GRUPA Wrocławska - działki

[kulka i.w.]

Przedwstępna u notariusza i konieczność czekania na zrzeczenie sie prawa do pierwokupu przez ARiMR dotyczy działek rolnych.

[Ivonesca]

teraz tylko pozostało mi trzymac kciuki za wybór projektu (chyba że już jest) i za calą budowę

 

Dzięki . Mocne nerwy i szczęście będzie potrzebne. Projekt to najprawdopodobniej Dom pod Limbą http://www.archon.pl/index.php?act=32&sid=m3f019c4c43464 albo Dom pod Sekwoja (trochę zmniejszony) http://www.archon.pl/index.php?act=32&sid=m3ffac3a368ace . Jesteśmy właśnie na etapie burzy mózgów .

no i zapraszam do nas w odwiedziny jeśli będziecie mieli czas i ochotę :-)ysponowali

Na pewno kiedyś skorzystamy .

 

Pzdr,

TS

 

jeśli miałabym wybierać wśród tych 2 to bardziej podoba mi się pod sekwoją. jeden i drugi ma rozbudowany dach, ale chyba juz podarowałabym sobie bawole oko - po pierwsze koszt, po drugie za duża mieszanka - i połaciowe i w wykuszu i bawole oko.

w sekwoji tez bardziej podobaja mi sie okna - w limbie bardzo dużo tych szprosów i takie bardzo podzielone na małe kawałeczki

....ale to oczywiście moje subiektywne odczucia

pozdrawiam i dajcie znać jak zdecydujecie się na wizytę

[zagussia]

jak ato działka, z czym sie wiąże ? czym różnis ie od zwykłej budowlanej?

[xpaula]

do misiaka jak jest ostra zima i zaskoczy drogowcow to z dojazdami wszedzie jest krucho czy to malin czy to ligota czy to jakas inna miejscowoosc ale zima na szczescie nie trwa caly rok do zagusi dzialka o ktorej ja mysli nie byla nigdy zalana nawet w czasie powodzi w 97 r. takze tego sie nie boje nie wiem jak namowic ta kobiete zeb sprzedala mi jeszcze w tym roku,.jaka sa ceny mniej wiecej w tym rejonie jakos w ogloszeniach nie widze ofert a tu yule nowych domow,wiem ze eko-bau ktore wybudowalo tu osiedle liczy sobie ponad 100 zl ale dzialki sa male

[TS147]

jeśli miałabym wybierać wśród tych 2 to bardziej podoba mi się pod sekwoją. jeden i drugi ma rozbudowany dach, ale chyba juz podarowałabym sobie bawole oko - po pierwsze koszt, po drugie za duża mieszanka - i połaciowe i w wykuszu i bawole oko.

w sekwoji tez bardziej podobaja mi sie okna - w limbie bardzo dużo tych szprosów i takie bardzo podzielone na małe kawałeczki

....ale to oczywiście moje subiektywne odczucia

pozdrawiam i dajcie znać jak zdecydujecie się na wizytę

 

Dzięki za opinię! Okna można zrobić w obu przypadkach takie same. Limba ma dla mnie tą przewagę, że jest trochę mniejsza, a co za tym idzie tańsza. Druga rzecz, że widziałem wybudowaną Limbę i była bardzo ok. Wydaje mi się, że z ciemną dachówką i częścią ścian w ścianie 3W z klienkierem pasowałaby do innych domów w okolicy.

 

Pzdr,

TS

[mi5iak]

do misiaka jak jest ostra zima i zaskoczy drogowcow to z dojazdami wszedzie jest krucho czy to malin czy to ligota czy to jakas inna miejscowoosc ale zima na szczescie nie trwa caly rok do zagusi dzialka o ktorej ja mysli nie byla nigdy zalana nawet w czasie powodzi w 97 r. takze tego sie nie boje nie wiem jak namowic ta kobiete zeb sprzedala mi jeszcze w tym roku,.jaka sa ceny mniej wiecej w tym rejonie jakos w ogloszeniach nie widze ofert a tu yule nowych domow,wiem ze eko-bau ktore wybudowalo tu osiedle liczy sobie ponad 100 zl ale dzialki sa male

 

Tylko na czerwonych drogach drogowcy szybko nadrabiają zaskoczenie... na żółtych już wolniej... a na innych często trzeba samemu zasuwać z łopatką... ale zgadzam się... nie ma co się na to oglądać zwłaszcza, że grozi nam ocieplenie klimatu

[Ivonesca]

Dzięki za opinię! Okna można zrobić w obu przypadkach takie same. Limba ma dla mnie tą przewagę, że jest trochę mniejsza, a co za tym idzie tańsza. Druga rzecz, że widziałem wybudowaną Limbę i była bardzo ok. Wydaje mi się, że z ciemną dachówką i częścią ścian w ścianie 3W z klienkierem pasowałaby do innych domów w okolicy.

 

Pzdr,

TS

 

no tak tańsza....to duzy argument plusem baaaardzo dużym jest również to, że mogłeś zobaczyć już wybudowany dom - byłeś też w środku?

myślę że i limba i sekwoja ładnie wpasowałaby sie w istniejące domy

pozdrawiam

[TS147]

no tak tańsza....to duzy argument plusem baaaardzo dużym jest również to, że mogłeś zobaczyć już wybudowany dom - byłeś też w środku?

myślę że i limba i sekwoja ładnie wpasowałaby sie w istniejące domy

pozdrawiam

 

Niestety w środku nie byłem, ale mam też fotki . Na żywo wygląda tak (tylko ja chciałbym ciemny dach, brązową stolarkę):

http://img247.imageshack.us/img247/5673/3307ww2.jpg

 

Pzdr,

TS

[zagussia]

gdzie to cudo stoi? czy każda pomarańczowa dachówka porasta mchem? sciany polecam ciut ciemniejsze, ale domek jest dduuuuzy:)

[Ivonesca]

no tak tańsza....to duzy argument plusem baaaardzo dużym jest również to, że mogłeś zobaczyć już wybudowany dom - byłeś też w środku?

myślę że i limba i sekwoja ładnie wpasowałaby sie w istniejące domy

pozdrawiam

 

Niestety w środku nie byłem, ale mam też fotki . Na żywo wygląda tak (tylko ja chciałbym ciemny dach, brązową stolarkę):

http://img247.imageshack.us/img247/5673/3307ww2.jpg

 

Pzdr,

TS

 

rzeczywiście wygląda na bardzo duży, zresztą 180 m2 musi wyglądac dużo

stolarkę brązową zdecydowanie popieram :-)

[TS147]

Nie jest taki duży . 180m2, 3 sypialnie na górze i jedna gościnna na dole + garaż na 2 auta. Tyle pomieszczeń chcieliśmy wczesniej i stad wybór takiego projektu . Być może zrezygnujemy z wolego oczka. ale zobaczymy . A jesli chodzi o kolorystykę to tak jak napsiałem: dachówka grafitowa, stolarka brązowa, elewacja jasna kawa lub oliwka jasna, wykusze, wejście i lukarny oraz taras w ściane 3w z ciemnym klinkierem.

[bolexim]

projekt wizualnie to kwestia gustu, mnie sie nie podoba

natomiast kasowo sporo bedzie kosztowal no i ten garaz laczony malo to ekonomiczne rozwiazanie

obejrze jeszcze sobie wnetrze

[TS147]

projekt wizualnie to kwestia gustu, mnie sie nie podoba

Tak jak napisałeś - ma się podobać mojej żonie i mi .

 

natomiast kasowo sporo bedzie kosztowal no i ten garaz laczony malo to ekonomiczne rozwiazanie

 

Każdy dom o tej wielkości będzie kosztował wiecej niż "mało". U nas dodatkowo musi być dach czterospadowy co podraża koszt (a także lukarny, etc).

 

Co do garażu w bryle budynku to dla mnie to JEDYNE słuszne rozwiązanie (powtarzam - dla mnie ). Kiedyś mieszkałem z wolnostojącym i powiedziałem sobie "dość" .

[mi5iak]

Mam dylemat. Facet chce zaniżyć cenę działki i mówi, że zapłacimy mniejsze podatki. To znaczy ja mu niby mam dać np. 100zł za m2, a w umowie będzie widnieć 80zł. No i nie wiem co robić. Boję się, że nie będzie chciał inaczej. Napiszcie co myślicie o tym zaniżeniu?

 

Drugi problem to wycena. Podobno ludzie tak zaniżają i wyceny są niższe. Przez to bank nie da mi pełnej kwoty na działkę. Jak to jest z tymi wycenami. Gość dolicza sobie opłatę planistyczną do ceny a podobno z wyceny dostanę cenę bez tej opłaty. Da się jakoś dogadać z rzeczoznawcą? A może jest jakiś bank co nie potrzebuje wyceny.

 

Help plizzzz

[jaga00]

Kochani Budowlańcy.

Szukałam działki i szukałam, ale teraz mam okazje kupic dom w stanie surowym otwartym , ok.10 km. na wschód od Wrocka. dom jest na działce 15-arowej i ma miec 180 m.powierzchni (całkowitej), jest to domek parterowy z użytkowym poddaszem.( Serafina - wg projektu Archipelagu). Cena w tym stanie + działka, to ok.250 tys. - czy to nie aby za dużo??? Co sądzicie??? Prosze o radę , bo mam niewiele czasu na rozterki. Dzięki.

[Slash]

(...) A może jest jakiś bank co nie potrzebuje wyceny.

 

Owszem, jest! Może nie bank, ale rozwiązanie. Otóż możesz wziąć kredyt pod hipotekę innej nieruchomości - wtedy bank nie będzie potrzebował wyceny działki.

W tym miejscu warto dodać, że większość banków (a może nawet wszystkie) posługują się tzw. "operatem szacunkowym", co jest szczególnym przypadkiem wyceny. W tym przypadku są bowiem uwzględniane indywidualne cechy nieruchomości, jej położenie, aktualna sytuacja na lokalnym rynku nieruchomości itp.

Dogadanie się z rzeczoznawcą pewnie jest teoretycznnie możliwe (w końcu to IV-ta RP! ), ale to chyba ostateczność (?).

[Xena z Xsary]

Kochani Budowlańcy.

Szukałam działki i szukałam, ale teraz mam okazje kupic dom w stanie surowym otwartym , ok.10 km. na wschód od Wrocka. dom jest na działce 15-arowej i ma miec 180 m.powierzchni (całkowitej), jest to domek parterowy z użytkowym poddaszem.( Serafina - wg projektu Archipelagu). Cena w tym stanie + działka, to ok.250 tys. - czy to nie aby za dużo??? Co sądzicie??? Prosze o radę , bo mam niewiele czasu na rozterki. Dzięki.

zalezy od polożenia działki.Koszt takiego domu w stanie surowym to 110000-150000zł więc dodaj sobie koszt działki, przyłączy itd.

[mi5iak]

(...) A może jest jakiś bank co nie potrzebuje wyceny.

 

Owszem, jest! Może nie bank, ale rozwiązanie. Otóż możesz wziąć kredyt pod hipotekę innej nieruchomości - wtedy bank nie będzie potrzebował wyceny działki.

W tym miejscu warto dodać, że większość banków (a może nawet wszystkie) posługują się tzw. "operatem szacunkowym", co jest szczególnym przypadkiem wyceny. W tym przypadku są bowiem uwzględniane indywidualne cechy nieruchomości, jej położenie, aktualna sytuacja na lokalnym rynku nieruchomości itp.

Dogadanie się z rzeczoznawcą pewnie jest teoretycznnie możliwe (w końcu to IV-ta RP! ), ale to chyba ostateczność (?).

 

No niestety nie mam możliwości obciążenia hipoteki innej nieruchomości. Muszę zrobić wycenę. :/

[bolexim]

wegług mnie wycena rzeczoznawcy jest dla banku cenna w innej sytuacji

kiedy cena działki odbiega od rynkowej ale w górę

w twoim przypadku taka wycena ma byc potwierdzeniem dla jakiego faktu?

bank sfinansuje ci max 110% bo chyba wiecej nie daja ceny zakupu z umowy sprzedaży więc różnice musisz pokryc ze swojej gotowki, jesli masz to ok w innym wypadku trudno o rozwiązanie, moze jakas pozyczka

ja robiłem wycene swojej działki bo bank nie miał porównywalnej transakcji od pół roku dla miejsca gdzie kupowałem

co do współpracy z rzeczoznawcą cene mozesz przesuwac gora/dół ale tylko w ramach historii sprzedaży dla danego terenu, przynajmniej u mnie tak było

kazda z tych osob ma licencje a to jest podstawa ich dzialalnosci wiec nie pozwoli sobie na utrate wiarygodnosci dla paru pln

[magwaw]

DO mI5siak

Ponownie prosze ciebie o poradę, bo widze ze posiadasz wiedze i doświadczenie. ZNalazłam działki w Brzeziej Łące, czy orientujesz sie może czy ma tamtędy w przyszłości przebiegać jakas obwodnica, która zakłóciłaby spokój tamtej wioski. Chętnie poczytam cos wiecej na temat tamtej wioski, równiez od innych znawców tematu.