odstep od sasiada

[Ena]

Moja dzialka, jeszcze przed zakupem byla prostokatem i dluzszy bok przylegal do ulicy.Kilka lat temu chcieli zrobic droge dojazdowa do dalszych dzialek i skrocili dzialke (od ulicy) , a wydluzyli w glab. Krotszy bok do ulicy. Na dzialce stal dom. Zachowali minimalne wymagi odleglosciowe od ogrodzenia.Z jednej strony mam sasiada, z drugiej droge wewn. dojazdowa. Taki stan kupilam,chce rozbudowac dom. Niestety najlogiczniejsza opcja to.. dobudowac ganek od strony sasiada, z "doklejonym garazem"(krotszy bok). Wobec czego na dlugosci ok 7m odstep mialby nie 4m, ale 2m od siatki z sasiadem (bez okien)(dlugosc granicy 33m). Jaka zgode powinnam na to uzyskac...sasiada wystarczy, czy gminy??? Prosze pomozcie bo mamy zarys projektu.

[kgadzina]

A co na to Twój architekt (lub osoba wykonująca projekt zagospodarowania działki)?

[radex]

16 grudnia br. wchodzi w życie nowe rozporządzenie ministra infrastruktury, które dostosowuje obecne przepisy do orzeczeń NSA. Wynika z nich, że możesz postawić budynek nie bliżej niż 1,5 m od obecnych zabudowań bez zgody sąsiada, a bliżej jeżeli wynika to z małych wymiarów działki.

[MagdaN]

Radex, możesz rozwinąć ten wątek???

Mam również podobny problem. Moj dom stoi w odległości 3 m od granicy działki, w związku z czym na ścianie mam przewidziane w projekcie luksfery. Mamy sprytny plan wstawić tam jednak okna, na co powinniśmy uzyskać zgodę sąsiada. Czy od grudnia ta zgoda nie będzie potrzebna? Czy możesz przytoczyć dokładnie co mówi to rozporządzenie? Pilna sprawa, bo właśnie zamawiam okna.

Magda

 

 

[krzysztofh]

To o czym pisze Radex dotyczy ścian bez otworów okiennych ewentualnie z luksferami (bo te też nie są traktowane jako okna). Dla ścian z oknami dalej obowiązuje 4m od granicy działki.

[radex]

Nie czytałem tego rozporządzenia tylko opracowanie w listopadowym numerze "Budujemy dom". Wg tego opisu okna mogą być. Trzeba tylko uzasadniać jeśli odległość jest mniejsza niż 1,5 metra od granicy.

[Ena]

czyli wejdzie w br? Dzieki Radex. Musze poszukac tego rozporzadzenia.. KGADZINA:architekt sie jeszcze nie wypowiadal. na razie znajomy (jeszcze bez uprawnien) wyrysowal jak to ma min. wygladac. Mudimy miec indyw. projekt, a to kosztuje wiecej... najpier "cwiczymy". Jesli ktos bedzie mial www na to rozporzadzenie to b. prosze adres lub inne info. na ten temat. Z gory dziekuje.