Koszt wykupu mieszkania w spółdzielni

[mario_pab]

Znajomy chciałby zamienić swoje lokatorskie prawo do lokalu w spółdzielni na prawo własnościowe-lokatorskie (nie pełną własność). Czy wie może ktoś z Was ile to może kosztować? Nadmienię, że zmieniła się ostatnio ustawa regulująca wykup mieszkań.

[edwinw]

w jednej ze społdzielni tak to wygląda:

Co należy zrobić, aby dokonać zmiany lokatorskiego na własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ?

1) zlecić rzeczoznawcy majątkowemu wycenę wartości rynkowej zajmowanego mieszkania; koszt wyceny winien wynieść około 300 – 500 zł; wyceny należy dokonać przy udziale administracji Spółdzielni,

2) złożyć w Spółdzielni wniosek o zmianę lokatorskiego na własnościowe prawo do mieszkania wraz z wyceną wartości rynkowej zajmowanego mieszkania,

3) Spółdzielnia na podstawie przedłożonej wyceny dokona wyliczenia kwoty jaką należy wpłacić dla uzyskania własnościowego prawa do mieszkania

4) podpisać ze Spółdzielnią umowę o przekształcenie prawa do mieszkania wybierając wariant wpłaty jednorazowej lub ratalnej.

 

Przykład – mieszkanie o powierzchni około 50 m2 , dla którego określono wartość rynkową w kwocie 98.700 zł, a wartość lokatorskiego prawa w kwocie 50.300 zł.

W przypadku wpłaty jednorazowej należy dokonać wpłaty kwoty stanowiącej 20 % wyceny wartości rynkowej mieszkania – w naszym przykładzie będzie to kwota :

20 % z 98.700 zł = 19.740 zł.

Różnica pomiędzy pełną wartością mieszkania a wartością lokatorskiego prawa do mieszkania i dokonaną wpłatą podlega zawieszeniu na okres 5 lat:

wartość mieszkania – 98.700 zł

wartość lokatorskiego prawa do mieszkania – 50.300 zł

dokonana wpłata – 19.740 zł

------------------------------------

kwota podlegająca zawieszeniu – 28.660 zł

 

W przypadku rozłożenia wpłaty na raty należy dokonać wpłaty kwoty stanowiącej 20 % wyceny wartości rynkowej mieszkania w okresie do 5 lat licząc od daty podpisania umowy; kwota do wpłaty powiększona będzie o odsetki liczone według stopy ustalanej przez Radę Nadzorczą Spółdzielni; przykładowo : rozkładając kwotę 19.740 zł do spłaty w okresie 5 lat odsetki wyniosą 3.014 zł.

Jakie korzyści wiążą się z przekształceniem prawa lokatorskiego na własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ?

- dla członka Spółdzielni – to możliwość praktycznie nieograniczonego dysponowania mieszkaniem,

- dla Spółdzielni – to zdobycie dodatkowych środków, które wydatkowane zostaną na prace remontowe podejmowane na poszczególnych osiedlach.

[basias]

Obecnie przepisy stanowią: umowa o przekształcenie ze spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe jest zawierana po dokonaniu wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli spółdzielnia przy budowie skorzystała z pomocy ze środków publicznych to uzyskuje się 50% bonifikatę (liczoną od tej różnicy).

Można również zostać przy wykupie obciążonym kosztem modernizacji budynku, w części przypadającej na ten lokal lub kosztem remontów nieruchomości.

Brak możliwości rozłożenia na raty (przynajmniej taka interpretacja jest u nas ). Brak jest również warunków dodatkowych ograniczających sprzedaż mieszkania, po uprzednim zwrocie bonifikaty (przedtem był okres 5-letni w naszej Spółdzielni).

Pozdrawiam