Wpis do hipoteki

[AWIk]

Witam.

Dwa miesiące temu kupiliśmy działkę. Przymierzamy się do kredytu.

Banki żądają ubezpieczenia do czasu wpisu do hipoteki.

Pytanie, czy ten wpis do hipoteki można zrobić teraz czy po wybudowaniu domu?

[rafal9]

Musi być od razu.

[Cezarr]

im wcześniej będzie hipoteka, tym mniejszy koszt ubezpieczenia kredytu do tego czasu.

[pjotrzu]

Z wnioskiem o wpis hipoteki możesz (i powinieneś) wystąpić niezwłocznie po podpisaniu umowy kredytowej i po otrzymaniu od banku stosownych dokumentów stanowiących podstawę wpisu hipoteki. Skróci to okres ubezpieczenia kredytu i oszczędzi parę złociszy

pozdrawiam

[elmer]

Też uważam, że należy złożyć wniosek o wpis jak najszybciej, a na wpis też poczekasz... parę dobrych miesięcy a nawet rok. Ubezpieczenie opłacasz do momentu wpisania hipoteki a nie do momentu złożenia wniosku o dokonanie wpisu.

[pjotrzu]

Jeszcze jedna uwaga natury ogólnej. Nie piszcie kochani o "wpisie do hipoteki" bo to zaśmiecanie języka. Mówmy o "wpisie hipoteki do księgi wieczystej" bo to jest prawidłowo zarówno w sensie logicznym jak i prawnym

pozdrawiam

[Gość]

Cześć,

 

Podciągam, bo znajomi właśnie kupili na kredyt działkę budowlaną, na której oczywiście zamierzają niedługo stawiać swój dom. Podpisali akt notarialny kupna, zaś w banku zobowiązanie do wpisania hipoteki dla tegoż banku. Pan w banku polecił, żeby się z tym wpisem sprężać i zrobić to jak najszybciej. Tymczasem opłacili ubezpieczenie tego wpisu za 0,2% kwoty kredytu kwartalnie. Jakież było ich zdziwienie, kiedy poszli do sądu wpisać hipotekę na bank do KW a tam pogonili ich, bo wg sądu jeszcze nie są właścicielami. Dopiero podobno, kiedy notariusz przekaże im sprawę, a sąd rozpatrzy i wpisze ich jako właścicieli, to wtedy mogą sami wpisać hipotekę na swojego kredytodawcę. Czy to prawda? A jeśli potrwa to pół roku, albo dłużej? Co mam im odpowiedzieć? Wie ktoś?

Pozdrawiam,

[AWIk]

My zanim staliśmy sie właścicielami działki w rozumieniu sądu, czyli nasze dane były widoczne w księdze wieczystej, musieliśmy poczekać ok. 2 miesięcy.

Na wpis do księgi wieczystej hipoteki na rzecz banku czekamy już kolejne 2 miesiące.

[KAS01]

W mniejszych miejscowościach na wpis czeka się bardzo krótko. W moim mieście ok.2-3 tygodni.

[Tomasz M.]

Cześć,

 

Podciągam, bo znajomi właśnie kupili na kredyt działkę budowlaną, na której oczywiście zamierzają niedługo stawiać swój dom. Podpisali akt notarialny kupna, zaś w banku zobowiązanie do wpisania hipoteki dla tegoż banku. Pan w banku polecił, żeby się z tym wpisem sprężać i zrobić to jak najszybciej. Tymczasem opłacili ubezpieczenie tego wpisu za 0,2% kwoty kredytu kwartalnie. Jakież było ich zdziwienie, kiedy poszli do sądu wpisać hipotekę na bank do KW a tam pogonili ich, bo wg sądu jeszcze nie są właścicielami. Dopiero podobno, kiedy notariusz przekaże im sprawę, a sąd rozpatrzy i wpisze ich jako właścicieli, to wtedy mogą sami wpisać hipotekę na swojego kredytodawcę. Czy to prawda? A jeśli potrwa to pół roku, albo dłużej? Co mam im odpowiedzieć? Wie ktoś?

Pozdrawiam,

 

Wg. Prawa o notariacie notariusz powinien przesłać akt do sądu w terminie 3 dni od sporządzenia. Jeśli to przesyłanie trwa długo, trzeba z nim sprawę wyjaśnić jak najszybciej.

 

Nie ma przeszkód, żeby sprawy wpisu właściciela i wpisu hipoteki sąd rozpatrzył łącznie. Kiedyś w Warszawie był to nawet patent na szybszy wpis właścieciela, bo hipoteki banków były załatwiane szybciej. Ja bym upewnił się w sądzie, że wniosek o wpis właścieciela już wpłynął i wtedy od razu złożył papiery o wpis hipoteki - biuro podawcze, stempek na kopii i tyle. Jeśli księga jest już w systemie elektronicznym, nie powinno trwać to długo, kilka - kilkanaście tygodni.

[Gość]

O.K. Dziękuję. Tak im powiem.

 

Pozdrawiam,

[pjotrzu]

Cześć,

 

Podciągam, bo znajomi właśnie kupili na kredyt działkę budowlaną, na której oczywiście zamierzają niedługo stawiać swój dom. Podpisali akt notarialny kupna, zaś w banku zobowiązanie do wpisania hipoteki dla tegoż banku. Pan w banku polecił, żeby się z tym wpisem sprężać i zrobić to jak najszybciej. Tymczasem opłacili ubezpieczenie tego wpisu za 0,2% kwoty kredytu kwartalnie. Jakież było ich zdziwienie, kiedy poszli do sądu wpisać hipotekę na bank do KW a tam pogonili ich, bo wg sądu jeszcze nie są właścicielami. Dopiero podobno, kiedy notariusz przekaże im sprawę, a sąd rozpatrzy i wpisze ich jako właścicieli, to wtedy mogą sami wpisać hipotekę na swojego kredytodawcę. Czy to prawda? A jeśli potrwa to pół roku, albo dłużej? Co mam im odpowiedzieć? Wie ktoś?

Pozdrawiam,

 

witam

W przypadku własności wpis ma jedynie charakter techniczny a nie prawotwórczy. Wynika to z faktu, iż sama umowa sprzedaży przenosi własność a nie wpis w Kw. Inaczej jest w przypadku np. użytkowania wieczystego, czy odrębnej własności lokalu. W związku z tym nie stanowi przeszkody do wpisu okoliczność, że nowy nabywca nie jest jeszcze ujawniony w Dziale II księgi jako właściciel. Wniosek o wpis hipoteki można złożyć bezpośrednio po zawarciu umowy i powinien być on rozpoznany łącznie z wnioskiem o wpis własności.

Natomiast sam czas oczekiwania na rozpoznanie tych wniosków zależy od sądu. Czasem złożenie wniosku o wydanie odpisu z księgi przyśpiesza sprawę

pozdrawiam

[Gość]

Dzięki, rozumiem. A ile będą musieli zapłacić za wpis? Jedni twierdzą, że 1/10, zaś inni że nic, bo to cel mieszkaniowy...

[pjotrzu]

Ani 1/10 (mowa oczywiście o wpisie stosunkowym) ani nie będa zwolnieni z opłaty sądowej. Zapłacą 1/20 wpisu stosunkowego. Tyle bowiem trzeba zapłacić za wpis hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu zaciągniętego na pokrycie ceny zakupu nieruchomości. 1/10 wpisu to stawka podstawowa i ma zastosowanie np. przy pożyczkach konsolidacyjnych lub innych na dowolny cel. Natomiast zwolniony od opłaty sądowej jest wniosek o wpis hipoteki zabezpieczającej kredyt lub pożyczkę bankową zaciągnięte na budownictwo mieszkaniowe. Zakup działki (nawet jeśli jest budowlana) to jeszcze nie budownictwo mieszkaniowe. Wykładnię pojęcia "budownictwo mieszkaniowe" należy stosować zawężająco i de facto oznacza to możliwość zwolnienia wniosku o wpis hipoteki tylko w przypadku gdy kredyt brany jest na budowę domu mieszkalnego.

Z doświadczenia zawodowego wiem jednak, że są sądy, które interpretują przepisy trochę inaczej i zwalniają od opłaty chętniej niż inne (moim zdniem jednak bez podstawnie mimo iz korzystnie dla kredytobiorcy).

Zapytaj (lub Twoi znajomi) we właściwym sądzie jak to wygląda u nich i będziecie wiedzieli na co powinniście sie nastawić.

pozdrawiam

[Gość]

O.K. Dzięki pjotrzu Wieści zostaną przekazane, a o decyzji sądu jak się dowiem, to doniosę .

 

Pozdrawiam,