współwłasnoćś ? czy to dobry sposób nabycia ziemi pod budowę

[Milka11]

Czy ktoś z Was wie może jak najlepiej i najtaniej przepisać dzałkę budowlaną?

Ojciec narzeczonego na kawałek ziemi który podzielił na 3 działki budowlane.

Na jednej z nich mamy się budować. Pozostaje pytanie jak na nas to przpisać ( może być tylko na "przyszłego" męża )?

Czy w formie współwłasności czy jako darowizna czy może jeszcze inaczej. I jak to się ma do budowania domu na kredyt czy dla banku robi różnicę że będzie to taka a nie inna forma?

Nic na ten temat niewiem więc proszę o jasne odpowiedzi. Dzięki wielkie

[pasco]

Wszystko zależy od wartości ziemi. Kwota ok. 10 tys. zł jest zwolniona z podatku w przypadku darowizny (dokładnej kwoty nie pamiętam, ale było to prawie 10 tys). Jeżeli ojciec i matka są współwłaścicielami ziemi, każde z nich może podarować synowi działkę za tą sumę bez podatku. Dodatkowo gdybyś była już żoną, mogą to także zrobić dla ciebie. Wychodzi, że za działkę o wartości ok. 40 tys. nie musicie płacić podatku od darowizny. W przypadku wyższej wartości należałoby pogadać z jakimś prawnikiem - na pewno doradzi, jak będzie najkorzystniej - prawdopodobnie ze współużytkowaniem (nie współwłasnością).

[Przekorek]

A nie mozna miec umowy na uzytkowanie wieczyste (99 lat) z wlasna rodziną? Ciekawy problem.

[Tomasz M.]

A nie mozna miec umowy na uzytkowanie wieczyste (99 lat) z wlasna rodziną? Ciekawy problem.

Nie można. Użytkowanie wieczyste może być tylko na gruncie państowym lub gminnym. Zwykłe użytkowanie raczej nie wchodzi w grę przy kredycie, bo jest niezbywalne. Są jakieś szanse, ale raczej niewielkie, żeby bank zadowolił się zabezpieczeniem na długoletniej dzierżawie (max. to 30 lat) z prawem zabudowy.

[lafcadio]

Musisz być również świadoma, iż nieruchomość którą twój przyszły mąż otrzyma w formie darowizny będzie stanowić jego majątek odrębny i nie będzie wchodzić w masę majątkową Waszej przyszłej małżeńskiej wspólności majątkowej (o ile oczywiście nie zamierzacie stworzyć intercyzy)

[pasco]

Przekorek z tego co wiem instytucja p.t. "użytkowanie wieczyste" ma być zlikwidowana.

[Milka11]

Wszystko zależy od wartości ziemi. Kwota ok. 10 tys. zł jest zwolniona z podatku w przypadku darowizny (dokładnej kwoty nie pamiętam, ale było to prawie 10 tys). Jeżeli ojciec i matka są współwłaścicielami ziemi, każde z nich może podarować synowi działkę za tą sumę bez podatku. Dodatkowo gdybyś była już żoną, mogą to także zrobić dla ciebie. Wychodzi, że za działkę o wartości ok. 40 tys. nie musicie płacić podatku od darowizny. W przypadku wyższej wartości należałoby pogadać z jakimś prawnikiem - na pewno doradzi, jak będzie najkorzystniej - prawdopodobnie ze współużytkowaniem (nie współwłasnością).

to własnciwie wiem,(dzieki) ale niedawno dowiedzieliśmy się że można skorzystać własnie ze współwłasności, wtedy opłaty sa dużo niższe (notarialne). Jednak pozostaje problem z tym kredytem na budowe domu czy jeśli rodzice podpiszą zgodę że się zgadzają żeby działka byla zabezpieczeniem kredytu to czy bank się zgodzi na taki układ?. Jeśli wiesz to mi napisz byłabym wdzięczna