GRUPA Wrocławska - działki

[TS147]

Oczywiście, że tak.

 

Tak jak napisałem wyzej - wcale nie takie "oczywiscie" i nie wszedzie.

 

A u mnie większość znajomych w ogóle już nie planuje zakupu działki, a ci co ją mają planują sprzedaż .

W takim razie mamy calkowicie inne towrzystwo znajomych i ich wizję zycia we/pod Wrocławiem .

 

To znaczy co? Skoro maleją ceny wywoławcze, to ceny transakcyjne rosną? .

Ceny wywoławcze to jedno, a ceny transakcyjne to drugie. Gdy bank/rzeczoznawca wycenia Ci nieruchomosc/dzialke bierze ceny nie z Autogieldy/etc ale z rzeczywiscie zawieranych umów/aktów notarialnych. I takie własie umowy osiagaja coraz wyzsze kwoty - info prosto od rzeczoznawcy z banku (dla mojej lokalizacji przynajmniej).

 

Wbrew pozorom nie jest dziwne (nawet gdyby ceny wywolawcze spadaly) - po prostu roznica pomiedzy cena wywolawcza a transakcyjna mogla sie zmniejszyc i ta druga wielksoc moze w koncu bedzie miala wiecej wspolnego z rzeczywistoscia.

 

No, jeżeli ktoś ma jakąś konkretną wioskę upatrzoną z góry, to często jest na z góry straconej pozycji .

 

A to nie jest tak zazwyczaj? Myslalem ze znajduje sie fajne miejsce, ktore sie podoba i tam szuka dzialki?

[rgr]

http://biznes.onet.pl/0,1622845,wiadomosci.html

 

Coś mi się wydaje, że z działkami jest/będzie podobnie.

[gierad]

co wy na to?taniocha;)

 

http://www.bip.miekinia.pl/webcm/przetargi2?wid=16&templateId=1&tdocid=6418

 

pzdr

[mirax]

Jeżeli ktoś poszukuje miejsca do zamieszkania to polecam Trzebnicę. Miasto ostatnio bardzo zyskuje :

 

1. Jako jedyne w okolicach Wrocławia miało status uzdrowiska. Było tak już za niemców . Tak wiec zdrowa lokalizacja. Bardzo blisko do parku krajobrazowego "dolina Baryczy " - piękne trasy rowerowe w zasięgu ręki etc...

 

2. Jest już decyzja o uruchomieniu szynobusu Trzebnica - Wrocław , ma z końcem 2008 zacząć wahadłowe kursy na razie do Nadodrza , w planach do Głównego a nawet na Bielany. Czas przejazdu 28 min.

 

3. Jest już decyzja o budowie S - 5 , będzie przebiegać w pobliżu Trzebnicy

 

Z informacji , które posiadam na wiosnę miasto planuje wystawić około 70 działek do sprzedaży w bardzo pięknej okolicy lasu bukowego.

 

pozdrawiam

[rgr]

co wy na to?taniocha;)

A przy okazji -- ktoś wie jak poszedł przetarg w Dobrzykowicach?

[mercik]

Jeżeli ktoś poszukuje miejsca do zamieszkania to polecam Trzebnicę.

 

3. Jest już decyzja o budowie S - 5 , będzie przebiegać w pobliżu Trzebnicy

 

Mała korekta... były wybory i mamy nową partię wszechrządzacą. I już decyzji o budowie S5 nie ma. A raczej jest decyzja że S5 na razie nie będzie budowana.

 

Rzad który jeszcze nie powstał wraca do starej sprawdzonej w Polsce koncepcji, że o tej drodze będzie sie myśleć za 10lat, a wtedy 5 lat w poczekalni pomysłów, później koncepcje, analizy, projekty, wykup gruntów, protesty itd zajmą kolejne 10 lat i jeszcze 5 lat budowa. Zatem realnie 2035 rok, optymistycznie 2025.

 

Ja nauczyłem sie że o drodze należy mówić wtedy gdy ona jest, a nie wtedy gdy jest w marzeniach (przez niektórych zwanych planami)... Jak na razie (od 14 lat) mam rację.

A uzależnianie realizacji swoich marzeń (potrzeb) tzn domu od realizacji marzeń (pobożnych życzeń) innych osób uważam jako niewłaściwe. Chyba że ktoś chce sie bawić w spekulacje, ale to inna bajka.

 

PS do mirax

Nie to żebym miał coś do Trzebnicy. Wręcz przeciwnie: ładne miasto, nawet powiatowe, z chęcią bym tam zamieszkał, ale dla mnie odpadło z uwagi na odległość od centrum Wrocławia.

[j]

Wg moich informacji, to PO chce odłożyć na razie budowę odcinka Poznań-Bydgoszcz. Odcinek Wrocław-Poznań ma być reazlizowany zgdonie z planem i budowa ma ruszyć w przyszłym roku.

[HORACJUSZ]

Witam wszystkich! Mamy zamiar rozpocząć w przyszłym roku budowę w okolicach Wrocławia. Właśnie czekamy na pozwolenie, mam nadzieję z w tym wygodniu już będzie. Co myslicie o cenach materiałów budowlanych? Bedzie to samo co na poczatku tego roku? Pzdr

[cyberbronek]

Witam Szanownych Forumowiczow,

Jestem tu po raz pierwszy, i mam nadzieje ze nie ostatni .

Jestesmy na etapie zalatwiania pozwolenia na budowe w Tyncu - projekt kupiony: blizniak Rododendron 5 b z Archonu. Budowa ma ruszyc w 2008 roku, wykonczenie chcemy zrobic w 2009.

Szukam ekipy do robot: od fundametow po dach, do stanu surowego.

Czy ktos z Was moze podeslac namiary na firmy z ktorych korzystaliscie lub ktore mozecie polecic.

 

bede baaaaaaaardzo zobowiazany !!!!

Pozdrawiam

Bartek

[NOTO]

Ten wątek nie został załozony w celu poszukiwania ekip.

 

Ciesze się że wątek tak mocno przypadł Wam do ... dyskusji. Myślę, że wiele osób zaoszczędziło sporo czasu i szukania swojego miejsca ... pod Wrocławiem.

 

P.S. Po ile mogą być te działki pod Trzebnicą ?

[barbarelki]

Moi drodzy,

mam wrażenie, że wszyscy już kupili działkę, ponieważ nikt się nie odzywa. Napiszcie proszę (ponieważ jestem od jakiegoś czasu poza Wrocławiem, ale w Polsce , czy nadal jest popyt na dzialki. Wiosną dałam się ponieść zbiorowemu szaleństwu rosnących cen i mam działkę w Chrząstawie. Jakie są ceny tamtejszych działek, bo mam wrażenie, że ogłoszenia sobie, a ceny niższe.

Pozdrawiam!

[rgr]

Moi drodzy,

mam wrażenie, że wszyscy już kupili działkę, ponieważ nikt się nie odzywa. Napiszcie proszę (ponieważ jestem od jakiegoś czasu poza Wrocławiem, ale w Polsce , czy nadal jest popyt na dzialki. Wiosną dałam się ponieść zbiorowemu szaleństwu rosnących cen i mam działkę w Chrząstawie. Jakie są ceny tamtejszych działek, bo mam wrażenie, że ogłoszenia sobie, a ceny niższe.

Pozdrawiam!

Za działki w Chrząstawie ceny wywołacze to ok. 150-160zł/m2. Ale jest dużo ogłoszen z tamtego rejonu, więc pewnie spokojnie dałoby się znaleźć coś za niewiele więcej niż 100zł/m2 i dla mnie byłaby to akceptowalna cena. Moim zdanie więcej ten rejon warty nie jest. A ile dałaś za m2?

[haniairafal]

Na sprzedaż działka budowlana z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, osiedle nowo powstających domów, obok kilka rzędów bliźniaków budowanych przez dewelopera. 11 km od wrocławskiego Rynku, 5 km do Bielan Wrocławskich. Droga dojazdowa do działki polna, media do podciągnięcia (wydane warunki). Cena 1365 m2 - 348075 pln (255 pln/m˛) brutto. Bez pośredników! Polecam, super lokalizacja!

 

wiecej

[j]

Drogo! A gdzie to jest?

[haniairafal]

Witaj,

 

Odnosnie mediow - wydane warunki techniczne na prad i wode - kwestia podpisania umowy z odpowiednimi firmami i poczekanie - prad ryczaltem kosztuje ok 1200 zl, woda jakos podobnie. Gaz jest podobno w dalszych liniach zabudowy - nie interesowalem sie dokladnie wiec do sprawdzenia. Kanalizacja - podobnie. W razie checi istnieje rowniez mozliwosc wpiecia sie do oczyszczalni biologicznej, ktora jest zbudowana w rogu kilkunastu najblizszych parceli (fakt, ze to jakies 200m wiec najlepiej by bylo sie porozumiec z reszta inwestorow).

Droga dojazdowa poczatkowo utwardzona, potem mniej utwardzona - jak to na nowym terenie pod zabudowe.

Dzialka zlokalizowana jest w Mędłowie, gmina Żórawina, 11 km od rynku, 5 km od wezla bielanskiego, 2 km od A4, w samym medlowie po wjezdzie jedzie sie caly czas prosto i skreca w lewo w ulice Dębową. Najblizsze otoczenie to nowa zabudowa jednorodzinna i zabudowa deweloperska. Plan zagospodarowania - zabudowa jednorodzinna. Oplata planistyczna zaplacona po uchwaleniu MPZ.

Dzialka prostokatna o proporcjach 2:1

Cena tak jak podalem, w przypadku powaznego zainteresowania do lekkiej negocjacji.

[pmacko]

Moi drodzy,

mam wrażenie, że wszyscy już kupili działkę, ponieważ nikt się nie odzywa. Napiszcie proszę (ponieważ jestem od jakiegoś czasu poza Wrocławiem, ale w Polsce , czy nadal jest popyt na dzialki. Wiosną dałam się ponieść zbiorowemu szaleństwu rosnących cen i mam działkę w Chrząstawie. Jakie są ceny tamtejszych działek, bo mam wrażenie, że ogłoszenia sobie, a ceny niższe.

Pozdrawiam!

Za działki w Chrząstawie ceny wywołacze to ok. 150-160zł/m2. Ale jest dużo ogłoszen z tamtego rejonu, więc pewnie spokojnie dałoby się znaleźć coś za niewiele więcej niż 100zł/m2 i dla mnie byłaby to akceptowalna cena. Moim zdanie więcej ten rejon warty nie jest. A ile dałaś za m2?

 

Oj nie sądzę abyś znalazł rozsądnie położoną działkę w tej cenie.

 

Pozdrawiam

Paweł

[barbarelki]

Co do Chrząstawy, wiosną było niewiele ponad stówę za metr brutto. Jednak wtedy dużo się mówiło o wschodniej obwodnicy - jeśli takowa powstanie, te rejony staną się dopiero atrakcyjne, ponieważ na dzień dzisiejszy jest tam po prostu ładnie i tyle. No i gmina chce kanalizować i gazyfikować. Dojazd do centrum Wrocławia, przez wąskie gardełko Strachocińskiej i wspaniały Grunwald, to porażka. Jeśli wiecie coś nt. obwodnicy, napiszcie. Pozdrawiam

[NOTO]

Ceny działek ... sa już kosmiczne. Szczególnie te co nie są w granicach miasta.

 

ja czekam na zmiany ... uważam że działki potanieją, szczególnie te poza granicami wrocławia >5 km.

 

Ludzie nie dajcie się zwariować. Chcecie pąłcić więcej za działkę niż za dom który wybudujecie ?

[pmacko]

Ceny działek ... sa już kosmiczne. Szczególnie te co nie są w granicach miasta.

 

ja czekam na zmiany ... uważam że działki potanieją, szczególnie te poza granicami wrocławia >5 km.

 

Ludzie nie dajcie się zwariować. Chcecie pąłcić więcej za działkę niż za dom który wybudujecie ?

 

Masz rację, ceny działek są wysokie. Niestety obawiam się (patrząc na tendencje w innych krajach) , że cena działki będzie znacznie przekraczać cenę domu na niej postawionego.

[NOTO]

Ceny działek ... sa już kosmiczne. Szczególnie te co nie są w granicach miasta.

 

ja czekam na zmiany ... uważam że działki potanieją, szczególnie te poza granicami wrocławia >5 km.

 

Ludzie nie dajcie się zwariować. Chcecie pąłcić więcej za działkę niż za dom który wybudujecie ?

 

Masz rację, ceny działek są wysokie. Niestety obawiam się (patrząc na tendencje w innych krajach) , że cena działki będzie znacznie przekraczać cenę domu na niej postawionego.

 

Ale nie dla działek > 5 km od miasta. Tam są setki tysięcy hektarów do zagospodarowania .....