Sprzedaż działki a podatek

[Gagata]

Pobik- będzie podatek (jeśli od momentu kupna do momentu sprzedaży nie minie 5 lat), ale możesz uniknąć płacenia wkładając pieniądze z mieszkania w dom (musi być tylko ten sam właściciel). Chyba nie powinno być z tym problemu jak znam koszty budowy i urządzania domu....

[pjotrzu]

No faktycznie.. w nieruchomości o której mowa mamy do czynienia z dzierżawą. Zasugerowalam się mailem od znajomego i nie pomyślałam .

Przepraszam za zamieszanie!

Krótko mówiąc - w moim przypadku chodzi o dzierżawę.

Ojoj...to co w tej sytuacji?

Kupujemy i występujemy o dzierżawę tych działek (tak jak poprzednicy?)

I jakie mamy szanse??

 

Watek nam sie trochę "opuścił" więc trzeba "podciągnąć

Gagato minęło trochę czasu więc może napiszesz jak rozwiązałaś swój problem? Moim zdaniem szanse na zostanie dzierżawcą w sytuacji gdy dzierżawa przysługuje innej osobie jest mizerna. Dopiero po upływie terminu dzierżawy lub po rozwiązaniu umowy dzierżawy możesz zaproponować właścicielowi podpisanie nowej umowy.

 

mww w zasadzie to masz rację, jednak Twoje argument mają raczej charakter ogólnoludzki a nie merytoryczny i prawny. Jakieś tam przepisy obowiązuja i ktoś musi je respektować.

 

A teraz przechodze do sedna mojej obecności w tym wątku ! Mam nadzieję, że jeszcze w tym roku (myślę, że tak w okolicach Świąt) przedstawię ostateczna wersje planu pod tytułem - "Jak nie płacić podatków" Jak Swięta to i prezenty muszą być, no nie ?

Tylko nie miejcie do mnie pretensji jeśli z przyczyn obiektywnych, technicznych lub innych publikacja sie opóźni

pozdrawiam

[Gagata]

pjotrzu-liczymy na Ciebie

A moja sprawa wygląda tak- ponieważ obecnym dzierżawcą jest właścicel ziemi, którą kupujemy, a pozyskanie tej dzierżawy jest warunkiem w ogóle kupna przez nas całości, dogadaliśmy się z nim następująco: on złożył w gminie rezygnację z dzierżawy a nam tę dzierżawę obiecał osobiście burmistrz

Krótko mówiąc najpierw poszliśmy do burmistrza i przedstawilismy mu sprawę, a ponieważ on jest zainteresowany aby gmina rozwijała swój potencjał turystyczny , z wiadomych względów, a my chcemy działać m.in. agroturystycznie - zagwarantował nam, że tę dzierżawę dostaniemy. Najpierw na 3 lata a potem na dłużej. A jak już będziemy dzierżawcami to możemy, po jakimś czasie, kupić. Tyle, że drogą przetargu zdaje się, ale może i to ... da się ominąć...

[pjotrzu]

Fajnie, że napisałaśjak sie sprawy mają

Jesli chodzi o załatwianie spraw poprzez to juz nie pytam o szczegóły.

Natomiast jesli chodzi o nabycie nieruchomości przez dzierżawcę w trybie bezprzetargowym to oczywiście jest taka możliwość.

 

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego:

 

Art. 3. 1. W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę

fizyczną lub osobę prawną inną niż Agencja, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:

1) umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej 3 lata, licząc od tej daty;

2) nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy lub jest dzierżawiona przez spółdzielnie produkcji rolnej.

 

Nie wiem, czy spełniacie warunki punktu 2, tj. czy można Was zakwalifikować jako osoby prowadzące gospodarstwo rodzinne?

pozdrawiam

[Forumowicz500]

Jest taka sytuacja że 4 braci dostało spadek - 2 działki budowlane i dom. Jedną z działek podzielili na 3 części i znieśli między soba współwłasność ale tylko w tych 3 działkach wydzielonych z jednej większej. Następnie jedna z tych działek po podziale została sprzedana przez jednego ze spadkobierców.

 

I teraz pytanie - czy w tej sytuacji osoba która sprzedała musi płacić 10%podatek dochodowy z tytułu sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia?

 

Od jednej mądrej osoby dowiedziałem sie że sprawa nie jest taka oczywista bo Urząd Skarbowy mógłby potraktować sprawę tak, że jest to przypadek podatku od spadków i darowizn po zapoznaniu sie z całą dakumentacją sprawy (którą podatnik może dodatkowo dostarczyć) a nie tylko z notarialną umową sprzedaży tej działki. Osoba sprzedająca mogłaby próbować udowodnic że zniesienie współwłasności nastąpiło jedynie w zakresie otrzymanego spadku. Czy sa na to szanse?

[pjotrzu]

witam

Skoro sprzedała to płaci. Jak tu filozofia ?

Podatek od spadków i darowizny dotyczy sytuacji w której ktoś nabył spadek lub otrzymał darowiznę a nie wtórnego obrotu nieruchomością.

Albo ja czegos nie zrozumiałem albo "mądra osoba" coś pokręciła

pozdrawiam

[mww]

Chodzi najprawdopodobniej o to, że sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku jest zwolniona od podatku.

Forumowicz500 - ja z Twojego postu zrozumiałam, że zniesiono współwłasność działki otrzymanej w spadku to dlaczego osoba sprzedająca miałaby to cyt. " próbować udowodnić"?

[Forumowicz500]

witam

Skoro sprzedała to płaci. Jak tu filozofia ?

Podatek od spadków i darowizny dotyczy sytuacji w której ktoś nabył spadek lub otrzymał darowiznę a nie wtórnego obrotu nieruchomością.

Albo ja czegos nie zrozumiałem albo "mądra osoba" coś pokręciła

pozdrawiam

 

Niestety to drugie, dziękuję z jednoznaczną odpowiedź. A przy okazji bardzo bym prosił o sugestię w następującej sprawie. Czy można odliczyć od tego 10-procentowego podatku wydatki poniesione w ciągu 2 lat na legalizację własnej samowoli budowlanej (opłata legalizacyjna 25 tys pln) na własnym gruncie. Ustawa mówi o adaptacji własnych budynków niemieszkalnych na cele mieszaniowe a po takiej legalizacji byłby to budynek mieszkalny (teraz jest letniskowy rozbudowany w samowoli).

[Forumowicz500]

Chodzi najprawdopodobniej o to, że sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku jest zwolniona od podatku.

Forumowicz500 - ja z Twojego postu zrozumiałam, że zniesiono współwłasność działki otrzymanej w spadku to dlaczego osoba sprzedająca miałaby to cyt. " próbować udowodnić"?

 

Jest tak jak napisał piotrzu, działka jest już w tym momencie nabyta z tytułu zniesienia współwłasności i nie przysługuje już zwolnienie z podatku ryczałtowego 10% bo przysługuje ono tylko przy darowiznach i spadkach.

[pjotrzu]

witam

Skoro sprzedała to płaci. Jak tu filozofia ?

Podatek od spadków i darowizny dotyczy sytuacji w której ktoś nabył spadek lub otrzymał darowiznę a nie wtórnego obrotu nieruchomością.

Albo ja czegos nie zrozumiałem albo "mądra osoba" coś pokręciła

pozdrawiam

 

Niestety to drugie, dziękuję z jednoznaczną odpowiedź. A przy okazji bardzo bym prosił o sugestię w następującej sprawie. Czy można odliczyć od tego 10-procentowego podatku wydatki poniesione w ciągu 2 lat na legalizację własnej samowoli budowlanej (opłata legalizacyjna 25 tys pln) na własnym gruncie. Ustawa mówi o adaptacji własnych budynków niemieszkalnych na cele mieszaniowe a po takiej legalizacji byłby to budynek mieszkalny (teraz jest letniskowy rozbudowany w samowoli).

 

Nie można

[Forumowicz500]

oops same średnie wieści.

Piotrzu to może chociaż możnaby było przeznaczyć te 10% na rozbudowę i remont domu, którego jest się spadkobiercą w 1/4 tylko czy w tym przypadku wystarczy że jest się właścicielem czy trzeba też w tym domu być zameldowanym lub inaczej udowodnić że się tam mieszka? No i czy dana osoba może wtedy odliczyć pełna część faktury czy tylko 1/4?

[pjotrzu]

witam

Można. Nie trzeba być zameldowanym. Odliczasz (a w zasadzie "wliczasz") wszystko.

No, chyba w końcu trafiłeś z pytaniem

pozdrawiam

[Forumowicz500]

witam

Można. Nie trzeba być zameldowanym. Odliczasz (a w zasadzie "wliczasz") wszystko.

No, chyba w końcu trafiłeś z pytaniem

pozdrawiam

 

Do trzech razy sztuka. Dziękuję i pozdrawiam.

[asaj]

Troszkę się już w tym wszystkim pogubiłam ile czego mam zapłacić????? 15 lat temu rodzice przepisali nam 1,5 ha ziemi .Przestrzenny plan zagospodarowania przekształcił ten grunt z rolniczego na budowlany. Chciałabym 1 ha tego gruntu podzielić na działki i wykończyć budowany dom. Już wiem że muszę opłacić opłatę adiacencką 35% od wzrostu wartości gruntu ( wiem że muszę ją zapłacić jeszcze przed sprzedażą gruntów a grunt wyceni rzeczoznawca z gminy, a jakąja mam pewność, że sprzedam je za taką sumę na jaką rzeczeznawca wyceni, czy nie powinno się płacić tego po sprzedaży ) rentę planistyczną , czy vat też.. i co jeszcze...?????? czy to warto?????? czy mi coś wogóle z tego zostanie na wykończenie domu :

[oskar0259]

Teoretycznie powinno ci pozostać 65 proc. wzrostu wartości działki/działek minus koszty podziału, minus VAT od kolejnej (to urząd skarbowy ustali czy od 2, 3 czy 4) sprzedawanej działki. Ale wszystko zależy od wyceny przez rzeczoznawcę wartości początkowej nieruchomości, z której wyniknie wartość po wprowadzeniu nowego planu. Rzeczoznawca majątkowy biorze ceny z aktów notarialnych. Jeśli uważasz, że ustalona przez niego wartość jest nierealna możesz odwołać się od decyzji ustalającej opłatę, podpierając się np. wyceną innego rzeczoznawcy.

[viktoria271199]

witam,

w jaki sposob wyliczyles te 65 % oskar 0259 ?

moze podasz przeliczenie na przykladzie!

 

 

http://www.wyciagi-budowlane.com

[oskar0259]

Wiktorio271199, odpowiadałem na pytanie Asaj (powyżej mojego postu).

I przyznam, ze był to rachunek „zgrubny”, gdyż, aby zaoszczędzić sobie dodatkowych wyliczeń (opartych na teoretycznych podstawach, gdyż nie znam konkretnej sytuacji) przyjąłem następujące założenia:

1)opłata na rzecz gminy – 35 proc. od połowy wzrostu wartości „zabiera” 17,5 proc. ze wzrostu, plus

2)podatek 10% od przychodu ze sprzedaży nieruchomości zabiera kolejne 10 proc. ze wzrostu wartości (w praktyce do odzyskania, przy przeznaczeniu środków ze sprzedaży na cele budowlane), plus

3)„odpad” powierzchniowy wynikający z przeznaczenia pewnych powierzchni na drogi tu przyjąłem, że będzie to 7,5 proc. (może za dużo?).

Wyszedłem więc na 65 proc. "uzysku" z przyrostu wartości, oczywiście zakładając, że wymieniony przez Asaj podatek jest jedyną daniną na rzecz gminy.

[viktoria271199]

dobry wieczor,

 

jakos nie rozumie dalej. dlaczego tylko 1/2 z 35% ?

 

wedlug moich wyliczen:

 

zaluzmy ze roznica wartosci wszystkich dzialek przed i po podzieleniu i przeksztalceniu itd. wynosi 100000 zl.

 

100000 x 35%= 35000 zl

 

do tego rente /oplate planistyczna jesli w ciagu ostatnich 5 lat zastal plan zagospodarowania zmieniony/zatwierdzony do 30%

 

100000 x 30% = 30000 zl

 

do tego moze dojsc podatek ryczaltowy 10% i 22% vat.

 

czy jest to mozliwe???!!! chyba tak, albo?

 

sa to moje proste wyliczenia. jesli sie myle prosze o korekture.

sam mam podobne problemy, wiec jestem wdzieczny za kazda poprawke z ktorej ja i inni uczestnicy moga wyciagnac odpowiednie wnioski!

 

pozdrawiam

 

 

http://www.wyciagi-budowlane.com

[oskar0259]

Niestety, to o czym piszesz wydaje się całkiem realne.

Do tego co napisałem o przypadku Asaj należałoby dodać jeszcze 17,5 proc. opłaty adiacenckiej, a w twoim Wiktorio, przypadku - jeszcze 35 proc. opłaty planistycznej (pisałeś o tym w innym wątku).

Podatek dochodowy 10 proc. i VAT 22 proc. były poza wyliczeniem (o możliwości ich zapłacenia lub nie było już w pierwszym poście). Zwróć też uwagę, że jest to podatek od dochodu, a to co musisz odprowadzić do gminy twoim dochodem nie jest (opodatkowana powinna być tylko różnica, która zostaje dla ciebie).

Przepraszam za błąd w wysokości opłaty adiacenckiej.

[viktoria271199]

jeszcze raz dla lepszego zrozumienia:

 

zaluzmy ze roznica wartosci wszystkich dzialek przed i po podzieleniu i przeksztalceniu itd. wynosi 100 000 zl.

 

35% oplaty adiecenskiej

 

100 000 x 35%= 35 000 zl

 

do tego rente /oplate planistyczna jesli w ciagu ostatnich 5 lat zastal plan zagospodarowania zmieniony/zatwierdzony do 30%

 

100000 x 30% = 30 000 zl

 

100000 x 22%vat = 22 000 zl

 

zostaje 13 000 zl

 

z tego podatek ryczaltowy

13 000 x 10% = 1 300 zl

 

 

czyli z 100 000 zl zostaje 11 700 zl ???????

 

(chociaz 22% vat liczylem tylko od sumy zysku a nie dokladnej ceny sprzedazy)

 

to cos chyba nie tak?

 

 

chyba w to nie wierze, rozboj w bialy dzien.

najlepiej napisac do brukseli (EU)

 

jak robia to inni uczestnicy?

 

pozdrawiam

 

 

http://www.wyciagi-budowlane.com