zmiany w projekcie czasie budowy - co robić ?

[doli]

Mamy juz pozwolenie na budowę i ściany zewnętrzne do stropu - chcielibysmy zrobić pewne zmiany:

-zlikwidować 2 okna

- zrobić dodatkowe drzwi tarasowe

- zrezygnować z jednej ściany w środku (jest to ścianka nośna, ale była tam wstawiona, gdyż w tym miejscu pierwotnie był komin, ale został przeniesiony gdzie indziej)

 

Czy takie zmiany należy nanosić na projekt i gdzie ewentualnie je zgłosić - mam pozwolenie, projekt był adaptowany w tamtym roku. Prosze o porady

 

Dorota

[zuczek1719499749]

Witaj!

Z tego co wiem, to każda zmiana, która wpływa na zmianę wyglądu zewnętrznego budynku musi być zgłoszona. My mieliśmy podobną sytuację, tyle że jedna ze zmian dotyczyła przesunięcia ściany zewn., więc musieliśmy robić projekt zamienny. Z kolei nasz znajomy, który w trakcie budowy robił zmiany w otworach okiennych, nikomu tego nie zgłaszał i nie poniósł z tego tytułu żadnych konsekwencji. Budynek został odebrany bez problemu. Najlepiej by było, gdybyś zapytał swojego kierownika budowy.

[Cypek]

Te okienno drzwiowe zmiany mozesz zaryzykować bez zgłaszania, ale ta ściana nośna to już mnie niepokoi.

Oczywiście zgodnie z literą prawa powinien być wykonany projekt zamienny i złony ponownie w starotwie.

[flayp]

niestety, chcesz być pewny to na wszystko miej kwit. Ostatnio przepisy są bardzij restrykcyjne (od 2004) a urzędnicy dociekliwi, zależy od miejsca gdzie mieszkasz, są jeszcze urzędy, które mentalnie nie przestawiły się i więcej rzeczy może przejść z przymróżeniem oka, ale ja akurat trafiłem na very surowych urzędasów, a że z natury jestem dość zapobiegliwy więc obyło się bez większych problemów, ale niestety były. Ściana nośna ???? dyskusja = 0, nawet nie podchodź. Tylko totalny ignorant puści Ci to w urzędzie. Okna - ??? właściwie nie jest to spory problem, ale okna są umieszczone na ścianach zewnętrznych nośnych a więc ich ewentualne wycięcie również podlega pozwoleniu lub nie - tak coś czytałem w przepisach. W ogóle, skoro dopiero zaczynacie budowę, która jak to budowa potrwa czas jakiś to lepiej nie kombinuj i nie ryzykuj niepotrzebnie, przepisy i urzędnicy będą się raczej reformować w kierunku bardziej ostrego podejścia. Z resztą ... nie bawi Cię chyba problem za parę lat z .... samowolą budowlaną = kara = rozbiórka.

dmuchaj na zimne

[Chatte]

Zliwidowanie lub dodanie okien (a nawet tylko zmiana wymiarów) niestety podpadają pod zmiany "istotne", czyli wymaga się projektu zamiennego. Tak samo przeniesienie komina czy zmiana układu ścian nośnych - niestety.

Z doświadczenia znajomych wiem, ze urzędy lubia sobie przyjechać na odbiór budowy osób fizycznych, choc nie maja takiego obowiązku, bo wiedzą, że tam najprędzej znajda coś co podpada pod budowlane paragrafy.

Mandat za samowolę budowlaną wynosi 10 000 zł a i tak każą zrobic projekt zamienny.

[lokman]

Ja się na tym nie znam ale mój kierownik budowy (znajomy) mówi mi ze jeżeli nie przesuwasz budynku a tylko wprowadzasz zmiany np. okna, drzwi, taras, komin itp. To wystarczy wpis do dziennika budowy przez kierownika. A swoją drogą pewno co region to obyczaj jak to bywa zwykle u nas w tym pięknym kraju.

pozdrawiam

[Chatte]

Poniżej cytat z Prawa budowlanego dotyczący zmian w projekcie budowlanym:

 

Art. 36a. 1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

2. Właściwy organ uchyla decyzje o pozwoleniu na budowę, w przypadku wydania decyzji, o której mowa w art. 51 ust. 1 pkt 3.

3. W postępowaniu w sprawie zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, przepisy art. 32-35 stosuje się odpowiednio do zakresu tej zmiany.

4. Właściwy organ udziela odpowiedzi w terminie 14 dni od dnia przedstawienia planowanych rozwiązań. Nieudzielenie informacji w tym terminie jest równoznaczne z uznaniem planowanego odstąpienia za nieistotne.

5. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,

2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości, liczby kondygnacji i elewacji,

3) geometrii dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i układ połaci dachowych),

4) niezbędnych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem,

5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,

6) zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,

7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi.

6. Projektant jest obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5.

 

Zdaniem nadzoru budowlanego w moim starostwie (Otwock) - zmiany w wielkości lub liczby otworów okiennych podpadają pod zmiany elewacji, a więc są zmianami istotnymi.

[happyluke]

Zdaniem nadzoru budowlanego w moim starostwie (Otwock) - zmiany w wielkości lub liczby otworów okiennych podpadają pod zmiany elewacji, a więc są zmianami istotnymi.

Twój urząd nie jest wyjątkiem w tej sprawie. Zmiana ilości otworów, ich kształtu, czy wielkości jest zmianą w elewacji.

[marcy]

A co z oknami dachowymi? Można sobie wstawić, jeśli ich nie ma w projekcie? Ani to elewacja, ani geometria dachu.

pozdr

[pawelurb]

a ja mam takie pytanie, odnośnie zmian, chodzi mi o strop , pierwotnie w projekcie był monolit, przy adaptacji facet namówił mnie na gęstożebrowy i taki został zaprojektowany i taki projekt trafił do starostwa z adnotacją, że rysunek pierwotny ( czyli monolit ) jest nieaktualny , natomiast teraz , doszedlem do wniosku , że jednak zrobię monolit , tak jak było pierwotnie , mam zatem pytanie czy w takim razie muszę też to zgłaszać , czy wystarczy zapis kierownika w dzienniku ? przeciez ten strop był zaprojektowany pierwotnie , i będzie wykonany zgodnie z pierwotnym projektem, a pozatym chyba się przy odbiorze nie będa czepiać o strop , bo ja wszystko otynkowane to raczej nie widać co to za strop....

[gali_13]

Ja się na tym nie znam ale mój kierownik budowy (znajomy) mówi mi ze jeżeli nie przesuwasz budynku a tylko wprowadzasz zmiany np. okna, drzwi, taras, komin itp. To wystarczy wpis do dziennika budowy przez kierownika. A swoją drogą pewno co region to obyczaj jak to bywa zwykle u nas w tym pięknym kraju.

pozdrawiam

nie wiem jak to jest ale nasz kierownik budowy mówi to samo to teraz zgłupiałem???? On mówił ze duzo zalezy od kirownika jakie ma urpawnienia i same wpisy wystarczaja???