formalności przy kupnie działki od spółki

[mono]

czy ktoś mógłby mi powiedzieć czy powinienem sprawdzić jeszcze jakieś dodatkowych rzeczy (KRS, żądać świadectw o niezaleganiu) przy kupnie działki budowlanej od spółki z o.o. ?

 

pozdrawiam

moono

[pjotrzu]

witam

Nikt sie nie kwapi z odpowiedzia to może ja coś powiem.

Generalnie nie ma różnicy czy kupujesz od osoby prawnej, czy fizycznej. W każdym przypadku warto sprawdzić księgę wieczystą a w Twoim przypadku ważne jest aby osoba (osoby), które będa działały w imieniu spółki były osobami uprawnionymi do reprezentowani spółki. Sprawdzi to notariusz na podstawie odpisu KRS. Pozostałe dokumenty (np. uchwałę spółki w sprawie sprzedaży) również oceni notariusz.

pozdrawiam

[Tomasz M.]

Ja bym żądał świeżych zaświadczeń o niezaleganiu. Jest taki sympatyczny przepis w Ordynacji podatkowej:

 

„Art. 112. § 1. Nabywca:

1) przedsiębiorstwa,

2) zorganizowanej części przedsiębiorstwa,

3) składników majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą wymienionych w § 2, jeżeli ich wartość jednostkowa w dniu zbycia wynosi co najmniej 15.000 zł

- odpowiada całym swoim majątkiem solidarnie z podatnikiem za powstałe do dnia nabycia zaległości podatkowe związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.

§ 2. Składniki majątku związane z prowadzoną działalnością gospodarczą stanowią aktywa trwałe w rozumieniu przepisów o rachunkowości, z wyłączeniem należności długoterminowych, udzielonych pożyczek i długoterminowych rozliczeń międzyokresowych.

§ 3. Zakres odpowiedzialności nabywcy jest ograniczony do wartości nabytego przedsiębiorstwa, jego zorganizowanej części lub składników majątku.

§ 4. Zakres odpowiedzialności nabywcy nie obejmuje:

1) należności wymienionych w art. 107 § 2 pkt 1;

2) odsetek za zwłokę od zaległości podatkowych oraz oprocentowania, o którym mowa w art. 107 § 2 pkt 3, powstałych po dniu nabycia.

§ 5. Przepisu § 4 nie stosuje się do nabywców będących małżonkami lub członkami rodziny podatnika, o których mowa w art. 111 § 3.

§ 6. Nabywca nie odpowiada za zaległości podatkowe, które nie zostały wykazane w zaświadczeniu, o którym mowa w art. 306g.

§ 7. (81) Nabywca odpowiada również za zaległości podatkowe i inne należności zbywcy, wymienione w art. 107 § 2 pkt 2-4, z zastrzeżeniem § 4 pkt 2, powstałe po dniu wydania zaświadczenia, o którym mowa w art. 306g, a przed dniem nabycia przedsiębiorstwa, jego części lub składników majątku, jeżeli od dnia wydania zaświadczenia do dnia zbycia:

1) upłynęło 30 dni - w przypadku zbycia przedsiębiorstwa lub jego części;

2) upłynęły 3 dni - w przypadku zbycia składników majątku."

 

Tak naprawdę dotyczy to kupowania nie tylko od spółk,i ale w każdym przypadku kiedy kupujemy działkę, która była wykorzystywana w działalności gospodarczej.

 

Resztę (KRS, umowa spółki, uchwała) powinien sprawdzić notariusz, tak jak pisze pjotrzu