mariolaw 18.08.2005 07:28 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Sierpnia 2005 WitamKupiłam działkę rolniczą.Nie ma tam jeszcze planu zagospodarowania przestrzennego.Działkę tą zamierzam przekształcić w budowlaną aby móc w przyszłości postawić na niej dom.Co muszę zrobić najpierw? Czy złożyć wniosek do Urzędu Gminy o sporządzenie planu zagos. ptzestrzennego. Jeżeli tak to czy w intrnecie mogę znaleźć taki gotowy wniosek do wydrukowania? PozdrawiamMariola Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
lafcadio 18.08.2005 08:21 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Sierpnia 2005 Poszukać na forum ... (U samej góry jest ciąg słów między innymi magiczne słowo "SZUKAJ" - tam kliknij ...) Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Ślimak Maciek 18.08.2005 08:33 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Sierpnia 2005 Witaj! Mam nadzieję, że twoja działka jest na terenie conajmniej "politycznie" przeznaczonym pod zabudowę (tj. nie ma jeszcze formalnie planu, ale gminni decydenci chcą tam zabudowy mieszkaniowej). Idealnie, jeśli jest plan miejscowy - ale w większości gmin to rzadkość, niestety. Jeśli nie ma planu, wystąp o warunki zabudowy - poczekasz dłuższą chwilę, ale dostaniesz dosyć precyzyjne wytyczne, określające co można na danej działce postawić najpierw dostaniesz ich projekt - jeśli ci się nie spodobają, spróbuj dyskutować z gminnym Referatem Ładu Przestrzennego, oczywiście grzecznie i przygotowana merytorycznie. Najczęstszy problem to niedopasowanie do istniejącej zabudowy (decyzja o WZ w zasadzie powinna być wydana w oparciu o istniejącą zabudowę, w celu zachowania/tworzenia ładu przestrzennego). W zasadzie, bo rozporządzenie dopuszcza wyjątki "w uzasadnionych przypadkach". Dlatego w takiej sytuacji trzeba być przygotowanym do argumentowania, że planowana inwestycja jednak wpisze się harmonijnie w istniejącą zabudowę, ew. stworzy jakiś nowy, wartościowy punkt odniesienia. Większym problemem jest wymóg sąsiadowania z zabudowaną działką - jeśli twoja stoi pośrodku pola i bezpośrednio nie graniczy z działką zabudowaną, musisz czekać na plan - albo dokupić tyle ziemi (bodaj do 1ha), żeby zostać rolnikiem i nie mieć obowiązku występowania o WZ, tylko budować tzw. siedlisko (idea jest taka, że zabudowa na dużej działce nie koresponduje bezpośrednio z sąsiednią zabudową więc nie ma potrzeby jej dopasowywać). Dodatkowo budowa siedliska nie wymaga odrolnienia terenu pod zabudowę (idea: gospodarz ma prawo pobudować się na swojej ziemi ). Jeśli gminna opracowuje plan dla tego terenu, może zawiesić wydanie decyzji do czasu jego wejścia w życie (czego nie życzę - masz jakiś rok z głowy ). Z decyzją o WZ, warunkami określonymi w planie miejscowym lub ilością ziemi uprawniającą do budowy siedliska siadasz do wyboru/opracowania projektu. Gotowy składasz w Wydziale Architektury swojego starostwa wraz z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwileniu na budowę. Przy okazji starostwo załatwia sprawę odrolnienia: - jeśli grunty są wysokiej klasy, przechodzisz równolegle (choć formalnie - wcześniejszą) niezbyt skomplikowaną procedurę wydawania decyzji o zmianie sposobu użytkowania gruntu z rolnego na budowlany, zdaje się, że przy najwyższych klasach możesz też zapłacić jakąś kwotę odszkodowania za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Po zmianie użytku (odrolnieniu) starosta może wydać decyzję o pozwoleniu na budowę. - grunty niskiej klasy często nie wymagają odrębnej procedury, szczególnie, jeśli gmina przeznacza je pod zabudowę - starostwo wydaje wówczas pozwolenie bez formalnej decyzji o odrolnieniu. W sprawie szczegółów polecam rozmowę z Wydziałem Architektury w starostwie i komórką zajmującą się ładem przestrzennym w gminie (u nas jest to Referat Ł.P.). Gdybyś przypadkiem trafiła na urzędnicze bagienko, dawaj znać, będziemy szukać rozwiązań Pozdrawiam i powodzenia, Maciek Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
mariolaw 18.08.2005 08:44 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Sierpnia 2005 Dzięki za odpowiedź.PozdrawiamMariola Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.