Odrolnienie- info.

[greg98]

Za Rzeczpospolitą:

ZIEMIA ROLNA Najlepiej inwestować tam, gdzie planowane są zmiany przeznaczenia terenu

 

Lepsze grunty - wyższe opłaty

Kupić tanio ziemię rolną, zmienić jej przeznaczenie na inwestycyjne i następnie sprzedać ją z dużym zyskiem - to najlepszy interes, jaki można zrobić

Stosunkowo niskie ceny gruntów zachęcają do kupna. Jednak inwestowanie w ziemię rolną wymaga sporej wiedzy o tym, co się będzie działo w okolicy.

 

Zmiana przeznaczenia terenów z rolnych na inwestycyjne jest możliwa przy tworzeniu planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli odrolnienie dotyczy gruntów klasy IV i obszaru powyżej hektara, decyzję o takiej zmianie podejmuje wojewoda. Jeżeli zmiana przeznaczenia dotyczyłaby słabych gruntów klasy V czy VI, gmina może decyzję o odrolnieniu podjąć sama. Jeżeli zmienia się przeznaczenie ziemi ornej klasy I, II i III i dotyczy to obszaru większego niż pół hektara, to potrzebna jest do tego zgoda ministra rolnictwa.

Ile kosztuje odrolnienie

 

W Polsce gleby klasy od I do III stanowią raptem około 25 proc. i musimy te gleby chronić, zwłaszcza że te najlepsze, I klasy, stanowią raptem pół procentu naszych zasobów ziemi ornej - mówi Jan Bielański, dyrektor Departamentu Gospodarki Ziemią w Ministerstwie Rolnictwa i Rozwoju Wsi.

 

Wiele miast, np. Krosno, stoi na najlepszych ziemiach. Miasta powstawały z mniejszych osad, a ludzie osiedlali się tam, gdzie ziemia rodziła i żywiła. Warszawski Ursynów też stoi na dobrej ziemi, gdzie kiedyś były wspaniałe uprawy ogrodnicze.

 

Toteż za odrolnienie dobrych gleb trzeba płacić i to słono. Opłata za zmianę przeznaczenia hektara gruntu pierwszej klasy wynosi równowartość 750 ton żyta. Pomniejsza się ją jednak o zapłaconą cenę. Bywa i tak, że różnica nie wystąpi, bo położenie gruntu wskazuje, że odrolnienie musi nastąpić, bo wokół są już całkowicie zurbanizowane tereny. Wtedy pozostaje wnoszenie tej opłaty już nie pomniejszanej o cenę ziemi - w ratach rozłożonych na 10 lat. Za odrolnienie płaci się bowiem opłatę jednorazową i ratalną. Za ziemie klasy od IV do VI - opłat już nie ma.

Opłaty za torfowiska

 

Opłaty wystąpią tylko w przypadku tzw. gruntów organicznych, np.torfowisk. Wysokość opłat określona jest parametrycznie w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych - i jest równowartością określonej ilości ton żyta .

 

Nie wnosi się opłat, jeżeli teren rolny, nawet o doskonałych glebach, zostanie przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe, jednak przy budownictwie wolno stojącym nie można zabudować większej powierzchni niż 5 arów, czyli 500 metrów kwadratowych, a przy budownictwie wielomieszkaniowym obowiązuje limit 200 mkw. na każdy lokal. Oznacza to, że budynek o 50 lokalach z pomieszczeniami przynależnymi, np. garażami, powinien się zmieścić na 10 000 metrów kwadratowych.

 

Opłaty za odrolnienie trafiają do Funduszu Ochrony Gruntów Rolnych pozostających w dyspozycji samorządów województw. 20 proc. oddawane jest do dyspozycji ministra rolnictwa i rozwoju wsi, a ten ma prawo przekazywać je samorządom z uboższych regionów. Za te pieniądze powstają przede wszystkim lokalne drogi.

Bez planów dłużej

 

Jeżeli grunty nie są na terenie objętym planem zagospodarowania przestrzennego, wówczas odrolnienie, niestety, trwa dłużej. Łatwiej jedynie zmienia się przeznaczenie działek mniejszych niż pół hektara, pod warunkiem, że sąsiedztwo jest już zabudowane. Można postawić w dowolnym miejscu swojego gruntu dom, ale pod warunkiem, że posiadana działka ma co najmniej tyle powierzchni, ile przeciętne gospodarstwo rolne w danej gminie. Można jeszcze kupić niewielkie siedlisko z zabudową i wtedy je rozbudować.

 

Lokowanie kapitału w grunty może być opłacalne, ale pod warunkiem, że dobrze zna się perspektywy rozwoju danego terenu i można z dużym prawdopodobieństwem przewidzieć, co postawić na danej działce. Grunt bowiem - jest wyjątkowo atrakcyjny jako towar spekulacyjny. No, chyba że zmieni się ustrój i prawo. Grunt jest nadal taki sam, tylko jego wartość i właściciele się zmieniają.

KRYSTYNA MILEWSKA

 

ILE TO KOSZTUJE

 

Za odrolnienie 1 ha ziemi ornej I klasy trzeba zapłacić równowartość 750 ton żyta. Jeżeli tona kosztuje 30 zł, to odrolnienie będzie kosztowało 22 500 zł. Jeżeli grunt został kupiony np. po 30 zł za mkw., czyli za 300 000 zł - jednorazowa opłata za odrolnienie nie wystąpi, ponieważ cena zapłacona za grunt przekracza tę opłatę. Niestety, przez 10 lat trzeba będzie co roku wnosić opłatę w wysokości 2250 zł, czyli 10 proc. opłaty zasadniczej. Nie trzeba będzie jej uiszczać, jeżeli na tym gruncie stanie dom wielorodzinny z 50 lokalami. Jakie opłaty za grunty jakiej klasy trzeba regulować, mówi ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych z 3 lutego 1995 z późniejszymi zmianami (tekst jednolity - Dz. U. nr 121 z 31 maja 2004 r.), serwis prawny "Rzeczpospolitej" - http://www. rzeczpospolita.pl/prawo/doc/gru1266. html km

[Dopuser]

ZIEMIA ROLNA Najlepiej inwestować tam, gdzie planowane są zmiany przeznaczenia terenu

 

Lepsze grunty - wyższe opłaty

Kupić tanio ziemię rolną, zmienić jej przeznaczenie na inwestycyjne i następnie sprzedać ją z dużym zyskiem - to najlepszy interes, jaki można zrobić

Stosunkowo niskie ceny gruntów zachęcają do kupna. ...

 

Fajnie... ale co z podatkiem od nabycia gruntu:

 

Zmiana zasad ustalania podatku od nabycia gruntów:

 

Od 1 czerwca br. zmieniły się zasady ustalania podatku naliczonego przy nabyciu gruntów. Zmiana nastąpiła w związku z nowelizacją do ustawy o podatku od towarów i usług z 21.4.2005 r. Nowela zrównała pod względem podatkowym zakup gruntów oraz nabycie prawa do ich wieczystego użytkowania (jeżeli zostały one zaliczone do środków trwałych nabywcy) z nabyciem środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. Jednocześnie podwyższyła z 3500 zł do 15 000 zł kwotę wartości początkowej środków trwałych, wartości niematerialnych i prawnych. Dotyczy to zarówno zakupu, jak i nabycia prawa wieczystego użytkowania gruntów, w stosunku do których korekty VAT dokonuje się na podstawie rocznej (nie 5- czy 10-letniej). Ustawodawca zdecydował także, że podatek naliczony przy nabyciu gruntów bądź prawa ich użytkowania wieczystego daje możliwość ubiegania się o bezpośredni zwrot VAT w terminie właściwym dla środków trwałych, wartości niematerialnych i prawnych. Oznacza to, że po 1.6.2005 r. będzie on wynosił 60 dni.

 

O co tu praktycznie chodzi ? Czy po zakupie gruntu należy jeszcze zapłacić jakiś podatek ?

[greg98]

Zdaje się, że w Twoim tekście chodzi o handel ziemią wykonywany przez firmę, a nie osobę fizyczną.

[HenoK]

Przepisy się nieco zmieniły, ale temat pozostaje aktualny.

[JulianKowal]

Aile kosztuje odrolnienie 3, 4a klasy