Agencja Rynku Rolnego a kupno działki

[pietrek30]

Witam.

Mam pytanko, a więc chcę kupić działkę od drugiego właściciela, tzn. ktoś kupił kiedyś pole, z czasem to pole podzielono na działki i zaczęły powstawać domki. Działka która mnie interesuje jest położona pomiędzy innymi już pobudowanymi domkami. Jednak przy wizycie u notariusza i próbie umówienia się na podpisanie umowy, dowiedzieliśmy się, że najpierw musimy podpisać umowę przedstępną, a na jej podpstawie notariusz wystąpi z zapyt. do Agencji Rynku Rolnego, czy nie są zainteresowani kupnem tej działki, bowiem oni mają prawo tzw. pierwokupu. Miasteczko gdzie chcę kupić działkę niestety nie ma planu zagospodarowania przestrzennego. Rozumiem, że działka skoro jest w pierwokupie ARR to jest uznawana jako rolnicza (ma ok. 900 m2). Tak więc mam dwa pytanka, 1-czy przekształcenie jej w budowlaną wiąże się z jakimkiś kosztami; 2- czy da się jakoś przyspieszyć sprawę z zapytaniem do ARR, bowiem może to trwać nawet do miesiąca? podobno zapytanie do ARR ww. sprawie jest standardową procedurą i zazwyczaj odpisują że nie są zainteresowani. Wiem też, że wystarczyło wcześniej postawić jakąś nawet budę drewnianą i byłaby sprawa z ARR załatwiona, ale cóż, nie moja jeszcze.

Pozdrawiam

[Darpiot]

Ja na Twoim miejscu zupełnie bym się tym nie przejmował tym bardziej, że jak piszesz działka którą chcesz kupić sąsiaduje z działkami zabudowanymi. Przerabialiśmy temat w ubr., notariusz u którego załatwialiśmy formalności mówił że nie spotkał się jeszcze z przypadkiem aby ARR skorzystało z prawa pierwokupu w przypadku tak małych działek jakimi są działki budowlane. Druga sprawa piszesz że nie ma aktualnego planu - nie znaczy to wcale że działka jest rolna, tym bardziej że sąsiednie działki są zabudowane. Musisz iść do gminy i sprawdzić w wydz. architektury jakie jest przeznaczenie gruntu który chcesz kupić. Jeżeli pod zabudową jednorodzinną to kupuj. Zresztą i notariusz będzie wymagał od gminy pisemnego oświadczenia o przeznaczeniu gruntu. W dalszej kolejności wystąpisz do gminy z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Działka którą chcesz kupić może mieć klasę gruntów taką że będzie to wymagało wyłączenia go z produkcji rolnej chcąc stawiać na nich dom, jest to jednak w przypadku zabudowy jednorodzinnej do pow. 5,4a bezpłatne (jedyny koszt to geodeta sporządzający mapke do wniosku). Co do przyspieszenia sprawy w ARR, to podobno można to przyśpieszyć ale mają ustawowe 30dni (ja czekałem)

[jeżyk]

Miałem sytuacje identyczną, umowa przedwstepna idt. O tym, czy bedzie prawo pierwokupu zrealizowane decydowała jak pamietam pani burmistrz gminy jako lokalnuy przedstawiciel ARR-odpowiedz była w ciagu tygodnia. Niestety umowa przedwstępna to wieksze koszty u notariusza. działaka może figurować jako rola, przekształcają ja dopiero po zabudowaniu ( tak mi mówili) plus to 2,4 pln opłaty rocznej

[aqep]

Miałem sytuacje identyczną, umowa przedwstepna idt. O tym, czy bedzie prawo pierwokupu zrealizowane decydowała jak pamietam pani burmistrz gminy jako lokalnuy przedstawiciel ARR-odpowiedz była w ciagu tygodnia. Niestety umowa przedwstępna to wieksze koszty u notariusza. działaka może figurować jako rola, przekształcają ja dopiero po zabudowaniu ( tak mi mówili) plus to 2,4 pln opłaty rocznej

 

a jakiez to oplaty sa wieksze u notariusza z tego tyutulu???

[pjotrzu]

witam

Kilka uwag:

1. Nie umowa przedwstepna tylko warunkowa umowa sprzedaży

2. Nie Agencja Rynku Rolnego tylko Agencja Nieruchomości Rolnych

3. Zabudowa "drewnianą budą" nie spowoduje, że działka stanie sie budowlana i prawo pierwokupu nadal będzie obowiązywało. I tak decyduje plan zagospodarowania przestrzennego lub jego brak

4. Sprawe można przyśpieszyć poprzez bezpośrednia wizytę lub telefona w Agencji Nieruchomości Rolnych. Jeśli widzą, że komuś zależy na czasie to mogą przyśpieszyć podjęcie decyzji - znam takie przypadki

5. Przekształcenie działki na budowlana wiąże się ze sporymi kosztami ale jak napisano wyżej można budować dzieki uzyskaniu warunków zabudowy po spełnieniu pewnych warunków

6. Jedynym dodatkowym kosztem wynikającym z konieczności zawarcia umowy warunkowej jest koszt wypisów tej umowy (kilkadziesiąt zł) no i ewentualnie koszt paliwa na ponowny dojazd do kancelarii notarialnej

pozdrawiam

[jeżyk]

U mnie te wypisy kosztowały kilaset zł. Sprzedających było 3, do tego jeszcze Urząd Gminy.

[kodaka]

Witam

U mnie te wypisy również kosztowały kilaset zł.

 

Kodaka

[aqep]

U mnie te wypisy kosztowały kilaset zł. Sprzedających było 3, do tego jeszcze Urząd Gminy.

moze Wasz notariusz tez sie buduje