Mieszkam w domku bez odbioru domu - co mi grozi?

[Sevillus]

No wlasnie. Mam nowy domek. Wszystko podlaczone i wszystko dziala. Mieszkam bo pilnuje. Kaloryfery, piec, okna.... Ale nie mam jeszcze odbioru domu. Wiec mieszkam na budowie. Czy grozi mi cos za to? Jak to wyglada z punktu widzenia prawa?

[rafałek]

Jesli pilnujesz i nie siedzisz tam z całym dobytkiem to kary ci nie wlepią. Jeśli przeprowadzisz się na dobre to już nie pamietam ale było to chyba 10 tys.

ty było już o tym: http://murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=39284

[www005531gazeta.pl]

Podobno muszą uprzedzić o planowanej kontroli listownie...

 

Nie wiem na ile to prawdziwa informacja.

 

Ale jak żaden sąsiad nie doniesie do sami nie przyjdą...

[Fugas]

Najelepiej sie zamelduj )

 

Ja mam budynek nie oddany a mieszkam malo tego od 10 miesiecy jestem w nim zameldowany decyzja urzedu gminy ktorego inspektorzy byli na wizytacji zeby stwierdzic ze moge mieszkac.

 

I co nie jest ten kraj lekko poporupo......

 

 

W szwajcari podobno mozesz sie zameldowac nawet na golej ziemi jesli jest twoja i budowa jak chc`esz dopoki nie zrobisz komus kuku to mi sie podoba.

U nas jak juz kupisz ziemie to ci powiedza co jak duze i wjaki sposob mozna zbudowac a potem kiedy mozesz mieszkac i czy warunki sie nadaja.

 

Ja sie nie obawiam - urzad podjal decyzje ze moge mieszkac.

 

fugas

[Grzegorz63]

Chyba, że Sevillus nie chce na razie płacić podatku od nieruchomości?

[tczarek]

Można zrobić tzw. częściowy odbiór. Co za tym idzie można mieszkać a nadzór budowlany nie ma prawa ukarać inwestora. Jest to dobre rozwiązanie dla tych którzy nie chcą z różnych przyczyn robić odbioru końcowego.

[karusia6]

Ile kosztuje odbiór domu bo rozumiem, że część inwestorów zwleka z odbiorem z przyczyn finansowych?

[rafałek]

Można zrobić tzw. częściowy odbiór. Co za tym idzie można mieszkać a nadzór budowlany nie ma prawa ukarać inwestora. Jest to dobre rozwiązanie dla tych którzy nie chcą z różnych przyczyn robić odbioru końcowego.

 

Ale wtedy masz praktycznie pewną kontrolę budowy, a co będzie jak się dopatrzą niezgodności?

[mww]

Nie rozumiem, dlaczego mówicie o odbiorze domu. Co innego odbiór częściowy, to tak. Ale jak się budowa skończyła na tyle, że mieszkacie, to wtedy tylko zawiadomienie o zakończeniu budowy. I zależy gdzie się należy, tzn. jeżeli powiat (?) liczny i aktywny budowlano to najprawdopodobniej nie przyjdą kontrolować domu jednorodzinnego. Domy jednorodzinne nie podlegają obowiązkowym kontrolom i obowiązkowi uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

[Sonika]

Ale co się mieści pod pojęciem "zakończenie" budowy"?

 

Muszę mieć wszystko wykończone i zakończone łącznie z kostką brukową i ogrodzeniem?

 

Czy wystarczy, że dom się nadaje do zamieszkania, jest WC i dach nad głową?

[mww]

Z tego co się orientuję, to powinno być wszystko, co bezpieczeństwo gwarantuje, tzn. poręcze, balustrady itp. a działka uprzątnięta. Do zgłoszenia zakńczenia protokoły odbiorów wszystkich instalacji i inwentaryzacja geodezyjna budynku.

[Sonika]

czyli wszystko powinno być zapięte na ostatni guzik.

 

I może właśnie dlatego wiele ludzi nie zawiadamia o zakończeniu budowy, bo jeszcze nie ma wszystkiego skończonego np. z powodu braku kasy.

[rafałek]

Jestem na tym etapie i pytam w urzędzie. Nie interesuje ich ogrodzenie, elewacja czy podjazd. Dom ma by "sprawny" czyli wszystkie instalacje i sprawy konstrukcyjne. A czy są posadzki czy masz beton, czy masz pomalowane czy nie to ich nie interesuje.

[aneska]

Nie rozumiem, dlaczego mówicie o odbiorze domu. Co innego odbiór częściowy, to tak. Ale jak się budowa skończyła na tyle, że mieszkacie, to wtedy tylko zawiadomienie o zakończeniu budowy. I zależy gdzie się należy, tzn. jeżeli powiat (?) liczny i aktywny budowlano to najprawdopodobniej nie przyjdą kontrolować domu jednorodzinnego. Domy jednorodzinne nie podlegają obowiązkowym kontrolom i obowiązkowi uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

 

poruszyłes istotny problem. mieszkaniówka jednorodzinna nie jest objęta obowiązkowa kontrolą. tak więc inwestor składa tylko zawiadomienie o zakończeniu budowy i przystapieniu do uzytkowania wraz z kompletem dokumentów wymaganych art. 57 ustawy Prawo budowlane. nastepnie odczekuje 21 dni (od daty złożenia zawiadomienia) i jesli PINB w tym czasie nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji to może uzytkować.

 

natomiast odbiór częściowy, jest o tyle skomplikowany, że wymaga kontroli urzędników PINB, a wtedy przyjeżdżaja na miejsce, sprawdzaja zgodność z projektem, itp... więc jeśli ktos porobił jakieś zmiany, to może to nie ujść uwadze kontroli i zaczynają się kłopoty...

[Sonika]

Jestem na tym etapie i pytam w urzędzie. Nie interesuje ich ogrodzenie, elewacja czy podjazd. Dom ma by "sprawny" czyli wszystkie instalacje i sprawy konstrukcyjne. A czy są posadzki czy masz beton, czy masz pomalowane czy nie to ich nie interesuje.

 

Dzięki Rafałku za tą wiadomość, zdjąłeś mi kamień z serca .

[polanka]

czyli wszystko powinno być zapięte na ostatni guzik.

 

I może właśnie dlatego wiele ludzi nie zawiadamia o zakończeniu budowy, bo jeszcze nie ma wszystkiego skończonego np. z powodu braku kasy.

 

ja w końcowym etapie budowy po prostu już nie miałem siły na rzeczy nie związane bezpośrednio z wykańczaniem domu.

A odbiór to:

- inwentaryzacja geodezyjna (czekałem około miesiąca)

- kominiarz, odbiory instalacji, przyłączy

- złożenie tego do urzędu i odczekanie 3 tygodni...

 

razem w najlepszym razie dwa miesiące...

 

Teraz to już nie ma znaczenia, ale z chwilą uzyskania pozwolenia na użytkowanie przechodziło sie z ulgi budowlanej na remontową.

 

Grzegorz

[rafałek]

A odbiór to:

- inwentaryzacja geodezyjna (czekałem około miesiąca)

- kominiarz, odbiory instalacji, przyłączy

- złożenie tego do urzędu i odczekanie 3 tygodni...

 

Kominiarz nie jest potrzebny - przynajmniej u mnie - w urzędzie powiedzieli i kierownik potwierdził, że wystarczy zaświadczenie o drożności przewodów podpisane przez kierownika.

Inwentaryzacja się już robi z mapami...

 

Sonika - to co napisałęm dotyczy na pewno mojego urzędu. Dla pewności zadzwoń i zapytaj u siebie. Co urząd to inne Państwo

[Pafnucy]

A odbiór to:

...

- inwentaryzacja geodezyjna (czekałem około miesiąca)

 

Mam pytanie: kto dokonuje takiej inwentaryzacji?

[mww]

Mój urząd kominiarza chciał. Inwentaryzacji dokonuje geodeta. Z uwagi na to, że trwa to dosyć długo z przyczyn niezależnych od geodety, u nas PINB idzie na rękę i wymaga jedynie oświadczenia geodety, że zlecenie jest w trakcie wykonywania, a inwentaryzację można im donieść później.

[Pafnucy]

Mój urząd kominiarza chciał. Inwentaryzacji dokonuje geodeta. Z uwagi na to, że trwa to dosyć długo z przyczyn niezależnych od geodety, u nas PINB idzie na rękę i wymaga jedynie oświadczenia geodety, że zlecenie jest w trakcie wykonywania, a inwentaryzację można im donieść później.

 

Czy tego geodetę wybieram ja czy jest on "zlecany" przez jakiś urzad? Ile taka usługa może kosztować?