Czego brakuje?

[Goosia]

Mam wstępny kosztorys takich robót:

- roboty ziemne

- fundamenty

- ewentualnie ściany piwnic

- izolacje przeciwwilgociowe

- ściany nadziemia

- stropy

- schody

- podesty

- ścianki działowe

- konstrukcję i pokrycie dachu

- izolacje cieplne

- okna i drzwi

- instalacje elektryczne i sanitarne

- tynki

 

Czego jeszcze brakuje? Ja juz widzę, że instalacji gazowej, telefonicznej, glazury, paneli.

[Wowka]

-kominy

-ogrzewanie

-podłogi

-ewentualnie kominek

-ewentualnie centralny odkurzacz

-podbitka

-parapety zewnętrzne i wewnętrzne

-instalacja alarmowa +domofon

-drzwi wewnętrzne

-obróbka pasa przyrynnowego

-rynny

-kanalizacja lub szambo lub POS

 

 

- i jeszcze z pewnością coś jeszcze

[Goosia]

Ehhh... czyli jeszcze z połowa tego? A juz sie ucieszylam, ze wyszlo tak malo

[Wowka]

Ehhh... czyli jeszcze z połowa tego? A juz sie ucieszylam, ze wyszlo tak malo

 

Niejeden inwestor tak myśli..... i dlatego jest pewien,że zbuduje dom za 150 000 zł a potem budzi się z rączką w nocniczku.

 

Podany zarówno Twoj jak i mój zakres prac obejmuje tylko bryłę domu + media.

Nie obejmuje kosztów uzgodnień, projektu, wynagrodzenia kierownika budowy, kilkakrotnych wizyt na budowie geodety, kosztów dokonania odbiorów elektrzycznych, gazowych, kominiarskich. Wydatków związanych z transportem przeróznych mat-bud oraz kosztów benzyny na dojazdy do różnych hurtowni w celu dokonania przeglądu ofert. Jeśli zrezygnujesz z piwnic (piszesz ewentualnie sciany piwnicy) to czeka cię koszt przywozu kilkudziesięciu metrów piasku do zagęszczenia fundamentu oraz wynajęcie zagęszczarki do zagęszczenia tego piasku.

Nie obejmuje wszelkich prac związanych z zagospodarowaniem działki, jej ogrodzeniem, utwardzeniem dojazdu, wywozu zanieczyszczeń - gruzu oraz ewentualnego nawiezienia humusu i jego rozplantowania po działce.

 

To na razie tyle.

Jak sobie coś jeszcze przypomnę to napiszę

[bonbon]

Goosia, bez 3 stówek, nie obliczaj i tak się pomylisz , tak tu mówią

[pattaya]

Ponadto trzeba by szczegółowo przeanalizować wiele pozycji.

np.

"Roboty ziemne"

-zdjęcie humusu

-wykop pod ławy

-zasypywanie fundamentów w środku

-ewentualny wywóz nadmiaru ziemi

-lub jej rozplantowanie

-wyrównanie terenu

-zasypywanie domu

-zagęszczanie

Z doświadczenia wiem(niestety),że tego typu wyceny są zbyt optymistyczne.

[gosia1719499730]

Ponadto trzeba by szczegółowo przeanalizować wiele pozycji.

np.

"Roboty ziemne"

-zdjęcie humusu

-wykop pod ławy

-zasypywanie fundamentów w środku

-ewentualny wywóz nadmiaru ziemi

-lub jej rozplantowanie

-wyrównanie terenu

-zasypywanie domu

-zagęszczanie

Z doświadczenia wiem(niestety),że tego typu wyceny są zbyt optymistyczne.

Dokładnie tak, ja juz władowałam 20 wywrotek piasku, w zasypywanie fundamentów a nawet geolog przy badanie tego nie przewidział(tzn, nie pzrewidział wymiany torfu)

[Gość]

Mi doszedł murek oporowy i tez parę wywrotek piachu, żeby wyjść na zero. No i jeszcze kilka bloczków

Na szczęście budżet mam + 30% od zaakceptowanej wyceny

Masz balkony?

I co siedzi w izolacjach cieplnych? Czy to tylko z zewnątrz, czy doliczyli poddasze?

[ania1719508426]

Zgadzam się z przedmówcami - temat prac ziemno-piachowo-koparkowych jest zawsze pomijany albo traktowany po macoszemu.

Również mnie zaskoczył ogrom piachu (20 wywrotek) jaki trzeba kupić, przywieźć, wrzucić i ubić w fundamentach.

Właśnie teraz, z gulą w gardle, bo piach już zapłacony przeglądam dzienniki budowy i .... u większości zasypywanie fundamentów to jakieś fatum. Każdy ma z tym problem: a to źle oszacowany czas pracy, a to zniszczenia, a to nieprzewidziane koszty.

[gosia1719499730]

Mi doszedł murek oporowy i tez parę wywrotek piachu, żeby wyjść na zero. No i jeszcze kilka bloczków

Na szczęście budżet mam + 30% od zaakceptowanej wyceny

Masz balkony?

I co siedzi w izolacjach cieplnych? Czy to tylko z zewnątrz, czy doliczyli poddasze?

Nie, ja na szczescie balkonów nie mam.A co masz na mysli odnoscnie izolacji?