GRUPA Wrocławska - działki

[_Adam12]

WITAM WY WSZYSCY NAJCZĘŚCIEJ NARZEKACIE NA NIEZDECYDOWANYCH WŁAŚCICIELI DZIAŁEK A JA DLA ODMIANY NA KUPCÓW KTÓRZY CHCĄ KUPIC ALE NIE WIEDZIELI ŻE BANK NIE DA IM 100% KREDYTU I CO Z TAKIMI ROBIC?

 

drobna niekonsekwencja:

bank nie daje 100% kredytu za działki wycenione powyżej ich wartości

 

skoro bank nie dał kredytu to Twoja cena jest więc większa niż wycena rzeczoznawcy. działka nie jest tyle warta

 

Pytanie więc skąd to wiesz, że jest większa (czy tam wzrosła). Czy dlatego, że sąsiad, albo Pan Stasio mieszkający pod powiedzmy 10tką podobno sprzedał za tyle czy tyle, czy dlatego, że rzeczoznawy tworzą taką wycenę na podstawie ostatnich transakcji w danej miejscowości przykładając tręd czasowy i odrzucając zaniżone transakcje???

 

jak się więc chce sprzedać powyżej wartości, to trzeba się liczyć z tym, że trochę to potrwa

 

ps. caps look nie jest potrzebny

 

 

Nie do końca tak jest. Sam wiesz jak robione są wyceny i jakie są w większości przypadków faktyczne ceny sprzedaży.

Po za tym aby się uchronić przed takimi problemami wystarczy podpisać umowę przedwstępna z odpowiednim zadatkiem.

[krzysztof chodkowski]

a jak sądzicie ile w chwili obecnej może kosztowac działka 1500 m w pzp ujęta pod budownictwo jednorodzinne ,2 km od granicy wrocka z autobusem mpk pod nosem i naprawde ładnie położona???

[mi5iak]

Podaj miejscowość, bo to główne kryterium. Inna sprawa to leżące w linii prostej od granicy Piecowice, Czy Samotwór, a inna to np. Biestrzyków czy Dobrzykowice. Pytanie też jak daleko są media, bo 100m do 20tys więcej za doprowadzenie mediów.

 

Do Adama. Faktycznie tak jest jak mówisz, a to dlatego, że rzeczoznawcy nie zawsze wychwycą zaniżone wartości aby je odrzucić. Dzieje się tak w miejscowościach, gdzie masowo wszyscy zaniżają. Ale w miejscowościach, gdzie działek nie było za dużo do sprzedaży raczej wyceny są ok.

 

Tak czy siak. Jedynym wyznacznikiem wartości rynkowej są te wyceny.

 

Ale ponawiam pytanie. Czy nie zauważyliście lekkiego spadku cen? A jeśli już nie spadku to na pewno zatrzymania wzrostu?

[danka73]

Witam ponownie,

Mam teraz widoki na działkę rolną i szukam kogoś, kto ma doświadczenie w budowie siedliska. Przepisów jest gąszcz a ich intepretacji w różnych urzędach jeszcze więcej.

Chciałabym znaleźć kogoś, kto podzieliłby się swoim bezpośrednim doświadczeniem...

 

Z góry dzięki

 

Budowaliśmy dom w trybie siedliskowym latach 2003-2004. Wberw pozorom nie było to wcale jakoś bardzo kłopotliwe ale możliwe, że przepisy od tego czasu trochę się zmieniły.

 

Żeby wybudować dom na działce siedliskowej trzeba posiadać lub dzierżawić grunt rolny o powierzchni pow. 1 ha przeliczeniowego (w danej gminie lub gminie sąsiadującej) oraz posiadać wykształcenie rolnicze - za wystarczające uważane jest każde wyształcenie średnie.

(Ustawa o ustroju rolnym)

 

Jeżeli nie jesteś właścicielem gruntu tylko go dzierżawisz dobrze jest wpisać w umowie ( sporzadzonej w formie aktu notarialnego bodajże) okres dzierżawy nie krótszy niż 10 lat - nie wiem dlaczego ale osoby, które się znały tak kazały nam napisać.

 

I to chyba wszystko.

 

Korzyść z mieszkania na działce siedliskowej to min. opłaty - rocznie podatku rolnego płacę ok. 37 zł za 21 arów, podatek od działki budowlanej jest duuuużo wyższy. Poza tym rolnicy na niektóre rzeczy nie muszą uzyskiwać pozwolenia tylko składają zgłoszenia ale szczegółów już nie pamiętam, poza tym mogło się coś zmienić.

[krzysztof chodkowski]

Witam w miejscowośc trafiłes bo to Samotwór media w drodze ok 50 m daleko od terenów zalewowych działka naprawde ładna w formie trapezu .Było dużo chętnych i sami podbijali cenę więc nie uważam aby była wygórowana. Ile waszym zdaniem jest warta?

[matkapolkapracująca]

dzięki wszystkim za odpowiedź w sprawie Karwian...

te działki, o które chodzi, są jeszcze przed autostradą (dokładnie, za sadem , ale ruchu samochodów nie słychać za bardzo - a może ja głucha, bo na razie mieszkam w samym centrum w każdym razie dla mnie to cisza i relaks...

jedyne co mnie nie pokoi to właśnie odralnianie działki - z tego co wiem to klasa 2 i 3, a nie 1, ale i tak mogą być problemy

może zagląda tu ktoś kto kupił działkę w okolicy? albo ma za sobą odralnianie?co jeszcze polecacie na południu? ja pracuję koło Bielan, a na Ołtaszynie mam rodziców, którzy będę niedługo wymagali pomocy, więc niestety urocze zakątki północy nie wchodzą w rachubę (bo mieszkanie z rodzicami pod jednym dachem nie uśmiecha mi się, a na opiekę mnie nie stać)

no i jeszcze jedno zagadnienie - jak sądzicie, warto teraz kupować działki czy się wstrzymać? chodzi mi o zasygnalizowany przez mi5iaka problem - trochę już tanieją...

[matkapolkapracująca]

Witam w miejscowośc trafiłes bo to Samotwór media w drodze ok 50 m daleko od terenów zalewowych działka naprawde ładna w formie trapezu .Było dużo chętnych i sami podbijali cenę więc nie uważam aby była wygórowana. Ile waszym zdaniem jest warta?

 

maks 300, realnie 250, bo dojazd kiepski

a działki chyba rzeczywiście tanieją

oglądałam ostatnio taką fajną w Ślęzy (tylko za duża jak dla mnie 6 tys. m. kw.) - 3 miesiące później cena poszła w górę a chętnych brak

[Xena z Xsary]

ja nie wiem gdzie te działki tanieją

to, że ktos wystawia do sprzedazy i co chwilę z nową ceną nie oznacza, ze działki tanieją. Moze conajwyzej stoją w miejscu choc nie sadze:)

[matkapolkapracująca]

chciałam powyższym wpisem zasygnalizować pewien temat - rozmijanie się oczekiwań sprzedających z rynkiem

hitem jest jeden właściciel, który za rolną w Karwianach chciał ponad 250 PLN opisując ją jako budowlaną (zresztą, te działki za sadem w gminie też traktują jako budowlanki)

[krzysztof chodkowski]

Moja cena jest niższa i jeśli znajdzie się kupiec i da ok 200 za 1 m to sprzedam natychmiast nie patrząc na umowę wstępną bo znudziło mi się już czekanie na moich kupców

[TS147]

Korzyść z mieszkania na działce siedliskowej to min. opłaty - rocznie podatku rolnego płacę ok. 37 zł za 21 arów, podatek od działki budowlanej jest duuuużo wyższy.

 

Jesteś pewna, że jest wyższy? Ja płacę za 27 arów działki budowlanej 36zł rocznie (9 kwartalnie).

 

Wydaje mi się, że stawki są podobne niezależnie od działki - dopiero podatek od nieruchomosci moze byc rożny - ale może się mylę i jest inaczej.

 

Pzdr,

TS

[ElaMa]

A ile są warte działki w Gałowie? Zabrakło mi pieniędzy na wykończeniówkę u siebie, więc chyba będę musiała sprzedać działkę w Gałowie.

[rgr]

maks 300, realnie 250, bo dojazd kiepski

a działki chyba rzeczywiście tanieją

Chyba mocno zawyżyłaś ceny... powyżej 200zł kiepsko będzie ze sprzedażą.

Aktualnie szukam działki i za 200zł/m2 można spokojnie znaleźć coś lepszego.

[rgr]

A ile są warte działki w Gałowie? Zabrakło mi pieniędzy na wykończeniówkę u siebie, więc chyba będę musiała sprzedać działkę w Gałowie.

W Lutynii można znaleźć bez problemu za 100-120zł. A Gałów to nie wiem .

[mi5iak]

Witam w miejscowośc trafiłes bo to Samotwór media w drodze ok 50 m daleko od terenów zalewowych działka naprawde ładna w formie trapezu .Było dużo chętnych i sami podbijali cenę więc nie uważam aby była wygórowana. Ile waszym zdaniem jest warta?

 

Krzysztofie, Samotwór jest niby blisko Wrocławia ale dojazd z niego nie jest najkrótszy. Jechałem kiedyś przez Jerzmanów to szlag mnie trafiał. Od strony Smolca jeszcze gorzej zwłaszcza rono. Nie widać też perspektyw na polepszenie komunikacji z centrum. Nie ma za dużo nowych domków i ta Bastrzyca niebezpiecznie blisko. Zawłaszcza, że co wiosnę jest o niej głośno w kontekscie poddtopień. Trapez też nie zawsze jest dobry. Nie wiem jak z mediami i usytuowaniem względem stron świata. Nie wiem też jak ze szkołą. Ale powiem Ci, że jest tam sielsko. Tyle, że nie każdy to lubi. Mi marzyła się działa która choć z jednej strony ma pole za sąsiada a nie jakiś domek. No ale wracając do ceny to moim zdaniem cena porównywalna z sąsiednimi Bogdaszowicami czy Lutynią czyli 120-200zł za m2. Bardzo różnie to bywa. Niestety ze względu na zerową podaż działek w tej nieruchomości wyceny mogą być mocno chybione i musisz się liczyć z tym, że kupujący będą mieli problem. Oczywiście jest od do rozwiązania, ale to trwa. Za gotówkę jednak trochę trudniej sprzedać działkę. Osobiście nie zamieniłbym mojej działki w Chrząstawie na Samotwór. W Chrząstawie mam duży las obok i jestem 2km od granic Wrocławia w 2-3 minuty. Dla mnie nie warto. W dodatku piękne osielde nowych domów z perspektywą obwodnicy Długołęka-Bielany szynobusu do centrum, trasy Swojczyckiej, pełnych mediów za kilka lat i szkoły już teraz bardzo mnie tutaj trzyma. Potraktuj jednak to jako moją prywatną opinię, choć siedzę na tym forum półtora roku i śledzę od tego czasu wszystkie ceny działek, to jednak wiem, że ludzie mają różne wyznaczniki i nie muszę mieć racji.

 

Ale myślę, że cena 20-30% większa od wyzeny rzeczoznawcy jest spokojnie do uzyskania. Tym bardziej, że są kredyty na 110% a pozostałe 10-20tys to już nie taki problem dozbierać.

 

A tak w ogóle to ludzie nie mają bladego pojęcia gdzie jest ta miejscowość

 

Proponuję Ci jednak uczciwe podejście do sprawy. Mój sprzedawca czekał za mnie 1,5miesiąca od podpisania przedwstępnej i nie podniósł ceny pomimo, że podobno już skoczyły. Dla niego to była kwestia honoru. Z drugiej strony mogły spaść, ale my już sie umówiliśmy na taką cenę i też bym nic nie mówił. Dla mnie słowo droższe od pieniędzy.

 

ps. pamiętaj, że 1500m2 to nie 1000m2 i więcej ludzi szuka małych działek niż dużych

[mi5iak]

chciałam powyższym wpisem zasygnalizować pewien temat - rozmijanie się oczekiwań sprzedających z rynkiem

hitem jest jeden właściciel, który za rolną w Karwianach chciał ponad 250 PLN opisując ją jako budowlaną (zresztą, te działki za sadem w gminie też traktują jako budowlanki)

 

no hitów już było kilka i niekt nie sprzedał... czekają na lepsze czasy ale tgo już ich problem. Kiedyż polowałem na działkę w Wilczycach za 90zł za m2- teraz ją znalazłem za 230zł i nadal zero chętnych a cena cały czas w górę. Da się kupić taniej ale aktualnie myślę, że trzeba poczekać do jeseni, bo sprzedający zaczynają mięnknąć. W zimie rolnikom kończy się kasa. Mój sprzedawca, który miał pełno działek przestał je sprzedawać, bo mówi, że ludzie nie chcą już tyle płacić i nazbierał wystarczająco kasy na budowę sprzedaż domów na tych działkach które mu zostały, więc się nie będzie ścierał. Inny znajomy zrezygnował z działki w Miłoszycach i babka do niego dzwoniła zniżając kasę. To są sygnały na kres wzrostu cen. Mieszkania poleciały trochę na bank. Na Gumtree za 3 pokojowie 54m2 za 310tys. Pół roku temu w tej dzielnicy (Gądów) kosztowało to 380tys. Myślę, że działki za bardzo nie spaną ale do 20km od centrum 120-150zł to maksymalna cena. 10-15km to 200zł (na południu 250zł) więcej nie ma co płacić. Nie liczą się tu granice Wrocławia, bo np. z Borowy Oleśnickiej do granic Wrocka dojeżdza się 2 kilka minut, a z np. Miękini już znacznie gorzej. Z Psiego Pola są 2 drogi po 2 pasy (będą za rok jak skończą mosty ) a zanim z Leśnicy się dojedzie na plac Jana Pawła to wieki mijają no i te koszmarne korki na Lotniczej... bnrrrr. Ciekawe czy Inwestycja przy Drzymały i przebudowa Leśniczej coś poprawi? A szkoda, bo zachód jest ładny i zalesiony.

[Asik_76]

A ile są warte działki w Gałowie? Zabrakło mi pieniędzy na wykończeniówkę u siebie, więc chyba będę musiała sprzedać działkę w Gałowie.

 

przyzwoita działka z WZ min. 150zl/m2

Jeżeli musisz sprzedwać to się spiesz - Gmina przystępuje do uchwalania PZP dla części Gałowa, na jesieni podobno część druga włącznie z Gałówkiem.

[krzysztof chodkowski]

Witam wszystkich . jak mówisz mi5iaku ty uwinąłeś się w 1,5 mies a ja umowę podpisałem w połowie kwietnia cena nie jest wysoka i kończy mi sie cierpliwośc bo kupcy uważają że skoro mają umowe wstępną to mogą mnie tak trzymac do końca roku .nie sądzicie że to troche nie tak? a jeśli chodzi o tereny zalewowe to moja działka jest w najwyższym miejscu i nawet w roku 97 kto mógł to ciągnął tam swój dobytek więc kupca nie mogła wystraszyc woda . Bardzo poganiał gdy ja załatwiałem wszystkie dokumenty.a teraz już mu sie nie spieszy. i jak tu nie narzekac? pozdrawiam wszystkich

[secam]

Witam wszystkich . jak mówisz mi5iaku ty uwinąłeś się w 1,5 mies a ja umowę podpisałem w połowie kwietnia cena nie jest wysoka i kończy mi sie cierpliwośc bo kupcy uważają że skoro mają umowe wstępną to mogą mnie tak trzymac do końca roku .nie sądzicie że to troche nie tak?

 

A zawarłeś w umowie ostateczny termin w jakim ma kupujący ma kupić działkę ?? I w jakiej formie pobrałeś pieniądze - zadatek czy zaliczka ?? bo to są w sumie dwa najważniejsze zapisy każdej umowy.

Ja miałem sytuację odwrotna czekałem długo na sprzedającego ze względu na brak papierów. Akle miałem zwięzłą i dość konkretnie sprecyzowaną umowę

[pomaranczowymis]

Witam ponownie,

Mam teraz widoki na działkę rolną i szukam kogoś, kto ma doświadczenie w budowie siedliska. Przepisów jest gąszcz a ich intepretacji w różnych urzędach jeszcze więcej.

Chciałabym znaleźć kogoś, kto podzieliłby się swoim bezpośrednim doświadczeniem...

 

Z góry dzięki

 

Budowaliśmy dom w trybie siedliskowym latach 2003-2004. Wberw pozorom nie było to wcale jakoś bardzo kłopotliwe ale możliwe, że przepisy od tego czasu trochę się zmieniły.

 

Żeby wybudować dom na działce siedliskowej trzeba posiadać lub dzierżawić grunt rolny o powierzchni pow. 1 ha przeliczeniowego (w danej gminie lub gminie sąsiadującej) oraz posiadać wykształcenie rolnicze - za wystarczające uważane jest każde wyształcenie średnie.

(Ustawa o ustroju rolnym)

 

Jeżeli nie jesteś właścicielem gruntu tylko go dzierżawisz dobrze jest wpisać w umowie ( sporzadzonej w formie aktu notarialnego bodajże) okres dzierżawy nie krótszy niż 10 lat - nie wiem dlaczego ale osoby, które się znały tak kazały nam napisać.

 

I to chyba wszystko.

 

Korzyść z mieszkania na działce siedliskowej to min. opłaty - rocznie podatku rolnego płacę ok. 37 zł za 21 arów, podatek od działki budowlanej jest duuuużo wyższy. Poza tym rolnicy na niektóre rzeczy nie muszą uzyskiwać pozwolenia tylko składają zgłoszenia ale szczegółów już nie pamiętam, poza tym mogło się coś zmienić.

 

Dzięki za odpowiedź

Obawiam się jednak że przepisy się w międzyczasie zmieniły i teraz trzeba posiadać/dzierżawić więcej niz wynosi średnia powierzchnia gospodarstwa w danej gminie. Czyli we Wrocławiu może to być trochę więcej niż hektar, ale w gminach wiejskich już np. 5 ha