Mam wycene budowy - proszę o opinie

[pattaya]

W tym co podałeś nie widzę choćby stropu.

A to z podciągami,wieńcami wynosi 10-15tys.

Czy przy fundamentach masz tylko izolacje czy też ocieplenie?

A zasypywanie fundamentów?

Wibrowanie piachu?

Sam piach czy pospółka?

Dużo niewiadomych.

[johny27]

a jak sobie wyobrazasz stan surowy bez stropu - oczywiscie ze jest

fundamenty ocieplone z pierwsza wylewka

[pattaya]

To do licha jak chcesz żeby Ci coś mądrego napisać ,to podaj dokładnie zakres robót i użyte materiały.

[johny27]

a nie napisalem tego dosc dokladnie?

Wiec dodam ze sa stropy, wience, podciagi

Materialy na sciany podalem

[johny27]

pierwsza wylewka tez wliczona w zwiazku z tym fundamenty musza byc zasypane, wibrowane, ubijane itd

Fundamenty rowniez ocieplone

[dwitek]

Mam chwilę wolnego czasu to napiszę orientacyjnie ile mi wyszło - chociaż ja większość robót robiłem bez udziału "firm".

 

Dom - 120m2 użytk., do tego garaż + pomieszczenie gosp. z jednospadowym dachem. Dom z zamieszkałym poddaszem z dachem dwuspadowym + 1 okno dachowe.

 

Podam to co pamiętam:

Wykop pod fundamenty - 7 osób - 210 zł

Beton na fundament + stal + deski (wykorzystywane poźniej wielokrotnie) ok. 12kzł,

Cała ceramika na wszystkie ściany, strop gęstożebrowany, stal, cement, piasek, wapno, komin + wentylacja Schiedla, kanalizacja, styrodur na fundamenty + izolbet, folie, piersza wylewka - ok. 25kzł,

Więźba dachowa + impregnaty + podbitka + folia - 9kzł,

Kompletny dach (dachówka Rupp), taśmy, okno dachowe itd ok. 14kzł.

Murowanie ścian parteru - 2300zł,

Wykonanie wieźby - 2500zł.

 

Na razie wyszło mi ok. 65kzł do tego dojdzie jeszcze położenie dachówki i napewno było jeszcze trochę innych drobnych zapomnianych wydatków, paliwo, telefony, nerwy itd. itp. Myślę, że spokojnie taki stan surowy zamknie się w 80kzł. A z mediami (woda i prąd) i stolarką spokojnie w 100kzł stan surowy zamknięty.

 

Mój dom jest nieco tańszy w budowie niż Twój (prostszy dach, mniej okien dachowych, ciut mniejsza powierzchnia).

[johny27]

bez udzialu firm czyli twije ceny sa bez robocizny?

[dwitek]

Poza tym jeszcze jedno co mi przyszło do głowy.

 

Nigdy nie zdecydowałbym się na zlecenie firmie budowy bez szczegółowego kosztorysu - ile za co. Z tego względu, że chyba nie znajdzie firmy, która mając całkowitą pulę pieniędzy na robotę i materiał, nie będzie oszczędzała na materiale - jak najmniej, jak najtańszy (to są właśnie często duże rabaty jakie mają firmy) i jak najszybciej.

Ale może się, mylę Nie będę uogólniał zapewne są i tacy wykonawcy co robią solidnie i fachowo, ale naprawdę jest ich bardzo mało - niestety.

[dwitek]

bez udzialu firm czyli twije ceny sa bez robocizny?

 

Robocizna to kopanie funadametów, murowanie ścian, robienie więźby, układanie dachówki - przecież to wyraźnie napisałem.

 

Resztę robót zrobiłem "rodzinnie".

[johny27]

u mnie sa 4 okna dachowe wiecej

Mam w tej cenie rowniez schody zew i wew zelbetowe, scianki dzialowe.

Nie wiem tez z jakiego okresu podajesz ceny. Mam tez swiadomosc tego ze porownanie 2 roznych budow jest bardzo trudne. Ale faktycznie Twoje koszty sa niskie...

[dwitek]

u mnie sa 4 okna dachowe wiecej

Mam w tej cenie rowniez schody zew i wew zelbetowe, scianki dzialowe.

Nie wiem tez z jakiego okresu podajesz ceny. Mam tez swiadomosc tego ze porownanie 2 roznych budow jest bardzo trudne. Ale faktycznie Twoje koszty sa niskie...

 

U mnie też są jedne i drugie schody i ścianki działowe. Ceny są obecne lub co najwyżej sprzed kliku miesięcy. Większość z 22% VAT. Inna sprawa, że ceny zależą dużo też od regionu, a także, że większość robót jak pisałem nie zlecałem firmom.

[johny27]

no to naprawde jestem pod wrazeniem.....

To za 200tys postawisz caly dom pod klucz...

[MarcinM]

A ja mam odmienne zdanie - przy tej wielkości domu cena jest przyzwoita, ale nie rewelacyjna.

Porównuję to przez pryzmat mojej budowy, na której sam byłem zaopatrzeniowcem i zamawiałem ekipy.

Uważam, ze tylko kupując sam dla siebie jestem w stanie dostać dobre ceny, po różnych przykładach z życia nie wierzę w fachowców "ze świetnymi zniżkami". Kilku takich sprawdziłem i nigdy nie dali mi lepszych cen niż hurtownia. Co więcej, jeśli nie znasz cen, szybko mogą Cię wyczuć i to wykorzystać - to naturalnie wariant pesymistyczny, ale ... Oczywiście - w życiu mogą być wyjątki.

Inna sprawa to dbanie o jakość - kierownik budowy oczywiście swój, materiały tylko pewne i pilnować, pilnować i jeszcze raz pilnować.

Powodzenia

M

[bednarek_j]

to dobra wycena

[Śliwiok]

Popieram MarcinaM. Koszt przyzwoity. Przy takim układzie firma budująca będzie szła we wszystkim na skróty z maksymalnym oszczędzaniem materiałów. To oczywiste,że im mniejsze zużycie materiałów tym więcej kasy zostaje u nich. Takich etapów gdzie się da zaoszczędzić (z obniżeniem jakości )jest mnóstwo a ty nie będziesz w stanie tego nawet sprawdzić.

Z drugiej zaś strony kupując materiały samemu trzeba się liczyć z ponadnormatywnym zużyciem i brakiem szacunku do materiałów bud. .

Ja wybrałem opcję zakupu materiałów przez siebie i nie żałuję. Udało mi się postawić taki stan jak u Ciebie za 140 tys. zł tyle tylko, że chata 300 m2.

 

Życzę dobrego wyboru i sporo czsu na pilnowanie.

 

Pozdrawiam,

[areq]

Dobra cena i dla Ciebie i dla wykonawcy. Jak to się mówi- w sam raz...

Pilnuj tylko przy wszelakich izolacjach!!!!!!!!!!!!!!

[jaclic]

Ja mam dom 240m2 i wycene surowego na 140 tys. przy czym dom jest pietrowy + poddasze nieuzytkowe czyli scian jest wiecej (jakies 400 m2) i dwa stropy zamiast jednego (gdy budujesz parter + poddasze uzytkowe) a dach 250m2 i troche skomplikowany.

W stanie surowym to chyba na materialach wiele oszczedzic na jakosci sie nie da. Material na sciany musi spelniac norme, beton tez, stal wedlug projektu. Dachu trzeba pilnowac, no ale dachowek tez II gatunku kupic sie chyba nie da. Przypilnuj, zeby drewno na wiezbe bylo zaimpregnowane i mocno przypilnuj obrobek blacharskich. Wez inspektora nadzoru!!! Niech dokladnie obejrzy fundamenty i ich izolacje i bedzie OK. Ja bym tez powiedzial wykonawcy jeszcze ostatnie slowo w stylu "Jestem przekonany o pana jakosci ale dostalem wycene za ten stan na 110 tys. Mysle ze gdybym dostal taka cene u Pana to bym sie zdecydowal." Ja stosuje ta technike w negocjacjach od wielu lat i nie zdarzylo mi sie zeby gosc sie wycofal. Powodzenia

[Cypek]

Co do materiałów to się nie wypowiadam, ale u mnie za podobny zakres robót wyszło 32 kpln, w tym schody wewnetrzen, tarasy i 2 stropy. Domek 165 m2