GRUPA Wrocławska - działki

[adamlock]

Hej,

 

Pęgów - czy ktoś z Was posiada działkę, dom lub informacje na temat tej lokalizacji (plusy, minusy, dojazdy, etc.)?.

Całkiem nie tak dawno zmieniłem kierunki poszukiwan i trafiło m.in. na Pęgów. Wiem że do niedawna był problem z wodą pitną - dziś widziałem informację na przystanku w Pęgowie że woda jest już zdatna do picia. Czy jest coś jeszcze co może wpłynąc na decyzję o wyborze tego miejsca do budowy własnego domku?

 

Pzdr - Adam

[mi5iak]

Pęgów to bardzo dobra lokalizacja. Polecam. Niedaleko las, fajny mikroklimat, PZP, dużo terenów pod budownictwo, pociag, dobra komunikacja zwlaszcza w zachodnie tereny wrocka, bedzie nowa droga omijajaca Pegow i dochodzaca do mostu millenijnego. Niestety minimum dwoch ludzi z dzialkami ktorym nie mozna ufac. Troche jest problem z mediami tez, ale tak jest wszedzie. A co masz jekies namiary?

[adamlock]

Pęgów to bardzo dobra lokalizacja. Polecam. Niedaleko las, fajny mikroklimat, PZP, dużo terenów pod budownictwo, pociag, dobra komunikacja zwlaszcza w zachodnie tereny wrocka, bedzie nowa droga omijajaca Pegow i dochodzaca do mostu millenijnego. Niestety minimum dwoch ludzi z dzialkami ktorym nie mozna ufac. Troche jest problem z mediami tez, ale tak jest wszedzie. A co masz jekies namiary?

 

Nie ukrywam że z jednej strony cieszy mnie Twoja opinia, gdyż wcześniej ta lokalizacja nie cieszyła się jakimś szczególnym zainteresowaniem (przynajmniej na tym forum) - zastanawiałem się co jest nie tak, a teren jest naprawde super. Mankament to dojazd (dość wąska i czasem kręta droga, no i przeprawa na drugą stronę Odry...)- powiem szczerze że nie słyszałem nic o budowie nowej drogi o której wspomniałeś - znasz jakieś terminy?

Jeśli chodzi o namiary to obecnie "wizytowałem" raczej gotowe lub prawie gotowe domy, a wcześniej (około 3 tyg. temu) widziałem w ofertach działki po 100 zł/ metr (mam nadzieję że to nie te osoby o których wspominasz) - zamierzam dopiero się rozejrzeć.

 

Pzdr - Adam

[mi5iak]

Jeśli chodzi o drogę, to jest na planach zagospodarowania. Weź np. Golędzinów Kolonię i zobaczysz jak przebiega. Tam ją zobaczyłem pierwszy raz. Termin nie znany, ale dla gminy ta droga ma priorytet. Nie wiem tylko jak dla powiatu bo to chyba powiatówka będzie. Myślę, że 2015 jest realny więc tylko jakieś 5 lat będziesz musiał przeżyć, choć tak źle poza 2 miejscami się nie jedzie tą drogę. Zresztą sam kiedyś szukałem w Pęgowie, ale przez dwóch nieuczciwych właścicieli zniechęciłem się. Jeden zmarnował mi 3 miesiące, a drugi po 2 miesiącach sprzedał działkę innej osobie za większą kasę i jeszcze musiałem wezwania do zwrotu zadatku pisać.

[mi5iak]

Mieszkania tanieją, brakuje chętnych na domy

(Dziennik, pr/07.05.2007, godz. 07:31)

 

Pojawiają się pierwsze, wyraźne sygnały schładzania koniunktury na rynku nieruchomości. Z najnowszego raportu firmy doradczej Open Finance wynika, że w kwietniu w kilku dużych miastach ceny mieszkań wyraźnie spadły - pisze "Dziennik".

 

Tak było choćby w Lublinie, gdzie średnia cena metra kwadratowego mieszkania w porównaniu z marcem zmniejszyła się o 6,7 proc. Z kolei lokale w Krakowie potaniały o 3,6 proc., a w Gdyni o 5 proc. Największą zniżkę zaobserwowano w Katowicach, gdzie metr kwadratowy jeszcze w marcu kosztował średnio 3570 zł, a miesiąc później już tylko 3100 zł. To spadek o 15 proc.

 

- Te dane potwierdzają nasze wcześniejsze analizy na temat sytuacji na rynku mieszkaniowym. - Popyt słabnie bo nie ma już wielu chętnych na zakup mieszkania po wygórowanych cenach - mówi Tomasz Lebiedź, członek zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

 

Więcej w dzisiejszym wydaniu "Dziennika".

---------

 

Jak widać mieszkania już tanieją i to szybciej niż wszyscy przypuszczali. Ciekawe czy to samo czeka działki a jeśli tak to kiedy?

[Alexturka]

Mysle, ze w koncu ta wariacka sytuacja na rynku nieruchomosci, jak i materialow budowlanych sie ustabilizuje, wszystko ten owczy ped Polakow powoduje nieracjonalne zachowanie sie inwestorow.

Np.cena tony cementu w Niemczech kosztuje 100 Euro a w Polsce 430 zl to juz mowi samo za siebie.

[ridczak]

Czy ktos zna obecne ceny w Szewcach i Ozorowicach, po ogloszeniu o MS we Wroclawiu i o budowie drogi " S - 5 " ???

 

Wlasnie, jak sie ksztaltuja ceny w Szewcach i okolicach?

[TS147]

Jak widać mieszkania już tanieją i to szybciej niż wszyscy przypuszczali. Ciekawe czy to samo czeka działki a jeśli tak to kiedy?

 

Dzisiaj w Pulsie Biznesu niejako odpowiedź na to pytanie :

 

"Widzimy ogromną zmianę. Jeszcze rok temu większość klientów chciała kupić mieszkania, broniąc się przed skokiem cen. Obecnie to się już nie opłaca. Coraz więcej osób jest zainteresowanych kredytami na zakup działek i budowę domów, bo mogą go mieć w cenie mieszkania"

 

"Polacy chcą się budować, głównie ze względu na niższe koszty i dlatego, że wolą mieszkać w domach. Widać tu spory potencjał. Wielu wraca nawet do budowy systemem gospodarczym. Taki homoeconomicus wie, że tańszym rozwiązaniem jest budowa własnego domu. Ale ten trend spowoduje wzrost cen działek wokół miast i wkrótce mniej będzie się opłacało budowanie "

 

"Podobnego zdania jest Mariusz Kowalczyk, doradca finansowy z Money Expert. Jego zdaniem, ceny gruntów poza miastem będą systematycznie rosły — i to w znacznie szybszym tempie niż lokale mieszkalne w większych miastach."

 

Ale takze niestety kolejny aspekt:

"Eksperci zwracają uwagę na wzrost cen materiałów i robocizny, który spowoduje zwyżkę cen działek wokół miast. To może zahamować trend na ich zakup i budowę domów."

 

 

Także niestety potwierdzi się raczej to o czym pisze większość osób na forum - ceny działek będą dalej rosnąć i niestety niedługo działki w fajnych miejscach blisko Wrocławia staną się dobrem luksusowym na który stać będzie nielicznych...

 

Pzdr,

TS

[LoGu]

Witam,

Przebrnięcie przez cały wątek to nielada wyzwanie ale jakoś udało się. Udało nam się także znaleźć i kupić wymarzoną działkę Na północy Wrocławia w Wiszni Małej. Teraz pora zająć się jej uzbrojeniem no i poszukiwaniem projektu choć zapewne z budową będziemy musieli jeszcze trochę poczekać

[JulianKowal]

Gratulacje - Wisnia Mala bardzo ladna okolica....Mam pytanie jakie sa ceny obecnie w W.M.

[LoGu]

Gratulacje - Wisnia Mala bardzo ladna okolica....Mam pytanie jakie sa ceny obecnie w W.M.

 

Dzięki

Z tego co mi wiadomo to niektóre działki są już po 150 PLN/m (na początku Wiszni od strony Wrocławia). Nam udało sie kupić po 110 PLN. Dość sporo ale działka naprawdę nas urzekła.

[mi5iak]

Coraz więcej osób jest zainteresowanych kredytami na zakup działek i budowę domów, bo mogą go mieć w cenie mieszkania"

 

No to brawo Puls Biznesu. Ładne herezje wciskają. To niesamowite jak wiele ludzi się łudzi, że będą mieli dom w cenie mieszkania. Zakładając, że ktoś chce kupić kawalerkę za 240tys lub 2 pokojowe za 320 i wyda na działkę 150tys to mu gratuluje jak wybuduje dom za 100tys, czy 150tys.

 

Zakładając nawet, że ktoś kupuje mieszkanie 4 pokojowe za 400tys bo po tyle chodzi jakieś 75m2 we Wrocławiu i przenosi ten rozkład na dom, to wychodzi mu 250tys na Dom, a to nadal jest mało.

 

Potem dochodzi do wniosku, że nie wybuduje przecież domu 75m2, a jak budować dom to i garaż często podwójny. i powstaje projekt za 350tys. Potem okazuje się, że materiały poszły w górę i trzeba wydać na taki dom 400tys. Ale to przy założeniu, że mieszkamy w najtańszej okolicy pod Wrocławiem do 25-30km od Rynku. A co w momencie gdy chcemy mieszkać na połódniu. Wówczas 300tys na małą działeczkę + te 400tys na dom i wychodzi 700tys za dom 150m2. Potem patrzymy na rozkład i widzimy, że cały czas mamy 4 pokoje, tyle, że zamiast 10m2 mają 13m2, salon jest o pasek 7m x 1,5m większy, co się stało z resztą powierzchni? Wiatrołapy, hole, schody, 2 łazienki, pomieszczenie gospodardze, niefunkcjonalne skosy. No i wychodzi na to, że mamy niewiele więcej od 4 pokojowego mieszkania za 700tys + dojazdy 300zł więcej dla faceta i 300zł więcej dla żony na paliwo nie mówiąc już o czasie w aucie i sporym wysiłku związanym z budowaniem.

 

600zł więcej to kredyt większy o jakieś 140tys. Więc nagle takie misie zmieniając dwójkę na czwórkę mogli by wydawać 500zł na ratę miesięcznie, a wydają na same dojazdy 600zł + jakieś 1400zł na ratę i pocieszają się, że może płacą sporo, ale za to mieszkają we własnym domu.

 

Ktoś z was wierzy w ogóle w mit typu dom w cenie mieszkania?

 

PS. Kupuję działkę. Ładna okolica, atrakcyjna cena. Ale narazie nic więcej, aby nie zapeszać

[mi5iak]

Czy ktos zna obecne ceny w Szewcach i Ozorowicach, po ogloszeniu o MS we Wroclawiu i o budowie drogi " S - 5 " ???

 

Wlasnie, jak sie ksztaltuja ceny w Szewcach i okolicach?

 

Szewce, Psary, Szymanów, Krzyżnanowice to rząd minimim 200zł za m2.

Ciut dalej: Pęgów, Ozorowice, Wisznia mała, Pasikurowice to 120-150zł za m2.

Jeszcze dalej: Golęzinów, Pierwoszów, Strzeszów, Siedlec to 100zł za m2.

 

Potem linia Oborniki, Trzebnica, Oleśnica gdzie działki do tanich też nie należą i dopiero za tą linią możemy liczyć na mniej niż 100zł za m2.

 

Jeśli chodzi o drogę S5 to entuzjazm powoli opada, bo nie wiadomo w końcu czy powstanie. Czasu jest tak mało, że musieliby w tym roku zacząć wykup gruntów który musiałby potrwać nie dłużej niż do połowy 2008. Wówczas budując wieloma ekipami (ciekawe skąd je wezną ) te 200km drogi może na koniec 2011 by dali radę. Ale znając Polaków zaczną się kłócić i S5 pojedzie w końcu przez Wołoszczową

[nado]

Witam szanownych Grupowiczów,

 

Na gorąco kilka słów o działkach po udanie zakończonej transakcji

 

Wspólnie z Żonką dużo czasu poświęciliśmy na poszukiwania odpowiedniej działki pod zabudowę. Odwiedziliśmy wiele wiosek pod Wrocławiem (wschód, zachód, północ, południe Niestety, albo ceny są super wygórowane, albo dojazd kiepski (niby blisko do Wrocławia ale droga wąska, zatłoczona i kręta), albo wioska brzydka, usiana starymi chałupami i rozłupanymi drogami.

 

Aż tu pewnej niedzieli natknęliśmy się przypadkowo na miejscowość Nieciszów. Spokojna miejscowość z pięknymi krajobrazami dookoła. Odległość od Wrocławia niby taka sama jak np. z Chrząstawy ale za to o połowę krótsza bo "jeżdżona" prostą dwupasmówką

No i stało się - jesteśmy szczęśliwymi właścicielami 30 arów w super miejscu - cena nam na to pozwoliła

 

Teraz, po sfinalizowaniu transakcji, możemy się "podzielić" tą miejscowością z szanownymi grupowiczami i przejść do kolejnego etapu - do budowy

 

Aby szybko zaludnić pozostałe na sprzedaż tereny (w tym koło nas) postanowiliśmy umieścić zebrane informacje o Nieciszowie na naszej stronie (szczegóły na priv):

http://www.grygiel.com.pl/nieciszow.jsp

 

 

Udanych łowów!

jak macie już działkę polecam ekipę budowlaną, działają w pólnoc. i wschod. części Wrocławia. Lepiej teraz zaklepać sobie już wykonawców, bo potem jest ciężko. Powodzenia na polu walki budowlanej.

Namiar wyślę na priv

[TS147]

Zakładając nawet, że ktoś kupuje mieszkanie 4 pokojowe za 400tys bo po tyle chodzi jakieś 75m2 we Wrocławiu i przenosi ten rozkład na dom, to wychodzi mu 250tys na Dom, a to nadal jest mało.

Znajdź mi mieszkanie 4 pokojowe w fajnym miejscu we Wrocławiu 75m2 za 400tys - . Za tyle niestety chodzą mieszkania 3 pokojowe 60m2.

Ktoś z was wierzy w ogóle w mit typu dom w cenie mieszkania?

Ja też w to nie wierzę. Wierzę za to w to, że dużo ludzi majac wybrać mieszkanie 4 pokojowe we Wrocławiu za 450-550tys, woli dołożyć 100-150tys. i zamieszkać już w domu.

PS. Kupuję działkę. Ładna okolica, atrakcyjna cena. Ale narazie nic więcej, aby nie zapeszać

Powodzenia - należy Ci się w końcu udana transakcja

 

Szewce, Psary, Szymanów, Krzyżnanowice to rząd minimim 200zł za m2.

Ciut dalej: Pęgów, Ozorowice, Wisznia mała, Pasikurowice to 120-150zł za m2.

Jeszcze dalej: Golęzinów, Pierwoszów, Strzeszów, Siedlec to 100zł za m2.

 

Czyli wzrost cen działek w ciągu 8 miesięcy o ponad 100% . Chyba sam juz nie wierzysz w to, że działki zaczną tanieć .

 

Pzdr,

TS

[Asik_76]

Zakładając nawet, że ktoś kupuje mieszkanie 4 pokojowe za 400tys bo po tyle chodzi jakieś 75m2 we Wrocławiu i przenosi ten rozkład na dom, to wychodzi mu 250tys na Dom, a to nadal jest mało.

Znajdź mi mieszkanie 4 pokojowe w fajnym miejscu we Wrocławiu 75m2 za 400tys - . Za tyle niestety chodzą mieszkania 3 pokojowe 60m2.

 

Po 400tys. chodzą dwupokojowe (+/- 55m^2) np. na ul. Vivaldiego (Jagodno). Od pewnego czasu się nimi interesuje i wiem, że schodzą..

[magwaw]

Witam szanownych Grupowiczów,

 

Na gorąco kilka słów o działkach po udanie zakończonej transakcji

 

Wspólnie z Żonką dużo czasu poświęciliśmy na poszukiwania odpowiedniej działki pod zabudowę. Odwiedziliśmy wiele wiosek pod Wrocławiem (wschód, zachód, północ, południe Niestety, albo ceny są super wygórowane, albo dojazd kiepski (niby blisko do Wrocławia ale droga wąska, zatłoczona i kręta), albo wioska brzydka, usiana starymi chałupami i rozłupanymi drogami.

 

Aż tu pewnej niedzieli natknęliśmy się przypadkowo na miejscowość Nieciszów. Spokojna miejscowość z pięknymi krajobrazami dookoła. Odległość od Wrocławia niby taka sama jak np. z Chrząstawy ale za to o połowę krótsza bo "jeżdżona" prostą dwupasmówką

No i stało się - jesteśmy szczęśliwymi właścicielami 30 arów w super miejscu - cena nam na to pozwoliła

 

Teraz, po sfinalizowaniu transakcji, możemy się "podzielić" tą miejscowością z szanownymi grupowiczami i przejść do kolejnego etapu - do budowy

 

Aby szybko zaludnić pozostałe na sprzedaż tereny (w tym koło nas) postanowiliśmy umieścić zebrane informacje o Nieciszowie na naszej stronie (szczegóły na priv):

http://www.grygiel.com.pl/nieciszow.jsp

 

 

Udanych łowów!

 

 

mozna wiedziec w jakiej cenie kupiliscie działi tam?

[bimki]

ja bylem w Nieciszowie sie rozeznać.

Pytałem kilku "chłopów" i wnioski są takie:

 

- nikt nie ma nic do sprzedania, wszystko poszlo

- wiekszosc dzialek skupil jeden facet i mieszka za takim wysokim betonowym plotem (na przeciwko sklepu) i tylko on ma dzialki na sprzedaz. Jest niesympatyczny w rozmowie i chce 100zl za metr.

 

pozdrawiam

[mi5iak]

Zakładając nawet, że ktoś kupuje mieszkanie 4 pokojowe za 400tys bo po tyle chodzi jakieś 75m2 we Wrocławiu i przenosi ten rozkład na dom, to wychodzi mu 250tys na Dom, a to nadal jest mało.

Znajdź mi mieszkanie 4 pokojowe w fajnym miejscu we Wrocławiu 75m2 za 400tys - . Za tyle niestety chodzą mieszkania 3 pokojowe 60m2.

Ktoś z was wierzy w ogóle w mit typu dom w cenie mieszkania?

Ja też w to nie wierzę. Wierzę za to w to, że dużo ludzi majac wybrać mieszkanie 4 pokojowe we Wrocławiu za 450-550tys, woli dołożyć 100-150tys. i zamieszkać już w domu.

PS. Kupuję działkę. Ładna okolica, atrakcyjna cena. Ale narazie nic więcej, aby nie zapeszać

Powodzenia - należy Ci się w końcu udana transakcja

 

Szewce, Psary, Szymanów, Krzyżnanowice to rząd minimim 200zł za m2.

Ciut dalej: Pęgów, Ozorowice, Wisznia mała, Pasikurowice to 120-150zł za m2.

Jeszcze dalej: Golęzinów, Pierwoszów, Strzeszów, Siedlec to 100zł za m2.

 

Czyli wzrost cen działek w ciągu 8 miesięcy o ponad 100% . Chyba sam juz nie wierzysz w to, że działki zaczną tanieć .

 

Pzdr,

TS

 

W styczniu z żoną oglądaliśmy 4 pokojowe na Kuźnikach 72m2 za 400tys. No a jeśli chodzi o działeczkę to złożyłem już wniosek kredytowy. Też trzymam kciuki - dzięki. Jeśli chodzi o to czy będą działki taniały to powiem tak: nie wierzę aby całe życie szły w górę. Jeśli tak to ja wolę kupić piękny dom na florydzie za $250tys bo po tyle chodzą... Grunty też staniały w USA - zmusiła je do tego ekonomia. Jakoś tak ślepo wierzę że ceny kształtuje stosunek podaży do popytu.

[barbarelki]

Kochani,

chcialabym dodac swój głos do dyskusji: dom w cenie mieszkania. Ostatnio poprosiłam dewelopera o aktualną ofertę mieszkań na Biskupinie Dąbiu - mieszkam w pobliżu i stwierdziliśmy z mężem, że jeśli mieszkanie, to właśnie tam. Mieszkanie 59 m2 na przykład - 502.000, do tego miejsce na samochód od 35.000, a także wykończenie stanu deweloperskiego wg uznania. "Troszeczkę" drogo i ciasno (jest nas już czworo). No i kupiliśmy tę działkę w Chrząstawie Małej, o której kiedyś tam Wam wspominałam - wiem, że są zwolennicy i przeciwnicy miejsca - nam się podoba, jest sucho, rosną brzózki, pachnie las i w ogóle - widzę tam naszą rodzinkę. Daliśmy za 10 arów 1/5 ceny mieszkania, a mam nadzieję, że za 4/5 postawimy przyzwoity 120 - metrowy domek. Działkę zaczęliśmy szukac rok temu i Chrząstawa dosyc nam się podobała, ale kręciliśmy nosem i jeździliśmy w różne miejsca. Mogliśmy rok temu dac za podobną działkę 50% aktualnej ceny, ale .... było minęło. Pozdrawiam szukających i życzę udanych transakcji!