wąska działka - czy da się na niej postawić sensowny domek?

[Dorro]

Witam serdecznie! Wiem, ze jest tu dużo przemiłych osób z bogatym bagażem doświadczeń w sferze budownictwa i po cichu liczę na poradę w następującej sprawie: przymierzam się do zakupu działki o dość nietypowym kształcie - ma z jednej strony kąt prosty, a z drugiej jest skos, wymiary działki u podstawy (od wejścia) to 19m, natomiast po stronie przeciwnej jest to 14m. Strasznie się na nią uparłam, bo jest w pełni uzbrojona, ma piękne otoczenie i w planach zagospodarowania też wszystko jest ok. Pytanie jest tylko, czy po zachowaniu minimalnych odległości od drogi (przebiega przy ukosie i u szerszej podstawy) i jednocześnie przynajmniej 3 metry od sąsiada, czy coś zostanie mi na postawienie domu z poddaszem użytkowym. Po wstępnej rozmowie z architektem i projektantem okazuje się, że niby coś da radę wymyśleć, ale chciałbym podejść temat z praktycznej strony: może ktoś z Was miał podobny problem z wymiarami działki i doborem projektu? Czy tak wąską działkę warto kupować?

[mdzalewscy]

na takie działki są nawet fajne projekty, takie "hamerykańskie", nie podałeś tylko długości działki, ale ja myśle iż ma z minimum 40 metrów, inaczej odpuść sobie

[Dorro]

Długość działki to 43m, właśnie przeglądam przeróżne projekty i faktycznie coś może by się znalazło, tylko chodzi o to, czy nie byłoby zbyt ciasno. (coś wydaje mi się, że podałam mylący nick - może lepiej by brzmiało dorra;)

[Karorka]

pewnie da sie cos wykombinowac

ale

nasza dzialka ma dlugosc 48m, szerokosc z jednej strony 19,5 z drugiej prawie 21, do tego wjazd od poludnia i musze przyznac ze troche sie nameczylismy zeby znalezc gotowy projekt

z indywidualnym pewnie byloby latwiej ale mimo wszystko uwazam ze taka szerokosc nie jest najlepsza

 

wiec zastanow sie jeszcze dobrze nad ta dzialka

[mdzalewscy]

wiec zastanow sie jeszcze dobrze nad ta dzialka

no napewno nie najlepsza,

 

ale jak dobra lokalizacja, media i dobra cena, to można pomyśleć

 

dodatkwo trzeba wykorzystać luksfery i masz metr szerokości do przodu.

 

wpisz w wyszukiwarce onetu " projekt na wąską działkę" jest tego sporo

[Dorro]

Cena jest rewelacyjna, bo w tej samej okolicy są działki w cenie 90 zł/m kw, a ta, z uwagi na jej niewymiarowość kosztuje 45zł/m kw. A z drugiej strony, zakup działki to raz poniesiony koszt, ale na całe życie, więc może nie należy się tu sugerować ceną, chociaż nie powiem, bo jest bardzo kusząca.

[rrmi]

Zbij jeszcze bardziej cene , sprzedajacy ma swiadomosc na jakiej minie siedzi .

Za zaoszczedzone pieniadze idz po projekt indywidualny .Poradz sie w tej kwestii naszego forumowego Roberta Skitka , powodzenia

 

ps Robert to zabrzmialo jakbys byl conajmniej naszym wlasnym architektem , ale tak troche to i prawda

[krzysztofh]

Jeżeli wjazd na działkę jest od boku 19m, to po postawieniu domu zostaje jeszcze troche miejsca na ogród w węższej części. Trzeba zadbać tylko aby odległość pomiędzy ogrodzeniem i bramą garażową przy bramie wjazdowej przesuwnej była nie mniejsza niż 5m. Przy rozwieranej dwuskrzydłowej ok7m.

Przy wąskim domu (chyba projekt indywidualny, lub adaptacja jakiegoś gotowego) pozostałyby po obu stronach przejścia na stronę ogrodową.

W sumie dużo zależy od projektu, ale może się udać.

W każdym razie nie kupujcie działki przed podjęciem decyzji jaki dom.

[Cypek]

Hm, Ty 3 m od ogrodzenia, sąsiad tez i jest 6 m. patrzycie sobie w oczka. Jak już budować to tak, aby mieć te odrobine intymności a nie z bloku do ...... kołchozu.

[paweldkomornik]

Dorro a może taki projekt by pasował na tą działkę.

http://www.kbprojekt.pl/projekt.php?pro=0&skod=dm-5588

Ja buduje na podobnej ten właśnie projekt.

A wymiary działki mam 20 wjazd. 16 tył, boki 37,5 i 35

[dominikams]

Bierz działkę i się nie zastanawiaj. Możesz mieć dom w kształcie litery L, bo piszesz, że z jednej strony nie ma skosu. Ja właśnie staram się o działkę o szer. 18 m, i wcale nie uważam, że będzie za wąsko (projekt jest juś prawie zrobiony - wyszedł całkiem fajny domek, prawie w kwadracie, garaż z przodu z pokojem nad garazem). Dużo miejsca za zaciszny (oddalony od ulicy) ogród z tyłu. Dom nie jest mały.

 

Na twoim miejscu spróbowałabym sobie to rozrysowac na papierze - nam to duzo dało, kombinowalismy też z dostosowaniem/przerobieniem niektórych gotowych projektów - tak tylko, żeby się zorientować, co da się zrobić na danej powierzchni.

 

Powodzenia!

[tczarek]

Napewno znajdziesz projekt na taką działkę. Przy tej ilości na rynku nie ma problemu. Jeśli ta działka podoba Ci się i jest ok z papierami to kupuj bez zastanawiania się.

[kaskaa]

Uwaga 3 m obowiązują jak ściana nie ma okien (ewentualnie luksfery). Ściana z oknami musi być w odległości 4m. 14-2x4=6 - nie będzie łatwo. Odradzałabym taki pomysł.

[kaskaa]

I jeszcze jedno. Sprawdź, jaki procent działki może być przeznaczony pod zabudowę (ile ma pozostać czynną biologicznie) bo działka ma coś około 700m2.

[adrian]

Ehhh, chciałbym mieć 19m, a nawet 14m szerokości działki

 

Ja mam niecałe 13m (na szczęście na 44m). A buduję na niej dzięki temu, że dom nie musi miec okien z każdej strony, a jeżeli ich nie ma to min odległość spada do 3m, a za zgodą sąsiadów nawet do 1.5m. Mi nie przeszkadza jeżeli ślepą ścianę będe miał blisko granicy. Sąsiadowi też nie - bo wyraził mi na to zgodę.

W związku z tym mógłbym tam wcisnąć 7.2m szerokości domek. Wciskam 6.2m - znalazł się nawet odpowiedni projekt gotowy.

[Dorro]

Dzięki serdeczne za wszelkie porady i projekt domku;) W tej chwili pozostaje jeszcze pytanie, jak dużą odległość muszę zachować od drogi (od skosu), ktorej nie ma w planie bo właściwie takowy nie jest jeszcze zatwierdzony, ale jest ona w projekcie planu zagospodarowania. Czy jest to 4 czy 6 m? Już zrobiłam wywiad w urzędzie i u projektanta i dostałam dwie różne odpowiedzi... Podobno decyzję wydają na podstawie mapki, na której w tej chwili nie ma naniesionej drogi, więc byłoby to liczone jak sasiedztwo z sąsiadem, a z drugiej strony w projekcie planu ona już jest, więc 6 metrów obowiązkowo, a wiadomo, że na tej szerokości działki to bardzo dużo. I bądź tu człowieku mądry! Dziś pójdę do urzędu pomęczyć ich jeszczę trochę, oby znów info nie było sprzeczne. Nie wiecie jak to jest z tymi odległościami?

[rro]

Pierwsze co należałoby zrobić to wystąpić o warunki zabudowy albo wypis z planu zagospodarowania. Bedzie sprawa jasna bo urząd jednoznacznie napisze o tych odległościach.

[kaskaa]

Nieprzekraczalną linię zabudowy uchwala gmina (u mnie w zleżności od tego czy to droga gminna, powiatowa czy jakaś inna są różne odległości).

W swojej gminie powinnaś otrzymać informację.

Zostaw sobie trochę miejsca z przodu, żebyś miała gdzie zaparkowac przed domem (i twoi goście też)

[Gosias]

Ja mam działkę 13 szer i 57 długości - właśnie kończą mi więźbę. Miałam ten sam dylemat - najpierw wystąpiłam do urzędu o warunki zabudowy. Okazało się po 2 miesiącach czekania, że na tak wąskiej działce może być jedynie zabudowa bliźniacza - czyli jedna ślepa ściana w granicy działki sąsiada. Po konsultacji z architektem okazało sie, że można znaleźć całkiem fajne rozwiazania. Kupiłam -i dziś jestem najszczęśliwszym człowiekiem. Co prawda robiliśmy projekt indywidualny, ale dom wyszedł super ( już stoją mury). 7 metrów od bramy wjazdowej, szerokość domu - 8,5 metra a za domem...... enklawa spokoju - czyli ogród. Ślepa ściana - moim zdaniem - nie stanowi problemu - dom można doświetlić większą ilością okien ( ja mam 2 wykusze ) i luksferami na ślepej ścianie. Powodzenia.

[Dorro]

Decyzja podjęta - kupujemy:) Już podpisana umowa przedwstępna i dopiero teraz emocje opadły, bo z tą miną, na której właściciel miał siedzieć, to nie do końca się zgadza. Okazało się, że ja z mężem nie jesteśmy jedynymi osobami, które są zainteresowane zakupem tej działeczki i naprawdę mało brakowało, żeby ktoś sprzątnął nam ją sprzed nosa. Kupiliśmy drożej niż była cena wyjściowa, a myśleliśmy, że uda się coś utargować. Teraz będziemy zamawiać projekt indywidualny i starać się o pozwolenie jak najszybciej, by wykorzystać brak planów zagospodarownia przestrzennego, a tym samym zachować 4 metry od drogi, która dopiero widnieje w projekcie (a więc formalnie jeszcze jej nie ma).

Jeszcze raz wielkie dzięki za miły odzew:)