Grupa Wrocławska

[TMK]

Co do millenium mam takie wspomnienie...

Pan doradca nie mógł przeprowadzić mi symulacji kredytowej, ponieważ.....

nie posiadam telefonu stacjonarnego!!!

Pozdrawiam

 

Rzeczywiście niezłe jaja Może trafiłeś na lenia, albo zmieniły im się procedury. Do wstępnej symulacji chcieli kwotę kredytu, wartość nieruchomości, na ile lat i jaka waluta - nic więcej. Jednak jak teraz zaczną wymyślać kolejne papierki do doniesienia, to sam nie wiem czy nie złoże wniosku np w KB. Tak naprawdę kredyty hipoteczne to dla banku bezpieczna inwestycja i bardzo opłacalna. W naszym przypadku kombinują, sprawdzają, a prawda jest tak że sama działka na dzień dzisiejszy jest więcej warta od wnioskowanego kredytu.

[agagaj]

Chodziło chyba o kredyt samochodowy... Nie pamietam, dlaczego ja do nich weszłam, ale nie żałuję - przednia zabawa

[zuch]

jestem skłonna uwierzyć z tym telefonem....

 

TMK - PKO BP nie uznałabym za mniejszy bank....

 

Kredyty hipoteczne sa coraz mniej opłacalne dla banków, bo marze maleją. Są też coraz mniej bezpieczne (patrz kryzys w US i Hiszpanii, ceny w Polsce już zaczęły spadać a oprocentowanie rośnie), coraz mniej klientów stac na kredyt.... a w momencie licytacji nigdy ni edostaje sie takiej ceny jak by sie chciało. Twoja działa warta jest więcej, ale nie wszyscy kredytobiorcy dają takie dobre zabezpieczenia, przeważnie biora kredyt na kwote przekraczającą wartośc nieruchomości....

 

Ja z własnego doświadczenia mogę polecić PKO BP na Gepeprta i na Wita Stwosza oraz KB na Chrobrego - bardzo fajna i kompetentna pani od hipotek. Do tego z mniejszych banków Fortis i Euro Bank, chociż to juz z opinii znajomych, którzy chwalą

[agagaj]

Skoro już w temacie bankowym...

 

Ja kompletnie nie wiem jak bank wylicza wysokość wkładu własnego. Może mnie uświadomicie

Jak działka jest warta ok. 300 kpln, a chcę kredytu na kwotę 300 kpln, chcę udowodnić bankowi, że zbuduje dom za 300 kpln... W sumie wartość przyszłej nieruchomości bedzie chyba 600 kpln - to czy mam 50 % wkładu własnego? Jak to sie liczy od wartości nieruchomości przed zabudową czy cenę po zbudowaniu domu wraz z ziemią??

Druga sprawa, czy sama pusta działka może stanowić wkład własny w budowę domu na kredyt? A może musza być fundamenty czy jakieś materiały?

 

Pozdrawiam

[zuch]

co bank uzna za wkład własny to niestety może zależeć od banku ale wydaje mi się, że jeszczeli masz juz działkę i bierzesz kredyt tylko na budowe domu, to wartość działki jak najbardziej jest Twoim wkładem własnym.

[TMK]

 

TMK - PKO BP nie uznałabym za mniejszy bank....

 

Uwierz mi, z mojej perspektywy jest "mały"... Swego czasu tak mocno udowadniał swoją małość, że wyniosłem się do mbanku

 

coraz mniej klientów stac na kredyt...

Zgadza się, jednak powodów jest wiele zaczynając od mocno drożejącej ziemi. Coraz trudniej (nawet z kredytem) zakupić działkę blisko miasta, wybudować się i urządzić. i chyba nie będzie lepiej. Zakładam że za parę lat, ponownie tańsze będzie nowe mieszkanie niż budowa domu.

 

Kredyty hipoteczne sa coraz mniej opłacalne dla banków, bo marze maleją.

Nie trafia to do mnie. Sposób zlicytowania nieruchomości jest chory, jednak są to bardzo skrajne wypadki i banki rzadko się do nich uciekają. Najczęściej dają możliwość kredytobiorcy samodzielnej sprzedaży i spłaty kredytu - bardziej korzystne dla obydwóch stron. Marże w Polskich bankach nie należą do niskich (zł).

 

przeważnie biora kredyt na kwote przekraczającą wartośc nieruchomości....

 

Kredyt bierze się na budowę domu/mieszkania. Urządzony dom, z ogrodem, sprzętem itd jest zawsze (no prawie) znacznie więcej wart. Na razie sądzę, że bardziej galotami zaczną trząść deweloperzy...

 

Ja z własnego doświadczenia mogę polecić PKO BP na Gepeprta i na Wita Stwosza oraz KB na Chrobrego - bardzo fajna i kompetentna pani od hipotek. Do tego z mniejszych banków Fortis i Euro Bank, chociż to juz z opinii znajomych, którzy chwalą

 

Dziękuje za konkretne informacje, w razie czego przejdę się na chrobrego

 

 

 

 

agagaj[/b]]Skoro już w temacie bankowym...

 

Ja kompletnie nie wiem jak bank wylicza wysokość wkładu własnego. Może mnie uświadomicie

Jak działka jest warta ok. 300 kpln, a chcę kredytu na kwotę 300 kpln, chcę udowodnić bankowi, że zbuduje dom za 300 kpln... W sumie wartość przyszłej nieruchomości bedzie chyba 600 kpln - to czy mam 50 % wkładu własnego?

 

W przypadku millennium tak i chyba większość banków tak liczy - tylko wartość musi zostać zweryfikowana przez uprawnionego rzeczoznawcę.

Udział własnych środków mile liczy od różnicy między wyceną rzeczoznawcy, a kwotą branego kredytu. Np budowany dom oszacowany jest na 400tys, bierzesz 300tys kredyt i musisz udowodnić 100tys własnych środków - bądź fakturami za materiały/robociznę bądź zrobieniem jakiegoś etapu budowy bez wybrania transzy (o ile we wstępnym kosztorysie ten etap był tyle wart).

Jeżeli nie masz 100tys to zrób kosztorys dopasowany do siebie, na 100% znajdziesz rzeczoznawcę który to potwierdzi.

Mam nadzieję, że nie namieszałem

[Daro_K]

Daro_K- z tego co pamiętam suspenser wynalazł w Mrówce w Jelczu zwykłą płytę za jakieś 19,50zł

Dosyć dobrą cenę na profile miałem w mb03 z Łan

A wszelkiego typu śrubki i wkręty kupuję w Koelnerze (dawny Metalzbyt)

To są ceny z MB03, ale ten towar cały czas zmienia ceny. Ja celuję w płytę ogniodporną na całości. 400zł różnicy, a nieco spokojniej będę spał

[Natalia Stanko]

Tynki - ja położyłam cementowo-wapienny MPI25, ale ten tynk LL66 tu jest link:

 

http://www.baumit.com/baumit/pl/main4/sub2/08860/index.shtml

 

jest dużo lepszy, naprawdę warto zapłacić te 30% drożej. Różnica w tynkach zależy od przewagi materiału. Swoich tynkarzy niestety nie polecam, za poprawki tynkarskie słono zapłaciłam. Powiem tak - odbierajcie tynki z umówionym kafelkarzem. Dowiecie się rzetelnej oceny.

 

pozdrawiam natalia

[anjamen]

Natalia ale Twoj dom wypieknial, bossssko z tym kolorem

[smiejus]

Skoro już w temacie bankowym...

 

Ja kompletnie nie wiem jak bank wylicza wysokość wkładu własnego. Może mnie uświadomicie

Jak działka jest warta ok. 300 kpln, a chcę kredytu na kwotę 300 kpln, chcę udowodnić bankowi, że zbuduje dom za 300 kpln... W sumie wartość przyszłej nieruchomości bedzie chyba 600 kpln - to czy mam 50 % wkładu własnego? Jak to sie liczy od wartości nieruchomości przed zabudową czy cenę po zbudowaniu domu wraz z ziemią??

Druga sprawa, czy sama pusta działka może stanowić wkład własny w budowę domu na kredyt? A może musza być fundamenty czy jakieś materiały?

 

Pozdrawiam

 

co do wartości działki... żebyście się nie zdziwili jak od wartości działki odejmą wam zapłacony VAT - bo wartościa jest tylko wartość netto i jeszcze skorygują wg cen działek okolicznych. U nas np. przy robieniu oparatu okaząło się że działka jest mało co warta bo nie ma aktów notarialnych zawartych po cenach rynkowych (ludzie zawierają umowę np. na 50% wartości działki a resztę płaca pod stołem).

 

bankowi nic nie udowodnisz. Kredytu dadzą ci tyle na ile wyjdzie oparat szacunkowy i na ile pozwoli zdolność - na ile wyceni twój dom rzeczoznawca na podstawie sprzedanych domów w twojej okolicy. Jak nie ma sprzedanych domów z ostatniego czasu to jest duży problem, bo wyceni na podstawie cen np. sprzed roku!

 

A taka mała uwaga dotycząca wyceny poszczególnych etapów budowy.. Należy zawyżać etapy początkowe, mocno! żeby potem nie stracić płynności jak się bank tydzień dwa opóźni z wypłatą, albo żeby móc zaliczkować kolejne materiały. U nas bank wypłacał kaskę po odbiorach inspektora i niestety bez własnych 'wolnych" 20 tys. mielibyśmy spore przestoje na budowie (okna, drzwi).

[agagaj]

co do wartości działki... żebyście się nie zdziwili jak od wartości działki odejmą wam zapłacony VAT - bo wartościa jest tylko wartość netto i jeszcze skorygują wg cen działek okolicznych. U nas np. przy robieniu oparatu okaząło się że działka jest mało co warta bo nie ma aktów notarialnych zawartych po cenach rynkowych (ludzie zawierają umowę np. na 50% wartości działki a resztę płaca pod stołem).

 

Tu akurat jestem spokojna.. Wiele działek zostało sprzedanych przez gościa, który miał ich bardzo dużo. Cena w ogłoszeniach to 200 zł+Vat. I nie sądzę, żeby zaniżali w kilkudziestu przypadkach ceny.. Może naiwna jestem

 

bankowi nic nie udowodnisz. Kredytu dadzą ci tyle na ile wyjdzie oparat szacunkowy i na ile pozwoli zdolność - na ile wyceni twój dom rzeczoznawca na podstawie sprzedanych domów w twojej okolicy. Jak nie ma sprzedanych domów z ostatniego czasu to jest duży problem, bo wyceni na podstawie cen np. sprzed roku!

 

Spróbuje udowodnić, że postawię 100 mkw użytkowej z poddaszem do późniejszej adaptacji za około 300 kpln, bo tyle chcę kredytu

Po wybudowaniu nieruchomość będzie warta sporo więcej. Do aktów notarialnych sama sie przyczyniłam, bo sprzedałam pół bliźniaka 90 mkw w trakcie generalnego remontu. Cena wyjściowa to 250 kpln, ale kupujący zrobili sobie licytację - w rezultacie wyszło 280 kpln

 

A taka mała uwaga dotycząca wyceny poszczególnych etapów budowy.. Należy zawyżać etapy początkowe, mocno! żeby potem nie stracić płynności jak się bank tydzień dwa opóźni z wypłatą, albo żeby móc zaliczkować kolejne materiały. U nas bank wypłacał kaskę po odbiorach inspektora i niestety bez własnych 'wolnych" 20 tys. mielibyśmy spore przestoje na budowie (okna, drzwi).

 

Tu wielkie, wielkie dzięki Szkoda, że na Waszych błędach...

Dlatego uwielbiam to forum... Bo tu są właśnie TACY LUDZIE

 

Pozdrawiam serdecznie

[haniairafal]

Witam,

 

Dzielimy sie wesolymi nowinami wiec pora na niewiesola rowniez.

Okradli nas, poszly deski podlogowe na deske czolowa, plyty osb, dwie podpory stalowe, ktore jeszcze pod stropem byly, jakies elementy do komina. Gdybym wieczor wczensiej nie przeniosl do sasiada reszty rzeczy - byloby tego na jakies 10k, tak - 3k.

To tak gwoli ostrzezenie, uwazajcie.

Przy okazji czy wie ktos gdzie mozna ubezpieczyc nieskonczony budynek bez odbiorow jako DOM, a wiec tym samym m. in. od kradziezy?

Nam chca ubezpieczyc przed odbiorami tylko jako budowe, tj. od pożaru i wichury.

 

pozdrowka!

[Hungan]

witam wszystkich serdecznie...

ostatnio dostałem namiar na ekipę tynkarską p. Edwarda W. z okolic Wrocławia. Czy miał okazję wykonywać swoje usługi u któregoś z forumowiczów? Ekipa z polecenia , ale wolałbym się w miarę możliwości upewnić bo różnie to bywa teraz z tymi fachowcami. Będę wdzięczny za wszelkie opinie i uwagi .

[XX]

w sprawie tej ekipy prosze o kontakt na prv

[Natalia Stanko]

Aniu - dziękuję, w rzeczywistości dom wygląda teraz przepięknie -tynk Duffe 104 - jest teraz promocja na Żernickiej.

 

Marpa - podawałaś kiedyś listę fachowców, w tym stolarza. Możesz więcej o nim napisać albo fotkę wkleić drzwi?..

[Darek i Agata]

Witam forumowiczów, mam gorącą prośbę, czy ktoś mógłby mi polecić rzeczoznawcę do wykonania operatu szacunkowego do celów zabezpieczenia kredytu.

 

W internecie jest wiele firm, ale lepiej wziąść kogoś z polecenia

 

 

Jestem na etapie stanu zerowego w Grodzisowie pod wrocławiem, projekt GRANAT z krajobrazów.

Dzięki za pomoc,

DAREK

[Jola z Melisy]

Hungan, właśnie u mnie skończyli. Ekipa naprawdę godna polecenia. Tynki mam jak pupa niemowlaka. Do tego sprawnie i niedrogo

[bemark]

Hungan, właśnie u mnie skończyli. Ekipa naprawdę godna polecenia. Tynki mam jak pupa niemowlaka. Do tego sprawnie i niedrogo

 

 

czy mozna prosic o namiar

u mnie narazie mury pna sie do gory

ale powoli trzeba sie umawiac z fachowcami

bo maja dlugie terminy

pozdrawiam

[zuch]

 

Przy okazji czy wie ktos gdzie mozna ubezpieczyc nieskonczony budynek bez odbiorow jako DOM, a wiec tym samym m. in. od kradziezy?

Nam chca ubezpieczyc przed odbiorami tylko jako budowe, tj. od pożaru i wichury.

 

bardzo serdecznie Wam współczuję, my mamy już załozóny alarm jakby co

 

a takie ubezpeiczenie dali nam w Warcie, mamy mury wiadomo ale tez elementy wyposażenia typu grzejniki, piec itp. tylko trezba sie mocno dopytać bo oni dopiero szkolą agencje i np. nasza pani dzwoniłą do Warszawy się dowiadywać, bo od nas pierwsze usłyszała

 

 

"Specjalna ochrona w trakcie budowy

 

Ubezpieczenie WARTA Dom Komfort może chronić dom lub mieszkanie w trakcie budowy. W tym czasie wyłączona jest odpowiedzialność za ryzyka kradzieżowe chyba, że klient skorzysta z możliwości wykupienia ubezpieczenia wskazanych elementów.

 

Opcja ta zapewnia ochronę przed kradzieżą z włamaniem, rabunkiem i dewastacją w trakcie inwestycji:

 

- drzwi z futrynami i zamkami

- okien wraz ze szkleniem, zamknięciami i ościeżnicami

- przyłączy mediów

- grzejników

- elementów systemu alarmowego, piece, kominki, klimatyzatory

- wyposażenia łazienki

 

Z dniem uzyskania pozwolenia na użytkowanie zakres ochrony automatycznie rozszerza się o ryzyka kradzieżowe, a klient może rozszerzyć polisę o ubezpieczenie ruchomości domowych."

[haniairafal]

"Specjalna ochrona w trakcie budowy

 

Ubezpieczenie WARTA Dom Komfort może chronić dom lub mieszkanie w trakcie budowy. W tym czasie wyłączona jest odpowiedzialność za ryzyka kradzieżowe chyba, że klient skorzysta z możliwości wykupienia ubezpieczenia wskazanych elementów.

 

Opcja ta zapewnia ochronę przed kradzieżą z włamaniem, rabunkiem i dewastacją w trakcie inwestycji:

 

- drzwi z futrynami i zamkami

- okien wraz ze szkleniem, zamknięciami i ościeżnicami

- przyłączy mediów

- grzejników

- elementów systemu alarmowego, piece, kominki, klimatyzatory

- wyposażenia łazienki

 

Z dniem uzyskania pozwolenia na użytkowanie zakres ochrony automatycznie rozszerza się o ryzyka kradzieżowe, a klient może rozszerzyć polisę o ubezpieczenie ruchomości domowych."

Zuch, nie wiem czy dobrze zrozumialem, ale jak dla mnie to troche kiepska opcja, bo chyba nie sposob na biezaco pisac aneksy do umowy i rozszerzac zakres o akurat przywieziony na budowe kociol, klimatyzator czy pompe ciepla.

Wyglada na to, ze najskuteczniej alarm. Powiedz, a masz ogrodzenie chociaz ze zwyklej siatki?

 

pozdrowka!