Jak odzyskać VAT - poradnik z "Rzeczypospolitej".

[olinek]

No to Szanowni Forumowicze macie lekturkę Sporo tego ale warto perzeczytać ze zrozumieniem. pozdrawiam

 

Podwyżka do zwrotu

Fiskus zwróci częściowo VAT zapłacony w cenie materiałów budowlanych kupionych na budowę domu mieszkalnego, jego rozbudowę, nadbudowę i adaptację, jeśli w ich efekcie powstało nowe mieszkanie, a także na remont lub modernizację mieszkania czy domu.

Posłowie 29 sierpnia 2005 r. odrzucili weto prezydenta do ustawy z 29 lipca o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym. Prezydent już ją podpisał. Teraz czeka tylko na ogłoszenie w Dzienniku Ustaw.

Zwrot ma rekompensować wzrost stawki VAT na materiały budowlane z 7 do 22 proc. po 1 maja 2004 r. Będzie obejmował samą podwyżkę VAT (o 15 proc.), tj. kwotę równą 68,18 proc. VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych. Mniej otrzymają osoby, które korzystały z dużej ulgi budowlanej albo ulgi na remont i modernizację. Nie będzie zwrotu za VAT zapłacony w cenie usług budowlano-montażowych. Skorzystają więc z niego tylko osoby, które samodzielnie prowadzą inwestycje mieszkaniowe i same kupują materiały budowlane.

Ustawa zacznie obowiązywać 1 stycznia 2006 r. Ale już teraz warto zapoznać się zasadami zwrotu, by w odpowiednim czasie zgromadzić potrzebne do niego dokumenty.

Jeden limit od 1 maja 2004 roku do 31 grudnia 2007 roku

Pierwsze zwroty od 30 czerwca 2006 roku

Izabela Lewandowska, dziennikarka "Rzeczpospolitej

 

Podatnicy i niepodatnicy

Dla kupujących materiały budowlane samodzielnie

Niektóre zasady i warunki korzystania ze zwrotu są takie jak w zlikwidowanej już dużej uldze budowlanej i obowiązującej jeszcze uldze remontowej. Zasadnicza różnica dotyczy kręgu osób, które mogą z niego skorzystać

Ulgi przysługiwały wyłącznie osobom płacącym podatek od dochodów osobistych wedle skali podatkowej lub w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Prawo do zwrotu otrzymały wszystkie osoby fizyczne kupujące materiały budowlane na cele mieszkaniowe, bez względu na to, czy płacą jakiś podatek czy nie. Mogą więc korzystać ze zwrotu rolnicy, a także osoby, które nie mają w Polsce żadnych dochodów ani nawet - jak się wydaje - miejsca zamieszkania, jeśli kupiły materiały budowlane na cele premiowane zwrotem i spełnią inne warunki formalne, tj. przede wszystkim złożą prawidłowo wypełniony wniosek o zwrot.

Dostaną go wyłącznie osoby fizyczne i wyłącznie jeśli one same albo ich współmałżonek nie inwestowały w budowę czy remont w ramach działalności gospodarczej.

Zwrot limitowany jest m.in. tzw. powierzchnią rozliczeniową (o tym dalej). Limit jest wspólny dla obojga małżonków. Bez znaczenia jest przy tym, czy między małżonkami istnieje wspólność czy rozdzielność majątkowa.

Od zasady wspólnego limitu nie uczyniono wyjątku nawet dla małżonków pozostających w separacji orzeczonej przez sąd. Inaczej niż za czasów wspomnianych ulg podatkowych, inwestycja nie musi służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.

Inwestycje premiowane

Do zwrotu upoważniają tylko następujące inwestycje:

> budowa budynku mieszkalnego,

> nadbudowa lub rozbudowa budynku na cele mieszkalne lub przebudowa (przystosowanie) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, jeśli w wyniku takich prac powstało mieszkanie odpowiadające warunkom przewidzianym z przepisach budowlanych; nie wystarczy więc samo powiększenie istniejącego domu jednorodzinnego czy mieszkania,

> remont budynku mieszkalnego albo mieszkania.

Za budynek mieszkalny dla potrzeb zwrotu będzie się uważało budynek albo jego część służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych oraz związane z nimi urządzenia techniczne, które to umożliwiają.

Będą to przede wszystkim przyłącza (wodociągowe, gazowe, wodne, elektryczne itd.) i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu i gromadzeniu ścieków, a także np. studnie, jeśli stanowią jedyne źródło zaopatrzenia domu w wodę.

Nie można odliczyć VAT od materiałów wykorzystanych do budowy ogrodzenia, podjazdu, wjazdu do garażu, ścieżki, do budowy budynku gospodarczego czy garażu wolno stojącego.

Wydatki na remont wedle wykazu

Nie powinny budzić wątpliwości roboty objęte pojęciem "remont". Określa je załącznik do nowej ustawy(patrz strona następna). Jeśli jakiś typ, rodzaj robót nie został tam wymieniony, oznacza to, że kupno materiałów zużytych do ich wykonania nie pozwala ubiegać się o zwrot VAT zapłaconego w ich cenie.

W załączniku są dwa wykazy robót: zaliczanych do remontu budynku mieszkalnego i zaliczanych do remontu mieszkania. Oczywiście w drugim wykazie chodzi także o domy mieszkalne.

Wykazami można się posłużyć także do ustalenia, jakie roboty składają się na budowę budynku mieszkalnego, nadbudowę, adaptację itp. inwestycje, w wyniku których powstaje nowe mieszkanie. Jeśli bowiem remont może obejmować np. wykonanie nowych instalacji klimatyzacyjnych i wentylacyjnych, instalacji przyzywowych (domofony) i alarmowych, to tym bardziej takie roboty można zaliczyć do budowy budynku mieszkalnego. Wykaz robót zaliczanych do budowy i do remontu na potrzeby ustalania zwrotu VAT jest prawie taki sam jak ustalone osobno dla mieszkań i osobno dla domów na potrzeby ulgi na remont i modernizację, kończącej swój żywot w 2005 r. Chodzi o wykazy zamieszczone w załącznikach nr 1 i nr 2 do rozporządzenia ministra gospodarki przestrzennej i budownictwa z 21 grudnia 1996 r. w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy (Dz. U. nr 156, poz. 788).

Nie jest jednak z nimi identyczny. Tak więc przede wszystkim nie obejmuje tzw. pozostałych elementów, jak np. pawlacze, trwale umiejscowione szafy wnękowe, obudowa wanien, zlewozmywaków, grzejników. Wśród robót nim objętych znalazło się natomiast wykonanie nowych instalacji wykorzystujących alternatywne źródła energii.

Rozporządzenie z 1996 r. ustanowiło jeszcze jeden wykaz: robót zaliczanych do remontu i modernizacji w zakresie instalacji gazowej, urządzeń eksplozymetrycznych lub urządzeń gazowych. W nowej ustawie nie ma jego odpowiednika, ale można uznać, że roboty te mieszczą się w ogólnym pojęciu: wykonanie nowych instalacji gazowych, albo w pojęciu: remont, modernizacja lub wykonanie nowych instalacji i urządzeń grzewczych.

Dla uzyskania pewności, że VAT jest objęty zwrotem, nie wystarczy przestudiowanie nowego wykazu. Zwrot dotyczy bowiem tylko tych materiałów budowlanych, które do końca kwietnia 2004 r., tj. przed wejściem Polski do UE, były opodatkowane stawką 7 proc., a od 1 maja 2004 r. są obciążone stawką 22 proc.

Minister infrastruktury, jako właściwy do spraw budownictwa i gospodarki przestrzennej, po porozumieniu z ministrem finansów ma ogłosić wykaz tych materiałów budowlanych, na które VAT wzrósł z 7 do 22 proc.

Można się spodziewać jego wydania po ogłoszeniu nowej ustawy w Dzienniku Ustaw.

Izabela Lewandowska, dziennikarka "Rzeczpospolitej

 

Zróżnicowane kryteria rekompensaty

Fiskus zwróci tylko część VAT i tylko w granicach górnych limitów - odrębnych dla osób inwestujących w nową substancję mieszkaniową, na co potrzebne jest pozwolenie na budowę, i dla remontujących. Zwrot wedle niższych limitów otrzymają osoby, które korzystały na podstawie praw nabytych z dużej ulgi budowlanej albo w 2004 i 2005 r. z ulgi remontowej.

Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ I BEZ

Najważniejsze ograniczenie wysokości zwrotu dotyczy tzw. powierzchni rozliczeniowej. Odnosi się ono zarówno do budowy domu mieszkalnego, nadbudowy i rozbudowy, do adaptacji budynku niemieszkalnego na cele mieszkalne (jeśli w wyniku tych inwestycji powstanie nowe, samodzielne mieszkanie odpowiadające wymaganiom przewidzianym w obowiązujących przepisach), jak i do remontu.

Kryterium podziału inwestycji na te, których dotyczy wyższy limit, i na objęte limitem niższym, jest to, czy wymagają, czy też nie wymagają pozwolenia na budowę. O tym zaś decyduje prawo budowlane. Mówiąc najogólniej, nie potrzeba pozwolenia na roboty budowlane polegające na remoncie, z wyjątkiem remontu obiektów zabytkowych. Jego uzyskanie zaś jest konieczne na rozpoczęcie i prowadzenie inwestycji prowadzących do powstania nowej substancji mieszkaniowej.

Górną granicę zwrotu wyznacza dla inwestycji wymagających pozwolenia na budowę iloczyn 70 mkw. powierzchni i ceny za 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów na książeczkach mieszkaniowych. Dla inwestycji niewymagających pozwolenia na budowę granicę tę stanowić będzie iloczyn 30 mkw. powierzchni i wskazanej ceny za 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku.

Co ważne, są to limity na cały okres objęty nową ustawą. Słowem, odnoszą się do wszystkich wydatków na zakup materiałów budowlanych zużytych (lub planowanych do zużycia) na potrzeby wskazanych nowych inwestycji mieszkaniowych i remontów z okresu od 1 maja 2004 r. do 31 grudnia 2007 r.

WEDŁUG POWIERZCHNI ROZLICZENIOWYCH

Zacznijmy od tych, którzy nie korzystali ostatnio z mieszkaniowych ulg podatkowych i mają prawo do zwrotu wedle wyższych norm. Zwrot VAT, jaki przysługiwać im będzie w związku z inwestycjami wymagającymi pozwolenia na budowę, w sumie nie może być wyższy niż 12,295 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 70 mkw. powierzchni i ceny za 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku przyjmowanej na potrzeby obliczania premii gwarancyjnej od wkładów na książeczkach mieszkaniowych.

Cena 1 mkw. powierzchni użytkowej za III kwartał 2004 r. wynosiła 2386 zł, a w I kwartale 2005 r. wzrosła do 2505 zł. Jeśli więc przyjąć dla orientacji tę ostatnią, zwrot VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych przez inwestujących w budowę nowych domów i mieszkań nie może być w sumie wyższy niż 21 559 zł (12,295 proc. od 175 350 zł). Na taki maksymalnie zwrot może liczyć ten, kto wyda od 1 maja 2004 r. do 31 grudnia 2007 r. powyżej 175 tys. zł.

Analogiczne ograniczenia odnoszą się do osób remontujących i wykonujących roboty niewymagające pozwolenia na budowę, z tym że górną granicę odliczeń wyznacza cena 30 mkw. powierzchni użytkowej budynku przyjmowana na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej. Przy założeniu ceny za 1 mkw. 2505 zł, limit zwrotu VAT dla remontujących i modernizujących mieszkania i domy wyniesie 9240 zł (12,295 proc. od 75 150 zł). By tyle odzyskać, trzeba wydać na materiały budowlane ponad 75 tys. zł.

Są to liczby tylko orientacyjne. O wysokości górnej granicy zwrotu decydować będzie cena 1 mkw. budynku mieszkalnego przyjmowana na potrzeby obliczania premii gwarancyjnej od wkładów na książeczkach mieszkaniowych, ogłoszona za kwartał poprzedzający ten, w którym inwestor złoży wniosek o zwrot. W okresie objętym nową ustawą limit ten może więc się zmieniać, i to dla tej samej osoby, jeśli będzie występowała o zwrot dwa czy trzy razy, w miarę wzrostu wydatków na daną inwestycję.

Reasumując, obowiązują dwa limity: inwestor może otrzymać zwrot nie więcej niż 68,18 proc. kwoty VAT wynikającej z faktur, ale nie więcej niż 12,295 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 70 mkw. lub 30 mkw. powierzchni użytkowej budynku przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów na książeczkach mieszkaniowych.

MNIEJ DLA KORZYSTAJĄCYCH Z ULG

Dla tych, którzy korzystali na podstawie praw nabytych z dużej ulgi budowlanej albo w 2004 r. lub w 2005 r. z ulgi na remont i modernizację, zwrot będzie niższy, bo nie może przekraczać 55,23 proc. VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych.

Niższe będą także górne limity zwrotu. Zwrot VAT, jaki ci inwestorzy mogą uzyskać w związku z inwestycjami wymagającymi pozwolenia na budowę, w sumie nie może być wyższy niż 9,959 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 70 mkw. powierzchni użytkowej budynku i ceny za 1 mkw. przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów na książeczkach mieszkaniowych, a w związku z robotami niewymagającymi tego pozwolenia - nie większy niż iloczyn 30 mkw. powierzchni i ceny za 1 mkw. Zakładając cenę 1 mkw. równą 2505 zł, limity te wynosiłyby odpowiednio: 17 463 zł i 7484 zł, gdy wydatki przekraczałyby odpowiednio 175 tys. zł (na nowe inwestycje) i 75 tys. zł (na remont). Limity odliczeń mają być zaokrąglane do pełnych złotych. Reasumując, także tych, którzy korzystali z ulg, dotyczą także dwa limity: mogą otrzymać zwrot nie więcej niż 55,23 proc. kwoty VAT wynikającej z faktur, ale nie więcej niż 9,959 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 70 mkw. lub 30 mkw. powierzchni użytkowej budynku przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów na książeczkach mieszkaniowych.

Co ważne, skorzystanie z dużej ulgi budowlanej na podstawie praw nabytych lub skorzystanie w 2004 lub 2005 r. z utrzymanej jeszcze ulgi na remont i modernizację zawsze będzie oznaczać, że inwestor ma prawo do zwrotu VAT wedle niższych limitów. Bez znaczenia jest przy tym, jak wysokich odliczeń dokonał z racji tych ulg. Dlatego osobom podejmującym poważniejsze inwestycje mieszkaniowe może opłacać się np. rezygnacja w 2005 r. z ulgi na remont i modernizację, aby nie pomniejszać sobie na przyszłość zwrotu VAT, jeśli korzyść podatkowa z ulgi byłaby niewielka. Nie powoduje pomniejszenia norm zwrotu VAT korzystanie z dużej ulgi budowlanej przed jej likwidacją, tj. przed 1 stycznia 2002 r. lub z ulgi na remont i modernizację przed 1 stycznia 2004 r., jeśli potem dana osoba nie dokonywała odliczeń w związku z tymi ulgami. Co ważne, nowa ustawa o zwrocie VAT nie wyłącza jednoczesnego korzystania przez tego samego inwestora ze zwrotu z racji wydatków na zakup materiałów budowlanych na remont (w granicach niższego limitu zwrotu) i na zakup w związku z budową domu mieszkalnego czy nadbudową, w wyniku której powstanie samodzielne mieszkanie (w granicach limitu wyższego).

Izabela Lewandowska, dziennikarka "Rzeczpospolitej

 

Remont z ulgą i zwrotem VAT

Szczególnie opłacalne będzie przeprowadzenie w 2004 i 2005 r. remontu. Wprawdzie w razie skorzystania z ulgi remontowej zwrot VAT będzie niższy, ale w sumie fiskus odda znacznie więcej niż w razie rezygnacji z ulgi i skorzystania z wyższego zwrotu VAT.

 

PRZYKŁAD 1

W razie zakupu na remont domu materiałów budowlanych wartości 30 tys. zł, 22-procentowy VAT będzie wynosił 6600 zł. Fiskus zwróci tytułem ulgi remontowej 5670 zł (ulgą objęty jest wydatek w kwocie 29 842,11zł). Zwrot VAT natomiast wyniesie 3645 zł (6600 zł x 55,23 proc). W sumie fiskus odda 9315 zł. Jeśli ten sam inwestor nie korzystał w 2004 ani w 2005 r. z ulgi remontowej, otrzyma tylko zwrot VAT w wysokości 4500 zł (6600 zł x 68,18 proc.).

PRZYKŁAD 2

W razie zakupu na remont domu materiałów budowlanych wartości 75 tys. zł, 22-procentowy VAT będzie wynosił 16 500 zł. Fiskus zwróci tytułem ulgi remontowej 5670 zł (ulgą objęty jest wydatek w kwocie 29 842,11zł). Zwrot VAT natomiast wyniesie ok. 7500 zł (16 500 zł x 55,23 proc., ale nie więcej niż 9,959 kwoty stanowiącej iloczyn 30 mkw. i kosztów budowy 1 mkw., czyli właśnie ok. 7500 zł).

 

W sumie fiskus odda ok. 13 200 zł. Jeśli ten sam inwestor nie korzystał w 2004 ani w 2005 r. z ulgi remontowej, otrzyma tylko zwrot VAT w wysokości ok. 9200 zł (16 500 zł x 68,18 proc., ale nie więcej niż 12,295 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 30 mkw. i kosztów budowy 1 mkw., czyli właśnie ok. 9200 zł).

 

 

Fiskusowi nie wystarczy sam wniosek

Czas na gromadzenie dokumentacji

 

Ubiegający się o zwrot VAT oprócz faktur musi zgromadzić inne jeszcze dokumenty potwierdzające spełnienie warunków zwrotu. Będą to przede wszystkim pozwolenia na budowę oraz dokumenty potwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i tytuł prawny do mieszkania lub domu, jeśli zwrot mają uzasadniać wydatki na remont

 

Wymagania wedle prawa budowlanego

Kupujący materiały w związku z budową nowego domu albo nadbudową, adaptacją czy rozbudową musi mieć prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a jeśli wydatki pozostają w związku z budową domu mieszkalnego, jego rozbudową, przebudową, adaptacją - pozwolenie na budowę. Przepisy dotyczące dużej ulgi budowlanej wprost o tym nie mówiły, ale w praktyce do skorzystania z niej spełnienie tych warunków było konieczne.

Wedle ustawy - Prawo budowlane z 1994 r. uprawnienie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane daje przede wszystkim własność, prawo użytkowania wieczystego, ale także np. umowa z właścicielem gruntu, upoważniająca inwestora do wzniesienia w tym miejscu określonego obiektu. Ustawa ta decyduje również o tym, na jakie roboty jest niezbędne pozwolenie, a na jakie nie. Dla prawa do zwrotu istotne jest to, że pozwolenia wymaga budowa domu mieszkalnego, a także nadbudowa, rozbudowa lub adaptacja na cele mieszkalne pomieszczeń niemieszkalnych. Nie potrzeba pozwolenia na przeprowadzenie remontu. Warunkiem ubiegania się o zwrot VAT w związku z wydatkami na remont jest legitymowanie się tytułem prawnym do remontowanego budynku czy mieszkania. Takie samo wymaganie stawiały przepisy o uldze na remont i modernizację. Przypominamy: tytułem prawnym jest przede wszystkim własność, współwłasność, najem, dzierżawa, umowa dożywocia, umowa użyczenia.

 

Najwcześniej 1 stycznia 2006 r., najpóźniej 30 czerwca 2008 r.

Warunkiem zwrotu jest złożenie w urzędzie skarbowym stosownego wniosku. Można to uczynić albo po zakończeniu inwestycji (w tym remontu), ale nie później niż przed upływem 6 miesięcy od jej zakończenia, albo raz w roku, ale wtedy trzeba złożyć dokument określający stopień zaawansowania inwestycji.

Ponieważ ustawa wejdzie w życie 1 stycznia 2006 r., dopiero w przyszłym roku będzie można ubiegać się o zwrot VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych kupionych w 2004 r. i 2005 r. Uwaga: ci, którzy zakończyli inwestycje przed 1 stycznia 2006 r., muszą złożyć wniosek o zwrot najpóźniej do końca czerwca 2006 r. Opóźnienie będzie równoznaczne z rezygnacją ze zwrotu.

Inni inwestorzy mogą natomiast poczekać z wnioskiem do zakończenia inwestycji. Wtedy otrzymają zwrot jednorazowo, oczywiście tylko do wysokości wskazanych wyżej limitów wynikających z ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ustalanej do celów premii gwarancyjnej od wkładów na książeczkach mieszkaniowych za kwartał poprzedzający ten, w którym został złożony wniosek. Jednakże ostatni wniosek mogą złożyć najpóźniej 30 czerwca 2008 r. Potem wniosek będzie bezskuteczny.

 

Bez oficjalnego formularza

Wniosek kieruje się do naczelnika urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania inwestora. Ponieważ małżonkowie mają tylko jeden limit odliczeń, dokument może być złożony wspólnie przez męża i żonę, tylko przez jedno z małżonków albo osobno przez każde. Jeśli będą adresować je do różnych urzędów skarbowych, każde musi zawiadomić swój urząd, że taki wniosek złożył również drugi małżonek. Łącznie zwrot, jaki otrzymają, nie może przekraczać ich wspólnego limitu. W nowej ustawie wskazano dane, jakie musi zawierać wniosek o zwrot VAT. Nie przewidziano w niej oficjalnego formularza. Zainteresowany musi więc sam go zredagować (chyba że urzędy skarbowe we własnym zakresie przygotują jakieś formularze). Dokument powinien zawierać co najmniej następujące dane:

> imię i nazwisko, numer identyfikacji podatkowej (NIP), adres zamieszkania inwestora składającego wniosek, a w wypadku małżeństwa - obojga małżonków,

> wskazanie urzędu skarbowego, do którego kieruje się wniosek,

> rodzaj wydatków (budowa domu mieszkalnego; nadbudowa lub rozbudowa budynku na cele mieszkalne lub przebudowa - adaptacja budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne; remont domu mieszkalnego lub mieszkania),

> rok rozpoczęcia inwestycji,

> wykaz faktur oraz wartość wydatków na cele uzasadniające zwrot,

> kwotę przysługującego zwrotu (z uwzględnieniem norm zwrotu i górnych limitów zwrotu),

> oświadczenie o zakresie przeprowadzonego remontu, jeśli roboty nie wymagają pozwolenia na budowę,

> wskazanie sposobu wypłaty kwoty zwrotu (w kasie urzędu skarbowego, za pośrednictwem poczty, za pośrednictwem banku); jeśli inwestor chce jej przekazania na swój rachunek bankowy - wskazanie numeru rachunku,

> podpis inwestora ubiegającego się o zwrot, a jeśli pozostaje on w związku małżeńskim - podpis żony albo męża.

 

Z licznymi załącznikami

Złożenie samego wniosku nie wystarczy. Nowa ustawa nakłada na ubiegających się o zwrot VAT obowiązek dołączenia dokumentów potwierdzających spełnienie warunków uprawniających do zwrotu.

Osoby inwestujące w nową substancję mieszkaniową muszą dostarczyć przede wszystkim kopię pozwolenia na budowę. Jeśli wystąpią z wnioskiem po zakończeniu inwestycji, muszą dołączyć do niego także kopię pozwolenia na użytkowanie, a jeśli nie ma obowiązku jego uzyskania - kopię zawiadomienia wysłanego do nadzoru budowlanego o rozpoczęciu użytkowania. Wedle prawa budowlanego pozwolenie na użytkowanie nie dotyczy z reguły inwestycji mieszkaniowych prowadzonych przez indywidualnych inwestorów na własne potrzeby mieszkaniowe; wystarczy zawiadomienie o rozpoczęciu użytkowania. Jeśli zainteresowany decyduje się na wystąpienie o zwrot przed zakończeniem inwestycji, to oprócz kopii pozwolenia na budowę musi przekazać kopię dokumentu określającego stopień zaawansowania inwestycji, sporządzonego przez osobę mającą uprawnienia budowlane przewidziane w prawie budowlanym.

Wymaganie to dotyczy wszystkich inwestycji, z racji których można ubiegać się o zwrot VAT, także remontu. Z tego choćby powodu remontujący będą składali takie wnioski dopiero po zakończeniu inwestycji, ograniczając się do stosownego oświadczenia w treści samego wniosku.

Uprawnienia budowlane nadają w decyzjach samorządy zawodowe. Udziela się ich do projektowania i kierowania robotami budowlanymi. Muszą je uzyskać m.in. kierownicy budów, którzy zapewne będą określali, na potrzeby zwrotu VAT przed zakończeniem inwestycji, stopień jej zaawansowania.

Nie unikną dołączania załączników także ubiegający się o zwrot VAT w związku z wydatkami na remont. Muszą oni dostarczyć kopię dokumentu potwierdzającego ich tytuł prawny do remontowanego budynku mieszkalnego albo mieszkania. Dokumentem takim może być: wypis z księgi wieczystej potwierdzający prawo własności (domu, mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość); notarialna umowa kupna domu czy mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość; przydział na podatnika (lub jego małżonka) mieszkania komunalnego (kwaterunkowego); umowa najmu mieszkania albo domu; przydział mieszkania spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego; umowa kupna spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; umowa dzierżawy domu; umowa użyczenia mieszkania lub domu; umowa dożywocia; umowa podnajmu.

 

Konieczne faktury

Żaden wniosek o zwrot VAT nie może się obejść bez bardzo ważnych załączników: kopii faktur dokumentujących zakup materiałów budowlanych na cele premiowane zwrotem, wystawionych od 1 maja 2004 r. do 31 grudnia 2007 r. Chodzi o faktury VAT w rozumieniu ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Niezależnie od obowiązku dołączenia ich kopii zainteresowany musi w samym wniosku zamieścić wykaz tych faktur. Ze względu na obowiązującą wciąż ulgę podatkową na remont i modernizację oraz istniejącą jeszcze w 2004 r. (na podstawie praw nabytych) dużą ulgę budowlaną, te same faktury mogą potwierdzać zarówno prawo do odliczeń w ramach tych ulg, jak i prawo do zwrotu VAT. Ustawa mówi o kopiach faktur, pozwoleń na budowę, dokumentów stwierdzających stopień zaawansowania inwestycji. Nie stawia im żadnych wymagań formalnych. Mogą więc to być przede wszystkim tak powszechne w praktyce kserokopie. Takie kserokopie, poświadczone podpisem, są dokumentami zastępującymi oryginał, uznawanymi od dawna także w postępowaniu sądowym (np. uchwała Sądu Najwyższego z 29 marca 1994 r., sygn. III CZP 37/94).

 

Pół roku na decyzję, 25 dni na zwrot

Kwotę zwrotu będzie określał naczelnik urzędu skarbowego w decyzji. Na jej wydanie ustawa daje mu 6 miesięcy. Urząd może w związku z postępowaniem zainicjowanym wnioskiem inwestora o zwrot VAT zażądać od przedsiębiorcy, który sprzedał materiały budowlane i wystawił faktury, przedstawienia dokumentów istotnych z punktu widzenia tej procedury. Chodzi o sprawdzenie prawidłowości i rzetelności danych objętych wnioskiem, a zwłaszcza faktur potwierdzających zakup. Kontrola przeprowadzana w związku z tym u przedsiębiorcy nie będzie objęta zakazem prowadzenia więcej niż jednej kontroli, przewidzianym w ustawie o swobodzie działalności gospodarczej.

Przekroczenie 6-miesięcznego terminu wydania decyzji pociągnie za sobą obowiązek zapłacenia inwestorowi odsetek liczonych od dnia, w którym upłynie ten termin, do dnia jej wydania. Przysługiwać one będą w wysokości opłaty prolongacyjnej, tj. połowy karnych odsetek za zwłokę. Zwrot VAT ma nastąpić nie później niż po upływie 25 dni od doręczenia decyzji w sprawie zwrotu. W razie niedochowania tego terminu urząd skarbowy musi zapłacić odsetki w wysokości opłaty prolongacyjnej. Będzie się je liczyło od dnia, w którym minął termin.

Od decyzji w sprawie zwrotu można się odwołać do izby skarbowej, a potem wnieść skargę do sądu administracyjnego. Do kwestii związanych ze zwrotem, ale nieunormowanych wprost w nowej ustawie, będą odnosiły się przepisy ordynacji podatkowej z 1997 r. Oznacza to m.in., że inwestor w razie wątpliwości co do interpretacji przepisów o zwrocie może skierować do urzędu skarbowego wniosek o wydanie urzędowej ich wykładni.

Kwoty otrzymane tytułem zwrotu VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych zostały zwolnione z podatku od dochodów osobistych.

Kary także za próby wyłudzenia

Podanie we wniosku o zwrot VAT danych niezgodnych ze stanem rzeczywistym lub jego zatajenie, jeśli spowodowało lub choćby tylko mogło spowodować nienależny zwrot, będzie przestępstwem karnym skarbowym. Specjalnie w tym celu uzupełniono kodeks karny skarbowy z 1999 r.

Kary zależą od wysokości zwrotu, który sprawca w ten sposób wyłudził lub chciał wyłudzić. Winny może być ukarany grzywną - i to w wysokości do 720 stawek dziennych (stawkę dzienną ustala sąd wymierzający tę karę, biorąc pod uwagę dochody sprawcy, warunki osobiste, rodzinne, stosunki majątkowe i możliwości zarobkowe; nie może być niższa od 1/30 najniższego miesięcznego wynagrodzenia ani przekraczać jego czterystukrotności) - albo karą pozbawienia wolności lub obiema karami łącznie.

Jeśli kwota zwrotu, który sprawca wyłudził lub choćby próbował wyłudzić, nie przekracza dwustukrotności najniższego wynagrodzenia, kara ograniczy się do grzywny. Gdy zaś nienależny zwrot nie przekroczy pięciokrotności najniższego wynagrodzenia - winnemu grozić będzie tylko kara grzywny w wysokości przewidzianej za wykroczenia skarbowe, tj. w granicach od 1/10 do dwudziestokrotności najniższego miesięcznego wynagrodzenia.

Nowe przepisy niewątpliwie stwarzają możliwości nadużyć, tak samo zresztą jak te, które dotyczą dużej ulgi budowlanej oraz ulgi na remont i modernizację. Czy jednak groźba kar odstraszy potencjalnych sprawców?

Izabela Lewandowska

 

ZESTAWIENIE 1: Wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji budynku mieszkalnego

1. Remont lub modernizacja przyłączy, elementów przyłączy budynku lub wykonanie nowych przyłączy, obejmujące:

1) przyłącza wodociągowe, hydrofornie,

2) przyłącza kanalizacyjne, bezodpływowe zbiorniki ścieków, urządzenia do oczyszczania ścieków,

3) przyłącza sieci cieplnej, węzły cieplne, kotłownie,

4) przyłącza do linii elektrycznej.

 

2. Wykonanie nowego przyłącza do sieci gazowej.

 

3. Remont lub modernizacja fundamentów, łącznie z izolacjami, obejmująca:

1) wzmocnienie fundamentów lub ich zabezpieczenie,

2) izolacje przeciwwodne, przeciwwilgociowe, cieplne,

3) osuszanie fundamentów.

 

4. Remont lub modernizacja elementów konstrukcyjnych budynku lub ich części, dotycząca:

1) konstrukcji stropów,

2) konstrukcji ścian nośnych i zewnętrznych,

3) konstrukcji i pokrycia dachu,

4) docieplenia stropów i stropodachów,

5) kanałów spalinowych i wentylacyjnych,

6) pozostałych elementów konstrukcyjnych budynku, jak słupy, podciągi, schody, zadaszenia, balkony, loggie, izolacje przeciwwodne, dźwiękochłonne.

 

5. Remont lub modernizacja elewacji budynku, obejmująca:

1) tynki i okładziny zewnętrzne,

2) malowanie elewacji,

3) docieplenie ścian budynku,

4) obróbki blacharskie i elementy odwodnienia budynku.

 

6. Wbudowanie nowych, wymiana lub remont okien oraz drzwi zewnętrznych.

 

7. Przebudowa układu funkcjonalnego budynku, obejmująca:

1) sanitariaty i kuchnie,

2) wjazdy, podjazdy, zabezpieczenia i wykonanie innych elementów związanych z udostępnieniem i przystosowaniem obiektu oraz pomieszczeń ogólnodostępnych budynku dla osób niepełnosprawnych.

 

8. Remont, modernizacja, wymiana lub wykonanie nowych instalacji budynku, obejmująca rozprowadzenie po budynku instalacji oraz montaż trwale umiejscowionych: wyposażenia, armatury i urządzeń dotyczących:

1) instalacji sanitarnych,

2) instalacji elektrycznych, odgromowych i uziemienia,

3) instalacji klimatyzacyjnych i wentylacyjnych,

4) instalacji przyzywowych (domofony) i alarmowych,

5) przewodów wentylacyjnych, spalinowych i dymowych,

6) instalacji i urządzeń grzewczych

 

9. Wykonanie nowych instalacji gazowych.

 

10. Wykonanie nowych instalacji wykorzystujących alternatywne źródła energii.

 

ZESTAWIENIE 2: Wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji lokalu mieszkalnego

 

1. Remont, modernizacja lub wykonanie nowych elementów w lokalu mieszkalnym:

1) ścianek działowych, sufitów, tynków i okładzin wewnętrznych,

2) podłóg i posadzek,

3) okien, świetlików i drzwi,

4) powłok malarskich i tapet,

5) elementów kowalsko-ślusarskich,

6) izolacji przeciwwodnych, przeciwwilgociowych, dźwiękochłonnych i cieplnych.

 

2. Remont, modernizacja, wymiana lub wykonanie nowych instalacji w lokalu mieszkalnym, obejmujące rozprowadzenie po lokalu instalacji oraz montaż trwale umiejscowionych: wyposażenia, armatury i urządzeń dotyczących:

1) instalacji sanitarnych,

2) instalacji elektrycznych,

3) instalacji klimatyzacyjnych i wentylacyjnych,

4) instalacji przyzywowych (domofony) i alarmowych,

5) instalacji i urządzeń grzewczych,

6) przewodów wentylacyjnych, spalinowych i dymowych.

7) instalacji wykorzystujących alternatywne źródła energii.

 

3. Wykonanie nowych instalacji gazowych.

[sceptyk]

super wątek!! w końcu jest to jaśniejsze dziękuję!

[KAS01]

A co z tymi co oszczedzali/ją w Kasie Mieszkaniowej? Ja obstawiam, że mają prawo do 55% zwrotu Vat, ale może się myle? A chciałbym się mylić.

[Żona budowniczego]

vat. lista materiaŁÓw budowlanych, na ktÓre warto zbieraĆ faktury

Za co zwrócą część podatku

 

Wyręczamy ministra infrastruktury, który w porozumieniu z resortem finansów przygotuje wykaz materiałów budowlanych objętych od 1 stycznia 2006 r. systemem zwrotu VAT. Sami sporządziliśmy listę towarów, które najprawdopodobniej znajdą się w ministerialnym ogłoszeniu.

 

 

Od początku przyszłego roku będzie można składać wnioski o refundację części VAT zawartego w cenie materiałów budowlanych. Umożliwia to ustawa o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym.

 

Zwrot będzie dotyczył tylko tych materiałów budowlanych, które przed 1 maja 2004 r. były objęte 7-proc. VAT, a od tej daty zaczęły podlegać podstawowej 22-proc. stawce. Skąd wiadomo, które materiały budowlane podrożały? Zgodnie z ustawą, minister infrastruktury w porozumieniu z ministrem finansów ma ogłosić w drodze obwieszczenia wykaz materiałów budowlanych uwzględniający materiały, które dziś są objęte 22- proc. VAT, a do końca kwietnia 2004 r. korzystały z 7-proc. stawki.

 

Wiceminister finansów Jarosław Neneman powiedział „Gazecie Prawnej”, że lista ta nie jest jeszcze gotowa. – Mamy jeszcze trochę czasu na jej opublikowanie. Do 1 stycznia 2006 r. wykaz na pewno zostanie sporządzony – zapewnił wiceminister finansów. Potwierdził też nasze przypuszczenia, że prawdopodobnie katalog ten będzie pokrywać się z wykazem materiałów budowlanych wymienionym w załączniku nr 5 do ustawy o VAT obowiązującej do końca kwietnia 2004 r.

 

 

68,18 proc. – tyle wynosi zwrot kwoty VAT wynikającej z faktur.

 

Załącznik ten określał materiały i usługi budowlane objęte 7-proc. VAT przed przystąpieniem Polski do UE. Także eksperci, do których się zwróciliśmy, są zdania, że najbardziej logiczne będzie oparcie wykazu właśnie na załączniku nr 5. Podkreślił to w rozmowie z „GP” m.in. Jerzy Martini, doradca podatkowy z Baker & McKenzie Doradztwo Podatkowe.

 

Na refundacje będą mogli liczyć podatnicy, którzy ponieśli je w związku z:

 

• budową budynku mieszkalnego,

• nadbudową lub rozbudową,

• remontem budynku lub lokalu.

 

Wydatki muszą być udokumentowane fakturami wystawionymi na osobę fizyczną, która o zwrot VAT wystąpi. Podatnik sam będzie musiał obliczyć kwotę zwrotu, którą otrzyma z urzędu skarbowego. Z zasady będzie ona równa 68,18 proc. kwoty VAT wynikającej z faktur. Będzie można otrzymać jednak nie więcej niż 12,296 proc. iloczynu opartego na danych GUS dotyczących ceny metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. I tak w przypadku robót wymagających pozwolenia na budowę iloczyn ten będzie stanowił: 70 mkw. powierzchni użytkowej i ceny 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonej za kwartał poprzedzający kwartał, w którym inwestor złożył wniosek do urzędu skarbowego o wydanie decyzji o zwrocie VAT.

 

 

UWAGA!

 

Zgodnie z ustawą zwrot części VAT zawartego w cenie materiałów budowlanych będzie dotyczył zakupów dokonanych od 1 maja 2004 r. do końca 2007 r.

 

 

W przypadku prac, które nie wymagają pozwolenia na budowę, maksymalny zwrot będzie niższy. Iloczyn potrzebny do jego obliczenia będzie oparty na 30 mkw. powierzchni użytkowej i cenie metra kwadratowego powierzchni użytkowej.

 

Ustawa pozwala także na ponowne wykorzystanie faktur, które posłużyły wcześniej do obniżenia podatku dochodowego z tytułu ulgi remontowej. W takim przypadku kwota podlegająca zwrotowi będzie ograniczona do 55,23 proc. VAT wynikającego z faktur, nie więcej jednak niż 9,959 proc. kwoty stanowiącej iloczyn:

 

• 70 mkw. powierzchni użytkowej i ceny 1 metra kwadratowego powierzchni – w przypadku robót wymagających pozwolenia na budowę.

• 30 mkw. powierzchni użytkowej i ceny 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego – w przypadku prac, które nie wymagają pozwolenia na budowę.

 

 

 

 

Prawdopodobny wykaz niektórych materiałów budowlanych, których zakup będzie uprawniał do ubiegania się o zwrot części VAT

• Żwir i piasek

• Listwy dębowe do parkietów

• Deszczułki posadzkowe lite dębowe

• Deszczułki posadzkowe lite z drewna liściastego pozostałe

• Klepki, listwy i fryzy na parkiet wykonane z drewna liściastego, pozostałe

• Listwy przyścienne z drewna liściastego pozostałe

• Klepki, listwy i fryzy na parkiet wykonane z drewna liściastego, pozostałe

• Tarcica podłogowa strugana iglasta

• Listwy przyścienne z drewna iglastego

• Klepki, listwy i fryzy na parkiet wykonane z drewna liściastego (obrobione)

• Okna i drzwi, ościeżnice i progi drewniane

• Płyty parkietowe z drewna, do podłóg mozaikowych

• Płyty parkietowe z drewna, pozostałe

• Szkło płaskie – wyłącznie szkło budowlane

• Szkło płaskie profilowane i poddane dalszej obróbce – wyłącznie szkło budowlane

• Płytki ceramiczne (ścienne, podłogowe, kafle itp.)

• Cegły, dachówki i pozostałe ceramiczne materiały budowlane

• Cement, wapno i gips

• Wyroby z betonu i gipsu (z określonymi wyjątkami)

• Wełna mineralna luzem i wyroby izolacji termicznej i akustycznej z wełny mineralnej

• Mieszaniny i wyroby z materiałów izolujących cieplnie lub akustycznie, gdzie indziej nie sklasyfikowane

• Kątowniki, kształtowniki i profile ze stali niestopowej poddane obróbce polegającej jedynie na walcowaniu na gorąco, ciągnieniu na gorąco lub wyciskaniu na gorąco, z wyłączeniem prętów i profili grubych

• Rury, przewody rurowe, profile i tuleje z żeliwa

• Drut

• Blachy grube, blachy cienkie i taśma z aluminium o grubości większej niż 0,2 mm

• Miedziane: rury, przewody rurowe oraz złącza do rur lub przewodów rurowych, z miedzi (z określonymi wyjątkami)

• Elementy konstrukcyjne zbrojeń żelbetów

• Elementy konstrukcji nośnych, m.in. schodów, izolacji i obmurowań

• Płyty i elementy warstwowe budowlane oraz segmenty ścienne wypełnione płytą warstwową

• Elementy metalowe stolarki budowlanej (z określonymi wyłączeniami)

• Grzejniki nieelektryczne i ich części z żeliwa

• Grzejniki nieelektryczne i ich części ze stali

• Kotły centralnego ogrzewania (z określonymi wyłączeniami)

• Części kotłów centralnego ogrzewania

• Określone okucia zamykające i ościeżnice z okuciami zamykającymi, zawierające zamki; ich części

• Zlewy i umywalki ze stali nierdzewnej

• Wanny stalowe

• Wyroby sanitarne żeliwne, emaliowane, pozostałe

• Wyroby sanitarne żeliwne, nieemaliowane

• Syfony umywalkowe i pisuarowe, ze stali

• Syfony umywalkowe i pisuarowe, z miedzi

• Syfony umywalkowe i pisuarowe, z aluminium

• Grzejniki z aluminium

• Osłony instalacji budowlanych, aluminiowe

• Okładziny elewacyjne budowlane, aluminiowe

• Elementy instalacji budowlanych odwadniających, aluminiowe

• Osprzęt centralnego ogrzewania z miedzi i stopów miedzi

• Palniki piecowe; mechaniczne ruszty i kraty, mechaniczne urządzenia do usuwania popiołu itd.

• Części palników piecowych na paliwo ciekłe, stałe lub gaz; części rusztów mechanicznych

• Piece grzewcze gazowe

• Piece uniwersalne

• Określone przewody elektryczne

• Gazomierze

• Wodomierze

• Liczniki elektryczne prądu zmiennego

• Panele podłogowe i listwy przypodłogowe laminowane, wykonane na bazie określonych rodzajów płyt pilśniowych lub na bazie płyty wiórowej

 

Zwrot VAT będzie dotyczył materiałów budowlanych wykorzystanych

do prac z listy stanowiącej załącznik do ustawy o zwrocie VAT.

 

A oto niektóre prace zaliczane do remontu budynku:

• Remont przyłączy, elementów przyłączy budynku lub

• Wykonanie nowego przyłącza do sieci gazowej.

• Remont fundamentów, łącznie z izolacjami

• Remont elementów konstrukcyjnych budynku lub ich części

• Wbudowanie nowych, wymiana lub remont okien oraz drzwi zewnętrznych.

• Przebudowa układu funkcjonalnego budynku

• Remont, wymiana lub wykonanie nowych instalacji budynku

 

Niektóre prace zaliczane do remontu mieszkalnia:

• Remont lub wykonanie nowych elementów w lokalu mieszkalnym, np. ścianek działowych, sufitów, podłóg, czy okien.

• Remont, lub wymiana instalacji w lokalu mieszkalnym, w tym instalacji sanitarnych, elektrycznych, czy klimatyzacyjnych.

• Wykonanie nowych instalacji gazowych.

 

Krzysztof Tomaszewski, Marcin Musiał

Więcej artykułów tych autorów ...

Więcej artykułów z podobnym nagłówkiem ...

 

 

 

OPINIA

 

Roman Nowicki, przewodniczący Kongresu Budownictwa

 

Przyszła lista materiałów budowlanych uprawniających do ubiegania się o zwrot części VAT zostanie dopiero ustalona. Najprawdopodobniej jednak będzie bardzo zbliżona do wykazu materiałów budowlanych, jaki zawierał załącznik nr 5 do poprzedniej ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym. Przypomnę, że załącznik ten był katalogiem materiałów, których sprzedaż była objęta stawką podatku w wysokości 7 proc. Jak wiadomo, od 1 maja 2004 r. na materiały budowlane zaczęła obowiązywać 22-proc. stawka VAT.

[Cezarr]

Też mnie interesuje co z oszczędzajacymi w Kasie. Jak dotąd wyczytałem, że tylko korzystajacy z ulg budowalnych mają mniejszy zwrot, ale sądzę, że i Kasa go ograniczy. Jak to jest???

[gaga2]

czytam tę ustawę i czytam.... i wychodzi mi, że ograniczenia w odliczaniu VAT nie dotyczą osób oszczędzających w KM ; może ktoś mnie poprawi...?

tekst można odnaleźć

 

tutaj

 

chociaż jego odcyfrowanie możliwe jest chyba tylko dla wtajemniczonych miłej lektury,

gaga2

[gosciu01]

no i nic o "moim" przypadku nie znalazłem,

 

od 01 maja 2004 r. do końca 2004 r. budowałem ( wczesniej oczywiście też ),

od 01 stycznia 2005 r. remontuję

 

więc jakie limity mnie obowiązują przy uldze odsetkowej ???

[gaga2]

Gościu, limity zależa od tego, czy korzystałeś z tzw. dużej ulgi budowlanej lub też z odpisów podatkowych na remonty. Jeśli "tylko" budowałeś w roku 2004., to. obowiązuje Cię odpis 68,18 %. Pod dużą ulgę budowlaną nie podpada oszczędzanie w Kasie Mieszkaniowej.

Bez dostępu do ustaw z roku 2001 i 2003 likwidujących ulgi ta ustawa jest kompletnie nieczytelna dla zwykłedo zjadacza chleba.... ja też nie mam do końca pewności, że dokladnie sprawdziłam wszystkie "odnośniki"...

Pozdrawiam,

gaga2

[Jankes]

vat. lista materiaŁÓw budowlanych, na ktÓre warto zbieraĆ faktury

Za co zwrócą część podatku..........

 

Zono budowniczego, ten wykaz jest obszerny, ale ja nie znajduje w nim podstawowych elementow:

-wanien z tworzyw sztucznych( tylko stalowe)

-umywalek i pisuarow ceramicznych,

-panele podlogowe tez nie sa jasne( wykonane na bazie okreslonych rodzajow plyt pilsniowych lub plyty wiorowej...)

-farby, tapety i kleje, kleje i zaprawy do plytek ceramicznych.

Co Ty na to?

Pozdrawiam

Jankes

[gosciu01]

gaga2

 

dzięki,

 

ekhhh, a podatki miały być coraz prostsze ...

[Jarek2]

Czy może ktoś wie co ze zwrotem VAT dla tych, którzy odliczają albo mają zamiar odliczać odsetki od kredytu (ulga odsetkowa). Jarek

[gaga2]

ustawa ogranicza zwrot ulgi tylko dla osób korzystających z tzw. starej ulgu budowlanej, no i z ulgi remontowej. Nie ma mowy o uldze związanej z odsetkami od kredytu. Śledząc pokrętne rozumowanie tzw. racjonalnego ustawodawcy można przyjąć, iże ideą fix tego rozwiązania było ograniczenie zwrotu VAT tym osobom, które i tak 19% kosztu całego zakupu materiałów (czyli z 22% VAT) odliczyły już od podatku...Nie ma to nic wspólnego z oszczędzającymi w KM lub też korzystającymi z odpisu odsetek od kredytów mieszkaniowych....Swoją drogą to kredyt w KM nagle strasznie drogi się zrobił, niby jego oprocentowanie to połowa stopy redyskonta, więc niby teoretycznie 2, 375 p.a., ale w ustawie wpisano minimum 4 %, no i teraz oprocentowanie kredytu zbliża się do 100% stopy redyskonta.... jeszcze kilka lat temu to było nie do pomyślenia.... ale to tylko mała dygresja,

pozdrawiam,

gaga2

[jaro150]

Czy kopia dokumentu określającego stopień zaawansowania inwestycji, sporządzonego przez osobę mającą uprawnienia budowlane przewidziane w prawie budowlanym to jest kopia "Dziennika budowy" czy całkiem inny "specjalny" dokument ? Wg mnie "Dziennik budowy" to jest to . Jeśli tak nie będzie to znowu mamy do czynienia ze zbędną biurokracją .

[Jarek2]

gaga2 dziękuję za odpowiedź.Pozdrawiam

[damiang]

Czy kopia dokumentu określającego stopień zaawansowania inwestycji, sporządzonego przez osobę mającą uprawnienia budowlane przewidziane w prawie budowlanym to jest kopia "Dziennika budowy" czy całkiem inny "specjalny" dokument ? Wg mnie "Dziennik budowy" to jest to . Jeśli tak nie będzie to znowu mamy do czynienia ze zbędną biurokracją .

Chcesz kserować cały dziennik?

Może wystarczy świstek że "budowa jest zaawansowana w xx%" i pieczątka kierownika budowy.

Takie coś wystarcza np. do banku, to może US też takie coś chce.

[pokerzysta]

własnie jakie papiery do US oprócz ksero wszystkich faktur

i co z reki liczyć teraz te rzeczy które powinny być przeciez po 22% vacie brałem na faktury wszystko jak leci bez wzgledu czy może byc odliczone czy nie

[olinek]

Czy kopia dokumentu określającego stopień zaawansowania inwestycji, sporządzonego przez osobę mającą uprawnienia budowlane przewidziane w prawie budowlanym to jest kopia "Dziennika budowy" czy całkiem inny "specjalny" dokument ? Wg mnie "Dziennik budowy" to jest to . Jeśli tak nie będzie to znowu mamy do czynienia ze zbędną biurokracją .

Chcesz kserować cały dziennik?

Może wystarczy świstek że "budowa jest zaawansowana w xx%" i pieczątka kierownika budowy.

Takie coś wystarcza np. do banku, to może US też takie coś chce.

 

To wszystko wyjdzie "w praniu" - z tekstu wynika że US-y mają dowolność w tworzeniu potrzebnych dokumentów i raczej będą maksymalizować ilość potrzebnych załączników. Dla określenia stopnia zaawansowania budowy powinien wystarczyć dokument sporządzony przez Kierownika Budowy (skoro dla Banków wystarcza opinia rzeczoznawcy z uprawnieniami budowlanymi to czemu dla USów ma nie wystarczyć) - myślę że USy rozszerzą to o potwierdzenie posiadanych przez niego uprawnień. A "zbędna biurokracja" w przypadku zwrotu przez Państwo jakichkolwiek pieniążków Obywatelowi ma na celu zniechęcenie go do występowania o takowy zwrot. Moim zdaniem jest to celowe działanie wszystkich organów Państwa.

 

własnie jakie papiery do US oprócz ksero wszystkich faktur

i co z reki liczyć teraz te rzeczy które powinny być przeciez po 22% vacie brałem na faktury wszystko jak leci bez wzgledu czy może byc odliczone czy nie

Oprócz "kserówki" masz obowiązek sporządzenia "zestawienia faktur" - jak sobie to zrobisz w jakimś arkuszu kalkulacyjnym to się samo policzy . A jak nie to ręcznie

[Arsen]

Wiecie moze, czy za załaczniki trzeba będzie płacić ? Składałem kiedyś wniosek do US i za każdy załacznik kazali mi zapłacić, przy dużej ilosci faktur moze wyjsć niezła kwota...

[olinek]

Wyczytane dzisiaj tutaj: http://www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_051003/prawo/prawo_a_1.html

 

Firmy już wiedzą, jak zarobić na zwrotach VAT od materiałów budowlanych

Budujący może zyskają, budżet na pewno straci

 

Ustawa o zwrocie VAT od materiałów budowlanych wchodzi w życie za trzy miesiące. Firmy już oferują klientom usługi bez faktur. Zapewniają, że będą tańsze, a inwestor i tak dostanie zwrot

 

 

Sprawdzenie tego, kto wykonywał prace budowlane, może dla organów skarbowych okazać się zbyt trudne

© JAKUB OSTAŁOWSKI

 

Takie oferty są możliwe, bo przepisów ustawy nie sposób określić inaczej niż jako niechlujne, a w wielu punktach po prostu błędne. Ma ona obowiązywać od 1 stycznia 2006 r., ale obejmie wydatki poniesione od 1 maja 2004 r., bo wtedy VAT na materiały budowlane wzrósł z 7 proc. do 22 proc. Jej adresatami są osoby fizyczne, które budują lub remontują domy lub mieszkania własnymi siłami. Ustawa daje im szansę na odzyskanie części wydatków na materiały budowlane. Może się to jednak okazać tylko teorią.

Przepisy z założenia martwe

 

Eksperci przewidują, że ustawa o zwrotach od początku będzie martwa. Przede wszystkim nie uwzględnia, że podstawowa stawka VAT mogłaby się zmienić. Nie wiadomo więc, jak należałoby postąpić, gdyby z obecnych 22 proc. została np. obniżona. Co gorsza, zachęca podatników do omijaniaprzepisów i uszczuplania dochodów budżetu. Decyduje, że zwrot mogą otrzymać tylko ci, którzy będą budować czy remontować tzw. sposobem gospodarczym. Ominięcie tego ograniczenia wydaje się proste. Oficjalnie inwestor poda, że pomagał mu w tych pracach brat, ojciec czy inni krewni. W praktyce zaś wynajmie firmę budowlaną, która wykona usługi, nie wystawiac fakjątury. Tak oto ustawowy warunek o budowie i remoncie systemem gospodarczym zostanie spełniony.

Odżyje szara strefa

 

Na transakcji niepotwierdzonej fakturą zarobią obie jej strony, straci budżet państwa. Firmy budowlane nie odprowadzą bowiem podatku od swojej działalności. Zatrudniający nie dość, że zapłaci niższą cenę, to jeszcze otrzyma zwrot VAT od materiałów budowlanych. Ustawa miała ograniczać szarą strefę w budownictwie, w praktyce jest wręcz kryminogenna. O ile bowiem przy zakupach materiałów budowlanych rzeczywiście będzie się opłacało brać fakturę, o tyle już w usługach należałoby unikać jej jak ognia.

Bez faktury

 

Duże jest też prawdopodobieństwo, że nabywcy materiałów budowlanych w ogóle nie będą korzystać z ustawy. Mając do wyboru długie oczekiwanie na odzyskanie pieniędzy z urzędu skarbowego, wielu zdecyduje się na usługę bez faktury, za którą od razu mniej zapłaci. I to właśnie już dziś proponują swoim klientom niektóre firmy budowlane.

 

Naiwnością byłoby przypuszczać, że każdy potrafi położyć parkiet, zainstalować ogrzewanie, zamontować okna itd. Sprawdzanie tego wydaje się jednak mało możliwe, a urzędnikom skarbowym, którzy chcieliby spróbować, zapewne przysporzy kłopotów. Nie zabraknie im też dodatkowej pracy przy samych zwrotach. Ustawa przewiduje bowiem, że pieniądze mogą być nie tylko przesyłane na rachunek bankowy osoby fizycznej, ale również odbierane w kasie urzędu. Wszystko to wiąże się z kosztami,kolejkami. Do tego wniosek o zwrot musi być rozpatrzony w ciągu 6 miesięcy od złożenia, a pieniądze wypłacone w ciągu 25 dni od doręczenia decyzji o ich przyznaniu. Każde opóźnienie oznacza odsetki, płacone przez budżet.

 

Ustawa przewiduje oczywiście sankcje finansowe, a nawet więzienie za wyłudzenie VAT. Mogą odstraszać, ale dla wielu osób, które z wysiłkiem zebrały pieniądze na remont czy budowę, ważniejszy może się okazać zarobek dziś niż ewentualne kłopoty za kilka lat.

ANNA GRABOWSKA

 

Ile można dostać pieniędzy

 

> Przy budowie górną granicą zwrotu (za cały okres obowiązywania ustawy) jest iloczyn 70 mkw. powierzchni (wskazanej w pozwoleniu budowlanym) i ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku (przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów na książeczkach mieszkaniowych).

 

> W remoncie jest to iloczyn 30 mkw. powierzchni i ceny za 1 mkw.

 

> W obu wypadkach zwrot nie może być jednak większy niż 12,295 proc. kwoty obliczonej na podstawie ww. wskaźników.

 

> Przyjmując cenę z I kw. 2005 r., maksymalny zwrot przy budowie wyniósłby (za okres od 1 maja 2004 r. do 31 grudnia 2007 r.) 21 559 zł, a przy remoncie 9240 zł.

 

> Wydatki, jakie musiałby ponieść podatnik (w okresie obowiązywania ustawy) to: 175 350 zł przy budowie i 75 150 zł przy remoncie.

 

Pozorne korzyści

 

Tomasz Michalik, doradca podatkowy w spółce Michalik, Dłuska, Dziedzic i Partnerzy

 

Cel ustawy o zwrotach VAT w budownictwie był szczytny, ale realizacja woła o pomstę do nieba. Stymuluje wręcz | do zachowań nadmiernie kreatywnych czy wręcz kryminogennych, i to zarówno usługodawców, sprzedawców, jak i nabywców. Ustawa jest triumfem producentów i dystrybutorów materiałów budowlanych. Tyle że wszyscy za to zapłacimy. Dlatego też korzyści obywateli będą pozorne.

[KAS01]

Ten artykuł, to stek bzdur.

Najbardziej opłacalnym wariantem jest jak bierze się usługe z materiałem ,gdzie na fakturze maksymalna kwota to materiał, a minimalna robocizna (pomijam najbardziej opłacalny, ale ryzykowny wariant - bez faktury za materiały i robocizne ). I ustawa o zwrocie vatu nic tu nie zmienia, bo takie rozwiazanie jest korzystniejsze niz czekanie pół roku na zwrot kasy. Ale dużo małych firm budowlanych, to ryczałtowcy, więc dla nich powyzszy układ jest niemożliwy. I dla takich inwestorów (pomijając tych, co wszystko robia sami) jest ta ustawa.

Po za tym budowa "systemem gospodarczym" to budowa prowadzona nie tylko rękami rodziny, ale każda budowa nie prowadzona przez generalnego wykonawce (czyli inwestor sam zatrudnia poszczególne ekipy).

pozdrawiam

Konrad