okna 3m od granicy

[izat]

Mam pewien dylemat, otóż nasz dom jest usytuowany 3m od granicy działki, w ścianie nie ma okien, jedynie luksfery, jest to ściana garażu.

W połaci dachu nad tą ścianą chcemy umieścić 2 veluxy, których nie ma w projekcie.

Czy przepis tego zabrania??

Czy mogę złożyć w starostwie rysunki zamienne czy nie ma to sensu??

Być może to walka z wiatrakami ........

Kierownik twierdzi, że mowa jest o oknach w ścianie a co z dachem??

[popi]

To zależy od interpretacji nadzoru budowlanego. Jak zinterpretują że dach to ściana to masz lipe. A jak uznają że dach to dach to spoko

[pasco]

Moim zdaniem, jeżeli odległość OTWORU od granicy wyjdzie 4 metry (a na połaci to bardzo możliwe) to nie powinno być problemów. Przepisy chyba mówią właśnie coś takiego.

[adrian]

Moim zdaniem, jeżeli odległość OTWORU od granicy wyjdzie 4 metry (a na połaci to bardzo możliwe) to nie powinno być problemów. Przepisy chyba mówią właśnie coś takiego.

 

Dokładnie tak samo wytłumaczył mi to mój architekt.

[ronin]

popi moze umówmy się, że jak nie wiemy to nie odpowiadajmy.

 

Nie ma tu miejsca na żadną interpretacje czy nadinterpretację WAiB czy PINB, wszystko określa par.12 warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2002.75.690) w brzmieniu:

 

§ 12.1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.

 

Niejako przy okazji inne postanowinia sytuowania budynków. Aha par. 13 dotyczy przesłaniania budynkow, par.60 naslonecznienia obiektów ZL, par.271 i 273 dotyczą sytuowania budynków z uwagi na ochrone przeciwpożarową, m.in. tez od zb\iornikow z gazem, olejem etc.:

 

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.

4. Jeżeli na sąsiedniej działce:

1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,

2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.

5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m.

6. Odległości, o których mowa w ust. 1-5, nie odnoszą się do podziemnych części budynku znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu.

7. Budynek inwentarski, budynek gospodarczy ze ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi nie mogą być sytuowane w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego albo budynku użyteczności publicznej, dla których wydano decyzję o pozwoleniu na budowę na sąsiedniej działce.

[izat]

dziękuję wszystkim za rzeczowe wypowiedzi

już wszystko stało się jasne