Hipoteka kaucyjna czy zwykła?

[rafal9]

Planuję wziąć kredyt w PLN.

We wstępnych warunkach w Millenium określili, że ustanowiona musi być hipoteka kaucyjna na określoną kwotę?

 

Czy nie jest tak, że kaucyjna jest dla kredytów walutowych?

 

Jaka powinna być wartość hipoteki?

Wartość kredytu + suma odsetek?

[remx]

O ile mi wiadomo to hipoteka zwykła zabezpiecza nominalną kwotę kredytu a kaucyjna odsetki

[Tomasz M.]

Dla złotowych też może być kaucyjna (albo i taka, i zwykła), bo jak kredytobiorca nie spłaca, odsetki są podwyższane, więc nie da się z góry ustalić ile ich będzie. Koszty ustanowienia powinny być te same, więc w sumie jaka różnica?

[Gość]

Najczęściej kaucyjna jest wyższa od zwykłej

Kaucyjna zabezpiecza należności o trudnej do ustalenia kwocie (tak jest w przypadku kredytów walutowych). Często ustanawia się hipotekę zwykłą dla kwoty nominalnej kredytu i kaucyjną dla odsetek (na tzw wszelki wypadek).

Co do sposobu obliczenia - jest to kwota kredytu * X I ustal, ile X się równa

[pjotrzu]

witam

Hipoteka zwykła zabezpiecz tzw należność główną i jest po prostu równa kwocie kredytu. Hipoteka kaucyjna zabezpiecza wierzytelność przyszłą lub taką, której wysokość nie jest możliwa do okreslenia w chwili wpisu hipoteki.

Na wysokość hipoteki kaucyjnej mają wpływ: odsetki umowne, karne, prowizje, koszty postepowania egzekucyjnego i inne należności banku.

Są dwie możliwości zabezpieczenia kredytu 1. hipoteka zwykła plus kaucyjna, 2. sama kaucyjna. W drugim przypadku do kosztów pobocznych dodaje się kwote kredytu. Różnie to wygląda w różnych bankach ale Millennium zabezpiecza sie jedynie hipoteką kaucyjną. Dla Ciebie to i tak ma drugorzędne znaczenie, bo i tak musisz spłacać kredyt a ponadto musisz się zgodzić na hipotekę (jej wysokość i rodzaj) zaproponowaną przez bank. Jak sie nie zgodzisz to możesz zmienić bank i tyle.

Ważne jest również aby waluta hipoteki odpowiadała walucie kredytu.

pozdrawiam