Budowanie w Sulejówku...

[sulejow]

Tez bym się nie przejmował wzrostami cen: kupowałem Porotherm u Kowalczyka we wrześniu 2005 po 3,89. Na wiosnę 2006 taka sama cegła kosztowała u nich 2,9.

 

 

Nie twierdzę kategorycznie że to jest taki przypadek, ale trzeba brać pod uwagę coś takiego że pewne nowe technologie są początkowo droższe a później tanieją. Rozmawiałem z kolegą który budował kilka lat temu i w tamtym czasie strop z pustaków ceramicznych był droższy niż w czasie mojej budowy.

[sulejow]

Ale znam takiego gościa co zanim zaczął wylewać fundamety miał już podpisaną umowę i wpłaconą zaliczkę na...

...okna i oczywiście takie tam rzeczy jak dachówka itd.

[gieroy]

Witam. Obecnie mieszkam w Starej Miłosnej od 2 m-cy. Bardzo podoba mi sie ta okolica. Ale zamierzam kupić działkę w Waszej okolicy - Sulejówek - najlepiej blisko PKP. Może wiecie o jakichś wolnych - ok. 1000 m. Byłbym wdzięczny za namiary na właścicieli. I ewentualnie aktualne ceny.

Pozdrawiam i mam nadzieję, że niedługo i ja dołączę do budujacych.

[Agutek]

Poszukuje ekipy do zrobienia tynkow wewnetrznych cementowo-wapiennych?

Mozecie kogos polecic?

[Gość]

Witam. Obecnie mieszkam w Starej Miłosnej od 2 m-cy. Bardzo podoba mi sie ta okolica. Ale zamierzam kupić działkę w Waszej okolicy - Sulejówek - najlepiej blisko PKP. Może wiecie o jakichś wolnych - ok. 1000 m. Byłbym wdzięczny za namiary na właścicieli. I ewentualnie aktualne ceny.

Pozdrawiam i mam nadzieję, że niedługo i ja dołączę do budujacych.

Witaj,

dosyć ciężko jest coś znaleźć w samym Sulejówku, chyba że cena nie gra roli.

Darekmateusz pisał parę postów wcześniej o jakiś działkach na skraju Sulejówka.

Generalnie ludzie czekają na uchwalenie planu zagospodarowania, ponoć gmina składała jakieś obietnice na połowę przyszłego roku. Wtedy prawdopodobnie troche ofert się wysypie.

Teraz jest marnie.

[wicekK]

...Generalnie ludzie czekają na uchwalenie planu zagospodarowania, ponoć gmina składała jakieś obietnice na połowę przyszłego roku. Wtedy prawdopodobnie troche ofert się wysypie.

Teraz jest marnie.

Tylko większość sprzedających nie wie że po uchwaleniu planu gmina może w ciągu 5 lat rządać zapłty ( chyba t.zw. opłaty adiacenckiej ) nawet do 20% wartości działki .

[Bulgaricus]

Co to jest ta opłata adiacencka?

[wicekK]

Co to jest ta opłata adiacencka?

To czy ta opłata nazywa się adiacencka nie jestem pwien .

Natomiast pewne jest to że gmina zatwierdzając plan zagospodarowania przyjmuje wzrost wartości gruntu ( np 20%) i może zażyczyć sobie przy sprzedaży opłaty związanej z tym wzrostem ( jej wysokość jest zapisana w planie w punkcie WZROST WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI .

[Bulgaricus]

Ale to jeżeli gmina sprzedaje swoją ziemię?

[wicekK]

Ale to jeżeli gmina sprzedaje swoją ziemię?

Te opłaty dotyczą właścicieli -osób fizycznych .

Jak masz działkę i gmina zrobi plan zagospodarowania , po czym ją sprzedajesz - wówczas zobowiązany jesteś wpłacić na jej konto jakieś tam pieniądze -> i wcale nie muszą to być małe kwoty , można podobno się jednak targować ( odwoływać )

Dokładnie nie wiem - to co przytoczyłem wiem od znajomego który sprzedawał kilka lat temu działkę i wyznaczono mu opłatę około 15% - po odwołaniu zmniejszyli do 10 i rozłożyli na raty .

Najlepiej dowiedz się w urzędzie , agencji nieruchomości , notariusza itp .

[Bulgaricus]

Dzwine to jakieś....

[wicekK]

Dzwine to jakieś....

Myślę że w ten sposób gminy refundują sobie nakłady na sporządzenie planu - a te są spore .

Poszperaj w necie - sądze że coś znajdziesz . Ja zasób wiedzy na ten temat mam mizerny - wręcz prawie zerowy .

[ksieciu]

Oplata adiacencka zwiazana jest ze wzrostem wartosci nieruchomosci spowodowanym wybudowaniem sieci wodno-kanalizacyjnych oraz wybudowaniem drog. W Sulejowku i w Halinowie oczywiscie jest taka oplata uchwalona.

Wlasciciele posesji przy ktorych gmina wybudowala media oraz drogi maja obowiazek wplaty na konto gminy oplaty adiacenckiej.

 

Wszelkie inwestycje gminne wpływają na wzrost wartości nie tylko terenów wyposażanych w urządzenia komunalne, ale także leżących w ich sąsiedztwie. Zgodnie z obowiązującą od 1997 roku ustawą o gospodarce nieruchomościami gmina ma prawo do pobierania tzw. opłaty adiacenckiej. Czym są opłaty adiacenckie i jaki jest mechanizm ich powstawania, ilustruje poniższy przykład.

 

Jeśli przed położeniem wodociągu czy kanalizacji wartość danej nieruchomości wynosiła 100, zaś po ich zainstalowaniu wzrosła do 140, to od różnicy wynoszącej 40 gmina ma prawo pobierania opłaty adiacenckiej, która nie może jednak być wyższa niż 50% wzrostu wartości nieruchomości. Stawki procentowe tej opłaty są zróżnicowane i mogą zależeć od rodzaju inwestycji. w przedstawionym radzie gminy projekcie uchwały o opłatach adiacenckich dla wodociągów mają one wynieść 16 proc., zaś kanalizacji 25 proc. wartości konkretnej inwestycji. Oznacza to, że opłata adiacencka dla wspomnianej przykładowo wyżej działki wyniosłaby: wodociąg 16% x 40 = 6,4 (tj. 4,6% wartości nieruchomości) ; kanalizacja 25% x 40 = 10,0 (tj, 7,1% wartości nieruchomości). Opłaty te w praktyce mogą być niższe, gdyż w ich poczet zostaną zaliczone: udokumentowane koszty wykonania i uzgodnienia dokumentacji technicznej przekazane gminie, wpłaty gotówkowe przekazane na konto gminy, wartość gruntów przekazanych gminie na cele publiczne, związane z danymi inwestycjami, na podstawie zawartych porozumień oraz nakłady poniesione przez właściciela nieruchomości na budowę przykanalika w pasie drogowym w granicach własności gminy (z uwzględnieniem przepisów dotyczących odliczeń od podatku).

 

 

Info o oplatach w Halinowie: np. drogi

[Gość]

Czy ta opłata dotyczy tylko nowo zakupowanych działek?

Czy jako Właściciel już zakupionej działki mogę się spodziewać, że pewnego dnia dostane od Gminy wezwanie do zapłaty albo wpuszczą mi to w jakiś podatek?

[ksieciu]

Jesli chodzi o oplate adiacencka to tyczy sie ona wszystkich dzialek bez wzgledu na to czy sa nowe czy stare, poniewaz chodzi tu o wzrost wartosci dzialki po wybudowaniu mediow. Czyli tyczy sie tylko tych dzialek przy ktorych wybudowano nowa infrastrukture podziemna, droge ect... Jesli zakupiles dzialke przy ktorej masz juz wode, kanalizacje i droge asfaltowa (kostke) to oplate juz ponioslej w zakupionej dzialce (czyli kupiles juz dzialke drozsza ze wzgledu na dostepnosc mediow).

 

Pozdrawiam A.

[Bulgaricus]

Ale bezsens! Nie wiedziałem, że może istnieć takie zdzierstwo! Przecież za podłaczenie do instalacji się płaci! Są one także dofinansowywane w dużej mierze z pieniędzy unijnych. W jaki sposób można obiektywnie ustalić wartość działki przed i po inwestycjach??? Jak ze wzrostu wartości wyeliminować udział wzrostu spowodowanego zwyczajną inflacją lub wzrostem rynku?

 

Moim zdaniem zwykłe złodziejstwo. Kolejny mechanizm na zabranie pieniedzy, w celu dalszego ich marnotrawienia.

 

Co może zrobić gmina, jeżeli odmówi się zapłaty tej opłaty?

[madziunia85]

ja mam pytanie z innej beczki:

 

Czy zna ktoś elektryka Andrzeja Grubka?? polecała nam go projektantka.... Czy faktycznie on nie nawala?? jakoś na forum nie moge o nim nic znaleść

 

A po drugie mam pytanie czy zna ktoś kierownika budowy Tadeusz Golędzinowski ( on z Sulejówka jest) ??

 

miał ktoś z nimi doczynienia i może sie podzielić swoimi spostrzeżeniami??

 

a co do opłat adiacenckich to porażka- okradają , tylko ciekawe co sie dzieje z tą kasą bo nie widać zeby w gminie były robione remonty itp...

[wicekK]

A ja w kwestii omawianych opłat znalazłem takie coś

http://www.mrn.pl/oplaty_planistyczne_wiecej.php

Wynika z tego że za uchwalenie planu też nas po kieszeni mogą uderzyć .

[Bulgaricus]

Warunkiem jej pobrania jest zbycie nieruchomości przed upływem 5-ciu lat od zmiany planu. Po tym terminie nie może być naliczana.

Ufff... nie planuję pozbywać się domku tak szybko

[monieq]

Oplata adiacencka zwiazana jest ze wzrostem wartosci nieruchomosci spowodowanym wybudowaniem sieci wodno-kanalizacyjnych oraz wybudowaniem drog. W Sulejowku i w Halinowie oczywiscie jest taka oplata uchwalona.

Wlasciciele posesji przy ktorych gmina wybudowala media oraz drogi maja obowiazek wplaty na konto gminy oplaty adiacenckiej.

 

Wszelkie inwestycje gminne wpływają na wzrost wartości nie tylko terenów wyposażanych w urządzenia komunalne, ale także leżących w ich sąsiedztwie. Zgodnie z obowiązującą od 1997 roku ustawą o gospodarce nieruchomościami gmina ma prawo do pobierania tzw. opłaty adiacenckiej. Czym są opłaty adiacenckie i jaki jest mechanizm ich powstawania, ilustruje poniższy przykład.

 

Jeśli przed położeniem wodociągu czy kanalizacji wartość danej nieruchomości wynosiła 100, zaś po ich zainstalowaniu wzrosła do 140, to od różnicy wynoszącej 40 gmina ma prawo pobierania opłaty adiacenckiej, która nie może jednak być wyższa niż 50% wzrostu wartości nieruchomości. Stawki procentowe tej opłaty są zróżnicowane i mogą zależeć od rodzaju inwestycji. w przedstawionym radzie gminy projekcie uchwały o opłatach adiacenckich dla wodociągów mają one wynieść 16 proc., zaś kanalizacji 25 proc. wartości konkretnej inwestycji. Oznacza to, że opłata adiacencka dla wspomnianej przykładowo wyżej działki wyniosłaby: wodociąg 16% x 40 = 6,4 (tj. 4,6% wartości nieruchomości) ; kanalizacja 25% x 40 = 10,0 (tj, 7,1% wartości nieruchomości). Opłaty te w praktyce mogą być niższe, gdyż w ich poczet zostaną zaliczone: udokumentowane koszty wykonania i uzgodnienia dokumentacji technicznej przekazane gminie, wpłaty gotówkowe przekazane na konto gminy, wartość gruntów przekazanych gminie na cele publiczne, związane z danymi inwestycjami, na podstawie zawartych porozumień oraz nakłady poniesione przez właściciela nieruchomości na budowę przykanalika w pasie drogowym w granicach własności gminy (z uwzględnieniem przepisów dotyczących odliczeń od podatku).

 

 

Info o oplatach w Halinowie: np. drogi

 

ja o ta opłatę pytałam w gminie przy okazji interesowania się podłączeniem do wodociagu

za przyłączenie do wodociągu wnosi się do gminy opłatę a na moje pytanie co byłoby gdyby ktoś nie chciał, pani powiedziała, że gmina wymierzy opłatę adjaceńską

na mój mały rozumek to albo opłata za przyłącze albo adjaceńska, albo to jest jedna i ta sama

 

a tak a propos planu, to az sięgnęłam do moich doksów i sprawdzam a tu mam tak " wypis z tekstu planu " znaczy się, że dla mojej działki jest i był ten plan kiedy ją kupowałam czyli 2 lata temu

 

i co czy to znaczy, że za kazdym razem jak uchwalą nowy plan to mi opłatę przywalą jeśli zechcę tą działkę sprzedać? to chyba dotyczyłoby wszystkich mieszkańców Sulejówka

a może plan uchwala się tylko dla tych miejsc dla których go nie ma?

 

jedno jest pewne już trza zbierać żeby było z czego zapłacić