Mam wycene budowy - proszę o opinie

[johny27]

domek: http://www.dobredomy.pl/?id_project=41&infopage=1&lustro=1

 

Wycena stanu surowego:

- roboty ziemne i fundamentowe, izolacje,

- pierwsza wylewa i rozprowadzeniem instalacji kan w podłodze

- sciany zew i wew z max 29cm ocieplone 12cm styropianu, kominy

- konstrukcja dachu i pokrycie dachowka ceramiczna + 5 okien dachowych, wience

- schody wew i zew do domu

 

Powierzchnia dachu: 228m2

powierzchnia scian zew - okolo 220m2

kubatura budynku 485m3

Pow. uzytkowa domu 135m2 + 20m2 garaz

 

Cena do zaplaty: 120 000tys zl z materialami wykonawcy i robocizna - nic mnie nie interesuje...

 

Czy to dobra oferta?

[Darex]

Bardzo dobra.

[johny27]

ma ktos inne przemyslenia i rady na co zwracac uwage?

[pomocy]

ma ktos inne przemyslenia i rady na co zwracac uwage?

tak

 

mamy dział "lista płac wykonawców", sporóbj zapoznać się z konstrukcją forum, jakie są działy, jak piszemy posty, itd...

[johny27]

znam konstrukcje forum chyba lepiej od ciebie - a moj post idealnie pasuje do dzialu "wymiana doswiadczen".... Wiec zostaw prosze tego typu uwagi dla siebie

[pereł]

wg mnie oferta nie jest zła.

[johny27]

czy jest wg was coś na co zwrócic szczególną uwagę?

Czy zatrudnic jeszcze dla swietego spokoju swojego inspektora nadzory, ktory to bedzie kontrolowal newralgiczne momenty budowy?

[Monika Seba]

czy jest wg was coś na co zwrócic szczególną uwagę?

Czy zatrudnic jeszcze dla swietego spokoju swojego inspektora nadzory, ktory to bedzie kontrolowal newralgiczne momenty budowy?

 

To zawsze warto zrobić!!! wykonawca jest tylko człowiekiem resztę sobie dopowiedz

[pattaya]

A czy masz to dokładniej rozpisane?

Zbyt ogólnie to podałeś.

[pereł]

a i tak pomimo tego chodzić wokół tego jak najwięcej zgodnie z prawda iż Pańskie oko konia tuczy.

ja na swoją ekipę nie narzekam - ale na samym początku zrobili taki sztubacki błąd że głowa mała. Na szczęście do naprawienia - i to był błąd wynikający ze zbyt dużej pewności siebie i robienia pewnych tematów na "pamięć".

[johny27]

mam rozpisane ale zupelnie jest inna rozmowa jak rozmawiamy o kopleksowosci

np :

 

- wiezba z foliowaniem 14 700 (z robocizna)

- dach + okna - 30800 z robocizna

[selimm]

a ile w tym jest robocizny ?

miałem podobne wyceny ,

tylko potem szybko ta cena rosła do gory

przecietnie chcą gdzies ok.30-45 tys. za robocizne

[johny27]

za robocizne mam 40tys

[manykes]

myślę że koszt całkowity 120tys. można jeszcze obniżyć poprzez negocjacje z wykonawcą ok.10tys. oraz znalezienie dobrego składu budowlanego

[zibicwikla]

Na moje oko ok. Zadbaj o: izolacje(może wykonawcy myśla tylko o izolacji poziomej-tzw. plastpapa zamiast podwójnej papy na lepiku, izolacja pionowa jeżeli masz dobry grunt,patrz:bez wody gruntowej-można pominąć ocieplenie styro), kominy-niech ponad dachem bedą z pożądnego klinkieru. Co na dachu?Jaka dachówka ceramiczna?-zapisz to w umowie.

[bruner]

Osobiście radziłbym ci poprosić o dokładne zestawienie materiałowe

żeby później nie okazało się że pustaki lub dachówka to 2gatunek

najtańszaa papa do izolacli itp.najlepiej sam się zorientuj w kilku hurtowniach budowlanych w cenach poszczególnych materiałów

a cena za całość według mnie taka sobie.

ja za dom 226m płace za robocizne 27tys. od prac ziemnych po dach

[dwitek]

Osobiście radziłbym ci poprosić o dokładne zestawienie materiałowe

żeby później nie okazało się że pustaki lub dachówka to 2gatunek

najtańszaa papa do izolacli itp.najlepiej sam się zorientuj w kilku hurtowniach budowlanych w cenach poszczególnych materiałów

a cena za całość według mnie taka sobie.

ja za dom 226m płace za robocizne 27tys. od prac ziemnych po dach

 

 

Dokładnie tak, tej wielkości domek sprawna ekipa buduje w niewiele ponad miesiąc. U niedalekiego sąsiada od momentu wbicia łopaty przy kopaniu fundamentów do całkowitego pokrycia dachówką minęło ok. 1.5 miesiąca (pomijam jak takie tempo wpływa na jakość roboty i brak ustabilizowania się betonu), ale 40 tyś na 3-4 ludzi za ok. 2 miesiące roboty to spora kasa.

Najlepiej niech przedstawią szczegółowy kosztorys, ile co kosztuje i ile za jaki etap budowy - robocizna. I niech Ci nie wcisną kitu, że oni mają większe upusty na materiale, bo przy zakupie na cały dom i odpowiednim targowaniu się można naprawdę dostać duże rabaty samemu.

[dwitek]

Osobiście radziłbym ci poprosić o dokładne zestawienie materiałowe

żeby później nie okazało się że pustaki lub dachówka to 2gatunek

najtańszaa papa do izolacli itp.najlepiej sam się zorientuj w kilku hurtowniach budowlanych w cenach poszczególnych materiałów

a cena za całość według mnie taka sobie.

ja za dom 226m płace za robocizne 27tys. od prac ziemnych po dach

 

 

Dokładnie tak, tej wielkości domek sprawna ekipa buduje w niewiele ponad miesiąc. U niedalekiego sąsiada od momentu wbicia łopaty przy kopaniu fundamentów do całkowitego pokrycia dachówką minęło ok. 1.5 miesiąca (pomijam jak takie tempo wpływa na jakość roboty i brak ustabilizowania się betonu), ale 40 tyś na 3-4 ludzi za ok. 2 miesiące roboty to spora kasa.

Najlepiej niech przedstawią szczegółowy kosztorys, ile co kosztuje i ile za jaki etap budowy - robocizna. I niech Ci nie wcisną kitu, że oni mają większe upusty na materiale, bo przy zakupie na cały dom i odpowiednim targowaniu się można naprawdę dostać duże rabaty samemu.

[johny27]

mozna kupować tez materialy przez generalnego wykonawce - jak facet jest uczciwyi nie chce nan nas zarobic - tylko na swojej robociznie to z pewnoscia zalatwi duzo wieksze rabaty niz my sami. Ktos kto kupuje 100X wiecej niz my w hurtowniach jest chyba lepszym klientem - prawda?

 

Poza tym mozna zawsze w umowie umiescic zapis, ze wykonawca kupuje materialy po kazdorazowym zaakceptowaniu ceny przez inwestora. Wiec funkcja sprawdzajaca bedzie zawsze dzialala.

 

Wazne jest jeszcze aby w miare mozliwosci zaopatrywac sie w jednej hurtowni

[dwitek]

jest uczciwyi nie chce nan nas zarobic - tylko na swojej robociznie to z pewnoscia zalatwi duzo wieksze rabaty niz my sami. Ktos kto kupuje 100X wiecej niz my w hurtowniach jest chyba lepszym klientem - prawda?

 

Prawda . Jak jest uczciwy.

I jak rzeczywiście sam kupuje dużo materiałów.

I jeszcze pod warunkiem, że bierzemy do całej roboty jedną firmę, a nie do poszczególnych etapów różne firmy i/lub część robót wykonujemy sami.