Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Działka rolnicza-co dalej robić?


mariolaw

Recommended Posts

Witam

Kupiłam działkę rolniczą.

Nie ma tam jeszcze planu zagospodarowania przestrzennego.

Działkę tą zamierzam przekształcić w budowlaną aby móc w przyszłości postawić na niej dom.

Co muszę zrobić najpierw? Czy złożyć wniosek do Urzędu Gminy o sporządzenie planu zagos. ptzestrzennego. Jeżeli tak to czy w intrnecie mogę znaleźć taki gotowy wniosek do wydrukowania?

 

Pozdrawiam

Mariola

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Witaj!

 

Mam nadzieję, że twoja działka jest na terenie conajmniej "politycznie" przeznaczonym pod zabudowę (tj. nie ma jeszcze formalnie planu, ale gminni decydenci chcą tam zabudowy mieszkaniowej). Idealnie, jeśli jest plan miejscowy - ale w większości gmin to rzadkość, niestety.

 

Jeśli nie ma planu, wystąp o warunki zabudowy - poczekasz dłuższą chwilę, ale dostaniesz dosyć precyzyjne wytyczne, określające co można na danej działce postawić najpierw dostaniesz ich projekt - jeśli ci się nie spodobają, spróbuj dyskutować z gminnym Referatem Ładu Przestrzennego, oczywiście grzecznie i przygotowana merytorycznie. Najczęstszy problem to niedopasowanie do istniejącej zabudowy (decyzja o WZ w zasadzie powinna być wydana w oparciu o istniejącą zabudowę, w celu zachowania/tworzenia ładu przestrzennego). W zasadzie, bo rozporządzenie dopuszcza wyjątki "w uzasadnionych przypadkach". Dlatego w takiej sytuacji trzeba być przygotowanym do argumentowania, że planowana inwestycja jednak wpisze się harmonijnie w istniejącą zabudowę, ew. stworzy jakiś nowy, wartościowy punkt odniesienia. Większym problemem jest wymóg sąsiadowania z zabudowaną działką - jeśli twoja stoi pośrodku pola i bezpośrednio nie graniczy z działką zabudowaną, musisz czekać na plan - albo dokupić tyle ziemi (bodaj do 1ha), żeby zostać rolnikiem i nie mieć obowiązku występowania o WZ, tylko budować tzw. siedlisko (idea jest taka, że zabudowa na dużej działce nie koresponduje bezpośrednio z sąsiednią zabudową więc nie ma potrzeby jej dopasowywać). Dodatkowo budowa siedliska nie wymaga odrolnienia terenu pod zabudowę (idea: gospodarz ma prawo pobudować się na swojej ziemi :wink:).

 

Jeśli gminna opracowuje plan dla tego terenu, może zawiesić wydanie decyzji do czasu jego wejścia w życie (czego nie życzę - masz jakiś rok z głowy :evil:).

 

Z decyzją o WZ, warunkami określonymi w planie miejscowym lub ilością ziemi uprawniającą do budowy siedliska siadasz do wyboru/opracowania projektu. Gotowy składasz w Wydziale Architektury swojego starostwa wraz z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwileniu na budowę. Przy okazji starostwo załatwia sprawę odrolnienia:

 

    - jeśli grunty są wysokiej klasy, przechodzisz równolegle (choć formalnie - wcześniejszą) niezbyt skomplikowaną procedurę wydawania decyzji o zmianie sposobu użytkowania gruntu z rolnego na budowlany, zdaje się, że przy najwyższych klasach możesz też zapłacić jakąś kwotę odszkodowania za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Po zmianie użytku (odrolnieniu) starosta może wydać decyzję o pozwoleniu na budowę.

    - grunty niskiej klasy często nie wymagają odrębnej procedury, szczególnie, jeśli gmina przeznacza je pod zabudowę - starostwo wydaje wówczas pozwolenie bez formalnej decyzji o odrolnieniu.

 

W sprawie szczegółów polecam rozmowę z Wydziałem Architektury w starostwie i komórką zajmującą się ładem przestrzennym w gminie (u nas jest to Referat Ł.P.). Gdybyś przypadkiem trafiła na urzędnicze bagienko, dawaj znać, będziemy szukać rozwiązań :D

 

Pozdrawiam i powodzenia,

 

Maciek

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...