GRUPA Wrocławska - działki

[Michałki]

Dziś dzwoniłem po działkę w Kamieniu k. Długołęki (140zł/m2, 1200m2) do biura, babka nawet nie za bardzo wiedziała gdzie ta działka leży, bo nikt się nią nie interesował ).

U nas Kamień jest w cenrum zainteresowania, zarówno z naszej strony jak i znajomych...tę działkę znamy...i nie dziwi nas brak zainteresowania!

W takim miejscu za taką cenę to zdecydowanie nikt jej szybko nie kupi...

Chyba ma nr 113, przy drodze, z dziwacznym kształtem...

[Monika9951]

Moim zdaniem cena przede wszystkim zależy od lokalizacji i otoczenia działki. Są takie miejsca gdzie raczej ceny nie spadną, być może już nie wzrosną, bo są już dość wysokie, dotyczy to zwłaszcza południowych okolic Wrocławia. A jescze jedno nie wiem czy zwróciliście uwagę, ze te tansze działki to zazwyczaj nie maja planu tylko są ujęte w studium jako budowlane. Pozdrawiam

[TS147]

Ano ceny lekko spadają (na moje oko z 10-15%). Wątpię czy od stycznie pójdą w górę, nie dość że są wysokie, to jeszcze podaż gigantycznie rośnie, a popyt po prostu zanika.

 

Podaż gigantycznie rośnie ? Popyt zanika ?

 

Oj nie zgodzę się. Bardziej kończy sie szalenstwo - ot i tyle. Ale ceny pozostaly na strasznie wysokich poziiomach, a fajnych dzialek ciagle jak na lekarstwo. To ze jakas dzialka nie sprzedaje sie 3-6 miesiecy, zazwyczaj oznacza linie wysokiego napiecia w poblizu, gazociag. Widze kilka takich ofert ktore mialem okazje samemu sprawdzac.

 

Co do popytu, to nie mam znajomych, ktorzy albo juz nie kupili dzialki albo taki zakup planuja - i wiekszosc stanowi zdecydowanie druga grupa.

 

Wczoraj rozmawialem z rzeczoznawca nieruchomosci i to co najwazniejsze, ze ceny transakcyjne rosna mocno. Bo czesto ogloszenia to jedno, a transakcja drugie...

 

Pzdr

[Rafałsz]

Witam!

A może ktoś ma wiedzę, za ile można wystawić teraz działkę na sprzedaż w Piecowicach? To jest wioska za Kiełczowem w kierunku Długołęki. Działka ma 1000m2 i w tej chwili właśnie ją zbroje (prąd, woda).

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[rgr]

Dwie takie oferty widzę za 180zł/m2 (1000m2) i nie ma chętnych na nie.

[Rafałsz]

http://[

quote="rgr]Dwie takie oferty widzę za 180zł/m2 (1000m2) i nie ma chętnych na nie.

 

Powiedz proszę gdzie je znalazłeś?

Wariatów nie brakuje dlatego nie wiem ile w tej chwili jest ona warta.

Wystawiają tam działki uzbrojone w cenie 190-220zł za m2.

[dekar]

Podaż gigantycznie rośnie ? Popyt zanika ?

(...)

 

Oczywiście, że rośnie, przykładowo na początku roku średnio na stronach autogiełdy było ok. 1200 ogłoszeń sprzedaży działek w woj. dolnośląskim (od razu zaznaczam, że jest to liczba ogłoszeń z iluś tam numerów więc większość się powtarza, ale chodzi o wolumen) a teraz widzę ponad 1700.

[Monika9951]

Ja tam nie dostrzegam aż takiego wzrostu podaży i obniżki cen wręcz przeciwnie na wiosnę oglądaliśmy jedną z działek w Żórawinie za 150 tys. a ostatnio widziałam te same działki za bodajże 250 tys. Tak samo jest jeżeli chodzi o Karwiany pierwsze oferty były za 110 zł za mkw a teraz już są za 160 zł, a te działki są tylko ujęte w studium jako budowlane i sprzedaje je ciągle to samo biuro. Tanie są działki które mają jakiś mankament tj. tory kolejowe, linie wysokiego napięcia, radar wojskowy i kiepskie otoczenie. Dla mnie osobiście otoczenie działki ma bardzo duże znaczenie. Działka w pobliżu radaru wojskowego jest w Pietrzykowicach za 206 zł za mkw i do tej pory chyba się nie sprzedała, a ceny działek tam dochodzą nawet do 350 zł za mkw. Więc podaż jest ale działek nieatrakcyjnych te atrakcyjne i za przyzwoitą cenę idą od ręki, bo kupujących i szukających jest wciąż bardzo wielu. Nam się udało znaleźć fajną działkę po roku poszukiwań, też nie idelaną bo wzdłuż jednego boku idzie linia średniego napięcia, no i jest tylko ujęta w studium jako budowlana. Ale szukaliśmy działki ponad rok i ta ze wszystkich, które oglądaliśmy była najfajniejsza. Pozdrawiam

[TS147]

Oczywiście, że rośnie, przykładowo na początku roku średnio na stronach autogiełdy było ok. 1200 ogłoszeń sprzedaży działek w woj. dolnośląskim (od razu zaznaczam, że jest to liczba ogłoszeń z iluś tam numerów więc większość się powtarza, ale chodzi o wolumen) a teraz widzę ponad 1700.

 

Ok, tylko ta liczba ogloszen nic nie mówi tak naprawde, bo jedno ogloszenie jest 10 razy na przykład .

 

Dziwię się temu "gigantycznemu wzrostowi podaży", bo od 6 miesięcy szukam znajomym działki w Malinie/Ligocie Pięknej i w tym czasie pojawiły się dwie oferty - jedna za 295zł, druga za 330zł. W normalnych cenach wisi od dluzszego czasu jedna oferta za 150z. Wisi już kilka miesięcybo jest 10m od linii wysokiego napięcia...

 

Stąd też bardzo sceptycznie podchodzę do tego wzrostu podaży działek w ludzkich cenach . Choc mam nadzieję, ze w koncu sytuacja sie unormuje jak w przypadku mieszkań.

[mi5iak]

Moje zdanie jest takie, że jak ceny zaczęły zwalniać i zaczęły dochodzić do pewnych granic oporu to pojawiła się realizacja zysków u spekulantów co spowodowało korektę. Moim zdaniem to tylko korekta, bo aby doszło do odwrócenia trędu potrzeba większej podaży (tu się zgadzam że ładnych działek nadal jest mało, a spekulanci brali kiedyś każdy syf) i jeszcze spadku cen. Okaże się to na wiosnę. Jeśli jednak to ma być krótka korekta to teraz opłaca się kupić.

[dekar]

 

Ok, tylko ta liczba ogloszen nic nie mówi tak naprawde, bo jedno ogloszenie jest 10 razy na przykład .

 

 

Mówi nam to, że podaż wzrosła.

 

Przecież napisałem, że zdaję sobie sprawę, że są to ogłoszenia z kilku numerów i na pewno sie powtarzają, ale jeżeli na początku roku tych wielokrotnych ogłoszeń było 1200 a teraz jest ich 1700 to z dużym prawdopodobieństwem mozna przyjąć, że unikalnych ofert jest też więcej. Zgadza się?

 

Co do indywidualnych odczuć to zapewne jak ktoś szuka w konkretnym regionie to może być różnie, akurat w mojej okolicy pojawiło się w okolicy trochę nowych ofert, ale gdzie indziej może być posucha.

Niestety, im bardziej zdefiniowany mamy obiekt kupna, tym trudniej go znaleźć

[rgr]

Podaż gigantycznie rośnie ?

Oczywiście, że tak.

Co do popytu, to nie mam znajomych, ktorzy albo juz nie kupili dzialki albo taki zakup planuja - i wiekszosc stanowi zdecydowanie druga grupa.

A u mnie większość znajomych w ogóle już nie planuje zakupu działki, a ci co ją mają planują sprzedaż .

Wczoraj rozmawialem z rzeczoznawca nieruchomosci i to co najwazniejsze, ze ceny transakcyjne rosna mocno. Bo czesto ogloszenia to jedno, a transakcja drugie...

To znaczy co? Skoro maleją ceny wywoławcze, to ceny transakcyjne rosną? .

Dziwię się temu "gigantycznemu wzrostowi podaży", bo od 6 miesięcy szukam znajomym działki w Malinie/Ligocie Pięknej i w tym czasie pojawiły się dwie oferty - jedna za 295zł, druga za 330zł. W normalnych cenach wisi od dluzszego czasu jedna oferta za 150z. Wisi już kilka miesięcybo jest 10m od linii wysokiego napięcia...

No, jeżeli ktoś ma jakąś konkretną wioskę upatrzoną z góry, to często jest na z góry straconej pozycji .

[rgr]

Dwie takie oferty widzę za 180zł/m2 (1000m2) i nie ma chętnych na nie.]

 

Powiedz proszę gdzie je znalazłeś?

Wariatów nie brakuje dlatego nie wiem ile w tej chwili jest ona warta.

Wystawiają tam działki uzbrojone w cenie 190-220zł za m2.

W autogiełdzie. Pierwszy raz widziałem to ogłoszenie chyba w sierpniu, w tym tygodniu widziałem je po raz któryś już.

Wioska znajduje się w kręgu mojego zainteresowania, ale za 180zł/m2 to nawet nie dzwoniłem .

[pol1.8t]

a w Dobrzykowicach w autogieldzie dzialki srednio po 250zl, a gmina sprzedaje po 200zl, ot taka ciekawostka

[rgr]

a w Dobrzykowicach w autogieldzie dzialki srednio po 250zl, a gmina sprzedaje po 200zl, ot taka ciekawostka

Dziś masz w autogiełdzie uzbrojone 1100m2 po 170zł . Przez biuro.

[pol1.8t]

a w Dobrzykowicach w autogieldzie dzialki srednio po 250zl, a gmina sprzedaje po 200zl, ot taka ciekawostka

Dziś masz w autogiełdzie uzbrojone 1100m2 po 170zł . Przez biuro.

 

 

jakies 3 miechy temu wisiala identyko dzialka w tej samej cenie , tez przez biuro i potem cos sie nie ukazywala, ciekawe czy to ta sama

[rgr]

jakies 3 miechy temu wisiala identyko dzialka w tej samej cenie , tez przez biuro i potem cos sie nie ukazywala, ciekawe czy to ta sama

Ja jestem ciekawy jak przebiegnie ten przetarg organizowany przez gminę. Działek dużo to i postęp duży pewnie nie będzie, o ile w ogóle . Kiedy jest rozstrzygnięcie? Wiem, że w październiku.

[pol1.8t]

jutro sie konczy, i ponoc chetnych malo, a wiec podejrzewam ze ida w wywolawczej + 1 postep (1%)

[rgr]

jutro sie konczy, i ponoc chetnych malo, a wiec podejrzewam ze ida w wywolawczej + 1 postep (1%)

Czemu się nie dziwię . Stabilizacja (a nawet spadki) na rynku mieszkań + brak dróg robią swoje.

[pol1.8t]

moje osobiste zdanie jest takie, ze jak sytuacja znormalnieje to liczyc sie bedzie jak kiedys uzbrojenie, ksztalt, sasiedztwo, drogi, odleglosc od miasta, itp, a nie bedzie juz sie bralo "byle czego"