GRUPA Wrocławska - działki

[annamar]

a moze ktos wie ile trzeba zaplacic podatku od sprzedazy dzialki jaka sie kupilo np przed 6 miesiacami ?

podatek placi sie od roznicy ceny kupna i sprzedazy czy od ceny dzialki ?

kiedy mozna sprzedawac dzialke zeby nie placic podatku ?

[Bodiniusz]

Witam!

Ja też chętnie kupiłbym działkę we Wrocławiu (zachód) lub pod Wrocławiem.

 

Ostatnio facet sprzedawał działkę na Małomickiej i chciał za 900mkw 215zł/mkw. Już wszystko uzgodniliśmy, gdy nagle podniósł do 250 zł/mkw i wielkość działki do 1000mkw. Trochę to nas przerosło i zrezygnowaliśmy.

 

Dajcie znać, czy jeszcze są te działki na Bocznej w Wilkszynie (ja musiałbym mieć z warunkami zabudowy lub MPZP - działka będzie częściowo kredytowana)? Macie jakiś kontakt do tej pani?

A może jakieś działki "przed" Wilszkynem? A może w ogóle we Wrocławiu? Wszelkie informacje mile widziane!

 

Pozdrawiam

Bodek

[_Adam12]

a moze ktos wie ile trzeba zaplacic podatku od sprzedazy dzialki jaka sie kupilo np przed 6 miesiacami ?

podatek placi sie od roznicy ceny kupna i sprzedazy czy od ceny dzialki ?

kiedy mozna sprzedawac dzialke zeby nie placic podatku ?

 

 

Od 1 stycznia 2007 19 % od różnicy miedzy zakupem i sprzedażą w okresie do 5 lat.

Pozdrowienia

[zagussia]

a jak było wcześniej? czy podobnie jest przy sprzedaży mieszkania?

[_Adam12]

a jak było wcześniej? czy podobnie jest przy sprzedaży mieszkania?

 

wcześniej chyba był okres 6 miesięcy ale nie jestem pewien.

[Bodiniusz]

wcześniej chyba był okres 6 miesięcy ale nie jestem pewien.

 

Wcześniej był okres 5 lat. Jeśli sprzedawałeś przed upływem tego okresu (nie ważne, czy mieszkałeś, czy nie), to masz dwie możliwości:

 

1. Płacisz podatek 10% od kwoty sprzedaży!!!!

2. Deklarujesz (nie pamiętam ile czasu), że przeznaczysz środki ze sprzedaży na cele mieszkaniowe (w tym spłata kredytu mieszkaniowego) i masz 2 lata na wydanie tych środków.

[_Adam12]

wcześniej chyba był okres 6 miesięcy ale nie jestem pewien.

 

Wcześniej był okres 5 lat. Jeśli sprzedawałeś przed upływem tego okresu (nie ważne, czy mieszkałeś, czy nie), to masz dwie możliwości:

 

1. Płacisz podatek 10% od kwoty sprzedaży!!!!

2. Deklarujesz (nie pamiętam ile czasu), że przeznaczysz środki ze sprzedaży na cele mieszkaniowe (w tym spłata kredytu mieszkaniowego) i masz 2 lata na wydanie tych środków.

 

Tak było z mieszkaniami a obecne zmiany dotyczą również ziemi.

[annamar]

a moze ktos wie ile trzeba zaplacic podatku od sprzedazy dzialki jaka sie kupilo np przed 6 miesiacami ?

podatek placi sie od roznicy ceny kupna i sprzedazy czy od ceny dzialki ?

kiedy mozna sprzedawac dzialke zeby nie placic podatku ?

 

 

Od 1 stycznia 2007 19 % od różnicy miedzy zakupem i sprzedażą w okresie do 5 lat.

Pozdrowienia

 

 

no ale jesli pieniadze ze sprzedazy przeznacze na zakup innej dzialki lub na budowe domu (ale posiadam oprocz tego mieszkanie) to tez place te 19% ?

 

i 10% od wartosci sprzedazy a 19% od roznicy jest znaczaca roznica ...to moge sobie wybrac opcje ?

[_Adam12]

no ale jesli pieniadze ze sprzedazy przeznacze na zakup innej dzialki lub na budowe domu (ale posiadam oprocz tego mieszkanie) to tez place te 19% ?

 

Też. Ulga obowiązywała do 31.12.2006.

 

i 10% od wartosci sprzedazy a 19% od roznicy jest znaczaca roznica ...to moge sobie wybrac opcje ?

 

Nie. Każda nieruchomość zakupiona po 1 stycznia 2007 podlega nowym zasadom.

19% od różnicy ( zysku ) przy sprzedaży. Zysk jest pomniejszany o koszty prawne.

Nieruchomości nabyte do 31.12.2006 według starych zasad czyli przy sprzedaży do 5 lat i nie zadeklarowane do zwolnienia płaciło się zawsze 10% bez znaczenia czy był zysk czy strata.

 

Pozdrowienia.

 

 

[pomaranczowymis]

Każda nieruchomość zakupiona po 1 stycznia 2007 podlega nowym zasadom.

19% od różnicy ( zysku ) przy sprzedaży. Zysk jest pomniejszany o koszty prawne.

 

Witam,

Widzę że dobrze orientujesz się w tematach prawnych. Wiesz może czy do kosztów prawnych można zaliczyć koszy podziału geodezyjnego działki, czy tylko notariusza, wpis do księgi itp.?

I czy to pomniejszenie zysku dotyczy też przypadku z VATem (sprzedaż większej ilości działek) czy tylko podatku od dochodu od sprzedaży nieruchomości...

Dzięki

[Bodiniusz]

Pytań jest więcej... np. czy można odliczyć koszty kredytu? Albo koszty robót budowlanych? A zysk na robotach?

 

Np. kupiłem działkę, zbudowałem dom - powiedzmy nawet, że całą budowę mam popartą papierami i dla ustalenia uwagi:

 

1. Działka kosztowała 100 000 zł

2. Koszt budowy domu 200 000 zł

3. Koniunktura jest na rynku i sprzedaję całość za 500 000 zł.

 

To pewnie płacę 19% z 200 000 zł...

[Xena z Xsary]

Pytań jest więcej... np. czy można odliczyć koszty kredytu? Albo koszty robót budowlanych? A zysk na robotach?

 

Np. kupiłem działkę, zbudowałem dom - powiedzmy nawet, że całą budowę mam popartą papierami i dla ustalenia uwagi:

 

1. Działka kosztowała 100 000 zł

2. Koszt budowy domu 200 000 zł

3. Koniunktura jest na rynku i sprzedaję całość za 500 000 zł.

 

To pewnie płacę 19% z 200 000 zł...

o ile ktos Ci nie zakwestionuje 200000zł za dom.

[_Adam12]

Każda nieruchomość zakupiona po 1 stycznia 2007 podlega nowym zasadom.

19% od różnicy ( zysku ) przy sprzedaży. Zysk jest pomniejszany o koszty prawne.

 

Witam,

Widzę że dobrze orientujesz się w tematach prawnych. Wiesz może czy do kosztów prawnych można zaliczyć koszy podziału geodezyjnego działki, czy tylko notariusza, wpis do księgi itp.?

I czy to pomniejszenie zysku dotyczy też przypadku z VATem (sprzedaż większej ilości działek) czy tylko podatku od dochodu od sprzedaży nieruchomości...

Dzięki [/qote]

 

 

Specjalistą nie jestem ale czytałem ostatnio artykuł o zmianach podatkowych.

Wynikało z niego, że w koszty wlicza sie wszystkie koszty związane z sprzedażą nieruchomości czyli opłaty notarialne. Nie nie wspominano o kosztach geodezyjnych.

Odnośnie VATu to nie wiem ale logicznie rzecz biorąc to powinno siębrać pod uwagę kwotę netto.

[_Adam12]

Pytań jest więcej... np. czy można odliczyć koszty kredytu? Albo koszty robót budowlanych? A zysk na robotach?

 

Np. kupiłem działkę, zbudowałem dom - powiedzmy nawet, że całą budowę mam popartą papierami i dla ustalenia uwagi:

 

1. Działka kosztowała 100 000 zł

2. Koszt budowy domu 200 000 zł

3. Koniunktura jest na rynku i sprzedaję całość za 500 000 zł.

 

To pewnie płacę 19% z 200 000 zł...

o ile ktos Ci nie zakwestionuje 200000zł za dom.

 

 

W takim przypadku chyba urząd skarbowy wycenia nieruchomość. Trzeba to dokładnie sprawdzić ponieważ wszystko można liczyć na różne sposoby. Np. urządzeniei ogrodu może kosztować 30.000 i 50.000 zł.

[pomaranczowymis]

Każda nieruchomość zakupiona po 1 stycznia 2007 podlega nowym zasadom.

19% od różnicy ( zysku ) przy sprzedaży. Zysk jest pomniejszany o koszty prawne.

 

Witam,

Widzę że dobrze orientujesz się w tematach prawnych. Wiesz może czy do kosztów prawnych można zaliczyć koszy podziału geodezyjnego działki, czy tylko notariusza, wpis do księgi itp.?

I czy to pomniejszenie zysku dotyczy też przypadku z VATem (sprzedaż większej ilości działek) czy tylko podatku od dochodu od sprzedaży nieruchomości...

Dzięki [/qote]

 

 

Specjalistą nie jestem ale czytałem ostatnio artykuł o zmianach podatkowych.

Wynikało z niego, że w koszty wlicza sie wszystkie koszty związane z sprzedażą nieruchomości czyli opłaty notarialne. Nie nie wspominano o kosztach geodezyjnych.

Odnośnie VATu to nie wiem ale logicznie rzecz biorąc to powinno siębrać pod uwagę kwotę netto.

 

Dzięki!

Nie ma to jak nasze polskie prawo - byle mocniej zamieszać... faktycznie sporo jest wątpliwości

[bolexim]

Każda nieruchomość zakupiona po 1 stycznia 2007 podlega nowym zasadom.

19% od różnicy ( zysku ) przy sprzedaży. Zysk jest pomniejszany o koszty prawne.

 

Witam,

Widzę że dobrze orientujesz się w tematach prawnych. Wiesz może czy do kosztów prawnych można zaliczyć koszy podziału geodezyjnego działki, czy tylko notariusza, wpis do księgi itp.?

I czy to pomniejszenie zysku dotyczy też przypadku z VATem (sprzedaż większej ilości działek) czy tylko podatku od dochodu od sprzedaży nieruchomości...

Dzięki [/qote]

 

 

Specjalistą nie jestem ale czytałem ostatnio artykuł o zmianach podatkowych.

Wynikało z niego, że w koszty wlicza sie wszystkie koszty związane z sprzedażą nieruchomości czyli opłaty notarialne. Nie nie wspominano o kosztach geodezyjnych.

Odnośnie VATu to nie wiem ale logicznie rzecz biorąc to powinno siębrać pod uwagę kwotę netto.

 

Dzięki!

Nie ma to jak nasze polskie prawo - byle mocniej zamieszać... faktycznie sporo jest wątpliwości

 

nie obrazaj prawa to jest jakies skundlenie

[claris]

A my właśnie znaleźliśmy kawałek pola, który może okaże się naszym miejscem na ziemi... jutro idziemy gadać z właścicielem o konkretach, czyli o umowie. Prosimy trzymać kciuki, jak się uda to wkrótce pochwalę się moją działeczką...

[annamar]

A my właśnie znaleźliśmy kawałek pola, który może okaże się naszym miejscem na ziemi... jutro idziemy gadać z właścicielem o konkretach, czyli o umowie. Prosimy trzymać kciuki, jak się uda to wkrótce pochwalę się moją działeczką...

 

 

powiedz gdzie, moze to tez bedzie nasze miejsce na ziemi

[claris]

Jeśli tylko sprzedający się nie wycofa to niedługo zostaniemy posiadaczami 1500metrów w Brzeziej Łące, gmina Długołęka bardzo się cieszę i boję, czy coś nie stanie na przeszkodzie (przy ostatniej planowanej transakcji sprzedająca wycofała się na parę dni przed umową przedwstępną). Tak czy inaczej - kciuki dalej potrzebne...

[mirax]

Czesć , jestem tu nowy . Pewnie temat , który podnosze był juz wałkowany nie raz ale przyznam , ze nie znajduje odpowiedzi czytająć wcześniejsz wątki.

 

 

 

Tak mnie ostatnio coś naszło aby kupić teren pod budowę domu ( jakieś 10 ar) i zaczęło się

1. Moje miasto nie ma planu zagospodarowania przestrzennego tylko jakieś studium a i to w fazie mało konkretnej

 

2. Działka , którą mam na oku jest jako " rolna "

 

3. Dojazd do działki to nie droga gminna tylko jakaś polna

 

Reasumująć . może ktos juz temat przerabiał ? - jak się najlepiej zabezpieczyć w umowie/ akcie notarialnym , ze jak już kupię i jak potem wystapię o warunki zabudowy i jak dostanę negatywną decyzje to będe mógł żądać zwrotu kasy lub znacznego obniżenia ceny no i bede mógł do nie dojechąc ?