GRUPA Wrocławska - działki

[OnaiJa]

Witajcie

 

My też (w zeszłym roku zresztą) kupiliśmy działkę na Wilkszynie. Nasza działeczka ma blisko 2000 m2 i leży przy ulicy Wiśniowej. Udało nam się już podpisać umowę na prąd i zdobyć warunki zabudowy na mieszkaniówkę (budynek mieszkalny jednorodzinny + przydomowa oczyszczalnia). Droga przez Wilkszyn jest kręta ale przy odrobinie szczęścia gmina wybuduje wreszcie (mam nadzieję że raczej prędzej niż później) drogę wyprowadzającą ruch samochodowy z Wilkszyna (planowana jest przy torach kolejowych, przy okazji budowy mostu w Brzegu). Ponadto z czasem pojawi się możliwość przejazdu na Wilkszyn przez las mokrzański.

 

Obecnie w Wilkszynie jest prąd (tu rzeczywiście zakład energetyczny mocno rozbudowuje cieć NN – o szczegóły rozbudowy można spytać w Zakładzie Energetycznym na ul. Powstańców Śląskich we Wrocławiu), woda, gaz, dojeżdża (w miarę regularnie autobus 623 – ok. 15 min(dosłownie) jedzie do pętli na pilczycach, do tego prywatny bus jeździ na pętlę w Leśnicy. Brakuje kanalizacji; gmina planuje przyłączyć Wilkszyn do oczyszczalni na wrocławskim Janówku, a dopiero po wykonaniu kanalizacji wyasfaltować ulicę.

To na razie plany, ale wiem że w gminie był właśnie przetarg na – bodajże studium wykonalności budowy kanalizacji i utwardzenia ulic, ale tak czy siak wydaje mi się że trzeba będzie ze 2-3 lata poczekać.

 

Wilkszyn nie został zalany w 97, w przeciwieństwie do znacznej części Pracz Odrzańskich, Maslic czy Marszowic.

 

Obecnie nie ma tu planu, powoli kończą się prace nad opracowaniem nowego studium zagospodarowania (stanowi podstawę do opracowania planu – gmina planuje w nim przeznaczenie sporych obszarów pod zabudowę), ale nie ma zadnych problemów z decyzją o warunkach zabudowy (my czekaliśmy na nia ok. 3 miesiące)

 

Pod samym lasem, dla części wsi został uchwalony bodajże w 2003 roku (dla 30 ha gruntu – tzw. Wiśniowa Góra tzn pomiędzy obecną wsią a lasem mokrzańskim) plan zagospodarowania przewidujący budowę dużego osiedla domków i szeregów (ale tam inwestor raczej nie ruszy przed wybudowaniem kanalizacji). Ponadto obok (za wiśniową, przy lesie mokrzańskim) ktoś szykuje spora ilość działek, widać tam sporo ciężarówek i ciężki sprzęt, jak się dowiedziałem w zakładzie energetycznym, zakład wybuduje tam trafostacje dla projektowanego osiedla domków jednorodzinnych (ma już przekazaną działkę pod stację trafo), jakis zapaleniec postawił pierwsze domki. Podobno też zaczęli sprzedawać działki.

 

Ceny – no cóż zmieniają się szokująco szybko. Dwa lata temu to było jeszcze 25-30 złotych/m2, w zeszłym roku coś ok.35- 40, w tym co najmniej 50-60, przy wjeździe od strony Wrocławia 80-90 (nie mówie tu o jakimś gruncie przy torze kolejowym (horror), czy przeciętym na pół linią wysokiego napięcia.

 

Co do dojazdu we Wrocławiu - to rzeczywiście nie jest najlepszy (przynajmniej na razie) - od roku nie można przejechać najkrótszą przez Stabłowice (trwa tam budowa kanalizacji i przebudowa dróg) ale mają ją skończyć w tym roku. Ponadto właśnie Dzik ogłosił przetarg na wykonanie przebudowy ul. Lotniczej od Astry do wysokości Glinianek (przyszły węzeł AOW) więc i dojazd do Leśnicy powinien się wreszcie poprawić (choć wykonawca dostał na wykonanie całej przebudowy ze 2 lata)

 

Tak więc jest sporo za i przeciw – każdy będzie musiał to sam przemyśleć.

[jaga00]

Witam ponownie.

Mam pytanie - znalazłam działkę ale z domem, starym, raczej do rozbiórki. Czy orientujecie się , czy załatwienie wszelkich formalności "rozbiórkowych" oraz koszty samej rozbiórki są duże ( ile?) i czy łatwo uzyskać zgodę ( wszelkie formalności) na taką pracę? Pytam, bo nie chcę wpakować się w ewentualny "kanał" . Dzięki za pomoc.

[solarjoko]

a może poprostu remont...

z tego co wiem rozwalasz wszystko... budujesz od nowa na fundamentach i nic nie potrzebujesz ... zgody itd...

 

 

chyba że gadam głupoty, ale tak słyszałem że tak można

[magdusia113]

Witam wszystkich.

Co sądzicie o Nadolicach jako miejscu na przyszłe gniazdko domowe??

Wiem że daleko do szkoły, ale miejsce spokojne i w miarę ładne...[/quotWitam,

Ja buduje się w Nadolicach Wlk. Uważam, że do szkoły wcale nie jest tak daleko, a poza tym jest wybór szkół (szkoła w Chrząstwie, Czernicy, Kamieńcu Wrocławskim, Jelcz Laskowice no i Wrocław). Do Nadolic kursuja dwa autobusy spod Dworca Głównego - więc dojazd w miarę dobry dla dzieci.

[solarjoko]

jak dla mnie nadolice i inne pobliskie miejscowości odpadają zupełnie ze względu na dojazd do Wrocka właśnie...

tak naprawde żeby wjechać trzeba pokonać Psie Pole a potem jeszcze plac Grunwaldzki... dla mnie odpada

[mi5iak]

z tym psim polem to bym nie przesadzał. jedzie się przez wojnów, swojec i sępolno. plac grunwaldzki udrożnią i będzie obwodnica wschodnia. w 5 minut będzie się np. na krakowskiej.

 

mnie bardziej bolą dojazdy autobusami dziecka. rozumiem gimbusem, ale autobusem miejskim dla 7-10latka to trochę za duże obciążenie, a ja pewnie nie będę mógł codziennie go zawieźć do szkoły

[rudykot]

Czy ktos z Was moze powiedziec mi cos wiecej na temat tej miejscowosci. Wiem, ze tam równiez sie ludzie buduja, ale jak jest z dojazdem itp.

Bede wdzieczna za odpowiedź,pozdrawiam

[mi5iak]

Na stronach gminy czermica można znaleźć raport dotyczący studium uwarunkować dla gminy czy coś takiego. Tam jest wszystko o całej gminie łącznie z zapisem, że minimalna działka to 1000m2.

[TS147]

A co myślicie o Mirkowie? Mam możliwość kupienia tam działki ale martwią mnie dwie rzeczy:

- majaca powstać obwodnica,

- oczyszczalnia ścieków.

 

O ile pierwszy temat udało mi się rozryźć - obwodnica będzie 550-600m w linii prostej od działki (czyli nie tragicznie), o tyle mam kłopot z drugim - jak bardzo uciążliwa może być taka oczyszczalnia? Jest oddalona około 2-4km od działki w linii prostej.

 

Mam jeszcze jedno pytanie - czy dużym problem jest trafostacja (wydzielony obszar obok działki 5m x 5m, gdzie powstanie malutki budyneczek z trafostacją) obok działki?

 

Pzdr

TS

[mi5iak]

1. Obwodnica 600m to wystarczająco abyś jej nie słyszał

2. Ja mieszkam jakiś 700-800m od oczyszczalni na psim polu przy hydralu. mieszkają ludzie po przeciwnej stronie ulicy i nic nie śmierdzi. Ale chyba nie ma pól irygacyjnych. Popytaj się ludzi w okolicy czy nie śmierdazi.

3. Gdyby takie urządzenie było niebezpieczne, to pas buforowy byłby większy a ten grunt nie był by przeznaczony pod zabudowę.

 

Odrzuciłeś już jakieś działki? Może dasz jakieś namiary na priva?

[fasola25]

Czy ktos z Was moze powiedziec mi cos wiecej na temat tej miejscowosci. Wiem, ze tam równiez sie ludzie buduja, ale jak jest z dojazdem itp.

Bede wdzieczna za odpowiedź,pozdrawiam

 

jesli chodzi o dojazd to chyba niewiele podwroclawskich wioseczek ma tak dobra komunikacje - na korki na pewno nie mozna narzekac

poza tym w najblizszym czasie (czyli pewnie za 10 lat ) powstanie obwodnica Bielany Łany Długołęka, ktora przebiegac bedzie wlasnie przez rondo kolo Iwin, a to dodatkowo poprawi komunikacyjnie ten rejon

 

a najlepiej bedzie jak sie tam przejedzieszz kilka razy w ciagu dnia, roznymi trasami (przez Brochów, Buforową lub Radomierzyce) - wtedy bedzie wszytsko jasne

[mi5iak]

A mnie najbbardziej zastanawia jak dzieci z Radomierzyc, Iwin, Biestrzykowa, Wysokiej itp. Chodzą do szkoły?

[mi5iak]

A mnie najbbardziej zastanawia jak dzieci z Radomierzyc, Iwin, Biestrzykowa, Wysokiej itp. Chodzą do szkoły?

[TS147]

1. Obwodnica 600m to wystarczająco abyś jej nie słyszał

2. Ja mieszkam jakiś 700-800m od oczyszczalni na psim polu przy hydralu. mieszkają ludzie po przeciwnej stronie ulicy i nic nie śmierdzi. Ale chyba nie ma pól irygacyjnych. Popytaj się ludzi w okolicy czy nie śmierdazi.

3. Gdyby takie urządzenie było niebezpieczne, to pas buforowy byłby większy a ten grunt nie był by przeznaczony pod zabudowę.

 

Odrzuciłeś już jakieś działki? Może dasz jakieś namiary na priva?

 

Będę musiał właśnie popytać oklicznych mieszkańców .

 

Co do odrzuconych działek to szukam na razie głównie przez biura nieruchomości - zwiedziłem już Brzezią Łąkę, Smardzów, etc, ale nic nie było niestety powalające .

 

Pzdr.

[mi5iak]

Napisz jakieś szczegóły o tych ofertach?

A ile bierze agent biura i do czego ogranicza się w szukaniu? Narazie ciągnę na własną rękę i jak widać kiepsko jest bo sensownych ofert jest jak na lekarstwo

[TS147]

a w ustawie jeśli dobrze pamiętam jest napisane, że trzeba mieć wykształcenie wyższe i/lub rolnicze, zakładam, że większość na forum i qpujących ten warunek spełnia czyli problemu nie ma, .

 

Nie za bardzo rozumiem skąd to założenie. We Wrocławiu tylko ponad 10% ludzi ma wyższe wykształcenie, a rolnicze pewnie jeszcze mniej.

 

Czyli wyższe wykształcenie w przypadku działki siedliskowej nie musi być rolnicze? (mam ekonomiczne)

 

Pzdr,

TS

[mi5iak]

A co do Brzeziej Łąki to tam jest pięknie. Jedno z ładniejszych miejsc. Jest szkoła i ZOZ. Jednak kiepska komunikacja i nie zapowiada się na super poprawę. W stronę Jelcza można liczyć że za parę lat pojedzie szynobus, a brzezia zawsze będzie na uboczu. Może jakiś autobus puszczą, ale będzie jechał godzinę do Wrocka, więc niewiele to pomoże niestety.

[Wojty]

1. Obwodnica 600m to wystarczająco abyś jej nie słyszał

 

no ja bym nie byla tego taka pewna . Nie zapomne jednostajnego szumu, jaki bylo slychac w Medlowie, czy Zórawinie (a po deszcze to juz kompletna porazka). Z tego powodu nie zdecydowalismy sie na dzialke w Zernikach, czy Biestrzykowie - super okolica i dosc dobry dojazd (gdyby ne ten korek na wyjezdzie), ale perspektywa domu z widokiem na obwodnice przesadzila. I teraz tego nie zaluje, jak siedze sobie przed domem i slysze tylko ptaki i moze raz na pol godziny przejezdzajace auto to widze, czemu warto przeniesc sie troche poza wroclaw

[fasola25]

A mnie najbbardziej zastanawia jak dzieci z Radomierzyc, Iwin, Biestrzykowa, Wysokiej itp. Chodzą do szkoły?

 

z tego co wiem to z Biestrzykowa busik zabiera dzieci do szkoly w Zernikach

poza tym kilka razy dziennie kursuje autobus chyba w strone Zórawiny i "zachacza" o Biestrzyków

ale to zmienia sie z roku na rok wiec mam nadzieje ze za 2-3 lata problemu z komunikacja autobusowa nie bedzie zadnego

 

Radomierzyce natomiast praktycznie przylegaja do Wrocławia i to w mijscu; gdzie jest petla autobusowa na Oltaszynie, wiec problemu nie widze, zreszta z Radomierzyc duzo blizej jest do szkoly na Oltaszynie niz do Zernik

 

W Iwinach chyba jest troche gorzej, ale z Wysokiej dojazd autobusem do centrum Wrpocławia nie stanowi zadnego problemu

[mi5iak]

tylko te ceny