - jesli budowa prawomocnie ruszyła, wystarczy by pomiędzy kolejnymi wpisami w dzienniku budowy było mniej niż 2 lata.

Mozna i 20 lat dom budować....

 

pozdrawiam

[FigoFago]

Dobrze, a co w sytuacji gdyby ostatni wpis do dziennika budowy był ponad 2 lata temu? Trzeba się starać o nowe pozwolenie na budowę?

[martta]

Bardziej życiowo , umieścić kolejny wpis w dzienniku z datą nie przekraczającą 2 lat od poprzedniego, zawsze mozna dopisać wylanie chociażby jednego schodka, wymurowanie ścianki itp

wraz z nowym pozwoleniem musisz składać nowe mapki itd.

Sprawdż czy była zgoda notarialna sąsiada na postawienie domu w granicy czy w odległości mniejszej niż dwa metry, będziesz spać spokojniej.

Z własnego doświadczenia ( też kupiłam dom w stanie surowym) odkop fundament w kilku miejscach, wex zaufanego majstra niech zbada, u mnie nie było poprawnie wykonanej izolacji, sprawdź konstrukcję dachu, z fachowcem.

Powodzenia

 

 

Te dwa to oczywiście pomyłka, powinno być oczywiscie cztery pisałam późno a cały czas chodziły za mna dwa lata bez przerwy we wpisach

[mdzalewscy]

Sprawdż czy była zgoda notarialna sąsiada na postawienie domu w granicy czy w odległości mniejszej niż dwa metry, będziesz spać spokojniej.

jaka zgoda ? jakie 2 metry. Czas najwyższy chyba skończyć z tymi zabobonami i przepisami z czasów PRL-a

 

Zgodnie z obowiązującymi przepisami zgoda sąsiada ma nic do tego, zgodnie z nowym prawem muszą być zachowane odległości i jeśli chce się uzyskać odstępstwo to trzeba wystąpić do ministerstwa

 

Jeśli jest pozwolenie to musiały być wcześniej dopełnione formalności zgodnie z obowiązującymi wtedy przepisami i nie szukaj żadnych zgód sąsiada.

[kroyena]

mdzalewscy

popatrz do góry, od ostatniego wpisu mineło ponad 2 lata, no co ty forumowicz z marką, a takie głupotki jak działanie prawa wstecz klika .

FigoFago, tak jak napisała martta, jeno niech wpis do dziennika zrobi ktoś z uprawnieniami pod banderą sprzedajacego, a nie twoją.

A następnie daj sprzedajacemu ostrzeżenie, że sprawdzisz czy budowa nie jest obciążona wadami prawnymi w odpowiednich urzędach.

No i pozostaje ścieżka zdrowia, można też to nazwac biegiem na dochodzenie (od biurka do biurka) i weryfikacja, pozwoleń, zezwoleń, itp...

 

PS. Jak to się tak długo wlecze, weź znajdź dojście do jakiegoś inspektoa lub rzeczoznawcy budowlanego, niech się przyjży jakości wykoania prac.

[mdzalewscy]

popatrz do góry, od ostatniego wpisu mineło ponad 2 lata

 

no tak, ale skoro wydane było pozwolenie to po co jeszcze kombinować ze zgodami, wystarczy uzupełnić wpis, jeden na 2 lata aby była ciągłość.

[kroyena]

No właśnie, ale ktoś che to sprzedać, nie wiadomo dlaczego (może jakieś długi ma US i ZUS wcale nie musi w hipotece być, żeby mieć prawa do nieruchomości czy jakoś tak),

i

na dodatek bubel wciska bo dziennik nie uzupełniony wpisem przez ponad 2 lata.

I co FigoFago ma se wsteczny wpis zrobić, a jakim prawem?

[FigoFago]

Czy dziennik budowy jest ważny jeszcze nie wiem - chciałem jednak wiedzieć co gdyby jednak był nieważny.

 

Co do rad totyczących fachowców - jak najbardziej - nie wyobrażam sobie kupna budynku bez sprawdzenia

 

Zmartwił mnie natomiast wpis dotyczący wad prawnych - rozumiem sprawdzenie czy hipoteja nie jest obciążona, ale jakie są te inne sytuacje gdzie ktoś może mieć roszczenia? Jak to wszystko posprawdzać i zabezpieczyć przed "wpadką"??

 

Dzięki za wszystkie posty.

 

P.S. Facet twierdzi że budowa stanęła nagle bo nie wyszło mu z żoną i wzięli rozwód. Wywiad z sąsiadami potwierdza jedno - budowa szła sprawnie i pełną parą aż do obecnego stanu, później nagle cisza...

[kroyena]

Postaw zapytanie na Prawo i pieniądze, łosobiśnie nie jestem prawnikiem jeno Stańczykiem.