Ile wydam na dom? :-)

[sebciu]

Mam takie pytanko. Chcemy z żoną budować dom ok.110m2 bez piwnicy z dachem dwu spadowym i poddaszem użytkowym. Dom ma być gotowy do zamieszkania bez jakiś wielkich luksusów. Pytając o koszt mam na nyśli wybudowany i otynkowany dom z zewnątrz oraz tynki wewnętrzne posadzki panele wszelkie instalacje. Z rozmowy ze znajomym wynika że on taki bardzo podobny dom wybudował za ok.125000 zł bez działki.Mówię o budowaniu systemem gospodarczym.

 

A wy jak sądzicie?

[Gość M@riusz_Radom]

Stan zamknięty ale bez instalacji - jak najbardziej możliwe.

 

My z żoną nastawiamy się na wydatek rzędu 150.000 - 170.000 PLN. Ale mamy już działkę z mediami w granicy a i część prac zrobimy sami (malowanie, glazura, terakota, ogrodzenie)

[Gość]

A jak z mediami? Może to być małe piwo lub spory koszt

Na dom szacowałabym ok 180 - 200 000.

[Gość]

podpisuje sie pod poprzednimi postami

 

150 000 - 180 000 stan surowy zamkniety

 

same media kosztowały mnie 10000 bez projektów

[sebciu]

mam działke przy samej drodze przez którą idą wszystkie media dosłownie przy mojej granicy (gaz, woda,prąd)

[theRav]

Nie sądzę, żeby ktoś za takie pieniądze (125kzł) wybudował dom. Nie chodzi mi o to, że znajomy świadomie wprowadza cię w błąd. Chodzi o to, że jeśli nie prowadził bardzo szczegółowego rejestru wydatków - zaczyna działać psychologia. A może budował kilka - kilkanaście lat temu - wtedy też wszystkie wyliczenia można wyrzucić do kosza.

 

Absolutnym minimum wydaje się 1500zł/m2 domu a i to pewnie wielu by się spierało.

Naturalnie wiele zależy od tego gospodarczego budowania, bo jeśli możesz budować rodziną i znajomymi, którzy pieniędzy nie wezmą albo wezmą grosze to kto wie co może się wydarzyć.

 

I pamiętaj o kosztach "pozadomowych", bo one potrafią też dać w kość a na etapie planowania budowy myśli się raczej kwotą budowy domu (plus jakieś grosze) a to może być zgubne.

[kc]

Z dowiadczenia powiem, że nie da się zejśc poniżej ceny ok. 1200 zł za m2. Tak niska cena może być jedynie efektem praktycznie zerowych kosztów robocizny. Jeżeli Masz rodzinę, która składa się z murarzy, blacharzy, istalatorów itd. a do tego nikt z nich nie weźmie od Ciebie pieniędzy (co najwyżej wynagrodzenie w naturze ) to istnieje pewne prawdopodobieństwo że Ci się uda. Jednak sam nie liczyłbym na to. Nawet budując superoszczędnie i bez złotych klamek ciężko będzie zmieścić się w podanej kwocie.

Z drugiej strony nie należy się załamywać. Zdrowy rozsądek i pomoc rodziny czynią cuda. A jak to mawia mój ojciec "jak nie zaczniesz, to i nie skończysz"

Życzę powodzenia

[Piwkoo]

Stan surowy zamkniety - ok. 130.000 zł

Wykończenie - od. 100.000 w górę w zależności od standardu. W wykończeniówce uwzględniam kuchnię ze sprzetem (od 10.000 zł) i łazienkę wraz z białym montazem, płytkami itp.

 

Będę budował LMP 60 z pracowni Lipińskich i zakładam, że koszt domu wykończonego wyniesie ok. 250.000 - 300.000 zł bez działki. Pow. użytkowa 115 m2. I to bez luksusu.

[KAS01]

Taki dom ( http://www.domek.net.pl/mur_012-cieply_front.htm + garaż) wyjdzie mi na gotowo ok 240 tyś (średni standard, bez mebli i kuchni)

Kwota ta rozbija się na:

3,5 tyś - papierologia (znajomy architekt nie wziąl nic za adaptacje i latanie po urzedach)

2,5 tyś - kierownik budowy

14 tyś - przyłacza: elektryczne, wodne, kanalizacyjne i gazowe (30-35m)

80-85 tys - stan surowy otwarty (w tym robocizna i geodeta 21-22 tyś)

135-145 tys wykończenie całego domu (w tym robocizna ok 35-40 tyś)

 

Sciany z BK, dachówka ceramiczna Robena - czarnobrazowa (tylko 3000 wiecej w stosunku do Braasa- celtyckiej), strop monolityczny, fundamenty z bloczków. Jeden komin systemowy (Zapel) i jeden murowany. W środku kominek z DGP (ok 10tyś) na parterze parkiet przemysłowy (ok 150 za m2) i płytki (do 60 pln za m2), na piętrze jakieś niedrogie panele lub wykładzina. Drzwi wewnętrzne DRE (chyba), okna plastki - M&S, połaciowe - Fakro, schody drewniane.

 

pozdrawiam

Konrad

[Marek30022]

Musisz liczyć od 1800 do 2000 zł za m kw. powierzchni użytkowej. Mnie wyjdzie (bez kominka) trochę ponad 1850 zł za m kw.

[Joga]

Przedzial 1,600 - 1,800 za m2 bez wykonczenia (Warszawa, i średnio+ skomplikowany dom, minimalny udzial własny w budowie).

[sebciu]

a ja właśnie jestem po wizycie u kolegi i wielkie zaskoczenie pokazał mi racunki i wszystkie swoje obliczenia i nichce być inaczej ok.1200 zł z m2.

ja już nie wiem co myśleć

[KAS01]

Jeśli u niego koszty projektów, przyłaczy i cała robocizna wynosiła zero, to koszt metra jest jak najbardziej realny. Bo tyle mniej wiecej wynosi koszt samych materiałów "ze średniej pólki"

[Gość]

sebciu napisał

 

mam działke przy samej drodze przez którą idą wszystkie media dosłownie przy mojej granicy (gaz, woda,prąd)

 

ja tez tak mialem oprócz gazu i kanalizy i...

 

mimo ze mialem plany to podlaczenie kazdego kosztowalo przeszlo 3tys

 

oraz szambo z koparka 3000

 

i jeszcze geodeta 250 x 4

 

i jeszcze wcinka 1800 do gminy + 250

[KAS01]

U mnie dokładnie to samo. Wszystkie media w granicy, a dom oddalony o ok. 30m. Koszt przyłaczy to 14 tyś + 1 tyś za projekty. Nie liczyłem jeszcze geodety do zewidencjonowania tego wszystkiego.

[Gość]

U mnie dokładnie to samo. Wszystkie media w granicy, a dom oddalony o ok. 30m. Koszt przyłaczy to 14 tyś + 1 tyś za projekty. Nie liczyłem jeszcze geodety do zewidencjonowania tego wszystkiego.

Ja mam na to budżet 15 000, mam nadzieję, że się wyrobię