Jak odzyskać VAT - poradnik z "Rzeczypospolitej".

[olinek]

Ten artykuł, to stek bzdur.

Konrad

Ja ten artykuł traktuje jako element kampanii wyborczej - ale wypadało wstawić .......to wstawiłem niech każdy przeczyta i przemyśli co robić.. Pozdrawiam

[gaga2]

wiesz Olinek, ze zdziwieniem przeczytałam ten artykuł... autor chyba nie zadał sobie trudu przeczytania ustawy....o której pisze artykuł..... gdzie tam jest mowa w budowie systemem gospodarczym to jest tylko taki skrót gazetowy/prasowy..... bo ustawa dotyczy zakupu materiałów przez osobę fizyczną w związku z budową domu mieszkalnego lub remontu....

oj dziennikarze, dziennikarze.....

szkoda pisać...

pozdrawiam,

gaga2

[olinek]

No to zamieszczam następny z tego cyklu.

Następna rozmowa o ustawie znaleziona tutaj:

http://www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_051006/prawo/prawo_a_20.html

 

ROZMOWA O VAT Podatek od materiałów budowlanych

Błędy w nowych przepisach

 

Tomasz Michalik, doradca podatkowy w spółce MDDP, Michalik, Dłuska, Dziedzic i Partnerzy

 

Rz: W Dz. U. nr 177 z 15 września ukazała się ustawa o zwrocie osobom fizycznym VAT od wydatków na nabycie materiałów budowlanych. Jej adresaci się cieszą, ale eksperci powszechnie ją krytykują. Czy rzeczywiście stoi pod znakiem zapytania?

 

Tomasz Michalik: Jest co najmniej niedopracowana. Niechlujność w jej przygotowaniu można dostrzec już w definicji podatku, która jest po prostu błędna. Ustawa mówi bowiem, że VAT to "podatek o stawce 22 proc.". Oznacza to, że jej przepisy nie będą obowiązywać, jeżeli stawka 22 proc. zostanie zastąpiona inną.

Przykładem błędu jest też treść art. 4 ust. 1, który przewiduje, że zwrot można uzyskać tylko wtedy, gdy nabywca lub jego małżonek nie kupował materiałów budowlanych "jako podatnik VAT, w celu wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu".

Prawdopodobnie ustawodawcy chodziło o odebranie prawa do jednoczesnego ubiegania się o zwrot i o odliczenie podatku naliczonego, co zdarzyłoby się, gdyby osoba fizyczna była czynnym VAT-owcem. Te i inne przykłady dowodzą, że bez zasadniczej nowelizacji trudno wyobrazić sobie funkcjonowanie ustawy o zwrotach.

A jeżeli osoba taka kupuje materiały budowlane jako VAT-owiec, ale wykorzystuje je do wykonywania czynności niepodlegających opodatkowaniu?

Wydaje się, że wówczas ma prawo do zwrotu. Stawia to osobę fizyczną - podatnika VAT - w pozycji uprzywilejowanej np. w stosunku do spółki z o.o., wykonującej identyczne czynności. Ona zwrotu już nie dostanie.

 

Kłopotliwe może okazać się także samo złożenie wniosku o zwrot.

 

Musi go złożyć osoba fizyczna, dołączając plik dokumentów i oświadczeń.

 

Wniosek musi zostać rozpatrzony w ciągu 6 miesięcy od jego złożenia. Jeśli naczelnik spóźni się z decyzją (pozytywną lub odmowną), wnioskodawcy przysługują odsetki - ale tylko wtedy, gdy opóźnienie nie nastąpiło z jego winy. Podobnie będzie, jeżeli kwota zwrotu nie zostanie wypłacona w terminie, tj. w ciągu 25 dni od doręczenia decyzji o jego przyznaniu.

 

Zwolennicy ustawy twierdzą, że choć może nie jest ona najlepsza, to jednak była koniecznością. Rząd jeszcze przed 1 maja 2004 r. zobowiązał się bowiem do działań, które miałyby zrekompensować podwyższenie stawki VAT na materiały budowlane.

 

Przynajmniej teoretycznie Polska mogła wynegocjować na pewien okres utrzymanie obniżonej stawki w samym traktacie akcesyjnym. Ponieważ tego nie zrobiła, pojawiła się propozycja rekompensaty. Należałoby się jednak zastanowić, czy nie prowadzi to do obejścia VI dyrektywy, która umożliwia zastosowanie stawki obniżonej jedynie na określone towary i usługi. Oczywiście formalnie jest to zwrot, a nie obniżenie, ale forma nie jest najważniejsza. Co gorsza, zwrot ma zastosowanie jedynie do osób fizycznych, a nie do wszelkich nabywców materiałów budowlanych, co może rodzić wątpliwość w kwestii równości wobec prawa.

 

Ustawa wchodzi w życie 1 stycznia 2006 r., ale dotyczy wydatków poniesionych od 1 maja 2004 r., jeżeli zostały udokumentowane fakturami. Jednocześnie ogranicza w czasie możliwość wystąpienia o zwrot - do 31 grudnia 2007 r.

 

Ograniczenie to dotyczy jednak tylko momentu poniesienia wydatku. Faktycznie o zwrot można będzie wystąpić do 30 czerwca 2008 r. Zasadnicze wątpliwości budzi jednak objęcie regulacją wydatków poniesionych półtora roku przed wejściem w życie ustawy. Jest to niewątpliwie korzystne dla osób fizycznych, rzecz jasna tylko tych przezornych, które nie wyrzuciły faktur na kupione materiały budowlane.

 

Ale tylko niektóre?

 

Tak. Prawo do zwrotu zostało bowiem ograniczone tylko do tych towarów, które objęte były stawką 7 proc. do 30 kwietnia 2004 r. Warto o tym pamiętać przy składaniu wniosku.

Rozmawiała Anna Grabowska

[olinek]

Zdecydowanie polecam lekturę tego tekstu - naprwawde może się przydać: http://www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_051008/prawo/prawo_a_11.html

 

PODATKI Jak odzyskać większy VAT za materiały budowlane

Wystarczy mieć jeden procent własności

 

Co prawda są limity odzyskiwanych wydatków, istnieje jednak stosunkowo prosty sposób na ich zwielokrotnienie

 

Ustawa z 29 lipca 2005 r. umożliwia uzyskanie przez osoby fizyczne zwrotu niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym. Chodzi mianowicie o część wydatków na materiały budowlane przeznaczone na określone inwestycje. Można otrzymać zwrot odpowiadający kwocie wynikającej ze wzrostu stawek VAT na te materiały. Wprawdzie ustawa wprowadziła limity odzyskiwanych wydatków, można jednak łatwo je ominąć.

Część budynku to też budynek

 

Gdzie tkwi haczyk? Otóż zwrot wydatków przysługuje m.in. w wypadku budowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy budynku mieszkalnego. Ustawa wprowadza własną definicję takiego budynku. Przewiduje bowiem, że jest nim budynek lub jego część, służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, oraz związane z nimi urządzenia techniczne, które zapewniają użytkowanie tego budynku lub jego części zgodnie z ich przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne (w tym przeznaczone do oczyszczania lub gromadzenia ścieków).

 

Budynkiem jest zatem również część budynku. Nie ma przeszkód, aby przez "część budynku" rozumieć także udział we własności całego domu (lub w jego fizycznej części). Można tu przywołać fragment uzasadnienia orzeczenia Naczelnego Sądu Administracyjnego z 21 lipca 1999 r. (sygn. III SA 7979/98; ONSA 2000/3/110), gdzie stwierdzono, że użycie w przepisach określenia "część zakładu" bez bliższego określenia nie dawało podstaw do ograniczenia tego pojęcia do fizycznie wydzielonej części zakładu, z wyłączeniem z zakresu tego przepisu ułamkowej części zakładu. Odnosząc powyższe orzeczenie do przepisów ustawy o zwrocie wydatków, należy stwierdzić, że przez "część budynku" należy rozumieć także "udział we własności budynku". Oznacza to, że ten, kto jako współwłaściciel gruntu budowlanego wznosi budynek, co do zasady stanie się współwłaścicielem budynku. Wznosi on zatem ułamkową część budynku. W rozumieniu ustawy buduje budynek mieszkalny. Analogiczna sytuacja zachodzi wówczas, gdy współwłaściciele budynku dokonują rozbudowy, nadbudowy, przebudowy etc. Każdy ze współwłaścicieli dokonuje wówczas własnej inwestycji.

Pełny limit dla każdego

 

Jakie wynikają z powyższego wnioski? Otóż każdy ze współwłaścicieli gruntu dokonuje własnej, odrębnej od innych współwłaścicieli gruntu, budowy budynku mieszkalnego w rozumieniu ustawy. Każdemu ze współwłaścicieli zatem odrębnie przysługuje limit kwoty zwrotu. Limitów nie zmniejsza się proporcjonalnie do udziału we współwłasności przyszłego budynku. Choćby nawet współwłaściciel miał 1 proc. udziału w budynku, przysługuje mu pełny limit zwrotu.

 

Ustawa przewiduje tylko jedno ograniczenie kwoty limitu. Dotyczy ono małżonków. Im bowiem limit przysługuje łącznie. Ograniczenia nie dotyczą natomiast żadnych innych osób pozostających we wspólnym gospodarstwie domowym danej osoby, np. jej dzieci. Wydaje się, że takie ograniczenie limitu - odnoszące się nie tylko do małżonków, ale również do innych osób pozostających we wspólnym gospodarstwie domowym - powinno się znaleźć w ustawie. Zabrakło go jednak.

 

Jeśli zatem grunt i przyszły budynek objęty będzie współwłasnością osoby fizycznej i jej dzieci, to wówczas każde z nich dokonuje swojej budowy budynku mieszkalnego i każdemu przysługuje odrębny limit ulgi.

 

Jeżeli zatem każdy z członków rodziny (poza współmałżonkiem), który jest współwłaścicielem gruntu i będzie współwłaścicielem budynku (w którym ma zamiar mieszkać), dokona zakupów materiałów budowlanych, to każdej z tych osób przysługuje zwrot i dla każdej z tych osób limit liczony jest odrębnie.

To mogą być nawet dzieci

 

Podmiotem uprawnionym do zwrotu jest osoba fizyczna (niebędąca dla dokonywanych zakupów podatnikiem VAT). Uprawnione do zwrotu są zatem także dzieci małoletnie, choćby nie miały (nawet ograniczonej) zdolności do czynności prawnych. Zakupów mogą dokonywać przez przedstawiciela ustawowego. Nie ma także wymogu, aby osoba fizyczna poczyniła wydatki z własnych środków finansowych. Dziecko może zatem otrzymać środki na zakup materiałów budowlanych od rodziców.

 

Wydaje się, że nie ma przeszkód, aby ustanowić współwłasność z dziećmi (małoletnimi) gruntu pod budowę budynku (samego budynku). Związane z tym są określone koszty (opłaty sądowe, notarialne etc.), jednakże z pewnością wyższe mogą być spodziewane korzyści w postaci zwiększenia kwoty limitu zwrotu.

 

Jeśli więc tylko dana osoba, będąca współwłaścicielem gruntu i przyszłego budynku (ewentualnie rozbudowywaneg

o budynku), poczyni wydatki na materiały budowlane z przeznaczeniem na budowę części (ułamkowej) budynku, to przysługuje jej zwrot w pełnej kwocie limitu. Łatwo policzyć, że przykładowo czteroosobowa rodzina może uzyskać potrojony limit zwrotu.

ADAM BARTOSIEWICZ, RYSZARD KUBACKI

Adam Bartosiewicz jest konsultantem prawnym, Ryszard Kubacki jest doradcą podatkowym

[mannix]

no nalezaloby podaj jeszcze kilka przykladow jak sie ksztaltuja ceny notarialne i sadowe przepisania czesci ulamkowej takiego budynku/domu/miszkania

[ania1719508426]

No i fakt, że wiele rodzin rozlicza się wspólnie ergo ma jeden limit

[romka]

a co z tymi którzy rozliczają się pit 5L,czy ich też bedzie obowiązywała ulga???

pozdro

[marekj]

Nie jest wszystko dla mnie jasne. Po krótce moja sytuacja wygląda tak:

W tym roku prowadzę rozbudowę posiadanego od kilku lat domu mieszkalnego, w którym jestem zameldowany. W skrócie polegało to na zburzeniu części domu w której była kuchnia, łazienka i WC oraz wybudowaniu w jej miejscu łącznie z fundamentami, nowej kuchni, łazienki, WC ( w obrębie tych co były ale w innym ułozeniu), salonu i jednego pokoju (rzecz jasna budynek nieco się rozrósł ) W pozostałej częsci przestawiłem jedną ściankę działową, drugą dostawiłem, wymieniłem schody na piętro i okna, wzmocniłem strop, zrobiłem nowe wylewki, tynki, dach czyli kapitalny remont. Oczywiście nowe są instalcje wod-kan i elektryczna.

 

No i teraz czytam:

 

nadbudowa lub rozbudowa budynku na cele mieszkalne lub przebudowa (przystosowanie) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, jeśli w wyniku takich prac powstało mieszkanie odpowiadające warunkom przewidzianym z przepisach budowlanych; nie wystarczy więc samo powiększenie istniejącego domu jednorodzinnego czy mieszkania,

 

oraz:

 

7. Przebudowa układu funkcjonalnego budynku, obejmująca:

1) sanitariaty i kuchnie,

 

 

Czy mam to tak rozumieć że do odliczenia mogę wykazać prace w obrębie "starej" bryły budynku czyli np. 40% wylewek, 20% cegieł, 50% dachu itd??? Układ funkcjonalny w zakresie sanitariatów i kuchni zmieniłem czyli teoretycznie warunek spełniam, ale z drugiej strony nowego lokalu mieszkalnego nie utworzyłem.

Czy wynika z tego że można odliczyć remont starego lub budowę nowego domu a rozbudowę (czyli coś pośredniego) już nie.

 

A może ten zapis o utworzeniu nowego mieszkania dotyczy tylko adaptacji innych pomieszczeń?

 

A może się zwrócić na pismie do US z prośbą o interpretację - tak coby mieć za przeproszeniem dupochron?

 

Zwykle takie niejasne sprawy w kontekscie podaktów dla świętego spokoju olewam ale tu chodzi o sporo pieniędzy do odzysku ale też niestety o jeszcze większą karę w razie czego

[olinek]

A może ten zapis o utworzeniu nowego mieszkania dotyczy tylko adaptacji innych pomieszczeń?

Zwykle takie niejasne sprawy w kontekscie podaktów dla świętego spokoju olewam ale tu chodzi o sporo pieniędzy do odzysku ale też niestety o jeszcze większą karę w razie czego

Myślę że zapis o utworzeniu nowego mieszkania Ciebie nie dotyczy. Raczej oparłbym się na innym punkcie.

Interpretacja nie zaszkodzi szczególnie że jest jeszcze czas. Ale czytając ustawę :

Art. 3. 1. Osoba fizyczna ma prawo do zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z:

1) budową budynku mieszkalnego;

2) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach;

3) remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

i jeszcze

5. Kwota zwrotu, o której mowa w ust. 4, w okresie obowiązywania ustawy, jest równa, z zastrzeżeniem ust. 6, 68,18 % kwoty podatku VAT wynikającej z faktur, nie więcej jednak niż 12,295 % kwoty stanowiącej iloczyn:

1) 70 m2 powierzchni użytkowej i ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ogłoszonej za kwartał poprzedzający kwartał, w którym inwestor złożył wniosek o wydanie decyzji, o której mowa w art. 6 ust. 1, w przypadku robót budowlanych związanych z wydatkami, o których mowa w ust. 1, wymagających pozwolenia na budowę;

2) 30 m2 powierzchni użytkowej i ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ogłoszonej za kwartał poprzedzający kwartał, w którym inwestor złożył wniosek o wydanie decyzji, o której mowa w art. 6 ust. 1, w przypadku robót budowlanych związanych z wydatkami, o których mowa w ust. 1, niewymagających pozwolenia na budowę.

Pytam co robiłeś i na co miałeś pozwolenie ? Ja bym stawiał na remont budynku mieszkalnego bo przy zakresie który opisałeś musiałeś mieć na te zmiany projekt i pozwolenie.

Mogę się mylić ale weź to pod uwagę. Pozdrawiam.